{"id":197320,"date":"2021-09-16T14:39:02","date_gmt":"2021-09-16T14:39:02","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=197320"},"modified":"2021-09-16T14:39:02","modified_gmt":"2021-09-16T14:39:02","slug":"pariul-pe-europa-centrala-si-de-est","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=197320","title":{"rendered":"Pariul pe Europa Central\u0103 \u015fi de Est"},"content":{"rendered":"

\nElement Industrial \u015fi Dedeman, care au dezvoltat \u00eempreun\u0103 parcul logistic ELI Park 1 din Chitila, au parafat v\u00e2nzarea proiectulului ELI Park 1 din nord-vestul Capitalei c\u0103tre fondul de investi\u0163ii sud-african Fortress REIT. Care este miza?<\/strong><\/p>\n

\nRom\u00e2nia, al\u0103turi de \u0163\u0103rile Europei Centrale \u015fi de Est, este una dintre cele mai dinamice \u015fi interesante propuneri de investi\u0163ii pe termen lung din logistic\u0103 \u015fi depozitare la nivel global datorit\u0103 poten\u0163ialului ridicat de cre\u015ftere a consumului \u015fi cererii de spa\u0163ii industriale, al\u0103turi de proximitatea fa\u0163\u0103 de Europa de Vest. Pia\u0163a este \u00eentr-o faz\u0103 de dezvoltare cu foarte multe oportunit\u0103\u0163i pentru investi\u0163ii din partea Fortress. Pe m\u0103sur\u0103 ce competi\u0163ia din economiile avansate ale Europei de Vest este determinat\u0103 de comer\u0163ul online, cre\u015fterea din Europa Central\u0103 \u015fi de Est va continua \u00een urm\u0103toarele decenii\u201d, explic\u0103 Steven Brown, CEO al Fortress REIT.<\/p>\n

\nFondul de investi\u0163ii Fortress din Africa de Sud, care de\u0163ine 23% din ac\u0163iunile NEPI-Rockcastle, a cump\u0103rat centrul logistic ELI Park 1 din Chitila de la Element Industrial \u015fi Dedeman. Fortress este \u015fi cel mai mare ac\u0163ionar al NEPI-Rockcastle, principalul proprietar de malluri \u015fi centre comerciale din Rom\u00e2nia. Mai mult, Steven Brown, CEO-ul Fortress, este \u015fi director non-executiv \u00een cadrul NEPI-Rockcastle. Aceasta este \u015fi a doua \u201eie\u015fire\u201d a celor de la Fortress \u00een afara pie\u0163ei sud-africane de logistic\u0103 dup\u0103 Polonia, ELI Park 1 fiind primul centru logistic cump\u0103rat de sud-africani \u00een Rom\u00e2nia \u015fi al doilea din regiunea Europei Centrale \u015fi de Est.<\/p>\n

\n\"\"Strategia pe termen lung a Fortress este de a avea o treime retail la nivel de portofoliu \u015fi dou\u0103 treimi logistic\u0103 at\u00e2t \u00een Africa de Sud, c\u00e2t \u015fi \u00een Europa. <\/p>\n

\n\u201eSuntem selectivi \u015fi inten\u0163ion\u0103m s\u0103 extindem portofoliul nostru de depozite de \u00eenalt\u0103 calitate la nivelul Europei Centrale \u015fi de Est \u00een urm\u0103torii ani. Anul acesta am mai cump\u0103rat primele centre logistice \u00een Polonia, dou\u0103 parcuri din Bydgoszcz \u015fi Stargard\u201d, a spus Steven Brown.<\/p>\n

\nFortress REIT este cel mai mare proprietar \u015fi dezvoltator de spa\u0163ii logistice din Africa de Sud \u015fi de\u0163ine inclusiv un portofoliu de retail. Este cel mai mare ac\u0163ionar al NEPI Rockcastle, cel mai mare proprietar de malluri \u015fi centre comerciale din Europa Central\u0103 \u015fi de Est. Fortress a intrat recent \u015fi pe pia\u0163a logistic\u0103 din Polonia prin achizi\u0163ia a dou\u0103 parcuri logistice \u015fi pe pia\u0163a din Rom\u00e2nia prin achizi\u0163ia ELI Park 1.<\/p>\n

\nCBRE Rom\u00e2nia a asistat companiile rom\u00e2ne\u015fti Element Industrial \u015fi Pav\u0103l Holding \u00een v\u00e2nzarea primului lor proiect logistic, ELI
\nPark 1, dezvoltat \u00een nordul Bucure\u015ftiului, \u00een zona Chitila-Buftea.<\/p>\n

\nTranzac\u0163ia a fost coordonat\u0103 de o echip\u0103 comun\u0103 din partea v\u00e2nz\u0103torului alc\u0103tuit\u0103 din Diana Nanu \u015fi Alexandra Popa de la Element Group, al\u0103turi de Karina Paval \u015fi Narcisa Stanimir reprezent\u00e2nd Pav\u0103l Holding, asistat\u0103 de compania de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 CBRE Romania, condus\u0103 de Mihai P\u0103trulescu, \u015fi exper\u0163ii legali de la Kinstellar, reprezentat\u0103 de Alexandru Moc\u0103nescu.<\/p>\n

\nDe asemenea, din partea cump\u0103r\u0103torului, tranzac\u0163ia a fost coordonat\u0103 de c\u0103tre Steven Brown, Howard Penny \u015fi Maciej Tuszynski de la Fortress, asista\u0163i de Bogdan Papandopol \u00eempreun\u0103 cu Perry Zizzi, de la Dentons, Cushman & Wakefield Echinox, condus\u0103 de Tim Wilkinson, \u015fi PWC, condus\u0103 de Cornelia Bumbucea.<\/p>\n

\nElement Industrial este unul dintre cei mai tineri juc\u0103tori pe pia\u0163a spa\u0163iilor logistice. Dezvoltatorul are \u00een lucru o serie de proiecte sub brandul Eli Parks, parcuri logistice cu suprafe\u0163e \u00eentre 50 \u015fi 60.000 mp, \u00een Bucure\u015fti, Craiova, Bac\u0103u, T\u00e2rgovi\u015fte sau Timi\u015foara, pre\u00adcum \u015fi depozite cu suprafe\u0163e mai mici, grupate sub denumirea Eli Xpress.<\/p>\n

\n\u201eInteresul investitorilor pentru proiecte industriale de calitate este \u00een cre\u015ftere, iar intrarea Fortress REIT pe pia\u0163a local\u0103 reprezint\u0103 un nou vot de \u00eencredere pentru Rom\u00e2nia. Estim\u0103m c\u0103 anul acesta vor avea loc tranzac\u0163ii de peste 250 de milioane de euro pe pia\u0163a industrial\u0103\u201d, spune Mihai P\u0103trulescu, head of investment properties, CBRE Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\nEli Park 1 a fost dezvoltat \u00een parteneriat de Element Industrial \u015fi grupul Dedeman \u00een zona Chitila-Buftea ce se prefigureaz\u0103 drept noul pol logistic de proximitate al Capitalei.<\/p>\n

\nCompania este unul dintre cei mai tineri juc\u0103tori pe pia\u0163a spa\u0163iilor logistice.<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\nSteven Brown, CEO Fortress REIT: \u201eSuntem selectivi \u015fi inten\u0163ion\u0103m s\u0103 extindem portofoliul nostru de depozite de \u00eenalt\u0103 calitate la nivelul Europei Centrale \u015fi de Est \u00een urm\u0103torii ani. Anul acesta am mai cump\u0103rat primele centre logistice \u00een Polonia, dou\u0103 parcuri din Bydgoszcz \u015fi Stargard.”<\/span><\/strong><\/p>\n

\n

\nVolumul investi\u0163iilor imobiliare din Rom\u00e2nia s-a ridicat la 303,6 milioane de euro \u00een prima jum\u0103tate a anului, potrivit datelor CBRE Research. Din punct de vedere al sectoarelor de pia\u0163\u0103, primele dou\u0103 pozi\u0163ii sunt revendicate de birouri \u015fi industrial. Sectorul birourilor a reprezentat 64% din volumul tranzac\u0163ionat, \u00een timp ce sectorul industrial,  26%.<\/p>\n

\nBucure\u015ftiul a atras mai mult de jum\u0103tate din volumul investi\u0163iilor imobiliare \u00een 2021, respectiv 67%, \u00een cinci tranzac\u0163ii cu birouri \u015fi hoteluri, \u00een timp ce 12 oferte, reprezent\u00e2nd 33% din volumul total, au fost \u00eencheiate \u00een ora\u015fele regionale, unde investitorii au fost atra\u015fi \u00een special de proiectele industriale.<\/p>\n

\n\u00cen ceea ce prive\u015fte na\u0163ionalitatea cump\u0103r\u0103torului, cantitatea majoritar\u0103 de capital, reprezent\u00e2nd 67% din volumul total, a fost adus\u0103 de austrieci, urmat\u0103 de americani \u015fi cehi, fiecare revendic\u00e2nd o cot\u0103 de 8% din capitalul investit. Al\u0163i cump\u0103r\u0103tori activi in primul semestru au fost din Africa de Sud, Suedia, Elve\u0163ia, Germania \u015fi Grecia, cu un volum tranzac\u0163ionat de 6%, 5%, 4%, 3% \u015fi 2%, \u00een timp ce investitorii rom\u00e2ni au contribuit cu doar 1% la volumul tranzac\u0163ionat, potrivit CBRE Research.<\/p>\n

\nLa finalul primelor \u015fase luni din 2021, stocul modern de spa\u0163ii industriale a atins aproximativ 5,38 milioane de metri p\u0103tra\u0163i, dup\u0103 ce 240.000 de metri p\u0103tra\u0163i au fost livra\u0163i \u00een primul semestru, potrivit CBRE Research. Jum\u0103tate din oferta total\u0103 nou\u0103 a fost ad\u0103ugat\u0103 stocului industrial al Bucure\u015ftiului, \u00een timp ce a doua jum\u0103tate a reprezentat extinderi ale huburilor industriale din zonele de vest\/nord-vest, sud \u015fi centrul \u0163\u0103rii.<\/p>\n

\nBucure\u015ftiul r\u0103m\u00e2ne cel mai mare hub industrial din Rom\u00e2nia, cu 2,68 milioane de metri p\u0103tra\u0163i \u015fi continu\u0103 s\u0103 reprezinte printre prima op\u0163iune de extindere sau prima zon\u0103 de intrare pentru majoritatea dezvoltatorilor, \u00een ultimii cinci ani \u015fi jum\u0103tate atr\u0103g\u00e2nd cel pu\u0163in jum\u0103tate din livr\u0103rile anuale.<\/p>\n

\nRata de neocupare pentru stocul industrial modern din Rom\u00e2nia a fost de 5,5% \u00een primele \u015fase luni ale anului 2021, \u00een timp ce la nivel de Bucure\u015fti a atins 6,0%, un trend descendent comparativ cu ultimul semestru din 2020. Chiria prime \u00een parcurile logistice a r\u0103mas stabil\u0103, la 3,90 euro mp\/lun\u0103, \u00een timp ce chiria net\u0103 este de 3,50 euro mp\/lun\u0103 pentru un spa\u0163iu de 5.000 mp, arat\u0103 datele CBRE Research.
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Element Industrial \u015fi Dedeman, care au dezvoltat \u00eempreun\u0103 parcul logistic ELI Park 1 din Chitila, au parafat v\u00e2nzarea proiectulului ELI Park 1 din nord-vestul Capitalei c\u0103tre fondul de investi\u0163ii sud-african Fortress REIT. Care este miza? Rom\u00e2nia, al\u0103turi de \u0163\u0103rile Europei Centrale \u015fi de Est, este una dintre cele mai dinamice \u015fi interesante propuneri de investi\u0163ii […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,6462,512],"tags":[8794,9068,49703,13374,7903,30,8521],"class_list":["post-197320","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-cbre","tag-dedeman","tag-element-industrial","tag-europa-centrala-si-de-est","tag-fond-de-investitii","tag-imobiliare","tag-logistica"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/197320","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=197320"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/197320\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=197320"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=197320"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=197320"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}