\nVolumul tranzac\u0163iilor de \u00eenchiriere pe pia\u0163a birourilor din Bucure\u015fti s-a ridicat la 48.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u00een primul trimestru din 2021, \u00een sc\u0103dere cu 9% fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 a anului precedent.<\/p>\n
\nTotu\u015fi, fa\u0163\u0103 de cea de-a doua parte a anului 2020, c\u00e2nd pia\u0163a a \u00eenregistrat o activitate redus\u0103 a tranzac\u0163iilor de \u00eenchiriere, companiile am\u00e2n\u00e2nd pe c\u00e2t posibil luarea unor decizii importante cu privire la sediul lor de birouri, ceea ce a determinat o sc\u0103dere anual\u0103 a volumului tranzac\u0163ionat de 40%, se observ\u0103 primele semne de stabilizare, \u0163in\u00e2nd cont c\u0103 ponderea contractelor de re\u00eennoire a fost de 29%, fa\u0163\u0103 de o medie anual\u0103 de 45% \u00een 2020, noteaz\u0103 o analiz\u0103 a companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n
\nMai mult, ponderea contractelor de pre\u00eenchiriere a crescut de la 20% la 46%, ceea ce arat\u0103 faptul c\u0103 unele companii \u015fi-au creionat politica de lucru post-pandemie \u015fi sunt \u00een pozi\u0163ia de a-\u015fi asuma decizii pe termen mediu \u015fi lung.<\/p>\n
\n\u201eConsider\u0103m c\u0103 primele trei luni ale anului curent au adus semne pozitive, \u00een sensul \u00een care vedem un num\u0103r important de tranzac\u0163ii de pre-\u00eenchiriere ale unor spa\u0163ii aflate \u00een construc\u0163ie, dup\u0103 un an 2020 marcat \u00een general de consolid\u0103ri \u015fi de am\u00e2n\u0103ri ale unor decizii cu privire la ocuparea de spa\u0163ii noi de birouri\u201d, spune M\u0103d\u0103lina Cojocaru, Partner, Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte livr\u0103rile, \u00een primul trimestru al anului au fost finalizate cl\u0103dirile Campus 6.2, parte a proiectului Campus 6 dezvoltat de Skanska \u00een zona Politehnica, \u015fi Millo Offices, un proiect realizat de Forte Partners \u00een zona central\u0103 a Bucure\u015ftiului, cele dou\u0103 imobile av\u00e2nd o suprafa\u0163\u0103 cumulat\u0103 de aproape 30.000 mp.<\/p>\n
\nComparativ, \u00een primul trimestru al anului 2020 au fost date \u00een folosin\u0163\u0103 \u00een Bucure\u015fti spa\u0163ii noi de birouri cu o suprafa\u0163\u0103 de 79.000 de metri p\u0103tra\u0163i. Cu toate acestea, livr\u0103rile din acest an vor fi peste nivelul din 2020, c\u00e2nd au fost finalizate proiecte de 155.000 mp, \u0163in\u00e2nd cont c\u0103 p\u00e2n\u0103 la finalul anului \u00een curs sunt a\u015fteptate alte noi livr\u0103ri de spa\u0163ii de birouri moderne de aproximativ 220.000 de metri p\u0103tra\u0163i, estimeaz\u0103 consultan\u0163ii de la Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n
\nStocul comercial (destinat \u00eenchirierii) de cl\u0103diri de birouri din Bucure\u015fti se ridic\u0103 la circa 2,98 milioane de metri p\u0103tra\u0163i, alte imobile cu o suprafa\u0163\u0103 de aproximativ 150.000 de metri p\u0103tra\u0163i fiind ocupate de c\u0103tre proprietari, \u00een vreme ce proiecte cu o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 de 370.000 de metri p\u0103tra\u0163i se afl\u0103 \u00een acest moment \u00een construc\u0163ie, fiind programate pentru livrare \u00een perioada 2021-2023.<\/p>\n
\n\u00cen acest context, rata de neocupare (contractual\u0103) a spa\u0163iilor se situeaz\u0103 la 13,5%, remarc\u00e2ndu-se o diferen\u0163\u0103 semnificativ\u0103 \u00eentre spa\u0163iile de clasa A (10,7%) \u015fi cele de clasa B (22,1%).<\/p>\n
\n\u201eDe\u015fi asist\u0103m la o revenire etapizat\u0103 a angaja\u0163ilor la birou, gradul de utilizare a acestora a r\u0103mas momentan la un nivel relativ sc\u0103zut, de circa 40 \u2013 50%, \u00een condi\u0163iile \u00een care majoritatea companiilor prefer\u0103 s\u0103 func\u0163ioneze \u00een continuare \u00een sistem Work from Home sau hibrid\u201d, spun consultan\u0163ii de la Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n
\nPrintre cele mai importante proiecte de birouri aflate \u00een construc\u0163ie \u00een Bucure\u015fti se afl\u0103 One Cotroceni Park, J8 Office Park, Globalworth Square, U Center, Miro Offices, \u0162iriac Tower, Dacia One, Equilibrium II, @Expo sau Sema London & Oslo, dezvoltatorii av\u00e2nd semnate contracte de pre\u00eenchiriere pentru circa 60% din spa\u0163ii.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Volumul tranzac\u0163iilor de \u00eenchiriere pe pia\u0163a birourilor din Bucure\u015fti s-a ridicat la 48.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u00een primul trimestru din 2021, \u00een sc\u0103dere cu 9% fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 a anului precedent.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[10984,8033,11562,48682,77,7128],"class_list":["post-193735","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-constructie","tag-inchiriere","tag-livrari","tag-piata-de-birouri-din-capitala","tag-proiecte","tag-tranzactii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/193735","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=193735"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/193735\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=193735"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=193735"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=193735"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}