{"id":197626,"date":"2021-09-26T19:30:24","date_gmt":"2021-09-26T19:30:24","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=197626"},"modified":"2026-04-08T14:46:37","modified_gmt":"2026-04-08T14:46:37","slug":"adio-locuinte-spatioase-garsonierele-si-apartamentele-cu-doua-camere-sunt-singurele-care-cresc-pe-piata-livrarilor-de-locuinte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=197626","title":{"rendered":"Adio locuin\u0163e spa\u0163ioase: garsonierele \u015fi apartamentele cu dou\u0103 camere sunt singurele care cresc pe pia\u0163a livr\u0103rilor de locuin\u0163e"},"content":{"rendered":"

\n\u2666<\/font><\/font><\/span><\/span> Andreea Com\u015f\u0103, Managing Director Premier Estate Management: \u201eDezvoltatorii \u00ee\u015fi adapteaz\u0103 oferta \u00een func\u0163ie de pia\u0163\u0103. <\/font>Ast\u0103zi predomin\u0103 apartamentele cu dou\u0103 camere \u00een amestec de propriet\u0103\u0163i, \u00een majoritatea proiectelor. <\/font>Este vorba \u015fi despre o adaptare a ofertei reziden\u0163iale la specificul pie\u0163ei \u015fi la puterea de cump\u0103rare \u201c.<\/font><\/font><\/strong><\/p>\n

\nNum\u0103rul de locuin\u0163e cu trei camere livrate \u00een 2020 a sc\u0103zut fa\u0163\u0103 de 2019, dup\u0103 \u015fapte ani consecutivi de cre\u015ftere, \u00eens\u0103 cel al garsonierelor \u015fi al locuin\u0163elor cu dou\u0103 camere \u015fi-a continuat avansul, arat\u0103 datele centralizate de ZF de pe platforma Tempo a Institutului Na\u0163ional de Statistic\u0103. <\/font>Sc\u0103derea se remarc\u0103 \u015fi \u00een cazul locuin\u0163elor cu patru sau mai multe camere.<\/font><\/font><\/p>\n

\n\u201eDezvoltatorii au adaptat oferta \u00een func\u0163ii de pia\u0163\u0103. <\/font>Ast\u0103zi predomin\u0103 apartamentele cu dou\u0103 camere \u00een amestec de propriet\u0103\u0163i, \u00een majoritatea proiectelor. <\/font>Este vorba \u015fi despre o adaptare a ofertei reziden\u0163iale la specificul pie\u0163ei \u015fi la puterea de cump\u0103rare. <\/font>Ast\u0103zi, un apartament nou cu trei camere se \u00eencadreaz\u0103 cu dificultate \u00een suma limitat\u0103 pentru aplica\u0163ia TVA-ului de 5%. <\/font>Majoritatea celor care caut\u0103 un apartament, mai exact 70% din cump\u0103r\u0103tori, caut\u0103 locuin\u0163e p\u00e2n\u0103 \u00een limita a 100.000 de euro. <\/font>Prin urmare, se orienteaz\u0103 spre locuin\u0163e mai mici, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103-\u015fi poat\u0103 permite achizi\u0163ia \u201c, spune Andreea Com\u015f\u0103, Managing Director al companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Premier Estate Management.<\/font><\/font><\/p>\n

\nAnul trecut, 5.913 garsoniere au fost date folosin\u0163\u0103 la nivelul \u00eentregii \u0163\u0103ri, \u00een cre\u015ftere cu 6% fa\u0163\u0103 de anul precedent, iar cele 23.051 de locuin\u0163e cu dou\u0103 camere reprezint\u0103 un avans de 12% comparativ cu 2019.<\/p>\n

\nApartamentele cu trei camere, \u00een num\u0103r de 18.276, au fost cu aproape 10% mai pu\u0163ine fa\u0163\u0103 de cele din anul anterior. La locuin\u0163ele cu patru camere, sc\u0103derea este mai mic\u0103, sub 2%, iar la cele mai mari este de aproape 5% \u00een 2020 fa\u0163\u0103 de 2019, potrivit INS.<\/p>\n

\n\u201eIstoric vorbind, \u00een Rom\u00e2nia preponderent sunt achizi\u0163ionate apartamentele cu suprafe\u0163e mici. \u0162ine de raportarea noastr\u0103 la proprietate. Pe de o parte, avem o rat\u0103 foarte mare de proprietari, pe de alt\u0103 parte locuin\u0163ele sunt supraaglomerate, cu impact direct \u00een calitatea locuirii. Acesta este rezultatul limit\u0103rii bugetului.\u201c<\/p>\n

\nDe multe ori, \u00een special familiile tinere sunt predispuse la sacrificii mari, a\u015fa c\u0103 opteaz\u0103 pentru o locuin\u0163\u0103 de dimensiuni mai reduse, care s\u0103 se \u00eencadreze \u00een bugetul disponibil. Totu\u015fi, pia\u0163a pare s\u0103 se mai schimbe, este de p\u0103rere Andreea Com\u015fa.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201eObserv\u0103m modific\u0103ri de comportament \u00een marile ora\u015fe. Apartamentele cu trei camere \u00eencep s\u0103 ia din cota celor cu dou\u0103 camere, astfel \u00eenc\u00e2t, dintre cei care caut\u0103 apartamente, 30% se \u00eendreapt\u0103 azi spre trei camere, 45% – spre dou\u0103 camere \u015fi aproape 20% – spre garsoniere. Restul de 5% caut\u0103 locuin\u0163e mai mari, deoarece dispun de bugete mai generoase.\u201c<\/p>\n

\nNum\u0103rul de garsoniere livrate anul trecut este cel mai mare din ultimele dou\u0103 decenii. Doar \u00een trei ani \u2013 2008, 2009 \u015fi 2019 \u2013 s-au mai livrat peste 5.000 de locuin\u0163e. Un record este \u00eenregistrat \u015fi \u00een cazul locuin\u0163elor cu dou\u0103 camere.<\/p>\n

\nAvantajul garsonierelor este c\u0103 au cel mai bun randament din punct de vedere investi\u0163ional. Diferen\u0163a dintre chiria pentru o garsonier\u0103 \u015fi cea pentru un apartament cu dou\u0103 camere este mic\u0103, a\u015fa c\u0103 pentru un cump\u0103r\u0103tor este avantajos s\u0103 achizi\u0163ioneze o garsonier\u0103 pentru care va primi o chirie apropiat\u0103 de cea pentru un apartament cu dou\u0103 camere, spun unii consultan\u0163i. Pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 pare \u00eens\u0103 preg\u0103tit\u0103 s\u0103 se transforme.<\/p>\n

\n\u201eTendin\u0163a actual\u0103 \u00een mediul urban, cel pu\u0163in \u00een ora\u015fele principale, este de a aloca un buget mai mare \u015fi a investi mai mult \u00een calitatea locuirii. Ne a\u015ftept\u0103m s\u0103 vedem mixuri de apartamente mai variate \u00een oferta dezvoltatorilor, unde apartamentele mai mari, de trei \u015fi patru camere, s\u0103 aib\u0103 o cot\u0103 \u015fi o diversitate mai mari\u201c, mai spune Andreea Com\u015fa.<\/p>\n

\nDe asemenea, se remarc\u0103 o cre\u015ftere a interesului \u00een ceea ce prive\u015fte casele \u2013 fie ele individuale, duplexuri, triplexuri sau propriet\u0103\u0163i cu acces la o curte.<\/p>\n

\n\u201eAst\u0103zi, aproape 20% din c\u0103ut\u0103rile celor care vor s\u0103 devin\u0103 proprietari se \u00eendreapt\u0103 spre acest tip de locuin\u0163e. Nu cred c\u0103 va trece mult timp p\u00e2n\u0103 vom vedea proiecte ample \u015fi \u00een aceast\u0103 categorie.\u201c<\/p>\n

\nSegmentul apartamentelor cu dou\u0103 camere este cel care a crescut cel mai mult \u00een ultimul deceniu. \u00cen 2007, spre exemplu, cele mai multe locuin\u0163e finalizate aveau cinci camere sau mai mult, mai arat\u0103 datele de la INS. Acum, acestea se afl\u0103 abia pe locul al patrulea \u00een topul livr\u0103rilor pe categorii.<\/p>\n

\n\u00cen total, aproape 68.000 de locuin\u0163e noi au fost date \u00een folosin\u0163\u0103 \u00een 2020 la nivelul \u00eentregii \u0163\u0103ri, arat\u0103 datele disponibile pe platforma Tempo a INS. <\/font>Sunt incluse at\u00e2t proiectele din fonduri publice, c\u00e2t \u015fi cele din fondurile private. <\/font>Fa\u0163\u0103 de anul 2019, nivelul \u00eentregului anul trecut – 67.816 locuin\u0163e – este cu mai pu\u0163in de 1% mai mare, \u00eens\u0103 este un num\u0103r record pentru Rom\u00e2nia. <\/font>Recordul anterior fusese \u00eenregistrat \u00een 2019, c\u00e2nd fuseser\u0103 livrate 67.488 de case \u015fi separat \u00een toat\u0103 \u0163ara. <\/font>Doar \u00een 2008 \u015fi 2009 num\u0103rul de locuin\u0163e livrate anual a mai dep\u0103\u015fit 60.000, cu circa 67.300 de locuin\u0163e \u00een 2008 \u015fi 62.500 \u00een 2009. A fost \u00eens\u0103 perioada care a precedat criza economic\u0103 anterioar\u0103. <\/font>Din 2010, a urmat o sc\u0103dere ce sa \u00eentins de-a lungul a patru ani, cu o revenire abia \u00een 2014.<\/font><\/font><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Num\u0103rul de locuin\u0163e cu trei camere livrate \u00een 2020 a sc\u0103zut fa\u0163\u0103 de 2019, dup\u0103 \u015fapte ani consecutivi de cre\u015f\u00ad\u00adtere, \u00eens\u0103 cel al gar\u00ad\u00adso\u00adnierelor \u015fi al lo\u00adcu\u00ad\u00adin\u0163elor cu dou\u0103 ca\u00adme\u00adre \u015fi-a continuat avan\u00ad\u00adsul, arat\u0103 datele centralizate de ZF de pe platforma Tempo a Ins\u00adtitu\u00adtului Na\u0163ional de Statistic\u0103. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[49806,7539,11213,49805,7830],"class_list":["post-197626","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-apartamentele","tag-dezvoltatori","tag-doua-camere","tag-garsonierele","tag-locuinte"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/197626","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=197626"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/197626\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":197646,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/197626\/revisions\/197646"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=197626"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=197626"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=197626"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}