{"id":191189,"date":"2021-02-22T10:10:00","date_gmt":"2021-02-22T10:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=191189"},"modified":"2021-02-22T10:10:00","modified_gmt":"2021-02-22T10:10:00","slug":"ce-se-va-intampla-cu-piata-imobiliara-in-2021-si-cu-cat-vor-creste-preturile-locuintelor-anul-acesta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=191189","title":{"rendered":"Ce se va \u00eent\u00e2mpl\u0103 cu pia\u0163a imobiliar\u0103 \u00een 2021 \u015fi cu c\u00e2t vor cre\u015fte pre\u0163urile locuin\u0163elor anul acesta"},"content":{"rendered":"

\n\u00cenceputul de an a venit cu nout\u0103\u0163i \u00een imobiliare, de la am\u00e2narea reducerii TVA-ului pentru locuin\u0163ele din segmentul middle-upper, p\u00e2n\u0103 la impunerea unor noi standarde de eficien\u0163\u0103 energetic\u0103 la nivel european. \u00cen plus, \u015fi clientul postpandemie vine cu criterii noi pentru alegerea unei locuin\u0163e, dup\u0103 un an petrecut \u00een cea mai mare parte din timp acas\u0103. Care este impactul acestor schimb\u0103ri asupra pie\u0163ei, a r\u0103spuns \u00een cel mai recent webinar Real Estate. Real Talk. by Storia.ro Ovidiu Grinici, director de v\u00e2nz\u0103ri la Impact Developer & Contractor.<\/strong><\/p>\n

\nOvidiu Grinici este responsabil de supravegherea procesului de v\u00e2nz\u0103ri pentru proiectele Greenfield B\u0103neasa, Luxuria Residence \u015fi Boreal Plus \u2013 Constan\u0163a, rol din care observ\u0103 c\u0103, de\u015fi se a\u015fteptau la un \u00eenceput mai greoi \u00een materie de v\u00e2nz\u0103ri \u00een 2021, ca urmare a renun\u0163\u0103rii la majorarea de plafon pentru TVA-ul de 5%, anul a debutat bine. \u201eNe-a ajutat destul de mult \u015fi tipurile de proiecte pe care noi le dezvolt\u0103m.<\/p>\n

\nDac\u0103 vorbim despre Greenfield, aici bugetele sunt cuprinse \u00eentre 70.000 \u015fi 150.000 de euro, iar cump\u0103r\u0103tori pentru acest tip de produse sunt mult mai mul\u0163i. Dac\u0103 vorbim despre Luxuria, aici bugetele sunt deja un pic mai mari, iar viteza de v\u00e2nzare nu este at\u00e2t de mare. Nu am avut nicio surpriz\u0103 de la 2021, un astfel de \u00eenceput l-am avut de altfel \u015fi \u00een anii trecu\u0163i.\u201d<\/p>\n

\nPe de alt\u0103 parte, spune c\u0103 \u00eenceputul de an i-a determinat s\u0103 se g\u00e2ndeasc\u0103 aprofundat la produsul pe care urmeaz\u0103 s\u0103-l dezvolte: \u00een cazul Greenfield Teilor, au urm\u0103rit un mix de apartamente care s\u0103 acopere tot ce \u00eenseamn\u0103 cerere pe pia\u0163a de reziden\u0163ial plec\u00e2nd de la studiouri de 53 de metri p\u0103tra\u0163i, p\u00e2n\u0103 la apartamente de trei camere cu suprafe\u0163e de 98 de metri p\u0103tra\u0163i. Acestea pot fi men\u0163inute \u00een plafonul de TVA redus, spune Grinici.<\/p>\n

\nDe asemenea, \u00een cazul proiectului Boreal din Constan\u0163a, pre\u0163ul de lansare al apartamentelor porne\u015fte de la 970 de euro pe metrul p\u0103trat, iar aici se \u00eencadreaz\u0103 cu toate unit\u0103\u0163ile la TVA-ul de cinci la sut\u0103. \u00cen cazul Luxuria, o parte dintre apartamente s-ar fi \u00eencadrat la noul plafon (de 140.000 de euro, prag care a fost \u00eens\u0103 am\u00e2nat de guvern \u00een decembrie 2020).<\/p>\n

\nPerspectivele lui sunt optimiste \u015fi c\u00e2nd vine vorba despre cererea din partea clien\u0163ilor. \u201eEu nu cred c\u0103 o s\u0103 dispar\u0103 vreodat\u0103 nevoia de locuit \u00een Rom\u00e2nia, nu avem un apetit de \u00eenchiriere at\u00e2t de mare cum este \u00een alte \u0163\u0103ri – rom\u00e2nul trebuie s\u0103 fie proprietar.\u201d \u00cen 2020 \u015fi \u00een 2021, a crescut num\u0103rul de clien\u0163i care achizi\u0163ioneaz\u0103 locuin\u0163e din surse proprii – 35% din clien\u0163ii Impact au finan\u0163are proprie, comparativ cu 25% \u00een anii anteriori\u201d, puncteaz\u0103 Grinici.<\/p>\n

\nEl consider\u0103 c\u0103 nu este justificat\u0103 am\u00e2narea major\u0103rii plafonului de TVA de 5% la 140.000 de euro: \u201eO astfel de m\u0103sur\u0103 ar fi adus mult mai mul\u0163i bani la bugetul de stat, \u00eens\u0103 \u00eencerc\u0103m s\u0103 ne adapt\u0103m la aceast\u0103 situa\u0163ie. Cu siguran\u0163\u0103 dezvoltatorii ajuta\u0163i de istoric \u015fi de experien\u0163\u0103 vor trece f\u0103r\u0103 probleme peste aceast\u0103 am\u00e2nare. \u00cens\u0103 mult mai afecta\u0163i dec\u00e2t noi au fost cump\u0103r\u0103torii. Imagina\u0163i-v\u0103 tineri care au pl\u0103tit un avans pentru un apartament de trei camere cu 135.000 de euro, bucur\u00e2ndu-se c\u0103 vor avea un standard de via\u0163\u0103 mai ridicat, cu un spa\u0163iu mai mare \u015fi au fost extrem de dezam\u0103gi\u0163i fiindc\u0103 nu \u015fi-au v\u0103zut visul \u00eemplinit.\u201d<\/p>\n

\nSchimb\u0103rile au venit pe final de 2020 \u015fi prin prisma noilor reglement\u0103ri \u00een materie de standarde de construc\u0163ie. Spre exemplu, din acest an legea intr\u0103 \u00een vigoare pentru cl\u0103dirile care primesc autoriza\u0163ie dup\u0103 data de 31 decembrie 2020 \u015fi trebuie s\u0103 respecte noi standarde c\u00e2nd vine vorba despre consumul energetic.<\/p>\n

\nSpune c\u0103 \u00een cazul dezvoltatorului pe care \u00eel reprezint\u0103, au g\u00e2ndit \u00eens\u0103 \u00een avans astfel de proiecte \u2013 \u00een Greenfield, obiectivul este de transformare \u00eentr-un smart city care s\u0103 includ\u0103 panouri fotovoltaice, de pild\u0103. \u201eCredem c\u0103 astfel de proiecte ar trebui s\u0103 fie o normalitate, nu ar trebui s\u0103 vin\u0103 cineva din partea statului sau a Uniunii Europene \u015fi s\u0103 ne \u00eemping\u0103 de la spate s\u0103 construim calitativ. Oamenii au nevoie de produse de calitate. Achizi\u0163ia unei locuin\u0163e este \u00een mare parte o achizi\u0163ie emo\u0163ional\u0103 pe care o faci cu trup \u015fi suflet, pentru care te \u015fi \u00eemprumu\u0163i pe 30 de ani.\u201d<\/p>\n

\nDincolo de implicarea emo\u0163ional\u0103, clien\u0163ii sunt din ce \u00een ce mai educa\u0163i \u015fi au standarde mai ridicate ca urmare a timpului mai mare petrecut \u00een case \u00een contextul pandemic. \u201eCump\u0103r\u0103torii citesc foarte mult \u00eenainte de a lua o decizie, se informeaz\u0103 foarte mult \u00een leg\u0103tur\u0103 cu tipul de locuin\u0163\u0103 pe care \u00eel doresc, urm\u0103resc spa\u0163iile locuin\u0163elor, \u00ee\u015fi doresc o compartimentare eficient\u0103 \u015fi doresc spa\u0163ii de depozitare, boxe \u00een parc\u0103rile subterane.\u201d<\/p>\n

\nLa gradul de educa\u0163ie mai mare a oamenilor \u00een materie de imobiliare a contribuit \u015fi criza financiar\u0103 din 2008-2009, ca urmare a \u201esechelelor\u201d l\u0103sate de proiectele din reziden\u0163ial care nu s-au mai concretizat. \u201eApetitul nu a sc\u0103zut deloc, ba din contr\u0103, clien\u0163ii se intereseaz\u0103 mult mai mult c\u00e2nd vine vorba de o achizi\u0163ie, pun mult mai mult accent pe calitatea produsului, se uit\u0103 foarte atent la dezvoltator \u015fi la istoricul acestuia, tocmai pentru aceast\u0103 garan\u0163ie de \u00eencredere atunci c\u00e2nd vorbim despre achizi\u0163ii off-plan sau despre achizi\u0163ii de locuin\u0163e \u00eenainte de finalizare, oamenii sunt extrem de aten\u0163i cu societ\u0103\u0163ile cu care intr\u0103 \u00een contact.\u201d<\/p>\n

\nPotrivit lui Ovidiu Grinici, un apartament cu dou\u0103 camere nu ar trebui s\u0103 aib\u0103 mai pu\u0163in de 60 de metri p\u0103tra\u0163i. De asemenea, el consider\u0103 c\u0103 dintr-un proiect reziden\u0163ial nu ar trebui s\u0103 lipseasc\u0103 nimic \u2013 transport, zone de working, zone de promenad\u0103, piste de biciclete, poate s\u0103li de sport, de spa etc. Ofer\u0103 ca exemplu Greenfield Plaza, un proiect care se \u00eentinde pe 26.000 de metri p\u0103tra\u0163i, cu o zon\u0103 de wellness \u015fi spa de 3.600 de metri p\u0103tra\u0163i, cu bazin de \u00eenot interior, piscin\u0103 exterioar\u0103 \u2013 facilit\u0103\u0163i care sunt din ce \u00een ce mai apreciate de clien\u0163i.<\/p>\n

\nC\u00e2nd vine vorba despre sc\u0103derea pre\u0163urilor, a\u015fteptat\u0103 de unii dintre viitorii cump\u0103r\u0103tori, Ovidiu Grinici spune c\u0103 este pu\u0163in probabil s\u0103 se \u00eent\u00e2mple \u015fi ofer\u0103 c\u00e2teva argumente \u00een acest sens. \u201eA\u015ftept\u0103rile clientului sunt din ce \u00een ce mai mari c\u00e2nd vine vorba despre calitatea construc\u0163iei \u015fi asta \u00eenseamn\u0103 investi\u0163ie,  cheltuial\u0103 pentru dezvoltator dac\u0103 vorbim despre dezvoltarea conceptelor de smart city, care includ sta\u0163ii de \u00eenc\u0103rcare pentru ma\u015fini, trotinete electrice poate, etc. Sunt foarte multe aspecte legate de partea tehnic\u0103 a construc\u0163iei care \u00eenseamn\u0103 cheltuial\u0103 \u015fi acestea nu reprezint\u0103 un capriciu al dezvoltatorului, ci \u00eenseamn\u0103 c\u0103 cerin\u0163ele consumatorilor de ast\u0103zi impun standarde ridicate.\u201d Un alt motiv pentru care pre\u0163urile imobilelor nu vor sc\u0103dea se leag\u0103 de faptul c\u0103 pre\u0163ul materialelor de construc\u0163ie cre\u015fte de la o lun\u0103 la alta: cre\u015fte pre\u0163ul fierului, cre\u015fte pre\u0163ul pentru m\u00e2na de lucru. \u201eNu vorbim despre o cre\u015ftere brusc\u0103 sau despre o bul\u0103, cum a fost \u00een 2007-2008, dar v\u0103d o cre\u015ftere constant\u0103. Anul acesta, cre\u015fterea ar putea fi cuprins\u0103 \u00eentre 5 \u015fi 10%.\u201d<\/p>\n

\nEl \u00eei sf\u0103tuie\u015fte pe cei care \u00ee\u015fi doresc achizi\u0163ia unei locuin\u0163e fie pentru utilizare, fie pentru investi\u0163ie s\u0103 urm\u0103reasc\u0103 proiectele care \u00eencep s\u0103 fie construite acum. \u201eEste normal ca pre\u0163ul acestor construc\u0163ii s\u0103 fie pu\u0163in mai jos, urm\u00e2nd s\u0103 creasc\u0103 spre finalul anului, c\u00e2nd se apropie finalizarea construc\u0163iei.\u201d<\/p>\n

\nn alt motiv pentru care reprezentantul Impact Developer & Contractor crede c\u0103 pre\u0163urile \u00ee\u015fi vor continua cre\u015fterea este c\u0103 \u00een acest moment ele sunt foarte reduse, prin compara\u0163ie cu restul Europei, motiv pentru care \u015fi vin pe pia\u0163a local\u0103 mul\u0163i investitori din afara \u0163\u0103rii. \u201eLa \u00eenceputul anului 2019 am vizitat Polonia \u015fi mai multe proiecte reziden\u0163iale de acolo. Pot s\u0103 spun c\u0103 din punct de vedere economic suntem suficient de aproape de Polonia \u00eenc\u00e2t s\u0103 ne putem compara cu ceea ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u00een pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 de acolo. Dac\u0103 \u00een Rom\u00e2nia pre\u0163ul mediu pentru un produs situat \u00een nordul Capitalei, considerat de lux, care se vinde c\u0103tre un client preten\u0163ios, este de 1.750 euro\/mp, \u00een Polonia pre\u0163ul pentru un astfel de proiect nu este mai mic de 2.700 euro\/mp. \u00cen momentul de fa\u0163\u0103 locuin\u0163ele sunt ieftine.\u201d Pe de alt\u0103 parte, Ovidiu Grinici observ\u0103 o sc\u0103dere a pre\u0163urilor la categoria locuin\u0163elor vechi. Exist\u0103 \u00een continuare zone de interes pentru acest segment, cum ar fi centrul Capitalei, dar cererea este \u00een sc\u0103dere. Pre\u0163urile pentru locuin\u0163ele vechi au sc\u0103zut \u00een ultima perioad\u0103 cu undeva la cinci la sut\u0103, potrivit estim\u0103rilor lui.<\/p>\n

\nOvidiu Grinici nu crede nici \u00een perspectiva unei crize \u00een domeniul imobiliarelor, a\u015fa cum s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een trecut. \u201e\u00centre 2006 \u015fi 2008 pre\u0163urile s-au triplat. Nu este cazul unei situa\u0163ii similare \u00een prezent. \u00cen plus, vorbim despre un produs \u00een momentul de fa\u0163\u0103 care se apreciaz\u0103 ca urmare a costurilor pe care dezvoltatorii le au. Nu putem vorbi despre o asem\u0103nare \u00eentre situa\u0163ia de acum \u015fi cea de atunci. Putem s\u0103 vorbim despre un lockdown sau despre o scumpire mai lent\u0103 a locuin\u0163elor, poate de o stagnare la un moment dat sau de o vitez\u0103 de v\u00e2nzare mai mic\u0103, \u00eens\u0103 nu cred c\u0103 putem s\u0103 vorbim despre criz\u0103.\u201d<\/p>\n

\nCe \u00eei sf\u0103tuie\u015fte pe cei care vor s\u0103 \u00ee\u015fi cumpere locuin\u0163e \u00een perioada urm\u0103toare?<\/p>\n

\n\u201e\u00cen primul r\u00e2nd, ar trebui s\u0103 se uite la zonele care au putere mare de apreciere, la proiectele \u00een curs de finalizare sau finalizate, dac\u0103 vorbim despre investitori, s\u0103 se uite la produse \u00eencepute. Trebuie s\u0103 aib\u0103 foarte mare aten\u0163ie la dezvoltatori, au venit oameni care au construit, din businessuri total diferite \u015fi este destul de complicat s\u0103 gestioneze partea de servicii pe care o presupune proiectele din imobiliare. Trebuie s\u0103 fi\u0163i aten\u0163i \u015fi la implementarea sistemelor care \u0163in de smart city. G\u00e2ndi\u0163i-v\u0103 foarte bine pentru ce face\u0163i achizi\u0163ia \u2013 este important ca aceasta s\u0103 v\u0103  ating\u0103 absolut toate nevoile \u2013 sunt mul\u0163i oameni care au cump\u0103rat, datorit\u0103 bugetului, iar un apartament cu dou\u0103 camere, \u00eentr-un interval de c\u00e2teva luni au realizat c\u0103 aveau nevoie de un apartament cu trei camere \u2013 este extrem de important s\u0103 \u015ftim ce vrem, \u00een primul r\u00e2nd. Totu\u015fi, partea emo\u0163ional\u0103 nu poate fi \u00eenlocuit\u0103 de nimic, \u00een momentul \u00een care cau\u0163i o locuin\u0163\u0103 \u015fi intri pe u\u015f\u0103, vei \u015fti c\u00e2nd aceea va fi locuin\u0163a ta.\u201d<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\neste numele seriei de webinarii realizate de Storia.ro \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN \u00een care ne propunem s\u0103 discut\u0103m cu speciali\u015ftii pie\u0163ei imobiliare despre cele mai noi schimb\u0103ri \u00eenregistrate pe aceasta. Urm\u0103ri\u0163i-ne live \u00een fiecare lun\u0103 \u015fi adresa\u0163i \u00eentreb\u0103rile voastre referitoare la imobiliare pe pagina de Facebook a Storia.ro.<\/strong><\/p>\n

\n <\/p>\n

\n1. C\u00e2t cost\u0103 cheltuielile comune pentru facilit\u0103\u0163ile complexurilor reziden\u0163iale dezvoltate de Impact Developer & Contractor?<\/strong><\/p>\n

\n\u00cen Greenfield, pentru un apartament de dou\u0103 camere, cheltuielile totale, care includ de la cur\u0103\u0163enie pe casa sc\u0103rii, p\u00e2n\u0103 la \u00eengrijire spa\u0163ii verzi, suma este de 150-170 de lei\/ lun\u0103, pentru trei camere – 220 de lei, pentru patru camere \u2013 circa 280 de lei. Dac\u0103 vorbim despre Luxuria, unde serviciile sunt total diferite, adic\u0103 am pus clien\u0163ilor la dispozi\u0163ie o sal\u0103 de sport, avem \u015fi o zon\u0103 de recep\u0163ie, de concierge, de primire colete, plus alte servicii pe care le ad\u0103ug\u0103m \u00een complex pe m\u0103sur\u0103 ce acesta se ocup\u0103, vorbim despre 450 de lei pentru un apartament de dou\u0103 camere, circa 600 de lei pentru un apartament de trei camere \u015fi spre 800 de lei pentru un apartament de patru camere.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n2. Dac\u0103 am g\u0103sit o locuin\u0163\u0103 cu pre\u0163ul de 110.000 de euro, eu mai pl\u0103tesc \u015fi TVA-ul,  <\/strong>20.000 de euro \u00een plus, \u015fi mai am de pl\u0103tit \u015fi taxa la notar?<\/strong><\/p>\n

\nTaxele la notar sunt acelea\u015fi, indiferent de num\u0103rul de locuin\u0163e achizi\u0163ionate de-a lungul timpului. TVA-ul care se aplic\u0103 la 110.000 de euro, \u00een condi\u0163iile actuale de pia\u0163\u0103, este de 19%
\n\u00eentr-adev\u0103r.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n3. Dac\u0103 locuiesc <\/strong>\u00eentr-un complex cu diferite facilit\u0103\u0163i \u015fi nu vreau s\u0103 pl\u0103tesc pentru toate serviciile oferite, pot opta pentru acest lucru?<\/strong><\/p>\n

\nAceste facilit\u0103\u0163i intr\u0103 \u00een taxa de mentenan\u0163\u0103, sunt comune tuturor cump\u0103r\u0103torilor din Luxuria (proiect dezvoltat de Impact Developer & Contractor). Ne dorim ca to\u0163i cei care intr\u0103 \u00een acest complex s\u0103 aprecieze aceste servicii.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00cenceputul de an a venit cu nout\u0103\u0163i \u00een imobiliare, de la am\u00e2narea reducerii TVA-ului pentru locuin\u0163ele din segmentul middle-upper, p\u00e2n\u0103 la impunerea unor noi standarde de eficien\u0163\u0103 energetic\u0103 la nivel european. \u00cen plus, \u015fi clientul postpandemie vine cu criterii noi pentru alegerea unei locuin\u0163e, dup\u0103 un an petrecut \u00een cea mai mare parte din timp […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[46693,512],"tags":[7331,48008,10984,7539,47149,30,48007,48006,7575,47249],"class_list":["post-191189","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-real-estate-real-talk","category-revista-bm","tag-apartamente","tag-boreal-plus","tag-constructie","tag-dezvoltatori","tag-greenfield-baneasa","tag-imobiliare","tag-luxuria-residence","tag-ovidiu-grinici","tag-proprietati","tag-real-estate-real-talk"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/191189","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=191189"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/191189\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=191189"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=191189"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=191189"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}