{"id":195093,"date":"2021-06-21T09:39:57","date_gmt":"2021-06-21T09:39:57","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=195093"},"modified":"2021-06-21T09:39:57","modified_gmt":"2021-06-21T09:39:57","slug":"cum-vrea-hagag-sa-cucereasca-micul-paris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=195093","title":{"rendered":"Cum vrea Hagag s\u0103 cucereasc\u0103 Micul Paris"},"content":{"rendered":"

\n\u00cenc\u0103 de la prima vizit\u0103 \u00een Rom\u00e2nia, omul de afaceri israelian Yitzhak Hagag nu doar c\u0103 s-a \u00eendr\u0103gostit de arhitectura cl\u0103dirilor care i-au adus, c\u00e2ndva, Bucure\u015ftiului titulatura de \u00abMicul Paris\u00bb, ci a \u015fi \u00eentrez\u0103rit oportunitatea unor investi\u0163ii de succes. La trei ani distan\u0163\u0103, c\u00e2nd a pornit businessul Hagag Development Europe pe pia\u0163a local\u0103, el \u015fi-a propus s\u0103 \u00ee\u015fi lase amprenta \u00eentr-un mod diferit de proiectele imobiliare existente. Ce strategie a adoptat \u015fi spre ce proiecte \u00ee\u015fi va canaliza investi\u0163iile \u00een viitor?<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\u201eVizitam Rom\u00e2nia \u015fi am fost fascinat, probabil ca oricare alt turist, de arhitectura pe care am g\u0103sit-o \u00een zonele centrale ale Bucure\u015ftiului. Poate pu\u0163in dezam\u0103git c\u0103 multe dintre cl\u0103dirile de patrimoniu sau cele vechi, cu valoare istoric\u0103, ar\u0103tau mai degrab\u0103 ca o umbr\u0103 a ceea ce a fost c\u00e2ndva ora\u015ful supranumit \u00abMicul Paris\u00bb. \u00cenc\u0103 de pe atunci am cochetat cu ideea c\u0103, \u00eempreun\u0103 cu partenerii potrivi\u0163i, putem dezvolta aici proiecte care s\u0103 contribuie la revitalizarea ora\u015fului \u015fi s\u0103 aduc\u0103 un plus de valoare at\u00e2t din punct de vedere estetic \u015fi arhitectural, c\u00e2t \u015fi din punct de vedere social \u015fi economic\u201d,  \u00ee\u015fi aminte\u015fte Yitzhak Hagag, cofondator \u015fi ac\u0163ionar Hagag Development Europe, primul contact cu pia\u0163a local\u0103, \u00een anul 2015. A decis astfel s\u0103 investeasc\u0103 \u00een Rom\u00e2nia, pun\u00e2nd bazele Hagag Development Europe. Motivul, spune el, a fost faptul c\u0103 a identificat aici un poten\u0163ial investi\u0163ional \u015fi de dezvoltare enorm, iar localizarea geografic\u0103 a \u0163\u0103rii \u015fi pozi\u0163ionarea sa \u00een cadrul blocului comunitar european, dar \u015fi partenerii cu care a pornit la drum \u015fi care au o experien\u0163\u0103 solid\u0103 pe pia\u0163a imobiliar\u0103 local\u0103, l-au convins c\u0103 aceasta este direc\u0163ia de urmat. \u201eDe atunci \u015fi p\u00e2n\u0103 la lansarea oficial\u0103 a brandului \u015fi a primului nostru proiect, H Pipera Lake, la \u00eenceputului anului 2018, ne-am concentrat foarte mult pe a construi un portofoliu puternic, pe zona de planificare \u015fi prospectare a pie\u0163ei \u015fi, implicit, pe identificarea \u015fi achizi\u0163ia de active care s\u0103 se potriveasc\u0103 viziunii \u015fi planurilor noastre. Ast\u0103zi, la aproximativ cinci ani de la \u00eenfiin\u0163area Hagag Development Europe, am convingerea ferm\u0103 c\u0103 Bucure\u015ftiul a fost \u015fi r\u0103m\u00e2ne pentru noi cea mai potrivit\u0103 alegere.\u201d<\/p>\n

\n\u00cenc\u0103 de la \u00eenceput, spune c\u0103 a pornit la drum cu un plan de business complex \u015fi foarte ambi\u0163itios. A alocat suficient timp \u015fi resurse etapelor de prospectare \u015fi proceselor de due diligence \u015fi nu a f\u0103cut compromisuri atunci c\u00e2nd a venit vorba despre achizi\u0163ia de terenuri sau cl\u0103diri. \u201eMai exact, la momentul c\u00e2nd ne-am anun\u0163at prezen\u0163a \u00een Rom\u00e2nia, investiser\u0103m deja \u00een portofoliul nostru local o sum\u0103 considerabil\u0103, de\u0163ineam dou\u0103 terenuri cu suprafe\u0163e ample \u00een Pipera \u015fi eram aproape de finalizarea tranzac\u0163iilor pentru achizi\u0163ia primelor dou\u0103 propriet\u0103\u0163i de pe Calea Victoriei.\u201d La scurt timp dup\u0103, a perfectat tranzac\u0163iile \u00een discu\u0163ie \u015fi a lansat pe pia\u0163\u0103 \u015fi primele proiecte: H Pipera Lake, H Victoriei 109 \u015fi H Victoriei 139. \u201eAm continuat cu achizi\u0163ia terenului din Prim\u0103verii, unde dezvolt\u0103m H Eliade 9 Residence, cl\u0103direa de birouri din zona Universitate, H Tudor Arghezi 21 \u015fi Palatul \u015etirbei de pe Calea Victoriei \u2013 viitorul H \u015etirbei Palace.\u201d Valoarea de pia\u0163\u0103 a portofoliul companiei este estimat\u0103, \u00een prezent, la peste 200 de milioane de euro, investi\u0163iile din ultimii trei ani ridic\u00e2ndu-se la aproximativ 50 de milioane de euro doar \u00een opera\u0163iunile de dezvoltare.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nC\u00e2nd istoria \u00eent\u00e2lne\u015fte luxul<\/strong><\/p>\n

\nHagag Development Europe, spune investitorul cu m\u00e2ndrie, este singurul dezvoltator care a ales s\u0103 investeasc\u0103 \u00een zonele centrale \u015fi ultracentrale ale Bucure\u015ftiului \u00een ultimele decenii, cu prec\u0103dere \u00een reconversia cl\u0103dirilor vechi. \u201eDe asemenea, avem \u00een plan s\u0103 ne extindem \u015fi s\u0103 ne consolid\u0103m pozi\u0163ia \u00een pia\u0163\u0103 prin dezvoltarea de noi proiecte, \u00een zone adiacente bulevardului Calea Victoriei, iar atunci c\u00e2nd am ales s\u0103 ne concentr\u0103m investi\u0163iile pe segmentul proiectelor de regenerare urban\u0103 prin reconversia cl\u0103dirilor vechi \u015fi de patrimoniu, ne-am asumat, practic, rolul de patron onorific al cl\u0103dirilor cu valoare istoric\u0103 din capital\u0103. \u00cen acest context, am ales pentru proiectele noastre cl\u0103diri cu personalitate proprie, cu pove\u015fti \u015fi un \u015farm aparte \u015fi am avut grij\u0103 s\u0103 le prezerv\u0103m identitatea \u015fi s\u0103 armoniz\u0103m stilul arhitectural specific perioadei din care dateaz\u0103 cu tendin\u0163ele \u015fi nevoile moderne. Iar \u00een sfera dezvolt\u0103rilor de tip greenfield am p\u0103strat aceea\u015fi linie a dezvolt\u0103rilor premium \u015fi am optat pentru terenuri amplasate \u00een zone exclusiviste \u2013 cum este cartierul Prim\u0103verii sau zone \u00een continu\u0103 dezvoltare cum este Pipera.\u201d<\/p>\n

\nTot la capitolul misiune, aten\u0163ia companiei este concentrat\u0103 spre a schimba percep\u0163ia pie\u0163ei cu privire la dezvolt\u0103rile definite ast\u0103zi ca fiind luxury real estate, \u015fi asta pentru c\u0103 nu toate propriet\u0103\u0163ile cu amplasament central sau ultracentral sunt de lux. \u201eDesigur c\u0103 proiectele premium vor avea \u00eentotdeauna o loca\u0163ie privilegiat\u0103, vecini \u015fi \u00eemprejurimi selecte, dar atunci c\u00e2nd discut\u0103m despre \u00ablux\u00bb \u00een imobiliare, trebuie s\u0103 avem \u00een vedere \u015fi personalitatea cl\u0103dirii, designul \u015fi parti\u0163ia spa\u0163iilor interioare, un lobby elegant, o zon\u0103 de atrium, lifturi moderne, materiale de construc\u0163ii \u015fi finisaje pre\u0163ioase care sunt musai de reg\u0103sit \u015fi \u00een spa\u0163iile comune ale imobilului, facilit\u0103\u0163i premium care s\u0103 derive din amplasamentul privilegiat \u015fi, cel mai important, servicii personalizate pe care reziden\u0163ii s\u0103 le aib\u0103 la dispozi\u0163ie \u00een permanen\u0163\u0103. Pentru c\u0103 mai mult dec\u00e2t o locuin\u0163\u0103, noi ne-am propus s\u0103 oferim o experien\u0163\u0103 complet\u0103 pentru un trai modern, relaxat, sigur \u015fi c\u00e2t mai lipsit de grijile ce \u0163in de cotidian.\u201d<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nInvesti\u0163ii de milioane, puse pe hold<\/strong><\/p>\n

\n\u00cen procesul de dezvoltare a businessului \u00een plan local investitorul spune c\u0103 s-au confruntat cu foarte mult\u0103 birocra\u0163ie, infrastructur\u0103 precar\u0103 \u015fi pe alocuri inexistent\u0103, dar \u015fi cu inconsecven\u0163a \u015fi inpredictabilitatea deciziilor luate, \u00een timp, de c\u0103tre autorit\u0103\u0163i. \u201eM\u0103 refer aici la procedurile greoaie de emitere a documenta\u0163iei de construire sau chiar certificarea edific\u0103rii, am\u00e2narea m\u0103surii de extindere a cotei de TVA de 5% pentru propriet\u0103\u0163ile cu pre\u0163uri de p\u00e2n\u0103 \u00een 140.000 de euro, suspendarea PUZ-urilor de sector, \u015fi a\u015fa mai departe.\u201d Sunt aspecte, adaug\u0103 el, care \u00eempiedic\u0103 dezvoltarea \u2013 nu doar imobiliar\u0103, ci \u015fi economic\u0103, crearea de noi locuri de munc\u0103 \u015fi \u00eempiedic\u0103 inclusiv generarea de venituri la bugetul local. \u201e\u00cen aceast\u0103 perioad\u0103, de pild\u0103, ne confrunt\u0103m \u015fi cu lipsa de comunicare \u015fi transparen\u0163\u0103 a aparatului local \u015fi suntem \u00een stand-by cu demararea, respectiv livrarea unor proiecte care presupun inves\u0163itii de zeci de milioane de euro.\u201d Asta, completeaz\u0103 dezvoltatorul, \u00een vreme ce majoritatea statelor est-europene privesc cu deschidere c\u0103tre investitorii str\u0103ini, \u00een special c\u0103tre cei care au \u00een plan investi\u0163ii \u00een zona de centru a ora\u015felor \u015fi cu prec\u0103dere care se preocup\u0103 de restaurarea \u015fi refunc\u0163ionalizarea cl\u0103dirilor vechi cu valoare de patrimoniu. \u201eNe bucur\u0103 s\u0103 \u015ftim c\u0103 proiectele \u015fi munca noastr\u0103 sunt apreciate \u015fi am primit, de-a lungul timpului, feedback pozitiv de la extrem de multe persoane \u2013 clien\u0163i, colaboratori, simpatizan\u0163i ai brandului, chiar \u015fi mass-media, iar acest lucru ne \u00eencurajeaz\u0103 s\u0103 continu\u0103m investi\u0163iile pe aceast\u0103 ni\u015f\u0103 cu acela\u015fi entuziasm ca p\u00e2n\u0103 acum. Cu toate acestea, am aprecia \u015fi sus\u0163inerea autorit\u0103\u0163ilor, mai ales c\u0103 discut\u0103m despre proiecte care contribuie \u00een mod vizibil la prezervarea patrimoniului istoric \u015fi cultural al ora\u015fului.\u201d<\/p>\n

\nPandemia a adus la r\u00e2ndul s\u0103u noi provoc\u0103ri, \u00een special perioada de lockdown, dar Yitzhak Hagag spune c\u0103 exist\u0103 \u015fi o parte bun\u0103, \u201epentru c\u0103 spre deosebire de alte momente disruptive din istorie, ast\u0103zi tr\u0103im \u00een era tehnologiei, iar acest lucru ne-a ajutat s\u0103 ne repliem mult mai u\u015for\u201d. Mai dificil de gestionat \u00eens\u0103, spune el, au fost \u00eentreruperile din lan\u0163ul de aprovizionare care au cauzat \u00eent\u00e2rzieri (minore) de lucru \u00een cadrul \u015fantierelor. \u201eAm reu\u015fit s\u0103 ne securiz\u0103m \u00eens\u0103 continuitatea opera\u0163iunilor de business, continu\u00e2nd lucr\u0103rile \u00een toate \u015fantierele companiei, iar activit\u0103\u0163ile de ofertare, v\u00e2nzare \u015fi rela\u0163ia cu clien\u0163ii s-au mutat pentru o perioad\u0103 \u00een mediul virtual. De\u015fi atipic \u015fi dominat de incertitudini, 2020 a fost un an bun pentru noi \u015fi, cu toate c\u0103 vedem anul 2021 ca o perioad\u0103 de tranzi\u0163ie c\u0103tre o lume mai contectat\u0103, mai digital\u0103, primul pas c\u0103tre acest nou normal l-am f\u0103cut deja: am digitalizat procesele de v\u00e2nzare pentru unit\u0103\u0163ile reziden\u0163iale.\u201d<\/p>\n

\nEchipa Hagag Development Europe num\u0103r\u0103 30 de angaja\u0163i, c\u0103rora li se adaug\u0103 furnizorii externi cu care compania colaboreaz\u0103 \u00eendeaproape pentru diverse servicii \u015fi proiecte. \u00cen perioada de lockdown, to\u0163i angaja\u0163ii au lucrat \u00een regim de telemunc\u0103, \u00eenclusiv departamentul de v\u00e2nz\u0103ri, al c\u0103rui personal a revenit \u00eens\u0103 prin rota\u0163ie la birou imediat dup\u0103 \u00eencheierea st\u0103rii de urgen\u0163\u0103. \u201eLa momentul actual, marea majoritate a echipelor noastre au revenit la programul nomal, la sediul nostru din H Victoriei 109 sau la birourile de v\u00e2nz\u0103ri deschise \u00een perimetrul proiectelor pe care le dezvolt\u0103m.\u201d<\/p>\n

\n

\nCarte de vizit\u0103 <\/span>Yitzhak Hagag<\/span><\/em><\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

\nYitzhak Hagag este originar din Tel-Aviv. De profesie avocat, el este recunoscut \u00een Israel drept unul dintre cei mai renumi\u0163i exper\u0163i din domeniul imobiliar \u015fi are competen\u0163e extinse \u015fi dovedite \u00een toate segmentele sectorului, inclusiv \u00een zona de planificare, prospectarea pie\u0163ei \u015fi selec\u0163ia loca\u0163iei, ofertare, tranzac\u0163ii \u015fi achizi\u0163ii, impozitare, drept comercial sau litigii specifice pie\u0163ei.<\/span><\/strong><\/p>\n

\n\u00cen 2003, al\u0103turi de fratele s\u0103u Eido, investitorul a pus bazele Hagag Group \u2013 companie specializat\u0103 \u00een dezvoltarea, gestionarea \u015fi comercializarea de proiecte imobiliare \u00een Israel, grupul fiind selectat, \u00een 2009, drept unul dintre cele mai influente patru grupuri imobiliare din Israel. Spre finalul anului 2010, compania a fost listat\u0103 public la Bursa din Tel-Aviv.<\/span><\/strong><\/p>\n

\nExecutivul de\u0163ine o dubl\u0103 specializare \u00een domeniul juridic, mai exact \u00een Drept \u015fi \u00een Finan\u0163e \u015fi Drept Comercial, dar \u015fi un master \u00een Drept, toate cele trei etape academice fiind finalizate cu distinc\u0163ia \u00abSumma cum laude\u00bb. <\/span><\/strong><\/p>\n

\nPreg\u0103tirea academic\u0103 \u015fi cei peste 18 ani de experien\u0163\u0103 \u00een real estate \u015fi pie\u0163ele de achizi\u0163ii l-au ajutat s\u0103 g\u0103seasc\u0103 oportunit\u0103\u0163i de investi\u0163ii \u00een economiile emergente, iar spre finalul anului 2015, Yitzhak Hagag accesa pentru prima dat\u0103 pia\u0163a din Rom\u00e2nia, pun\u00e2nd bazele Hagag Development Europe.<\/span><\/strong><\/p>\n

\n\u00cen afara sferei profesionale, Yitzhak se dedic\u0103 familiei. Este pasionat de c\u0103l\u0103torii \u015fi de arhitectura lumii \u015fi crede c\u0103 fiecare loc vizitat \u00eel ajut\u0103 s\u0103 descopere noi culturi \u015fi locuri care \u00eel inspir\u0103 \u00een parcursul profesional \u015fi \u00een dezvoltarea de noi proiecte. Gastronomia \u015fi g\u0103titul se reg\u0103sesc la r\u00e2ndul lor printre pasiunile sale.<\/span><\/strong>
\n <\/p>\n

\n

\nConcepte noi, preg\u0103tite de lansare<\/strong><\/p>\n

\n\u00cen materie de active, portofoliul companiei este complex \u015fi \u00eenglobeaz\u0103 \u00een prezent \u015fase proiecte, dintre care trei proiecte reziden\u0163iale (H Pipera Lake, H Victoriei 139 \u015fi H Eliade 9 Residence), dou\u0103 cl\u0103diri de birouri (H Victoriei 109 \u015fi H Tudor Arghezi 21) \u015fi un proiect care va deservi segmentul comercial (H \u015etirbei Palace). \u00cen materie de servicii, compania le ofer\u0103 clien\u0163ilor, respectiv reziden\u0163ilor \u015fi chiria\u015filor, o serie de solu\u0163ii personalizate, \u00een func\u0163ie de fiecare proiect \u00een parte. \u201ePentru toate cele trei proiecte reziden\u0163iale oferim servicii de concierge virtual 24\/7 \u015fi eventual urmeaz\u0103 s\u0103 asigur\u0103m pentru proiectele \u00een curs de dezvoltare, prin furnizori externi \u015fi serviciile de property management.\u201d Pentru H Pipera Lake, de pild\u0103, compania ofer\u0103 \u015fi posibilitatea de achizi\u0163ie \u00een rate direct la dezvoltator \u015fi exploreaz\u0103 ideea de a asigura \u015fi partea de reprezentare a proprietarului pentru clien\u0163ii care aleg s\u0103 cumpere un apartament pentru investi\u0163ie. \u201eEste un concept nou \u015fi complex, unic \u00een pia\u0163\u0103, la care lucr\u0103m de ceva vreme \u015fi cel mai probabil \u00eel vom lansa oficial \u00een lunile ce urmeaz\u0103. Mai mult, din dorin\u0163a de a oferi clien\u0163ilor o interac\u0163iune c\u00e2t mai pl\u0103cut\u0103 cu brandul \u015fi transparent\u0103, am digitalizat parte din procesele care \u0163in de ofertarea \u015fi v\u00e2nzarea unit\u0103\u0163ilor reziden\u0163iale prin implimentarea Realpad software, urm\u00e2nd ca p\u00e2n\u0103 la finalul anului s\u0103 ad\u0103ug\u0103m alte dou\u0103 extensii ale programului care vor permite coordonarea \u015fi \u00eenregistrarea online a procedurilor de recep\u0163ie \u015fi hand-over.  Evident c\u0103 \u015fi pe segmentul office oferim, tot prin contractori, servicii de property management.\u201d<\/p>\n

\nInvestitorul spune c\u0103 viziunea companiei despre acest tip de dezvolt\u0103ri, anume cele din sfera \u00aburban renewal\u00bb este pe termen lung. \u201e\u00cen acest sens, ne dorim s\u0103 continu\u0103m seria proiectelor care ne diferen\u0163iaz\u0103 de ceilal\u0163i juc\u0103tori din pia\u0163\u0103 \u015fi care aduc plus-valoare ora\u015fului \u015fi urm\u0103rim s\u0103 acces\u0103m un nou segment \u2013 cel comercial \u2013 prin dezvoltarea H \u015etirbei Palace. Palatul \u015etirbei de pe Calea Victoriei este o construc\u0163ie clasat\u0103 drept monument istoric de clas\u0103 A \u015fi reprezentativ\u0103 pentru patrimoniul cultural \u015fi istoric al muncipiului Bucure\u015fti. Atunci c\u00e2nd am preluat proprietatea, ne-am asumat s\u0103 o readucem la elegan\u0163a \u015fi gloria de alt\u0103 dat\u0103, a\u015fa c\u0103 am decis s\u0103-i atribuim func\u0163iuni comerciale pentru a putea fi accesibil\u0103 publicului larg, dar \u015fi culturale \u2013 pentru a-i men\u0163ine vie identitatea. \u00cen acest context, adi\u0163ional reconsolid\u0103rii \u015fi restaur\u0103rii cl\u0103dirii \u015fi a elementelor exterioare \u015fi interioare ale palatului, proiectul propus de noi prevede \u015fi reedificarea corpului anex\u0103 care ad\u0103postea \u00een trecut remiza de tr\u0103suri \u015fi transformarea acestuia \u00eentr-o galerie de art\u0103.\u201d Spa\u0163iul va fi pus la dispozi\u0163ie tinerilor arti\u015fti la \u00eenceput de drum, cu titlu gratuit, iar expozi\u0163iile temporare vor putea fi admirate de c\u0103tre to\u0163i iubitorii de art\u0103. \u201eAm depus recent toate documentele necesare \u00een vederea ob\u0163inerii autoriza\u0163iei \u015fi suntem preg\u0103ti\u0163i s\u0103 demar\u0103m lucr\u0103rile de consolidare \u015fi restaurare.\u201d<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nUn proiect pentru fiecare tip de client<\/strong><\/p>\n

\nPotrivit investitorului, proiectele reziden\u0163iale ale companiei se adreseaz\u0103 persoanelor care \u00ee\u015fi doresc mai mult dec\u00e2t o locuin\u0163\u0103; celor care sunt \u00een c\u0103utarea unor imobile cu arhitectur\u0103 deosebit\u0103, loca\u0163ii cu istorie care spun o poveste doar prin denumirea str\u0103zii sau a zonei; celor care pun pre\u0163 pe calitate, pe finisaje, pe rafinamentul \u015fi detaliile spa\u0163iilor interioare, pe servicii \u015fi pe facilit\u0103\u0163ile disponibile \u00een imediata vecin\u0103tare \u015fi care \u00ee\u015fi doresc ca \u201cacas\u0103\u201d s\u0103 fie acel loc sigur, lini\u015ftit \u015fi modern, unde grijile dispar. \u201eTocmai de aceea am fost foarte aten\u0163i atunci c\u00e2nd am selectat loca\u0163iile care s\u0103 acomodeze proiectele noastre \u015fi ne-am dorit ca inclusiv proiectul nostru mass market, H Pipera Lake, s\u0103 fie construit cu aceea\u015fi aten\u0163ie la detalii, materiale de construc\u0163ii \u015fi finisaje premium \u015fi s\u0103 dispun\u0103 de acelea\u015fi servicii (concierge, property management, zone supervizate \u015fi sigure), ca \u015fi H Victoriei 139 \u015fi H Eliade 9 Residence \u2013 care sunt dezvolt\u0103ri premium \u015fi upper-premium.\u201d<\/p>\n

\nBine\u00een\u0163eles c\u0103 fiecare dintre aceste proiecte se preteaz\u0103 diferit pe nevoile clien\u0163ilor, adaug\u0103 el. H Pipera Lake, de pild\u0103, se adreaz\u0103 cu prec\u0103dere celor care lucreaz\u0103 \u00een polul de birouri din zona Pipera sau familiilor tinere la \u00eenceput de drum, cu venituri medii sau peste medie, care \u00ee\u015fi doresc o locuin\u0163\u0103 de tip affordable luxury, amplasat\u0103 \u00eentr-o loca\u0163ie sigur\u0103, departe de agita\u0163ia ora\u015fului, dar cu acces facil la zonele de interes. Yitzhak Hagag portretizeaz\u0103 clientul H Victoriei 139 drept un personaj boem, pasionat de arhitectura Art Deco, de istorie, de povestea C\u0103ii Victoriei, se simte confortabil cu agita\u0163ia din zona central\u0103, \u00ee\u015fi dore\u015fte s\u0103 locuiasc\u0103 \u00eentr-o cl\u0103dire cu personalitate proprie \u015fi este dispus s\u0103 aloce un buget mai ridicat, \u00een timp ce clientul H Eliade 9 Residence este adeptul unei vie\u0163i conectate, atunci c\u00e2nd c\u0103l\u0103tore\u015fte prefer\u0103 hotelurile de 7 stele, \u00eei place luxul \u015fi apreciaz\u0103 mai degrab\u0103 designul futurist \u00een detrimentul celui clasic. \u201ePe segmentul de spa\u0163ii de birouri ne adres\u0103m caselor de avocatur\u0103, firmelor de consultan\u0163\u0103, arhitectur\u0103, etc., de dimensiuni mici sau medii, care urm\u0103resc s\u0103 se relocheze \u00eentr-o cl\u0103dire de clas\u0103 A ori doresc s\u0103 se relocheze \u00eentr-o zon\u0103 ultracentral\u0103.\u201d<\/p>\n

\nLegat de tendin\u0163ele remarcate \u00een r\u00e2ndul clien\u0163ilor rom\u00e2ni care vor s\u0103 cumpere o locuin\u0163\u0103, investitorului spune c\u0103, dac\u0103 \u00eenainte de pandemie pre\u0163ul era elementul care \u00eenclina cel mai mult balan\u0163a \u00een decizia final\u0103, \u00eencep\u00e2nd cu finalul lunii martie a anului trecut au \u00eenceput s\u0103 se remarce o serie de schimb\u0103ri \u00een preferin\u0163ele \u015fi obiceiurile de cump\u0103rare ale clien\u0163ilor. \u201eVedem acum o mai mare preocupare \u015fi un interes crescut pentru loca\u0163ie \u015fi facilit\u0103\u0163ile zonei (supermaket, magazine, institu\u0163ii de \u00eenv\u0103\u0163\u0103m\u00e2nt, culturale, etc.), respectiv facilit\u0103\u0163ile disponibile \u00een cadrul complexului \u2013 dac\u0103 vorbim despre ansambluri reziden\u0163iale cum este H Pipera Lake, disponibilitatea de a aloca un buget mai generos pentru un apartament mai spa\u0163ios care s\u0103 dispun\u0103 fie de gr\u0103din\u0103, fie de teras\u0103 proprie, dar \u015fi o curiozitate mai mare pentru zona de servicii. Indiferent c\u0103 discut\u0103m despre clien\u0163ii care cump\u0103r\u0103 un apartament pentru confortul propriu sau despre cei care doresc s\u0103 investeasc\u0103 \u00een segmentul reziden\u0163ial, cerin\u0163ele se \u00eendreapt\u0103 \u00een aceea\u015fi direc\u0163ie.\u201d<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nC\u00e2\u0163i dezvoltatori, at\u00e2tea stiluri de proiectare<\/strong><\/p>\n

\nVorbind despre pia\u0163a local\u0103, dezvoltatorul este de p\u0103rere c\u0103 orice investitor care are capacitatea financiar\u0103 \u015fi know-how-ul necesar poate cl\u0103di aici un business-case de succes. \u201eNoi, spre exemplu, am decis explor\u0103m un segment de ni\u015f\u0103 \u015fi s\u0103 ne concentr\u0103m foarte mult pe a face lucrurile diferit, pe a livra proiecte unice, pe interac\u0163iunea clien\u0163ilor cu brandul \u015fi, implicit pe satisfac\u0163ia clien\u0163ilor, iar acest lucru ne diferen\u0163iaz\u0103 de ceilal\u0163i investitori din domeniu.\u201d<\/p>\n

\nDin punct de vedere al arhitecturii \u015fi materialelor de construc\u0163ii folosite, pia\u0163a din Rom\u00e2nia este destul de generoas\u0103, noteaz\u0103 Hagag. \u201eRemarc\u0103m mai degrab\u0103 un amalgam de stiluri care difer\u0103 \u00een func\u0163ie de dezvoltator \u015fi de viziunea sa proprie, de segmentele reprezentate \u015fi de amplasament. Exist\u0103 multe construc\u0163ii noi care se doresc a fi mai degrab\u0103 futuriste, cu fa\u0163ade din sticl\u0103, sau fa\u0163ade ventilate cu placaj de piatr\u0103, exist\u0103 construc\u0163ii mixte cu sticl\u0103 \u015fi beton, dar vedem \u015fi imobile care nu ies din tiparul \u00abblocurilor gri\u00bb de alt\u0103 dat\u0103 \u015fi care sunt mai sunt u\u015for de trecut vederea. Reg\u0103sim apoi \u015fi propriet\u0103\u0163ile cu arhitectur\u0103 pre\u0163ioas\u0103 \u015fi valoare istoric\u0103 care au fost consolidate \u015fi restaurate cum sunt \u015fi cele dou\u0103 proiecte ale noastre de pe Calea Victoriei. Bucure\u015ftiul afi\u015feaz\u0103 din ce \u00een ce mai multe proiecte noi cu un regim de \u00een\u0103l\u0163ime de peste 15 etaje cu num\u0103r mai mare de apartamente per imobil \u015fi suprafe\u0163e mai mici, dar \u015fi foarte multe proiecte de tip boutique, fie P\u01023R, fie P\u01027\/8R cu un num\u0103r mai redus de unit\u0103\u0163i \u015fi spa\u0163ii interioare mai ample \u015fi mai cochete.\u201d \u015ei \u00een ceea ce prive\u015fte materialele de construc\u0163ii \u015fi finisajele interioare stilurile difer\u0103 foarte mult, adaug\u0103 el. \u201e\u00cen func\u0163ie de proiect \u2013 \u015fi m\u0103 refer aici \u00een general la proiecte premium \u2013 vorbim despre sisteme de \u00eenc\u0103lzire \u00een pardoseal\u0103, ceramic\u0103, marmur\u0103, lemn masiv, u\u015fi filomuro, ferestre vitrate \u015fi altele. \u00cen ansamblu, faptul c\u0103 din ce \u00een ce mai mul\u0163i dezoltatori pun pre\u0163 pe calitatea construc\u0163iei \u015fi a materialelor, pe generozitatea \u00eenc\u0103perilor sau pe facilit\u0103\u0163i \u015fi depun eforturi pentru a armoniza designul proiectului cu arhitectura zonal\u0103 este un semn bun c\u0103 pia\u0163a \u00eencepe s\u0103 se maturizeze din ce \u00een ce mai mult.\u201d Este evident, spune investitorul, c\u0103 anumite zone s-au dezvoltat \u00eentr-un ritm mai accelerat \u015fi vor continua acest trend \u2013 cum este zona Avia\u0163iei-Pipera \u2013, ad\u0103ug\u00e2nd c\u0103 i-ar pl\u0103cea s\u0103 vad\u0103 acela\u015fi interes \u015fi pentru segmentul de reabilit\u0103ri \u015fi prezervarea cl\u0103dirilor vechi cu arhitectur\u0103 deosebit\u0103. \u201e\u00cen ce ne prive\u015fte, noi am \u015ftiut exact c\u0103 astfel de proiecte au un poten\u0163ial extraordinar, ba chiar am remarcat anumite similitudini \u00eentre Calea Victoriei \u015fi bulevardul Rothschild din Tel-Aviv, ambele str\u0103zi simbol \u015fi zone protejate, \u015fi am \u00eencredere c\u0103, pe viitor, vom vedea din ce \u00een ce mai multe investi\u0163ii \u00een acest segment.\u201d<\/p>\n

\nDespre evolu\u0163ia trendului \u00absmart home\u00bb \u00een pia\u0163a local\u0103, dezvoltatorul spune c\u0103 a\u015fa – numita cas\u0103 inteligent\u0103 \u00eencepe s\u0103 dep\u0103\u015feasc\u0103, u\u015for-u\u015for, statutul de trend emergent, \u201e\u015fi am certitudinea c\u0103 \u00een urm\u0103torii ani va deveni ceea ce obi\u015fnuim s\u0103 numim \u00abmainstream\u00bb. Tehnologiile menite s\u0103 eficientizeze consumul de resurse \u015fi s\u0103 sporeasc\u0103 siguran\u0163a \u015fi confortul locuin\u0163ei exist\u0103 de mai bine de 20 de ani \u2013 IBM a conceput tehnologia smart home \u00eenc\u0103 din anii \u201990, iar primele aplica\u0163ii dedicate exist\u0103 pe pia\u0163\u0103 de la \u00eenceputul anilor 2000. Dar dac\u0103 ne g\u00e2ndim c\u0103 tr\u0103im deja, de ceva vreme, \u00een era IoT \u015fi c\u0103 mare parte dintre consumatorii moderni suntem conecta\u0163i la internetul lucrurilor \u015fi din ce \u00een ce \u00een mai obi\u015fnui\u0163i cu astfel de sisteme, cu siguran\u0163\u0103 c\u0103 \u015fi adoptatorii t\u00e2rzii se vor familiariza cu acest concept \u015fi vor face, \u00een cur\u00e2nd, trecerea de la stilul de via\u0163\u0103 tradi\u0163ional la cel conectat. Iar dac\u0103 ne uit\u0103m la cifre, strict \u00een Rom\u00e2nia, vedem c\u0103 \u00een 2019, potrivit unor furnizori de solu\u0163ii smart pentru locuin\u0163e, din ce \u00een ce mai mul\u0163i rom\u00e2ni preferau dispozitivele conectate la sistemele smart home, cre\u015fterea acestui segment ajung\u00e2nd la 30% pe an la acea vreme. Studii mai recente indic\u0103 o nou\u0103 evolu\u0163ie \u015fi o inten\u0163ie crescut\u0103 a rom\u00e2nilor (71%) de a achizi\u0163iona dispozitive smart home \u00een urm\u0103toarele 6 luni.\u201d<\/p>\n

\nLa r\u00e2ndul lor, reprezentan\u0163ii companiei \u015fi-au propus s\u0103 contribuie la aceast\u0103 revolu\u0163ie tehnologic\u0103 prin intergrarea de solu\u0163ii smart \u00een cadrul proiectelor din portofoliu. \u201eH Eliade 9 Residence este, spre exemplu, unul dintre proiectele dezvoltate sub egida conceptului smart home. Sigur c\u0103 acest tip de solu\u0163ii se vor reg\u0103si \u015fi \u00een alte proiecte semnate Hagag Development Europe, cu grade variate de integrare.\u201d<\/p>\n

\nCu privire la competitori, Yitzhak Hagag noteaz\u0103 c\u0103 pia\u0163a local\u0103 nu doar c\u0103 a crescut foarte mult \u00een ultimii ani, dar continu\u0103 s\u0103 evolueze constant. \u201ePipera, de exemplu, se situeaz\u0103 acum pe un trend de cre\u015ftere accelerat\u0103 \u015fi ne bucur\u0103 s\u0103 vedem at\u00e2t de mul\u0163i dezvoltatori puternici care \u00eemp\u0103rt\u0103\u015fesc viziunea noastr\u0103 cu privire la poten\u0163ialul acestei zone. Suntem recunosc\u0103tori c\u0103 putem contribui la dezvoltarea noului pol reziden\u0163ial din nordul Bucure\u015ftiului. Apreciez c\u0103 nu doar noi, dezvoltatorii, vom culege roadele investi\u0163iilor \u00een dezvoltarea de noi ansambluri \u00een zon\u0103, ci \u015fi reziden\u0163ii \u015fi bucure\u015ftenii deopotriv\u0103. Noile dezvolt\u0103ri din Pipera vor avea ca rezultat \u00eembun\u0103t\u0103\u0163irea infrastructurii \u015fi a calit\u0103\u0163ii vie\u0163ii din zon\u0103. Pe de alt\u0103 parte, \u00een ceea ce prive\u015fte proiectele noastre din centrul ora\u015fului, vorbim despre un segment ni\u015fat unde nu avem concuren\u0163\u0103 la ora actual\u0103, de\u015fi ne-am dori, ba chiar invit\u0103m fiecare dezvoltator prezent pe pia\u0163a local\u0103, desigur unde capacitatea financiar\u0103 permite, s\u0103 investeasc\u0103 o parte din bugetele destinate pentru noi proiecte \u00een restaurarea patrimoniului arhitectural \u015fi cultural al acestui ora\u015f.\u201d<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nO privire optimist\u0103 asupra viitorului<\/strong><\/p>\n

\n\u00cen ceea ce prive\u015fte extinderea businessului, \u201eavem planuri foarte \u00eendr\u0103zne\u0163e at\u00e2t pentru acest an, c\u00e2t \u015fi pentru anii urm\u0103tori \u015fi inten\u0163ion\u0103m s\u0103 plas\u0103m anual un buget de investi\u0163ii generos pentru consolidarea portofoliului local \u015fi implicit a opera\u0163iunilor din Rom\u00e2nia\u201d, spune Yitzhak Hagag. La capitolul proiecte \u00een pipeline, compania se afl\u0103, actualmente, \u00een preg\u0103tiri pentru H Eliade 9 Residence \u015fi \u00een stand-by pentru H \u015etirbei Palace \u2013 unde a\u015fteapt\u0103 autoriza\u0163ia de construc\u0163ie. \u201eTotodat\u0103, pentru 2021 avem alocat un buget considerabil pentru dezvoltare \u015fi achizi\u0163ia de noi active \u015fi suntem \u00een curs de perfectare a tranzac\u0163iilor pentru achizi\u0163ia a dou\u0103 noi imobile localizate \u00een zona de centru a Bucure\u015ftiului.\u201d Pentru moment, aten\u0163ia companiei r\u0103m\u00e2ne pe Bucure\u015fti \u015fi \u00eemprejurimi, deoarece investi\u0163iile sunt concentrate aici.  <\/p>\n

\nDespre viitorul pie\u0163ei imobiliare locale, investitorul spune c\u0103 exist\u0103 deja foarte mult dinamism \u015fi multe proiecte noi care promit mult, iar \u00een urm\u0103torii 10 ani pia\u0163a va evolua, cu siguran\u0163\u0103, pozitiv. \u201eCu toate acestea, este foarte important\u0103 pozi\u0163ia autorit\u0103\u0163ilor locale, deoarece inova\u0163ia \u015fi investi\u0163iile constante pot transforma sectorul imobiliar \u015fi \u00eel pot propulsa c\u0103tre rezultate excep\u0163ionale \u2013 \u00een sensul \u00een care probabil vom cunoa\u015fte din ce \u00een ce mai multe proiecte de regenerare urban\u0103 care au \u00een vedere refunc\u0163ionalizarea cl\u0103dirilor vechi sau edificarea de construc\u0163ii noi acolo unde ast\u0103zi reg\u0103sim parcele dezafectate sau ne\u00eengrijite, localizate \u00een zonele protejate \u2013 dar noile dezvolt\u0103ri depind foarte mult de deschiderea \u015fi dorin\u0163a prim\u0103riei de a permite \u015fi chiar stimula dezvolt\u0103rile imobiliare premium, bazate pe un business-case \u015fi un ra\u0163ionament solid, din zonele cheie.\u201d<\/p>\n

\n

\nH Pipera Lake<\/span><\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n~1.400<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

\nde apartamente va livra ansamblul reziden\u0163ial H Pipera Lake, odat\u0103 finalizat<\/span><\/strong><\/p>\n

\n90<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

\nmil. euro, valoarea la care se va ridica investi\u0163ia consolidat\u0103 \u00een proiect<\/span><\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nH Pipera Lake este un ansamblu reziden\u0163ial de mari dimensiuni care presupune o investi\u0163ie consolidat\u0103 de peste 90 de milioane de euro. Proiectul se \u00eencadreaz\u0103 pe segmentul affordable luxury \u015fi este dezvoltat \u00een trei faze de construc\u0163ie a c\u00e2te dou\u0103, respectiv trei etape fiecare, iar odat\u0103 finalizat va livra aproximativ 1.400 de apartamente dispuse \u00een 17 imobile, peste 1.600 de locuri de parcare, spa\u0163ii verzi generoase, zon\u0103 de promenad\u0103 pe malul lacului, dar \u015fi facilit\u0103\u0163i extra pentru locatari chiar \u00een interiorul complexului. Spre finalul acestui an se vor \u00eencheia lucr\u0103rile pentru faza I (5 cl\u0103diri cu 435 de unit\u0103\u0163i). La acest moment sunt predate primele trei cl\u0103diri c\u0103tre reziden\u0163i, lucr\u00e2ndu-se concomitent la blocurile 4 \u015fi 5 \u015fi la drumul principal de acces \u00een complex, unde a fost finalizat\u0103 deja o cale secundar\u0103 care leag\u0103 bulevarul principal de proiect \u015fi suntem \u00een etapa final\u0103 de proiectare a zonei de promenad\u0103. Este un proiect care a fost foarte bine primit \u00een pia\u0163\u0103, dovad\u0103 fiind gradul mare de ocupare de peste 80% pentru cl\u0103dirile 1, 2 \u015fi 3 \u015fi peste 60% pentru cl\u0103dirile 4 \u015fi 5.<\/p>\n

\n

\nH Victoriei 139<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n33<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

\nde apartamente premium cuprinde proiectul H Victoriei 139<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

\n>75%<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\nrata de ocupare a proiectului<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nH Victoriei 139 este unul dintre proiectele de referin\u0163\u0103 ale companiei, prin care a accesat ni\u015fa dezvolt\u0103rilor de tip urban renewal prin reconversia cl\u0103dirilor cu valoare istoric\u0103. Este o cl\u0103dire boutique cu arhitectur\u0103 Art Deco care dateaz\u0103 din perioada interbelic\u0103, amplasat\u0103 ultracentral chiar pe Calea Victoriei \u015fi care la momentul achizi\u0163iei era \u00eencadrat\u0103 \u00een clasa 1 de risc seismic. Proprietatea dispune de 33 de apartamente premium \u015fi spa\u0163ii cu destina\u0163ie comercial\u0103 la parterul imobilului, \u015fi a fost reconsolidat\u0103, restaurat\u0103 \u015fi reintrodus\u0103 \u00een circuitul comercial \u00een urma unei investi\u0163ii semnificative. Lucr\u0103rile de construc\u0163ie au fost finalizare la finalul anului trecut \u015fi suntem \u00een expectativ\u0103 pentru documenta\u0163ia de edificare, pentru a putea proceda mai departe la livrarea apartamentelor c\u0103tre clien\u0163i. Rata de ocupare este de peste 75%.<\/p>\n

\n

\nH Eliade 9 Residence<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n16<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

\nmil. euro, bugetul alocat pentru proiectul
\nH Eliade 9 Residence<\/strong><\/span><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\u00cencadrat pe segmentul upper-premium, H Eliade 9 Residence reprezint\u0103 un proiect boutique, cu 35 de apartamente \u00absmart\u00bb, exclusiviste, cu suprafe\u0163e de p\u00e2n\u0103 la 440 de metri p\u0103tra\u0163i \u015fi terase de dimensiuni ample sau gr\u0103dini engleze\u015fti pentru unit\u0103\u0163ile de la demisol. Cl\u0103direa are un un design exterior elegant \u015fi spa\u0163ii interioare impresionante, amplasat chiar l\u00e2nga Vila Lac 1, \u00een cartierul Prim\u0103verii. Bugetul alocat pentru dezvoltarea proiectului se ridic\u0103 la 16 milioane de euro, iar 40% dintre unit\u0103\u0163ile disponibile sunt deja rezervate.<\/p>\n

\n

\nH Victoriei 109<\/span><\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n8<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\nmil.  euro, investi\u0163ia \u00een proiectul H Victoriei 109<\/strong><\/span><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nTot pe ni\u015fa reconversiei cl\u0103dirilor cu valoare istoric\u0103 \u015fi tot pe Calea Victoriei, dar pe segmentul de spa\u0163ii de birouri de aceast\u0103 dat\u0103, Hagag Development Europe a dezvoltat \u015fi H Victoriei 109, o alt\u0103 cl\u0103dire carismatic\u0103 \u015fi impun\u0103toare, aflat\u0103 \u00een stare avansat\u0103 de degradare la momentul prelu\u0103rii. \u201eAceea\u015fi linie am urmat-o \u015fi aici: imobilul a fost reconsolidat \u015fi restaurat, spa\u0163iile de interior recompartimentate \u015fi fa\u0163adele readuse la imaginea lor original\u0103. H Victoriei 109 este acum o cl\u0103dire de birouri de clas\u0103 A, certificat\u0103 Excellent BREEAM In-Use\u201d, spune Yitzhak Hagag. Proiectul a presupus o investi\u0163ie de peste 8 milioane de euro. Construc\u0163ia a fost finalizat\u0103 \u00een prim\u0103vara anului 2020 \u015fi este, \u00een prezent, par\u0163ial \u00eenchiriat\u0103. Mai mult, \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 \u00een care lumea se preg\u0103te\u015fte de \u00abnoul normal\u00bb, cl\u0103dirile boutique cu pozi\u0163ionare central\u0103 \u015fi facilit\u0103\u0163i premium au revenit \u00een aten\u0163ia celor care se preg\u0103tesc s\u0103 revin\u0103 la birou. \u201ePrimim foarte multe cereri \u00een ultima perioad\u0103 \u015fi suntem \u00een discu\u0163ii cu mai multe companii interesate s\u0103-\u015fi relocheze businessul pe Calea Victoriei \u015fi care prefer\u0103 H Victoriei 109 nu doar pentru loca\u0163ie, servicii sau facilit\u0103\u0163i, ci \u015fi pentru povestea din spatele s\u0103u.\u201d<\/p>\n

\n

\nH Tudor Arghezi 21<\/span><\/strong><\/span><\/span><\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n>10<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

\nMil. euro, investi\u0163ia total\u0103 \u00een proiectul H Tudor Arghezi 21<\/strong><\/span><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nCel de al doilea proiect pe care compania \u00eel dezvolt\u0103 pe zona de office face parte tot din aria regener\u0103rii urbane \u015fi este localizat chiar la
\nkm 0 al Bucure\u015ftiului. Este vorba despre H Tudor Arghezi 21, un imobil edificat \u00een anul 1966. Lucr\u0103rile de construc\u0163ie au demarat anul acesta, iar procesul de reconversie presupune consolidarea, recompartimentarea \u015fi refunc\u0163ionalizarea cl\u0103dirii, dar \u015fi refacerea \u00eemprejmuirilor construc\u0163iei existente. Fa\u0163ada exterioar\u0103 va fi modificat\u0103 \u00een \u00eentregime \u015fi va c\u0103p\u0103ta un aspect modern, elegant, \u00een linie cu influen\u0163ele arhitectonice ale zonei. Investi\u0163ia total\u0103 dep\u0103\u015fe\u015fte 10 milioane de euro, iar cl\u0103direa este \u00eenchiriat\u0103 deja \u00een propor\u0163ie de 100%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00cenc\u0103 de la prima vizit\u0103 \u00een Rom\u00e2nia, omul de afaceri israelian Yitzhak Hagag nu doar c\u0103 s-a \u00eendr\u0103gostit de arhitectura cl\u0103dirilor care i-au adus, c\u00e2ndva, Bucure\u015ftiului titulatura de \u00abMicul Paris\u00bb, ci a \u015fi \u00eentrez\u0103rit oportunitatea unor investi\u0163ii de succes. La trei ani distan\u0163\u0103, c\u00e2nd a pornit businessul Hagag Development Europe pe pia\u0163a local\u0103, el \u015fi-a […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,698,6462,512],"tags":[7614,49071,30,19301,49072],"class_list":["post-195093","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-cover-story","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-cladiri","tag-hagag-development-europe","tag-imobiliare","tag-patrimoniu","tag-yitzhak-hagag"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/195093","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=195093"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/195093\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=195093"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=195093"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=195093"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}