\nVolumul tranzac\u0163iilor cu propriet\u0103\u0163i comerciale \u2013 birouri, spa\u0163ii industriale, logistice, hoteluri \u2013 a totalizat \u00een primele nou\u0103 luni ale anului aproximativ 570 milioane de euro, cu 29% mai pu\u0163in fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 a anului trecut, c\u00e2nd volumul a atins 890 milioane de euro, noteaz\u0103 o analiz\u0103 a companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 JLL.<\/p>\n
\n\u201eCu toate c\u0103 exist\u0103 mai multe negocieri care probabil se vor \u00eenchide \u00een trimestru patru, este greu de crezut c\u0103 vom mai putea ajunge p\u00e2n\u0103 la finalul anului la nivelul de aproximativ 900 milioane euro, \u00eenregistrat \u00een 2020. Aceast\u0103 situa\u0163ie este generat\u0103 \u00een mare m\u0103sur\u0103 de lipsa ofertei \u2013 mul\u0163i proprietari nu sunt interesa\u0163i s\u0103 v\u00e2nd\u0103 \u00een condi\u0163iile actuale din pia\u0163\u0103\u201d, a declarat Andrei V\u0103caru, Head of Capital Markets JLL Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte evolu\u0163ia pie\u0163ei \u00een T3\/2021, datele JLL arat\u0103 c\u0103 au fost \u00eenchise tranzac\u0163ii care au \u00eensumat pu\u0163in peste 260 milioane de euro.<\/p>\n
\nCapitala a r\u0103mas \u015fi \u00een primele 9 luni din 2021 \u00een topul destina\u0163iilor preferate de investitori, cumul\u00e2nd 70% din volumul total tranzac\u0163ionat, respectiv circa 400 milioane de euro.<\/p>\n
\nCa \u015fi anul trecut, birourile au atras cea mai mare parte din investi\u0163ile realizate, respectiv aproximativ 350 milioane de euro sau aproape 60% din volumul total.<\/p>\n
\nCea mai mare tranzac\u0163ie cu spa\u0163ii de birouri \u00eenregistrat\u0103 \u00een primele 3 trimestre ale anului a fost v\u00e2nzarea ansamblului de birouri Hermes Business Campus din zona Dimitrie Pompeiu a Capitalei, cu o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 de circa 75.000 mp, achizi\u0163ionat de Adventum Group din Ungaria de la Atenor.<\/p>\n
\nTotu\u015fi, tranzac\u0163ia cea mai reprezentativ\u0103 \u00een acest segment de pia\u0163\u0103 de p\u00e2n\u0103 acum \u00een 2021, at\u00e2t prin prisma procesului competitiv de v\u00e2nzare, c\u00e2t \u015fi prin pre\u0163ul ob\u0163inut, r\u0103m\u00e2ne v\u00e2nzarea cl\u0103dirilor de birouri Campus 6.2 \u015fi 6.3 din zona Centru-Vest a Bucure\u015ftiului, \u00een care JLL a reprezentat v\u00e2nz\u0103torul, Skanska. Cladirile, cu o suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 de circa 38.000 mp, au fost achizi\u0163ionate pentru 97 milioane de euro de S IMMO. Aceast\u0103 mutare a marcat reactivarea companiei austriece pe pia\u0163a tranzac\u0163iilor de investi\u0163ii din Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\nAnaliza JLL noteaz\u0103 c\u0103 pe al doilea loc \u00een preferin\u0163ele investitorilor s-au reg\u0103sit spa\u0163iile industriale \u015fi logistice, care au atras investi\u0163ii de peste 170 milioane de euro \u00een primele nou\u0103 luni ale anului, respectiv 30% din volumul total tranzac\u0163ionat.<\/p>\n
\n\u201cInteresul pentru acest segment de pia\u0163\u0103 este foarte ridicat acum, dar nivelul de concentrare record la care s-a ajuns (cei mai mari doi proprietari controleaz\u0103 peste 50% din pia\u0163\u0103) \u00eencepe s\u0103 descurajeze poten\u0163iali noi investitori\u201d, spun consultan\u0163ii JLL.<\/p>\n
\nPe pia\u0163a de retail nu s-au \u00eenregistrat deocamdat\u0103 tranzac\u0163ii semnificative \u00een 2021, dar segmentul a absorbit \u00een mare m\u0103sur\u0103 \u015focul provocat de pandemie \u015fi de perioada de carantin\u0103 din 2020.<\/p>\n
\n\u201cCredem \u00eens\u0103 c\u0103 \u00eencepe s\u0103 ofere oportunit\u0103\u0163i foarte interesante pentru investitori\u201d, adaug\u0103 consultan\u0163ii JLL.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte pre\u0163urile, acestea sunt \u00een u\u015foar\u0103 cre\u015ftere, at\u00e2t pentru spa\u0163iile logistice, unde yield-urile prime s-au comprimat \u00een trimestrul al treilea de la 8% la 7,75%, c\u00e2t \u015fi pentru birouri, unde yield-urile prime au sc\u0103zut \u00een aceea\u015fi perioad\u0103 de la 7% la 6,9%, tendin\u0163\u0103 generat\u0103 de evolu\u0163ia din regiune.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Volumul tranzac\u0163iilor cu propriet\u0103\u0163i comerciale \u2013 birouri, spa\u0163ii industriale, logistice, hoteluri \u2013 a totalizat \u00een primele nou\u0103 luni ale anului aproximativ 570 milioane de euro, cu 29% mai pu\u0163in fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 a anului trecut, c\u00e2nd volumul a atins 890 milioane de euro, noteaz\u0103 o analiz\u0103 a companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 JLL. \u201eCu toate […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[38327,9965,7575,49938,7128],"class_list":["post-197980","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-jll","tag-proprietari","tag-proprietati","tag-proprietati-comerciale","tag-tranzactii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/197980","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=197980"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/197980\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=197980"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=197980"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=197980"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}