{"id":197245,"date":"2021-09-14T13:06:26","date_gmt":"2021-09-14T13:06:26","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=197245"},"modified":"2021-09-14T13:06:26","modified_gmt":"2021-09-14T13:06:26","slug":"tipul-de-credit-care-anul-trecut-aproape-ca-a-disparut-si-creditul-care-a-explodat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=197245","title":{"rendered":"Tipul de credit care anul trecut aproape c\u0103 a disparut \u015fi creditul care a explodat"},"content":{"rendered":"

\nPentru KIWI Finance, anul 2021 este cel mai bun din istoria de 18 ani a companiei. Pandemia a ac\u0163ionat ca un vector de cre\u015ftere a intermedierii financiare, dar \u015fi a credit\u0103rii ipotecare, iar achizi\u0163ia Kiwi Finance de c\u0103tre grupul OLX marcheaz\u0103 un nou ciclu de dezvoltare \u00een industria de real estate reziden\u0163ial \u00een Rom\u00e2nia, potrivit Anc\u0103i Bidian, CEO al brokerului de credite.<\/strong><\/p>\n

\nCererea solvabil\u0103 de creditare a \u00eenregistrat o cre\u015ftere constant\u0103 \u00een ultimii \u015fapte ani, iar anul acesta avem un maximum \u00een cererea de credite ipotecare. Motivele principale care alimenteaz\u0103 aceast\u0103 cre\u015ftere sunt dob\u00e2nzile mici, indicele de accesibilitate (pre\u0163 metru p\u0103trat\/venit mediu), un maxim de unit\u0103\u0163i locative finalizate anul acesta \u015fi necesarul \u00een continuare foarte mare de locuin\u0163e.<\/p>\n

\nCreditele de nevoi personale au fost cele care au fr\u00e2nat anul trecut, pentru c\u0103 aproape a disp\u0103rut cererea \u00een lockdown\u201d, descrie Anca Bidian, CEO Kiwi Finance, situa\u0163ia credit\u0103rii \u00een prezent. Ea a mai explicat c\u0103 \u00een cea de-a doua jum\u0103tate a anului trecut, creditele de nevoi personale \u015fi-au reluat timid cre\u015fterea, iar anul acesta aproape c\u0103 vor recupera nivelul din anul 2019. Pe de alt\u0103 parte, creditul ipotecar mediu a crescut cu 10% fa\u0163\u0103 de 2020.<\/p>\n

\n\"\"\u201eCre\u015fterea creditelor ipotecare provine din diferen\u0163a de curs, dat fiind c\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103 este \u00een continuare \u00abeuroizat\u0103\u00bb, exist\u0103 c\u00e2teva proiecte premium semnificative finalizate \u00een Bucure\u015fti \u015fi Cluj \u015fi o cre\u015ftere organic\u0103 de 4,2% a pre\u0163ului, potrivit Eurostat. Ponderea creditelor din Bucure\u015fti a sc\u0103zut \u00een 2021 la 35% din total, fa\u0163\u0103 de 40% \u00een 2020, \u00een timp ce Timi\u015foara \u015fi-a p\u0103strat locul secund cu o pondere de 27%\u201d, explic\u0103 Anca Bidian. C\u00e2nd vine vorba despre am\u00e2narea pl\u0103\u0163ilor la rate, \u00een anul 2020, Kiwi Finance a recomandat clien\u0163ilor s\u0103 nu apeleze la aceast\u0103 m\u0103sur\u0103 dec\u00e2t dac\u0103 \u00eentr-adev\u0103r au avut situa\u0163ii excep\u0163ionale induse de pandemie cu sc\u0103deri substan\u0163iale de venituri. \u201eAu fost pu\u0163ini clien\u0163i \u00een portofoliu care au solicitat am\u00e2narea ratelor; din datele noastre rezult\u0103 c\u0103 au fost mai pu\u0163in de 10% din total \u015fi ace\u015ftia au reluat pl\u0103\u0163ile \u00een totalitate la expirarea moratoriului. \u00cen anul 2021 nu au fost aproape deloc probleme \u00een plata ratelor \u015fi chiar vedem c\u0103 pe sistem indicele de credite neperformante este la minimul ultimului deceniu. Mai mult dec\u00e2t at\u00e2t, vedem c\u0103 economiile popula\u0163iei au crescut \u00een pandemie \u00een principal pentru c\u0103 au disp\u0103rut din bugete multe categorii de cheltuieli \u015fi mul\u0163i clien\u0163i au optat s\u0103 fac\u0103 ramburs\u0103ri par\u0163iale anticipate pentru reducerea ratelor sau a sumei creditului\u201d, sus\u0163ine CEO-ul Kiwi Finance.<\/p>\n

\nAnca Bidian mai spune c\u0103 anul 2020 a fost unul foarte solicitant, ciudat \u015fi alert, iar fiecare zi a fost asemenea unui experiment. \u201eAm avut tot timpul \u00een minte c\u0103 lumea nu se opre\u015fte \u00een loc \u015fi am adaptat rapid toate procesele, modul de lucru \u015fi de via\u0163\u0103. \u00cen plin\u0103 pandemie am trecut printr-un due diligence cu multe premiere \u015fi pentru noi \u015fi pentru bidderi, pentru c\u0103 nimeni nu mai f\u0103cuse asta exclusiv online. Am terminat prima faz\u0103 a proiectului nostru digital \u015fi am lansat prima platform\u0103 de brokeraj cu propriul motor de eligibilitate din Europa Central\u0103 \u015fi de Est. La finalul anului, am \u00eencheiat cu succes tranzac\u0163ia cu OLX Group \u015fi am \u00eenchis anul cu cele mai bune rezultate din istoria KIWI.\u201d<\/p>\n

\nDin perspectiva achizi\u0163iei Kiwi Finance de c\u0103tre grupul OLX, Anca Bidian sus\u0163ine c\u0103 a fost o asociere care a venit aproape firesc. \u201eCasa \u015fi banii \u00een acela\u015fi loc\u201d este un concept validat \u00een economiile mature, a\u015fa c\u0103 aceast\u0103 asociere a venit aproape firesc. Un mare juc\u0103tor \u00een pia\u0163a de real estate al\u0103turi de cel mai relevant broker de credite aduc o noutate \u015fi, \u00een acela\u015fi timp, marcheaz\u0103 un nou ciclu de dezvoltare \u00een industria de real estate reziden\u0163ial din Rom\u00e2nia. KIWI func\u0163ioneaz\u0103 foarte bine \u00een acest ecosistem, tocmai pentru c\u0103 este o asociere natural\u0103. \u00cen 2022 ne propunem acela\u015fi obiectiv pe care \u00eel avem \u00een fiecare an, s\u0103 cre\u015ftem mai mult dec\u00e2t pia\u0163a \u015fi astfel s\u0103 c\u00e2\u015ftig\u0103m constant cota de pia\u0163\u0103, at\u00e2t \u00een industria bancar\u0103, c\u00e2t \u015fi \u00een cea a brokerilor de credit. \u00cen acela\u015fi timp vrem s\u0103 fim mai aproape at\u00e2t de clien\u0163i, c\u00e2t \u015fi de pia\u0163a imobiliar\u0103, prin parteneriatele cu Storia.ro \u015fi OLX\u201d, a mai explicat Anca Bidian.<\/p>\n

\n\"\"Potrivit analizelor Kiwi Finance, pia\u0163a imobiliar\u0103 \u00ee\u015fi va reduce ritmul de cre\u015ftere pe locuin\u0163e noi \u015fi va intra pe un platou temporar de unit\u0103\u0163i finalizate. Aceast\u0103 situa\u0163ie este conjunctural\u0103 \u015fi este dat\u0103 \u00een principal de proiectele am\u00e2nate din 2020, de disfunc\u0163ionalit\u0103\u0163ile din laturile de aprovizionare \u015fi de presiunea pre\u0163urilor materialelor de construc\u0163ii. \u201eBanii vor fi \u00een continuare ieftini, ceea ce va alimenta cererea, \u00eens\u0103 cu foarte mare presiune pe ofert\u0103, pentru c\u0103 nu se va cump\u0103ra \u00abla orice pre\u0163\u00bb. Din acest punct de vedere, cred c\u0103 provocarea anului 2022 va fi pe ofert\u0103, pentru a r\u0103m\u00e2ne \u00een zona de accesibilitate a cererii\u201d, a mai ad\u0103ugat CEO-ul companiei. \u00cen 2021, num\u0103rul tranzac\u0163iilor prin credit ipotecar a crescut fa\u0163\u0103 de plata cash, iar compania are o segmentare relativ clar\u0103 a profilului de client, sus\u0163ine Anca Bidian. \u201e\u00cen general, persoanele care nu se calific\u0103 la un credit aleg plata cash, dac\u0103 au \u015fi banii, bine\u00een\u0163eles. Segmentul de clien\u0163i creditabili \u015fi cu o educa\u0163ie financiar\u0103 apeleaz\u0103 aproape f\u0103r\u0103 excep\u0163ie la un credit ipotecar, chiar dac\u0103 au sumele necesare pe cont sau cu at\u00e2t mai mult cu c\u00e2t au banii pe cont\u201d, spune CEO-ul.<\/p>\n

\nMaturizarea economiei, cultura financiar\u0103 \u015fi genera\u0163iile noi intrate \u00een pia\u0163a muncii cresc gradul de intermediere financiar\u0103, care este principalul vector de cre\u015ftere. \u201eUn alt trend m\u0103surat este propor\u0163ia de credite ipotecare acordate cu ajutorul brokerilor de credite, care a ajuns la aproape 34% din totalul de credite standard \u00een 2021, adic\u0103 1 din 3 clien\u0163i apeleaz\u0103 la un broker de credit. Pandemia a fost un accelerator pe acest parcurs \u015fi cu siguran\u0163\u0103 acest trend va continua \u00een acela\u015fi ritm \u015fi \u00een anii urm\u0103tori \u2013 din estim\u0103rile noastre, brokerii vor intermedia 50% din totalul de credite ipotecare \u00een aproximativ 4-5 ani\u201d, a mai ad\u0103ugat Anca Bidian. Astfel, anul 2021 este cel mai bun an din istoria de 18 ani a companiei, iar estim\u0103rile pentru finalul anului sunt de un volum de credite intermediate de 1,5 miliarde de lei \u015fi o cre\u015ftere a num\u0103rului de clien\u0163i \u00eentre 30% \u015fi 35% fa\u0163\u0103 de 2020. \u201eVolumul creditelor ipotecare a crescut mai mult dec\u00e2t pia\u0163a imobiliar\u0103, ceea ce \u00eenseamn\u0103 c\u0103 a crescut num\u0103rul tranzac\u0163iilor imobiliare finalizate prin credit. Cred c\u0103 anul acesta va fi anul \u00een care propor\u0163ia credit versus plata integral\u0103 va balansa \u00een favoarea creditului ipotecar, ceea ce arat\u0103 categoric un nivel de maturitate al pie\u0163ei\u201d, sus\u0163ine Anca Bidian. Din perspectiva portofoliului companiei, creditele ipotecare reprezint\u0103 87% din totalul volumelor de credite intermediate, iar restul de 13% sunt credite de nevoi personale. Din totalul creditelor ipotecare, aproximativ 10% sunt credite de construc\u0163ii, aflate pe o cerere cresc\u0103toare \u00een ultimii ani. De asemenea, circa 99% din creditele ipotecare au fost acordate \u00een lei, iar 1% \u00een euro. \u201e\u00cen primele \u015fapte luni ale anului, KIWI Finance a intermediat credite \u00een valoare de aproape 900 de milioane de lei, \u00een cre\u015ftere cu 48% fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut. Creditele intermediate \u00een perioada ianuarie-iulie 2021 reprezint\u0103 75% din \u00eentreaga activitate de intermediere pe tot parcursul anului 2020\u201d, a mai ad\u0103ugat Anca Bidian.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pentru KIWI Finance, anul 2021 este cel mai bun din istoria de 18 ani a companiei. Pandemia a ac\u0163ionat ca un vector de cre\u015ftere a intermedierii financiare, dar \u015fi a credit\u0103rii ipotecare, iar achizi\u0163ia Kiwi Finance de c\u0103tre grupul OLX marcheaz\u0103 un nou ciclu de dezvoltare \u00een industria de real estate reziden\u0163ial \u00een Rom\u00e2nia, potrivit […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,6462,512,7208],"tags":[9325,8110,7328,8753,557,485,8356,8721,14847,11229],"class_list":["post-197245","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-imobiliare","category-revista-bm","category-servicii-financiare","tag-anca-bidian","tag-broker","tag-brokeri","tag-credit-ipotecar","tag-creditare","tag-credite","tag-credite-ipotecare","tag-kiwi-finance","tag-pandemie","tag-piata-imobiliara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/197245","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=197245"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/197245\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=197245"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=197245"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=197245"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}