{"id":19445,"date":"2010-04-19T09:00:00","date_gmt":"2010-04-19T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=19445"},"modified":"2026-04-02T16:23:24","modified_gmt":"2026-04-02T16:23:24","slug":"de-ce-isi-face-popoviciu-propria-benzinarie-in-baneasa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=19445","title":{"rendered":"De ce isi face Popoviciu propria benzinarie in Baneasa"},"content":{"rendered":"

“Tocmai ma uitam pe variantele de tapiterii pentru scaune,
\ndispunerea scaunelor pentru VIP, dimensiunile.” Afirmatia lui Ali
\nErg\u00fcn Ergen (foto), CEO Baneasa Developments, facuta imediat ce
\nintra in micutul sau birou, neasteptat pentru seful unei companii
\ncare dezvolta un proiect pe un teren de peste 200 de hectare,
\nvizeaza cea mai noua gaselnita a celui creditat ca fiind cel mai
\nexperimentat manager de centre comerciale din tara – o zona de
\ndistractii in-house.<\/p>\n

Sau, cu alte cuvinte, 22 de milioane de euro investiti pentru a
\nopera propriul cinema, sali de biliard si popice, dar si o
\nbenzinarie. O extindere care poate parea nefireasca pe timp de
\ncriza, cand cei mai multi consultanti recomanda concentrarea pe
\nobiectul principal de activitate si externalizarea oricaror alte
\nactivitati. Dar Ergen are argumentele care au convins board-ul
\ndezvoltatorului si, implicit, pe cel care controleaza intreg
\nproiectul Baneasa, discretul om de afaceri Gabriel Popoviciu, care
\ntocmai a finalizat tranzactia de vanzare a magazinului IKEA din
\nBaneasa, o afacere din care a incasat circa 30 mil. euro, potrivit
\nestimarilor Ziarului Financiar.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Posibilitatea de a face promotii incrucisate pentru cumparatorii
\ndin centrul comercial, faptul ca un operator de cinema
\ninternational solicita in general ca pana la 80% din costurile de
\nconstructie sa fie acoperite de dezvoltator si traficul reprezentat
\nde masinile care ocupa (fie si partial) zilnic cele 5.000 de locuri
\nde parcare au determinat actionarii sa asculte propunerea lui
\nErgen, iar “rezultatele inregistrate in 2009 i-au convins sa
\ncontinuam investitiile”. Baneasa Shopping City a anuntat pentru
\nanul trecut circa 10 de milioane de vizitatori, indicatorul urmand
\nsa creasca cu 10% – 15% pe an dupa finalizarea cinematografului si
\na salilor de cinema.<\/p>\n

“Vanzarile magazinelor s-au apropiat de 250 de milioane de euro
\n(cat a fost estimarea initiala pentru primul an de functionare al
\ncentrului deschis in anul 2008 – n.red.). Dar trebuie sa tineti
\ncont ca atunci cand am facut aceste proiectii nu era criza”, adauga
\nErgen.<\/p>\n

<\/p>\n

Pentru managerul prezent in Romania de peste 11 ani, 2009 a fost
\nca un dus rece dupa perioada 2004 – 2008, “care va ramane probabil
\ncea mai buna perioada din viata operatorilor de centre comerciale.
\nIn 2009, comerciantii au inceput sa intarzie cu platile catre noi
\ndin pricina problemelor din alte magazine, in special din
\nprovincie. Ce sa le faci? Sa le inchizi magazinele si sa-i scoti
\ndin centrul comercial sau sa mentii gradul de inchiriere?”.<\/p>\n

Raspunsul indirect al sefului Baneasa Shopping City s-a tradus
\nintr-o rata de ocupare de 97% anul trecut si o rata de colectare a
\nchiriilor de 95%. “Am petrecut luni de zile discutand cu retailerii
\nsi uneori am ajuns la dispute. Le-am spus ca ori fac ce ii sfatuim
\nnoi, ori pleaca din mall sau, mai rau, risca sa iasa din
\nafacere.”<\/p>\n

Iar ceea ce este mai rau nu a trecut, se pare, avand in vedere
\nca pana in toamna analistii estimeaza un numar tot mai mare de
\nfalimente si renuntari la francize din partea antreprenorilor
\nlocali sau chiar retragerea unora dintre retelele internationale de
\nfashion. In plus, lunile urmatoare vor aduce foarte putine
\ninaugurari de centre comerciale, iar 2011 este si mai sarac din
\nacest punct de vedere. “Din cate cunosc, in acest an nu se va
\nincepe niciun proiect nou. Bancile solicita un procent mare de
\npreinchirieri si nu e simplu astazi sa inchiriezi 15.000 de metri
\npatrati”, afirma Radu Lucianu, country manager al CB Richard Ellis
\nRomania.<\/p>\n

Pare motivata astfel ingrijorarea prezenta pe aproape tot timpul
\ndiscutiei cu BUSINESS Magazin. “Nu ma preocupa operarea centrului
\ncomercial. Avem oameni care pot face asta foarte bine si nu au
\nnevoie de mine. Eu incerc sa le spun ca trebuie sa ne pregatim de
\npe acum pentru ceea ce va veni peste doi-trei ani, cand criza va fi
\ntrecut – o mare lupta intre centrele comerciale.” Si atunci o
\npromotie incrucisata cu benzinaria si propriul cinematograf 3D ar
\nputea sa se dovedeasca decisive.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dupa mai bine de un an si jumatate de liniste, macaralele vor incepe din nou sa se miste pe santierul proiectului Baneasa: un cinematograf multiplex cu sali 3D, un centru de divertisment si o benzinarie. Toate ar putea fi sub brandul Baneasa.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[17170,17169,30,149,477],"class_list":["post-19445","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-ali-ergun-ergen","tag-baneasa-developments","tag-imobiliare","tag-investitii","tag-proiect"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/19445","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=19445"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/19445\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39249,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/19445\/revisions\/39249"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=19445"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=19445"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=19445"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}