\nSpre deosebire de criza financiar\u0103 din 2008, actuala recesiune economic\u0103 generalizat\u0103 nu doar c\u0103 nu a stopat tendin\u0163a general\u0103 de cre\u015ftere a pre\u0163urilor locuin\u0163elor \u015fi ale altor active imobiliare, ci a accelerat-o la cote isto\u00adrice.<\/p>\n
\nSpre deosebire de criza financiar\u0103 din 2008, actuala recesiune economic\u0103 generalizat\u0103 nu doar c\u0103 nu a stopat tendin\u0163a general\u0103 de cre\u015ftere a pre\u0163urilor locuin\u0163elor \u015fi ale altor active imobiliare, ci a accelerat-o la cote isto\u00adrice. Despre cauzele acestor scumpiri se creeaz\u0103 un consens. C\u00e2nd se va stabiliza pia\u0163a \u015fi cum, printr-o c\u0103dere sau o \u00eencetinire lent\u0103, p\u0103rerile sunt \u00eemp\u0103r\u0163ite. Printre necunoscutele ecua\u0163iei sunt amploarea falimentelor care vor urma crizei, dac\u0103 va fi un val de afaceri ne\u00advia\u00adbile, c\u00e2nd guvernele \u00ee\u015fi vor retrage sti\u00admu\u00adlen\u00adtele economice \u015fi pe cele prin care \u00eem\u00adpie\u00addic\u0103 distrugerea de locuri de munc\u0103 \u015fi c\u00e2nd b\u0103ncile centrale vor \u00eencepe s\u0103 majoreze dob\u00e2nzile.<\/p>\n
\n\u00cen Europa, primul semnal al cre\u015fterii dob\u00e2nzilor este a\u015fteptat anul acesta de la Ungaria. Un factor nou care influen\u0163eaz\u0103 pre\u0163urile \u00een actuala criz\u0103 este scumpirea materialelor de construc\u0163ii \u015fi penuria de for\u0163\u0103 de munc\u0103 din sectorul de profil.<\/p>\n
\nOdat\u0103 cu izbucnirea pandemiei \u015fi c\u0103derea economiilor \u00een recesiune, un val f\u0103r\u0103 precedent de infla\u0163ie a pre\u0163urilor locuin\u0163elor a umflat pie\u0163ele lumii, din Bucure\u015fti \u015fi Var\u015fovia p\u00e2n\u0103 \u00een ora\u015fele din de\u015ferturile Americii \u015fi Australiei, st\u00e2rnind temeri c\u0103 se creeaz\u0103 o bul\u0103 care se va sparge \u015fi va aduce alte necazuri.<\/p>\n
\nLa mijlocul anului trecut, cu istoria crizei anterioare \u00een minte, mul\u0163i anali\u015fti prognozau c\u0103 p\u00e2n\u0103 la \u00eencheierea anului 2020 pre\u0163urile locuin\u0163elor \u00ee\u015fi vor \u00eenceta urcu\u015ful \u015fi o vor lua \u00een jos. Semnele specifice unei bule, adic\u0103 decuplarea pre\u0163urilor de venituri \u015fi creditarea excesiv\u0103, \u00eenso\u0163it\u0103 de activitate \u00een construc\u0163ii mai mare ca de obicei, \u00eencepeau s\u0103 devin\u0103 evidente. Pia\u0163a nu a c\u0103zut, ci din contr\u0103, infla\u0163ia din imobiliare a accelerat.<\/p>\n
\nSpre exemplu, agen\u0163ia de rating Fitch se a\u015ftepta ca pre\u0163urile locuin\u0163elor s\u0103 coboare cu 8-12% \u00een Spania p\u00e2n\u0103 la finalul anului 2020. Paul Cheshire, profesor de geografie economic\u0103 la London School of Economics (LSE), este \u015fi el unul din anali\u015ftii care credeau c\u0103 pia\u0163a se va duce \u00een jos. Reconsider\u00e2ndu-\u015fi anul acesta predic\u0163iile, el spune c\u0103 principalul motiv pentru care sc\u0103derea nu a mai venit este, cel pu\u0163in pe termen scurt, c\u0103 \u201eaproape toate statele europene \u00eenc\u0103 \u00ee\u015fi spri\u00adjin\u0103 economiile, \u00een particular gos\u00adpo\u00add\u0103\u00adriile individuale \u015fi \u00een special pro\u00adprietatea de locuin\u0163e\u201c, scrie CGTN Europe.<\/p>\n
\nLa nivel mai larg, m\u0103surile de sprijin includ programele prin care guvernele subven\u00ad\u0163io\u00adnea\u00adz\u0103 salariile la companiile r\u0103mase f\u0103r\u0103 acti\u00advi\u00adtate din cauza pandemiei \u015fi efor\u00adtu\u00adrile de a \u0163ine ser\u00adviciile \u00een mi\u015fcare prin mun\u00adca de acas\u0103. Astfel, mul\u0163i angaja\u0163i \u015fi-au putut p\u0103stra veniturile \u015fi locurile de munc\u0103, ceea ce a f\u0103cut ca \u015fo\u00admajul s\u0103 nu ating\u0103 nive\u00adlu\u00adrile din criza anterioar\u0103 \u015fi a ajutat la evi\u00adtarea v\u00e2n\u00adz\u0103rilor \u00een mas\u0103 v\u0103\u00adzu\u00adte \u00een recesiunile anterioare.<\/p>\n
\nDe asemenea, norma \u00een Eu\u00adro\u00adpa au devenit interven\u0163iile sta\u00adtului pentru protejarea pie\u0163elor. \u00cen multe state au fost introduse sus\u00adpen\u00add\u0103ri temporare ale eva\u00adcu\u00ad\u0103\u00adrilor si\u00adlite, pun\u00e2ndu-se presiune \u015fi pe b\u0103\u00adnci s\u0103 am\u00e2ne rambursarea ipo\u00adte\u00adcilor pentru cei care nu-\u015fi permit pl\u0103\u0163ile. Aceasta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 nu au existat v\u00e2nz\u0103ri for\u0163ate.<\/p>\n
\nDe asemenea, dup\u0103 criza anterioar\u0103 condi\u0163iile creditelor ipotecare au devenit mai stricte, avansurile sunt mai mari, iar oferta de locuin\u0163e este mic\u0103. \u201e\u00centr-un fel, o pr\u0103bu\u015fire a pie\u0163ei locuin\u0163elor a fost prevenit\u0103, cel pu\u0163in pe termen scurt, de cei care fac politica economic\u0103\u201c, a explicat Christian Hilber, profesor la LSE.<\/p>\n
\nUnele institu\u0163ii erau \u00eenc\u0103 dinainte de pandemie \u00eengrijorate c\u0103 \u00een unele p\u0103r\u0163i ale Europei pie\u0163ele se supra\u00eenc\u0103lzesc dup\u0103 mul\u0163i ani cu dob\u00e2nzi foarte mici, adic\u0103 cu credit ieftin \u015fi cerere mare, remarc\u0103 The Wall Street Journal. \u00cens\u0103 acum pie\u0163ele sunt supraalimentate de miile de miliarde de euro prin care guvernele stimuleaz\u0103 cre\u015fterea economic\u0103, dar \u015fi de schimbarea nevoilor salaria\u0163ilor, dintre care mul\u0163i muncesc de la distan\u0163\u0103. Iar st\u00e2nd mai mult timp acas\u0103, dintr-o dat\u0103 milioane de oameni \u015fi-au dat seama de avantajele de a avea o locuin\u0163\u0103 proprie, noteaz\u0103 Deutsche Welle.<\/p>\n
\nApoi, pentru c\u0103 \u00een criz\u0103 b\u0103ncile centrale au \u0163inut dob\u00e2nzile chiar \u015fi mai jos de zero, unele active financiare sigure au \u00eencetat s\u0103 mai aduc\u0103 profit, iar investitorii institu\u0163ionali s-a \u00eendreptat spre pia\u0163a imobiliar\u0103. Potrivit Real Capital Analytics, volumul investi\u0163iilor unor astfel de investitori \u201e corpora\u0163ii, fonduri de hedging – \u00een Europa a crescut la un nivel record \u00een 2020, ajung\u00e2nd s\u0103 reprezinte 30% din activitatea de achizi\u0163ii. \u00cen 2015, ponderea era de 10%.<\/p>\n
\n\u201eCre\u015fterea investi\u0163iilor vine \u00een contextul \u00een care \u00eencepem s\u0103 vedem o schimbare structural\u0103 pe pia\u0163a investi\u0163iilor reziden\u0163iale \u00een sensul \u00eendep\u0103rt\u0103rii de sectoare de real estate mai tradi\u0163ionale precum birourile \u015fi spa\u0163iul de retail\u201c, spune Oliver Knight, consultant la Knight Frank. \u00cen Var\u015fovia, unde pre\u0163urile locuin\u0163elor au \u00eenregistrat printre cele mai mari cre\u015fteri din UE, dezvolt\u0103torul Atrium \u015fi-a schimbat strategia, prefer\u00e2nd s\u0103 investeasc\u0103 mai degrab\u0103 \u00een locuin\u0163e de \u00eenchiriat dec\u00e2t \u00een spa\u0163ii de retail.<\/p>\n
\nBanca central\u0103 danez\u0103 a avertizat recent c\u0103 finan\u0163area ieftin\u0103 \u015fi sumele economisite care au crescut \u00een pandemie i-ar putea ispiti pe oameni s\u0103 se \u00eendatoreze \u00een exces pentru a-\u015fi cump\u0103ra o locuin\u0163\u0103. Danemarca este prima \u0163ar\u0103 din lume care a introdus dob\u00e2nzi negative. \u201eEste clar c\u0103 pre\u0163urile nu sunt sustenabile pe termen lung\u201c, a spus un oficial al b\u0103ncii.<\/p>\n
\nO consecin\u0163\u0103 a pre\u0163urilor mari este apari\u0163ia de dezechilibre sociale. \u00cen special tinerii ajung s\u0103 nu-\u015fi permit\u0103 o locuin\u0163\u0103 proprie, iar tinerii sunt cei care pot ajuta la rezolvarea problemelor demografice tot mai acute din lumea dezvoltat\u0103. Locuin\u0163ele mai scumpe duc \u015fi la cre\u015fterea chiriilor, ceea ce \u00eenseamn\u0103 poveri mai mari pentru cei care locuiesc cu chirie \u015fi o reorientare a cheltuielilor acestora.<\/p>\n
\nPe de alt\u0103 parte, explozia pie\u0163ei a ajutat b\u0103ncile s\u0103 se fereasc\u0103 de defla\u0163ia altor active. \u015ei UBS noteaz\u0103 c\u0103 major\u0103rile de pre\u0163uri \u00een contextul stimulentelor guvernamentale, al bailout-urilor din sectorul creditelor ipotecare \u015fi al dob\u00e2nzilor joase sunt nesustenabile.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Spre deosebire de criza financiar\u0103 din 2008, actuala recesiune economic\u0103 generalizat\u0103 nu doar c\u0103 nu a stopat tendin\u0163a general\u0103 de cre\u015ftere a pre\u0163urilor locuin\u0163elor \u015fi ale altor active imobiliare, ci a accelerat-o la cote isto\u00adrice. Spre deosebire de criza financiar\u0103 din 2008, actuala recesiune economic\u0103 generalizat\u0103 nu doar c\u0103 nu a stopat tendin\u0163a general\u0103 de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7734,246,187,14884,340],"class_list":["post-194914","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-analisti","tag-crestere","tag-dobanzi","tag-explozie","tag-preturi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/194914","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=194914"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/194914\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=194914"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=194914"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=194914"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}