{"id":194839,"date":"2021-06-11T12:04:55","date_gmt":"2021-06-11T12:04:55","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=194839"},"modified":"2021-06-11T12:04:55","modified_gmt":"2021-06-11T12:04:55","slug":"boom-pentru-fashionul-la-a-doua-viata-unde-este-cel-mai-nou-outlet-din-romania-si-care-este-explicatia-pentru-care-acest-tip-de-magazine-sunt-mai-aprovizionate-ca-niciodata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=194839","title":{"rendered":"Boom pentru fashionul la a doua via\u0163\u0103. Unde este cel mai nou outlet din Rom\u00e2nia \u015fi care este explica\u0163ia pentru care acest tip de magazine sunt mai aprovizionate ca niciodat\u0103"},"content":{"rendered":"

\nBrendon O\u2019Reilly, managing director al Fashion House Group, crede c\u0103 va vizita de acum mai des Rom\u00e2nia, odat\u0103 cu deschiderea celei de a doua unit\u0103\u0163i tip outlet, care urmeaz\u0103 s\u0103 se transforme \u00een urm\u0103torii ani \u00een principala destina\u0163ie de shopping din estul Capitalei. Ce i-a motivat pe belgienii care de\u0163in grupul s\u0103 inaugureze \u00een pandemie unitatea care se \u00eentinde pe o suprafa\u0163\u0103 de 12.000 de metri p\u0103tra\u0163i?<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\nSectorul nostru, cel al outleturilor, este diferit de cel al shoppingului clasic \u015fi a avut parte de evolu\u0163ii bune \u00een contextul pandemiei\u201d, r\u0103spunde Brendon O\u2019Reilly, \u00eentrebat care a fost ra\u0163iunea din spatele deschiderii unei noi unit\u0103\u0163i tip outlet, \u00een condi\u0163iile \u00een care majoritatea retailerilor \u00ee\u015fi \u00eenchid u\u015file. Chiar dac\u0103 planificarea deschiderii acestui nou centru outlet, aflat la ie\u015firea din Bucure\u015fti spre Constan\u0163a, a \u00eenceput cu mult \u00eenainte de \u00eenceputul pandemiei, exist\u0103 un motiv simplu pentru care belgienii care de\u0163in retailerul au accelerat dezvoltarea acum: cantit\u0103\u0163ile uria\u015fe de stocuri ale brandurilor de fashion clasice.<\/p>\n

\nChiria\u015fii lor au mult mai multe produse pe care s\u0103 le v\u00e2nd\u0103 \u00een outlet \u015fi, totodat\u0103, \u201e50% dintre oameni s-au \u00eengr\u0103\u015fat \u00een perioada pandemiei. E foarte simplu, c\u00e2nd te \u00eengra\u015fi, trebuie s\u0103 \u00ee\u0163i cumperi haine noi \u015fi nu cumperi un singur articol, cumperi trei. C\u00e2nd mergi la un centru outlet ai o ofert\u0103 de tipul \u00abcumperi trei perechi \u015fi prime\u015fti una cu reducere de peste 20%\u00bb, este o combina\u0163ie ideal\u0103. Prin urmare COVID, pentru sectorul outlet a reprezentat un context favorabil.\u201d<\/p>\n

\nDincolo de schimb\u0103rile de greutate ale multora dintre clien\u0163i, managing directorul Fashion House Group observ\u0103 \u015fi c\u0103 mul\u0163i caut\u0103 haine casual, de stat \u00een cas\u0103, orient\u00e2ndu-se, desigur, mai pu\u0163in \u00eenspre hainele formale. Totodat\u0103, entuziasmul revenirii la normalitate aduce o efervescen\u0163\u0103 \u015fi pe pia\u0163a fashionului, iar O\u2019Reilly ofer\u0103 \u00een acest sens chiar exemplul propriilor fiice, care odat\u0103 cu introducerea unor m\u0103suri de relaxare, \u015fi-au cump\u0103rat haine cu ocazia revederii prietenilor lor. \u201eAm o fat\u0103 de 19 \u015fi una de 25 de ani, vor s\u0103 se \u00eembrace frumos c\u00e2nd \u00ee\u015fi rev\u0103d prietenii.\u201d<\/p>\n

\nOdat\u0103 cu pandemia, clien\u0163ii \u015fi-au schimbat \u015fi preferin\u0163ele \u00een materie de locuri de unde \u00ee\u015fi fac  cump\u0103r\u0103turile: \u201eVor s\u0103 conduc\u0103 aproape de u\u015fa magazinului de unde \u00ee\u015fi fac cump\u0103r\u0103turile sau vor ca lucrurile s\u0103 le fie livrate la propria u\u015fa – acestea sunt cele dou\u0103 op\u0163iuni. \u00cen cazul a c\u00e2teva categorii este mai bine s\u0103 vezi articolele \u015fi s\u0103 le \u00eencerci, \u00een cazul altora, e mai bine s\u0103 le cumperi online, dar, per ansamblu sectorul outleturilor performeaz\u0103 extrem de bine. Loca\u0163iile din centrul ora\u015fului sunt mai problematice din acest punct de vedere.\u201d De asemenea, clien\u0163ii au schimbat \u015fi perioadele \u00een care merg de obicei la cump\u0103r\u0103turi. \u201eClien\u0163ii nu mai folosesc transportul public, nu merg la birouri, nu merg \u00een centrul ora\u015fului \u015fi prefer\u0103 zonele de retail mai relaxate \u015fi unit\u0103\u0163ile unde e parcarea gratuit\u0103. Businessul nostru a crescut cu 50% \u00een ceea ce prive\u015fte traficul din timpul s\u0103pt\u0103m\u00e2nii \u2013 clien\u0163ii fac cump\u0103r\u0103turi c\u00e2nd e, de obicei, mai pu\u0163in aglomerat, se g\u00e2ndesc la acest lucru, nu vor s\u0103 mearg\u0103 \u00een weekend la cump\u0103r\u0103turi.\u201d<\/p>\n

\n
\n

\nInvesti\u0163ii de curs\u0103 lung\u0103<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<\/div>\n

\nFashion House Group face parte din Liebrecht & wooD Group, o companie european\u0103 de dezvoltare imobiliar\u0103. Grupul belgian Liebrecht & wooD activeaz\u0103 pe patru pie\u0163e \u2013 Belgia, Rom\u00e2nia, Rusia \u015fi Polonia. Pe pia\u0163a local\u0103, dezvoltatorul Liebrecht & wooD este prezent din 2001, iar p\u00e2n\u0103 acum a investit \u00een total peste 200 de milioane de euro \u00een Rom\u00e2nia. Fashion House Pallady este al \u015faptelea outlet dezvoltat de grup \u00een Europa Central\u0103 \u015fi de Est \u015fi \u00een Rusia \u015fi al doilea deschis \u00een Capital\u0103. Primul este situat \u00een partea de vest a ora\u015fului, \u00een zona Militari, \u015fi func\u0163ioneaz\u0103 din decembrie 2008.<\/span><\/strong><\/p>\n

\n

\n\u00cen acest context, Brendon O\u2019Reilly puncteaz\u0103 c\u0103 toate unit\u0103\u0163ile Fashion House performeaz\u0103 foarte bine. \u201eSuntem peste a\u015ftept\u0103ri, cre\u015ftem cu dou\u0103 cifre, \u00een Rom\u00e2nia cu 15-20% mai mult dec\u00e2t \u00een 2019. Ceea ce s-a \u00eent\u00e2mplat este c\u0103 ne-am adaptat, iar ritmul deschiderilor a fost chiar dublu: c\u00e2nd toat\u0103 lumea se g\u00e2ndea la \u00eenchideri, \u00een businessul outleturilor aveam nevoie de mai mult spa\u0163iu.\u201d A\u015fadar, dimensiunile magazinelor Adidas, Diesel, Various Brands \u015f.a.  s-au dublat \u00een centrul Fashion House din zona Militari, unde au lansat chiar o nou\u0103 faz\u0103 \u00een septembrie 2020, \u00een mijlocul pandemiei. \u201eNe extindeam datorit\u0103 cererii mai mari care venea din partea clien\u0163ilor c\u00e2nd venea vorba despre lichidarea stocului de produse. Aceasta este cea mai mare diferen\u0163\u0103 – sectorul outlet centerelor este mai ales despre lichidare, \u00eentr-un an normal, probabil chiria\u015fii \u015fi-ar fi crescut cu 10-15% num\u0103rul de produse care mergeau c\u0103tre sectorul outleturilor. Anul trecut, a fost vorba despre 40%. Aveau stocuri foarte mari \u015fi aveau nevoie de mai mult spa\u0163iu.\u201d<\/p>\n

\nGrupul cu origini belgiene Fashion House Group a dezvoltat centre outlet \u00een Serbia, Polonia, Cehia, Rusia, Rom\u00e2nia, Bulgaria, Ungaria, iar din rolul s\u0103u, \u00een care a fost implicat \u00een dezvoltarea tuturor acestor unit\u0103\u0163i, Brendon O\u2019Reilly observ\u0103 c\u0103 dorin\u0163a est-europenilor este orientat\u0103 \u00eenspre brandurile cunoscute. \u201eDesigur, \u00een loca\u0163ii diferite, brandurile vor performa diferit. Nike este mai popular \u00een Serbia, iar Adidas este mai popular \u00een Rom\u00e2nia, dar vorbind la modul general, est-europenii sunt atra\u015fi de branduri.\u201d<\/p>\n

\nC\u00e2nd vine vorba de cheltuielile alocate de rom\u00e2ni hainelor, comparativ cu celelalte pie\u0163e unde sunt prezen\u0163i, observ\u0103 c\u0103 acestea sunt \u00een general mai sc\u0103zute dec\u00e2t ale ru\u015filor \u015fi polonezilor: \u201eDac\u0103 te ui\u0163i la Rusia, Polonia \u015fi Rom\u00e2nia, cheltuielile ru\u015filor per capita sunt de aproape trei ori mai ridicate dec\u00e2t ale rom\u00e2nilor, venitul disponibil este mai mare acolo, dar, evident, \u015fi salariile sunt altele, costul vie\u0163ii este altul, este cu totul o alt\u0103 poveste.\u201d \u00cen mod fundamental, subliniaz\u0103 el, de\u015fi valoarea absolut\u0103 a cifrelor este diferit\u0103, \u00eentre 70% \u015fi 80% dintre oamenii care intr\u0103 \u00eentr-un outlet center fac \u015fi cump\u0103r\u0103turi. \u201eC\u00e2nd intr\u0103 pe u\u015f\u0103, dac\u0103 \u00eei \u00eentrebi \u00eenainte de a sosi, \u00een general nu \u015ftiu ce vor cump\u0103ra, vor \u015fti c\u00e2t vor cheltui, este un concept cu totul diferit \u00een ceea ce prive\u015fte destina\u0163ia de shopping, nu este at\u00e2t de mult window shopping, ci un stil relaxat \u00een care te plimbi, bei o cafea, te g\u00e2nde\u015fti la c\u00e2t vei cheltui – desigur, femeile spun c\u00e2t vor economisi\u201d, glume\u015fte sco\u0163ianul.<\/p>\n

\nCare este viitorul fashionului? \u201eFashionul va fi mereu fashion. Oamenii vor vrea mereu s\u0103 cumpere haine. Fetele mele cump\u0103r\u0103 haine fiindc\u0103 vor s\u0103 socializeze din nou – c\u00e2nd restaurantele s-au deschis, oamenii au alergat c\u0103tre ele. Trecem prin ceea ce am putea numi Revenge Fashion – dac\u0103 te opre\u015fti din a face ceva pentru o perioad\u0103 lung\u0103 de timp, vei dori s\u0103 faci acel lucru mai mult \u015fi mai des.\u201d Totu\u015fi, lucrurile vor fi u\u015for diferite dup\u0103 aceast\u0103 perioad\u0103. \u201eCred c\u0103 retailerii de fashion vor deveni mai precau\u0163i, se vor concentra pe mai pu\u0163ine categorii, culori, materiale etc. deoarece, dac\u0103 \u00eencerci constant s\u0103 te adaptezi unor noi categorii, atunci nu vei mai fi at\u00e2t de eficient. Cred c\u0103 oamenii vor \u00een\u0163elege mai bine strategiile de outlet \u2013 care este o plas\u0103 de siguran\u0163\u0103 pentru produsele care nu sunt v\u00e2ndute ini\u0163ial, dar ve\u0163i vedea \u015fi c\u00e2teve e\u015fecuri, unele companii din motive financiare, de investi\u0163ii, din diferite de motive, nu vor avea posibilitatea s\u0103 r\u0103zbat\u0103.\u201d<\/p>\n

\n\u00cen ceea ce prive\u015fte competi\u0163ia adus\u0103 de online, Brendon O\u2019Reilly este de p\u0103rere c\u0103 nu exist\u0103 motive de \u00eengrijorare. \u201eDac\u0103 te ui\u0163i la online \u015fi la ceea ce facem, ai dreptate, exist\u0103 o cre\u015ftere a shoppingului online, dar vorbim mai ales despre alimente. Amazon deschide acum magazine, prin urmare online-ul \u015fi offline-ul vor reu\u015fi \u00eentr-un final s\u0103 convearg\u0103, iar fiecare bun retailer va avea o strategie integrat\u0103 online \u015fi offline.\u201d O\u2019Reilly crede c\u0103 retailerii online au \u00een\u0163eles c\u0103 atunci c\u00e2nd au un magazin fizic, se pot dezvolta \u015fi mai mult. Problema cu achizi\u0163iile online \u00een perioada COVID este c\u0103 dac\u0103 clien\u0163ii obi\u015fnuiau s\u0103 cumpere, de pild\u0103, dou\u0103 numere pentru un articol fiindc\u0103 nu erau siguri c\u0103 acela le vine, \u00een perioada COVID nu cump\u0103rau dou\u0103 m\u0103suri, ci cinci, a\u015fadar, una dintre problemele care ar putea ap\u0103rea este, \u00een cazul retailerilor, c\u0103 cifrele sunt mari, dar doar \u00een aparen\u0163\u0103. Apoi, el crede c\u0103 clien\u0163ii nu \u00ee\u015fi vor dori s\u0103 achizi\u0163ioneze haine care au fost deja probate de al\u0163i clien\u0163i \u015fi care au trecut \u015fi prin curierat. Din punctul de vedere al mediului, nu este de asemenea foarte \u00een\u0163elept un astfel de comportament, dac\u0103 retailerii online mut\u0103 produsele de la cas\u0103 la cas\u0103. \u201ePoate exista un articol care s\u0103 fi fost deja la 10 alte case \u00eenainte s\u0103 ajung\u0103 la tine, exist\u0103 aceast\u0103 posibilitate. Desigur, retailerii online nu vor spune asta: vor spune c\u0103 \u00eenainte oamenii cump\u0103rau trei articole, acum cump\u0103r\u0103 \u015fase, nu vor spune c\u0103 \u00eenainte trimiteau \u00eenapoi un articol, iar acum trimit \u00eenapoi patru.\u201d<\/p>\n

\nCrede c\u0103 \u00een viitor din ce \u00een ce mai mul\u0163i retaileri online vor avea \u015fi o prezen\u0163\u0103 fizic\u0103, probabil \u015fi \u00een centre outlet, fiindc\u0103 au aceea\u015fi problem\u0103 asemeni oric\u0103rui alt retailer: \u201eAu produse care nu se v\u00e2nd \u015fi trebuie s\u0103 le plaseze \u00eentr-un mediu separat.\u201d<\/p>\n

\nBrendon O’Reilly \u015fi-a \u00eenceput cariera \u00een sectorul outleturilor \u00een 1994, c\u00e2nd a \u00eenceput s\u0103 lucreze pentru o companie din industria fashionului din Regatul Unit, unde era responsabil de concesiuni, de deschideri. Se confruntau atunci cu acelea\u015fi probleme pe care le aveau to\u0163i retailerii: \u201eNu vinzi acela\u015fi num\u0103r de articole pe care le cumperi\u201d. Odat\u0103 cu lansarea sectorului outleturilor \u00een Regatul Unit, a primit responsabilitatea de a analiza sectorul acesta \u015fi de a \u00een\u0163elege cum s-ar integra strategia unui outlet cu cea a unui retailer.<\/p>\n

\nDe acolo, a trecut la dezvoltare \u015fi a devenit consultantul de dezvoltare pentru grupul Fashion House Outlet, parte din grupul belgian Liebrecht & wooD, pentru care lucreaz\u0103 \u015fi acum, iar \u00een urm\u0103 cu 10 ani, a devenit managing partner al companiei axate pe dezvoltarea outleturilor.<\/p>\n

\n\u00cen Rom\u00e2nia a ajuns pentru prima dat\u0103 \u00een 2006, iar acum, de\u015fi locuie\u015fte \u00een Glasgow, Sco\u0163ia, vine \u00een general aici o dat\u0103 pe lun\u0103, la fel proced\u00e2nd \u015fi \u00een cazul celorlalte pie\u0163e pe care este prezent grupul. Prima amintire pe care o are aici i-a r\u0103mas \u00eentip\u0103rit\u0103 \u00een minte \u015fi este un reper al felului \u00een care s-a dezvoltat pia\u0163a de-a lungul celor 15 ani care s-au scurs de atunci: \u201eC\u00e2nd am vizitat primul centru din Militari, am v\u0103zut un cioban care st\u0103tea pe lotul unde dezvoltam proiectul, cu 200 de oi. Dar de atunci, v\u0103d c\u0103 lucrurile s-au schimbat – spre exemplu, caracteristicile ma\u015finilor care circul\u0103 pe str\u0103zi sunt total diferite. C\u00e2nd am venit aici, era un profil total diferit al autovehiculelor, profilul consumatorilor era unul cu totul diferit. Dup\u0103 intrarea \u00een UE s-a v\u0103zut diferen\u0163a.\u201d Iar faptul c\u0103 rom\u00e2nii au \u00eenceput s\u0103 c\u0103l\u0103toreasc\u0103 mai mult a schimbat \u015fi pia\u0163a pe care o reprezint\u0103, la fel \u00eent\u00e2mpl\u00e2ndu-se \u015fi \u00een celelalte pie\u0163e estice: \u201eDup\u0103 ce au \u00eenceput s\u0103 c\u0103l\u0103toreasc\u0103, au realizat c\u0103 oferta de fashion din Rom\u00e2nia nu era la fel de bun\u0103 ca cea oferit\u0103 de \u0163\u0103rile unde c\u0103l\u0103toreau. C\u00e2nd am vizitat pentru prima dat\u0103 Polonia, toat\u0103 lumea purta treninguri Adidas\u201d.<\/p>\n

\nInterviul cu O\u2019Reilly a avut loc prin Zoom, \u00een timp ce el se afla \u00een locul unde a \u00eenceput dezvoltarea unui proiect uria\u015f, \u00een mai multe faze, din estul Bucure\u015ftiului, o zon\u0103 unde, dup\u0103 cum observ\u0103 sco\u0163ianul, se unesc trei jude\u0163e. \u201eAici, \u00een urm\u0103torii trei patru ani, folosind investi\u0163ii belgiene, vom dezvolta destina\u0163ia de retail din zona de est a Bucure\u015ftiului. Va include retail de tip outlet, leisure, birouri \u015fi retail tradi\u0163ional.\u201d De asemenea, tot \u00een aceast\u0103 zon\u0103 construiesc \u015fi c\u00e2teva case, nu departe de proiectul din Pallady, sub proiectul Liziera de Lac. \u201eAm \u00eenceput s\u0103 le vindem \u00een aprilie, este o dezvoltare \u00een apropierea unui lac, unde, cu un pre\u0163 pu\u0163in mai mare dec\u00e2t al unui apartament \u00een centrul Bucure\u015ftiului, po\u0163i avea o gr\u0103din\u0103, dou\u0103 locuri de parcare, p\u0103durea, lacul, \u00een apropiere.\u201d Deocamdat\u0103 au construit 100 de locuin\u0163e, dar planurile pe termen lung implic\u0103 realizarea a 4.000 de unit\u0103\u0163i.  \u201eProbabil \u00een urm\u0103torii ani vom investi cu u\u015furin\u0163\u0103 100 de milioane de euro \u00een reziden\u0163ial, iar \u00een restul dezvolt\u0103rii (Cernica Retail Park) am folosit circa un sfert din spa\u0163iul avut; f\u0103c\u00e2nd un calcul simplu, probabil vor fi alte sute de milioane de euro investite acolo.\u201d Investi\u0163ia \u00een centrul outlet inaugurat recent a fost de 25 de milioane de euro, nelu\u00e2nd \u00eens\u0103 \u00een calcul terenul, cump\u0103rat \u00een urm\u0103 cu mai bine de 10 ani. \u201eEste vorba despre un proces pe termen lung – dac\u0103 spa\u0163iile de birouri vor avea cerere, vom construi mai multe spa\u0163ii de birouri, dac\u0103 va exista cerere pentru outlet, ne vom concentra pe asta, vom vedea care este cererea chiria\u015filor \u00een perioada respectiv\u0103. Avem un angajament pe termen lung pentru pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103, unde suntem prezen\u0163i de mai bine de 20 de ani\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Brendon O\u2019Reilly, managing director al Fashion House Group, crede c\u0103 va vizita de acum mai des Rom\u00e2nia, odat\u0103 cu deschiderea celei de a doua unit\u0103\u0163i tip outlet, care urmeaz\u0103 s\u0103 se transforme \u00een urm\u0103torii ani \u00een principala destina\u0163ie de shopping din estul Capitalei. Ce i-a motivat pe belgienii care de\u0163in grupul s\u0103 inaugureze \u00een pandemie […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7211,512],"tags":[7386,48973,10129,7780,48974,8199,6481,48975,14847,5260,222],"class_list":["post-194839","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-comert","category-revista-bm","tag-branduri","tag-brendon-oreilly","tag-cumparaturi","tag-fashion","tag-fashion-house-group","tag-haine","tag-moda","tag-outleturi","tag-pandemie","tag-shopping","tag-strategie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/194839","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=194839"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/194839\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=194839"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=194839"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=194839"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}