\nLa mijlocul lunii octombrie, BNR a publicat un proiect de regulament pentru schimbarea condi\u0163iilor de creditare pentru unele credite de investi\u0163ii imobiliare, \u00een care principala m\u0103sur\u0103 presupune modificarea avansului \u00een cazul achizi\u0163iei unei locuin\u0163e, atunci c\u00e2nd vorbim despre o locuin\u0163\u0103 cump\u0103rat\u0103 \u00een scop investi\u0163ional. Care este impactul acestei m\u0103suri asupra pie\u0163ei imobiliare?<\/p>\n
\n\u201eBanca Na\u0163ional\u0103 reglementeaz\u0103 c\u00e2teva condi\u0163ii pentru creditele de investi\u0163ii imobiliare prin care, dac\u0103 o persoan\u0103 cump\u0103r\u0103 un imobil \u00een alt scop dec\u00e2t acela de locuin\u0163\u0103 de familie sau de locuin\u0163\u0103 permanent\u0103, atunci va avea alte condi\u0163ii de creditare \u015fi anume, plata unui avans mai mare: \u00een loc de 15%, va pl\u0103ti 25%\u201d, explic\u0103 Anca Bidian, CEO al brokerului de credite KIWIFinance, \u00een cadrul celui mai recent webinar Real Estate. Real Talk realizat de Storia.ro \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN. <\/p>\n
\nDin punctul ei de vedere, schimb\u0103rile nu sunt semnificative, iar acesta este un pas firesc \u00een direc\u0163ia maturiz\u0103rii pie\u0163ei imobiliare. \u201eOpinia mea personal\u0103 este c\u0103 aceste decizii au venit acum pentru c\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103 este foarte efervescent\u0103 \u00een cerere, \u00een num\u0103r de tranzac\u0163ii, iar atunci, desigur c\u0103 putem s\u0103 o privim ca pe o m\u0103sur\u0103 anticiclic\u0103, care nu face dec\u00e2t s\u0103 tempereze un risc de \u00eenc\u0103lzire.\u201d<\/p>\n
\nAnca Bidian observ\u0103 c\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103 de acum este una extrem de echilibrat\u0103, \u00een contextul \u00een care cererea \u015fi oferta se \u00eent\u00e2lnesc, adic\u0103 indicele de accesibilitate pentru veniturile medii \u00eent\u00e2lne\u015fte oferta pentru veniturile medii: \u201eO familie cu venituri medii de exemplu poate s\u0103 acceseze f\u0103r\u0103 probleme un credit cu care s\u0103 \u00ee\u015fi cumpere o locuin\u0163\u0103 de 130.000 – 140.000 de euro. Prin urmare, avem un indice de accesibilitate aflat \u00eentr-o zon\u0103 de echilibru, ceea ce permite un anumit num\u0103r de tranzac\u0163ii\u201d.<\/p>\n
\nAstfel, discu\u0163iile despre un posibil boom imobiliar \u015fi compara\u0163iile cu criza anterioar\u0103 nu sunt justificate. \u201eO pia\u0163\u0103 supra\u00eenc\u0103lzit\u0103 nu este dat\u0103 de valoarea absolut\u0103 a imobilelor, ci de viteza de cre\u015ftere a pre\u0163urilor. Or, noi am avut o vitez\u0103 de cre\u015ftere \u00een linie cu cre\u015fterea veniturilor. Mai mult dec\u00e2t at\u00e2t, viteza de cre\u015ftere a veniturilor din ultimii ani a fost mai mare dec\u00e2t viteza de cre\u015ftere a pre\u0163urilor imobilelor, drept urmare acest pericol nu exist\u0103.\u201d<\/p>\n
\nEa explic\u0103 \u015fi c\u0103 pia\u0163\u0103 imobiliar\u0103 matur\u0103 are doi vectori de ac\u0163iune: pre\u0163ul, dar \u015fi num\u0103rul de tranzac\u0163ii. C\u00e2nd sunt emo\u0163ii \u00een pia\u0163\u0103 – cum ar fi de pild\u0103 cele generate de cre\u015fterea pre\u0163ului pentru materialele de construc\u0163ii, nu scad pre\u0163urile din pia\u0163a imobiliar\u0103, ci scade num\u0103rul de tranzac\u0163ii. \u201eDe aceea, orice compara\u0163ie cu anii 2008-2009 nu \u00ee\u015fi are sensul, fiindc\u0103 nimic nu mai este la fel ca atunci. Nici stadiul pie\u0163ei imobiliare, care era pur speculativ\u0103 \u00een acel moment, versus situa\u0163ia de acum; banii erau \u015fi atunci mul\u0163i \u00een pia\u0163\u0103, dar erau bani speculativi, pe c\u00e2nd acum, principala cerere vine de la clasa medie, de la oameni cu venituri medii, ceea ce este un mare c\u00e2\u015ftig.\u201d<\/p>\n
\nPrin urmare, Anca Bidian observ\u0103 c\u0103 m\u0103sura BNR are ca scop normalizarea av\u00e2ntului din partea cererii \u015fi nu crede c\u0103 va influen\u0163a num\u0103rul sau pre\u0163ul tranzac\u0163iilor viitoare. \u00cen ceea ce prive\u015fte segmentul micilor investitori, al persoanelor care \u00ee\u015fi cump\u0103r\u0103 o a doua sau o a treia locuin\u0163\u0103 \u00een scop investi\u0163ional, acesta a crescut \u00een ultimii ani. Majoritatea cump\u0103r\u0103 mai ales apartamente, \u00een ora\u015fe mari, atractive, unde prima inten\u0163ie este pentru \u00eenchiriat. \u201eSegmentul din aceast\u0103 zon\u0103 care a crescut cel mai mult este cel al rom\u00e2nilor cu venituri din str\u0103in\u0103tate care cump\u0103r\u0103 \u00een Rom\u00e2nia, segment care a \u00eenregistrat timp de doi ani consecutiv o cre\u015ftere de 50% an la an a cererii\u201d, observ\u0103 CEO-ul KIWI Finance. <\/p>\n
\nConform datelor de la BNR, num\u0103rul celor care au credite active pentru propriet\u0103\u0163i care nu sunt declarate ca locuin\u0163e principale este de aproximativ 70.000.<\/a><\/p>\n \n\u201ePersoanele care decid s\u0103 cumpere \u00een scop investi\u0163ional sunt persoane cu venituri peste medie, care \u00ee\u015fi permit s\u0103 cumpere casa \u015fi s\u0103 o \u00eentre\u0163in\u0103, nu sunt persoane cu venituri la limit\u0103. Aceste persoane au dob\u00e2ndit \u015fi o disciplin\u0103 financiar\u0103, pot s\u0103 \u00ee\u015fi gestioneze mai riguros bugetul familiei, am v\u0103zut \u00een ultimii doi ani c\u0103 au crescut economiile popula\u0163iei \u00een b\u0103nci – sunt multe persoane care au sim\u0163it gustul economiei, iar toate acestea ne determin\u0103 s\u0103 credem c\u0103: suntem pe drumul spre maturizare pe are \u00eel spuneam \u015fi acesta este \u015fi un drum s\u0103n\u0103tos.\u201d<\/p>\n \nAstfel, m\u0103surile de la BNR, chiar dac\u0103 ini\u0163ial nu au fost date anticiclic, au efecte anticiclice: \u201eEfectele anticiclice, a\u015fa cum spune \u015fi guvernatorul BNR, \u00eenseamn\u0103 s\u0103 nu pedal\u0103m la vale. C\u00e2nd totul cre\u015fte, ai ni\u015fte m\u0103suri care accelereaz\u0103 cre\u015fterea, de care nu ai nevoie. O cre\u015ftere s\u0103n\u0103toas\u0103, \u00een pa\u015fi corela\u0163i cu restul indicatorilor macroeconomici dintr-o \u0163ar\u0103, \u00ee\u0163i asigur\u0103 un echilibru al pie\u0163ei imobiliare\u201d. <\/p>\n \nCiti\u0163i mai multe despre evolu\u0163ia pie\u0163ei imobiliare \u00een Rom\u00e2nia, <\/strong>\u00een context<\/strong>ul de pia\u0163\u0103 actual,<\/strong> dar \u015fi ca urmare a noilor reglement\u0103ri stabilite de BNR, ce vor fi implementate anul viitor, \u00een urm\u0103toarele articole rezultate \u00een urma webinarului Real Estate. Real Talk by Storia.ro, care <\/strong>a avut-o ca invitat\u0103 pe <\/strong>Anca Bidian, CEO al brokerului de credite KIWI Finance.<\/strong><\/p>\n \nStoria.ro e platforma de <\/a><\/strong>imobiliare cu cele mai multe anun\u0163uri din pia\u0163\u0103 \u2013 peste 200.000. Lansat\u0103 de OLX, aceasta prime\u015fte peste 5 milioane de vizite lunar, put\u00e2nd fi accesat\u0103 at\u00e2t de pe desktop, c\u00e2t \u015fi prin aplica\u0163iile de iOS, Android \u015fi HUAWEI. Prin ad\u0103ugarea KIWI Finance \u00een portofoliul OLX Group, utilizatorii Storia.ro pot beneficia gratuit de serviciile profesioni\u015ftilor pentru a identifica cea mai bun\u0103 solu\u0163ie de <\/strong>credit ipotecar<\/a><\/strong>.<\/strong><\/p>\n \n <\/p>\n \n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La mijlocul lunii octombrie, BNR a publicat un proiect de regulament pentru schimbarea condi\u0163iilor de creditare pentru unele credite de investi\u0163ii imobiliare, \u00een care principala m\u0103sur\u0103 presupune modificarea avansului \u00een cazul achizi\u0163iei unei locuin\u0163e, atunci c\u00e2nd vorbim despre o locuin\u0163\u0103 cump\u0103rat\u0103 \u00een scop investi\u0163ional. Care este impactul acestei m\u0103suri asupra pie\u0163ei imobiliare? \u201eBanca Na\u0163ional\u0103 reglementeaz\u0103 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,46693],"tags":[185,557,246,30,8907,11229,80,569],"class_list":["post-198781","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-real-estate-real-talk","tag-bnr","tag-creditare","tag-crestere","tag-imobiliare","tag-impact","tag-piata-imobiliara","tag-refuz","tag-reguli"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/198781","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=198781"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/198781\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=198781"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=198781"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=198781"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}