\nToat\u0103 lumea se uit\u0103 cu stupefac\u0163ie la Berlin, acolo unde locuitorii au votat printr-un referendum ca cei care au peste 3.000 de apartmente s\u0103 le fie luate, expropriate, de c\u0103tre prim\u0103ria capitalei Germaniei. Motivul \u0163ine de cre\u015fterea chiriilor, care s-au dublat, \u015fi de majorarea pre\u0163urilor apartamentelor, ceea ce \u00eei pune pe mul\u0163i \u00een imposibilitatea de a achizi\u0163iona o locuin\u0163\u0103.<\/p>\n
\nCele mai multe apartamente din Berlin sunt de\u0163inute de c\u00e2teva fonduri de investi\u0163ii americane, cu zecile \u015fi sutele de mii, care au fost cump\u0103rate acum mai mul\u0163i ani chiar de la Prim\u0103ria Berlinului. Dup\u0103 ce le-au preluat, americanii practic au \u00eenchis pia\u0163a \u015fi au majorat treptat chiriile, Berlinul fiind un ora\u015f unde 60% din locuitori stau \u00een chirie.<\/p>\n
\nAcum, Parlamentul federal trebuie s\u0103 dea o lege de expropriere pentru ca acest referendum s\u0103 aib\u0103 un rezultat, iar aici discu\u0163iile \u00eenc\u0103 nu sunt tran\u015fate.<\/p>\n
\nUnul dintre motivele pentru care s-a ajuns \u00een aceast\u0103 situa\u0163ie \u0163ine de faptul c\u0103 autorizarea \u015fi construc\u0163ia de locuin\u0163e nu a \u0163inut pasul cu cererea, ceea ce a dus la cre\u015fterea, in corpore, \u015fi a chiriilor, \u015fi a pre\u0163urilor apartamentelor.<\/p>\n
\nLa fel ca \u00een multe ora\u015fe europene, autoriza\u0163iile de construc\u0163ie de proiecte reziden\u0163iale se dau foarte greu, pie\u0163ele fiind practic blocate. La fel se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u015fi \u00een Londra.<\/p>\n
\n\u00cen Berlin s-a ajuns la acest referendum pentru c\u0103 cei mai mari proprietari de apartamente sunt investitori americani \u015fi pentru c\u0103 unul sau doi sau trei investitori de\u0163in at\u00e2t de multe apartamente. Dac\u0103 num\u0103rul de proprietari ar fi fost mai mare, anonimi, f\u0103r\u0103 s\u0103 fie identifica\u0163i, nu s-ar fi ajuns niciodat\u0103 la un referendum. Dar a\u015fa, pentru c\u0103 au fost pu\u0163ini, \u015fi mai ales str\u0103ini, s-a ajuns \u00eentr-o asemenea situa\u0163ie, americanii fiind vinova\u0163i pentru cre\u015fterea chiriilor. <\/p>\n
\nCred c\u0103 dac\u0103 \u00een Bucure\u015fti pia\u0163a ar fi fost controlat\u0103 doar de c\u00e2\u0163iva investitori iar chiriile \u015fi pre\u0163urile ar fi crescut ca \u00een Berlin, rezultatul unui referendum ar fi fost acela\u015fi.<\/p>\n
\nDac\u0103 d\u0103m timpul \u00eenapoi, \u00een perioada 2000-2008 vom vedea o evolu\u0163ie identic\u0103, dar cu c\u00e2teva diferen\u0163e. Cre\u015fterea cererii pentru locuin\u0163e a venit pe nea\u015fteptate datorit\u0103 \u00eembun\u0103t\u0103\u0163irii condi\u0163iilor economice, a cre\u015fterii salariilor \u015fi a form\u0103rii clasei de corporati\u015fti datorit\u0103 investi\u0163iilor str\u0103ine. De la 12.000 de euro \u00een anul 2000-2001 pentru un apartament de dou\u0103 camere \u00een Militari, \u00een 2008 s-a ajuns la 120.000 de euro, iar de la o chirie de 50-75 de euro pe lun\u0103, s-a ajuns la o chirie de 350-400 de euro pe lun\u0103. Este adev\u0103rat c\u0103 \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 \u015fi salariile au crescut de la 200 de dolari spre 400-500 de dolari pe lun\u0103. <\/p>\n
\nPentru c\u0103 nimeni nu credea \u00eentr-o evolu\u0163ie at\u00e2t de spectaculoas\u0103 a pie\u0163ei imobiliare din Bucure\u015fti, nu au fost foarte mul\u0163i investitori care au construit la \u00eenceputul anilor 2000. A\u015fa c\u0103 cererea nu a putut fi satisf\u0103cut\u0103 de ofert\u0103, mai ales c\u0103 noua genera\u0163ie vroia s\u0103 stea \u00een blocuri sau case noi.<\/p>\n
\nPentru c\u0103 nu a fost un dezvoltator care s\u0103 controleze pia\u0163a \u015fi s\u0103 fie identificat, iar oferta apar\u0163inea persoanelor individuale, nimeni nu putea s\u0103 protesteze, a\u015fa cum s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een Berlin. Dar chiriile \u015fi pre\u0163urile apartamentelor au crescut in corpore, toate \u00een acela\u015fi timp. Dac\u0103 ar fi s\u0103 c\u0103ut\u0103m un \u201evinovat\u201d, acela ar fi fost b\u0103ncile, care au dat credite cu ochii \u00eenchi\u015fi, la evalu\u0103ri din ce \u00een ce mai mari ale apartamentelor.<\/p>\n
\nDup\u0103 criza din 2008, pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 din Bucure\u015fti s-a schimbat fundamental. Pre\u0163urile apartamentelor au sc\u0103zut pentru c\u0103 nu a mai fost cerere, dar oferta de apartamente noi a \u00eenceput s\u0103 creasc\u0103 sus\u0163inut. Cererea a \u00eenceput s\u0103 se refac\u0103 datorit\u0103 cre\u015fterii salariilor, schimb\u0103rii monedei de referin\u0163\u0103 de acordare a creditului de la euro la lei \u015fi reducerii substan\u0163iale a dob\u00e2nzilor la lei. Toate au venit \u00een acela\u015fi timp.
\nDintr-odat\u0103, dac\u0103 \u00een 2008 puteai s\u0103-\u0163i cumperi un apartament cu salariul mediu de atunci \u00een 30 de ani, acum acest raport a ajuns la 9 ani, ceea ce reprezint\u0103 o ofert\u0103 de nerefuzat. Nu cred c\u0103 exist\u0103 o capital\u0103 european\u0103 sau un ora\u015f european de top at\u00e2t de ieftin din perspectiva pie\u0163ei reziden\u0163iale, indicatorul luat \u00een calcul fiind num\u0103rul de ani \u00een care \u00ee\u0163i po\u0163i pl\u0103ti un apartament.<\/p>\n
\nDar cel mai important lucru a fost programul \u201ePrima cas\u0103\u201d, care practic a plafonat pre\u0163ul apartamentelor prin condi\u0163iile de acordare a unui credit ipotecar.<\/p>\n
\n\u00cen Bucure\u015fti, peste tot se construie\u015fte \u015fi parc\u0103 nu este de ajuns. De\u015fi au crescut, pre\u0163urile sunt \u00een continuare rezonabile, ceea ce d\u0103 posibilitatea achizi\u0163iei unei locuin\u0163e, mai ales c\u0103 \u015fi creditul imobiliar este ieftin.<\/p>\n
\nScumpirile materialelor de construc\u0163ii vor aduce pe pia\u0163\u0103 pre\u0163uri ale apartamentelor mai mari, dar nu asta va fi principala problem\u0103.<\/p>\n
\nAntoanela Com\u015fa, de la dezvoltatorul imobiliar Gran Via, spune c\u0103 pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 din Bucure\u015fti va intra \u00een criz\u0103 nu acum, ci \u00een 2023-2024, atunci c\u00e2nd oferta de apartamente noi va fi extrem de redus\u0103, ca urmare a bloc\u0103rii pie\u0163ei de acum \u00een urma deciziei noului primar al Capitalei, Nicu\u015for Dan, de a duce autoriza\u0163iile la Prim\u0103ria Capitalei, \u015fi nu la prim\u0103riile de sector, ca acum.<\/p>\n
\nCa s\u0103 construie\u015fti un bloc \u00ee\u0163i trebuie 2-2,5 ani, \u00eencep\u00e2nd de la autorizare, p\u00e2n\u0103 la construc\u0163ia efectiv\u0103. Iar dac\u0103 acum pia\u0163a autoriza\u0163iilor este blocat\u0103, peste 2-3 ani nu va mai fi nimic construit. S\u0103 vedem atunci c\u00e2t vor fi chiriile \u015fi pre\u0163urile apartamentelor.<\/p>\n