\nValoarea total\u0103 a investi\u0163iilor imobiliare a ajuns la aproape 290 de milioane de euro \u00een Rom\u00e2nia \u00een primele \u015fase luni din 2021, \u00een sc\u0103dere cu circa 29% fa\u0163\u0103 de nivelul de 409 milioane de euro din prima jum\u0103tate a lui 2020, tranzac\u0163iile \u00een segmentul birourilor reprezent\u00e2nd aproximativ 66% din volum, arat\u0103 un raport realizat de compania de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Colliers.<\/p>\n
\n\u201e2021 ar putea p\u0103rea oarecum lent din perspectiva volumelor \u00een compara\u0163ie cu unii dintre anii preceden\u0163i, dar nu trebuie s\u0103 judec\u0103m o carte doar dup\u0103 copert\u0103 \u015fi nici o anumit\u0103 perioad\u0103 de timp doar din punctul de vedere al tranzac\u0163iilor \u00eencheiate. \u00cen ceea ce prive\u015fte interesul investitorilor \u015fi mi\u015fc\u0103rile favorabile pentru pre\u0163urile activelor prime, nu este deloc un an r\u0103u, dimpotriv\u0103. Exist\u0103, de asemenea, c\u00e2teva tranzac\u0163ii mari \u00een diferite stadii ale procesului de v\u00e2nzare. Un amestec de juc\u0103tori, cu experien\u0163\u0103 \u00een pia\u0163\u0103 sau noi, arat\u0103 interes \u015fi ar trebui, de asemenea, s\u0103 \u00eencheie c\u00e2teva achizi\u0163ii semnificative \u00eenainte de sf\u00e2r\u015fitul anului. Dup\u0103 ce \u00een ultimii ani au r\u0103mas \u00een umbr\u0103 din cauza concuren\u0163ei acerbe, investitorii autohtoni \u00eencep s\u0103 fac\u0103 oferte, concentr\u00e2ndu-se \u00een special pe tranzac\u0163iile din retail\u201d, explic\u0103 Anca Merdescu, Associate Director Investment Services la Colliers.<\/p>\n
\n\u00cen opinia consultan\u0163ilor, volumul total al tranzac\u0163iilor imobiliare comerciale va ajunge la 700-800 de milioane de euro p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului<\/p>\n
\n Primele \u015fase luni ale anului au fost marcate \u00een special de tranzac\u0163ii de birouri, \u00een zone renumite din Bucure\u015fti, cu un mix de chiria\u015fi predominant interna\u0163ional.<\/p>\n
\nMai mult de jum\u0103tate din volumele investite s-au concentrat pe trei tranzac\u0163ii mari de birouri: v\u00e2nzarea cl\u0103dirilor de birouri Campus 6.2 \u015fi 6.3 de Skanska c\u0103tre S IMMO pentru 97 de milioane de euro, finalizarea achizi\u0163iei cl\u0103dirii de birouri The Light One din Bucure\u015fti de c\u0103tre Uniqa de la River Development, pentru 54 de milioane de euro, \u015fi preluarea cl\u0103dirii de birouri Bucharest Financial Plaza din centrul Bucure\u015ftiului de c\u0103tre compania austriac\u0103 Immofinanz, \u00eentr-o tranzac\u0163ie \u00een valoare de 36 de milioane de euro. Alte dou\u0103 tranzac\u0163ii au avut loc \u00een T3, respectiv v\u00e2nzarea Hermes Business Campus, \u00eentr-o tranzac\u0163ie de aproximativ 150 de milioane de euro, de dezvoltatorul belgian Atenor c\u0103tre Adventum Group \u015fi partenerii s\u0103i, \u015fi achizi\u0163ionarea Dacia One de c\u0103tre Dedeman de la Atenor.<\/p>\n
\nInvesti\u0163iile \u00een sectorul industrial au reprezentat 24% din volumul total \u00eenregistrat \u00een primul semestru, cu tranzac\u0163ii semnificative \u00een ora\u015fele regionale (CTP \u015fi Globalworth au fost cump\u0103r\u0103tori), \u00een timp ce restul de 10% a fost direc\u0163ionat c\u0103tre sectorul de retail \u015fi sectorul hotelier, marc\u00e2nd intrarea a doi noi investitori pe pia\u0163a local\u0103, precum \u015fi o revenire a interesului pentru aceste pie\u0163e.<\/p>\n
\nPotrivit Colliers, sistemul bancar are acum suficient\u0103 lichiditate \u015fi este dornic s\u0103 ofere condi\u0163ii de finan\u0163are mai flexibile \u015fi mai atractive. Marjele au r\u0103mas neschimbate de-a lungul ultimilor c\u00e2\u0163iva ani – aproximativ 250-275 de puncte de baz\u0103 pentru propriet\u0103\u0163ile imobiliare de tip prime.<\/p>\n
\nConsultan\u0163ii cred c\u0103 o variant\u0103 alternativ\u0103 de finan\u0163are pentru dezvoltatori ar putea fi atragerea de capital de pe burs\u0103, dup\u0103 modelul ofertei publice primare de ac\u0163iuni (IPO) a One United Properties.<\/p>\n
\nLa nivelul Europei Centrale \u015fi de Est (CEE), volumul investi\u0163iilor \u00eenregistreaz\u0103 sc\u0103deri anuale de circa 22%, valoarea total\u0103 a tranzac\u0163iilor din prima jum\u0103tate a acestui an fiind de aproximativ 4,9 miliarde de euro. Polonia a r\u0103mas lider \u00een regiune, volumele de investi\u0163ii reprezent\u00e2nd mai mult de jum\u0103tate din totalul investi\u0163iilor \u00eenregistrate \u00een cele mai mari 6 \u0163\u0103ri din Europa de Est, urmat\u0103 de Republica Ceh\u0103 \u015fi Ungaria, cu o pondere de 20%, respectiv 10%.<\/p>\n
\nSectorul birourilor a fost dominant \u00een toat\u0103 regiunea, \u00een primul semestru din 2021, \u00een ceea ce prive\u015fte tranzac\u0163iile, cu o pondere de 39% din volumul total al investi\u0163iilor, urmat de spa\u0163iile industriale \u015fi logistice, care cresc \u00een mod semnificativ, pe m\u0103sur\u0103 ce investitorii se diversific\u0103 \u00een acest sector rezistent la Covid-19 (25%), \u015fi la distan\u0163\u0103 de sectoarele de retail \u015fi ospitalitate (20%).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Valoarea total\u0103 a investi\u0163iilor imobiliare a ajuns la aproape 290 de milioane de euro \u00een Rom\u00e2nia \u00een primele \u015fase luni din 2021, \u00een sc\u0103dere cu circa 29% fa\u0163\u0103 de nivelul de 409 milioane de euro din prima jum\u0103tate a lui 2020, tranzac\u0163iile \u00een segmentul birourilor reprezent\u00e2nd aproximativ 66% din volum, arat\u0103 un raport realizat de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7260,30,149,315,7128],"class_list":["post-196862","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-birouri","tag-imobiliare","tag-investitii","tag-sector","tag-tranzactii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/196862","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=196862"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/196862\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=196862"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=196862"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=196862"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}