{"id":190882,"date":"2021-02-14T11:55:11","date_gmt":"2021-02-14T11:55:11","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=190882"},"modified":"2021-02-14T11:55:11","modified_gmt":"2021-02-14T11:55:11","slug":"investitorii-mizeaza-in-continuare-pe-office-care-au-fost-cele-mai-mari-tranzactii-din-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=190882","title":{"rendered":"Investitorii mizeaz\u0103 \u00een continuare pe office. Care au fost cele mai mari tranzac\u0163ii din 2020"},"content":{"rendered":"

\nBirourile goale din prezent nu se reflect\u0103 \u015fi \u00een evolu\u0163ia segmentului office \u00een viitor, acesta fiind \u00een continuare unul dintre cele mai mari pariuri ale investitorilor din real-estate. Cel pu\u0163in a\u015fa cred speciali\u015ftii de la CBRE Rom\u00e2nia.<\/strong><\/p>\n

\nCl\u0103dirile de birouri sunt cel mai vandabil tip de proprietate imobiliar\u0103, reprezent\u00e2nd cea mai mare parte din volumul investi\u0163ional din ultimii trei ani\u201d, r\u0103spunde Gijs Klomp, Head of Investment Properties la CBRE Romania, \u00eentrebat care este viitorul acestui tip de investi\u0163ii \u00een context pandemic. Potrivit departamentului de cercetare al companiei de servicii comerciale \u015fi investi\u0163ii \u00een real estate, \u00een anul 2020, caracterizat de provoc\u0103ri de ordin economic \u015fi sanitar bine-cunoscute, cl\u0103dirile de birouri au reu\u015fit s\u0103 atrag\u0103 80% din volumul total tranzac\u0163ionat, iar \u201einvestitorii \u015fi-au ar\u0103tat \u00eenc\u0103 o dat\u0103 \u00eencrederea fa\u0163\u0103 de acest tip de propriet\u0103\u0163i \u00een vremuri nesigure\u201d. Potrivit sondajului Romanian Investment Sentiment Survey citat de CBRE, birourile r\u0103m\u00e2n cel mai c\u0103utat produs imobiliar de c\u0103tre investitori, chiar dac\u0103 exist\u0103 \u015fi un interes \u00een cre\u015ftere pentru sectorul industrial \u00een ceea ce prive\u015fte viitoarele investi\u0163ii.<\/p>\n

\nPer total, volumul investi\u0163iilor imobiliare din Rom\u00e2nia s-a situat la 588,5 milioane de euro \u00een 2020, jum\u0103tate din valoarea realizat\u0103 \u00een 2019, dar similar\u0103 cu cea din 2015, un an de re\u00eencepere a dezvolt\u0103rii pie\u0163ei imobiliare dup\u0103 criza financiar\u0103, arat\u0103 raportul de cercetare CBRE Romania Real Estate Market Outlook, publicat recent.<\/p>\n

\nChiar dac\u0103 anul trecut 68% din volumul total de investi\u0163ii imobiliare a fost tranzac\u0163ionat \u00een primele \u015fase luni, a doua jum\u0103tate a anului a adus cea mai mare tranzac\u0163ie din 2020, marc\u00e2nd intrarea unui nou investitor chinez \u00een Rom\u00e2nia \u2013 Fosun, care a achizi\u0163ionat cl\u0103direa de birouri Floreasca Park din Bucure\u015fti pentru suma de 101,5 mil. euro, reconfirm\u00e2nd astfel atractivitatea pie\u0163ei de birouri din Bucure\u015fti.<\/p>\n

\nTot \u00een 2020, cea mai mare tranzac\u0163ie de investi\u0163ii negociat\u0103 \u00een 2019 s-a \u00eencheiat c\u00e2nd AFI Europe a finalizat acordul cu NEPI Rockcastle pentru trei cl\u0103diri de birouri din Bucure\u015fti (Floreasca Business Park, The Lakeview \u015fi Aviatorilor 8) \u015fi una din Timi\u015foara (City Business Park), cu un volum total estimat de 308 milioane de euro (CBRE a \u00eenregistrat v\u00e2nzarea portofoliului NEPI Rockcastle \u00een 2019, conform Contractului de v\u00e2nzare-cump\u0103rare \u00eencheiat \u00eentre p\u0103r\u0163i. Dac\u0103 acea tranzac\u0163ie, care s-a finalizat \u00een 2020, ar fi fost \u00eenregistrat\u0103 \u00een 2020, volumul tranzac\u0163iilor din 2020 s-ar fi ridicat la 897 mil. euro, reprezent\u00e2nd o cre\u015ftere cu 22% fa\u0163\u0103 de 2019, precizeaz\u0103 reprezentan\u0163ii CBRE).<\/p>\n

\n\u00cen ceea ce prive\u015fte gradul de ocupare al cl\u0103dirilor de birouri, Gijs Klomp observ\u0103 c\u0103 la finalul anului 2020, rata de neocupare \u00eenregistrat\u0103 la nivelul stocului modern de birouri din Bucure\u015fti era de 12,4%, \u00eentr-o u\u015foar\u0103 cre\u015ftere comparativ cu sf\u00e2r\u015fitul anului 2019. \u201eAceast\u0103 cre\u015ftere a fost influen\u0163at\u0103 \u015fi de contextul creat de pandemia de COVID-19 care a dus la amenin\u0163area deciziilor de relocare pentru multe companii, \u00eens\u0103, un alt factor care a contribuit a fost livrarea de noi cl\u0103diri  de birouri care aveau la momentul inaugur\u0103rii o rat\u0103 medie de ocupare de 70%\u201d. El  previzioneaz\u0103 c\u0103 rata de neocupare a spa\u0163iilor de birouri moderne din Bucure\u015fti va \u00eenregistra \u00een prima parte a anului 2021 un nivel similar celui de la sf\u00e2r\u015fitul anului anterior. \u201e\u00cenceputul vaccin\u0103rii anti-COVID \u015fi relaxarea restric\u0163iilor impuse de autorit\u0103\u0163i dau startul unei remodel\u0103ri a spa\u0163iului de lucru care va aduce din ce \u00een ce mai mul\u0163i oameni la birou.\u201d<\/p>\n

\nDe asemenea, specialistul CBRE este de p\u0103rere c\u0103 nu exist\u0103 posibilitatea  transform\u0103rii \u00eentr-un trend reconfigurarea anumitor cl\u0103diri de birouri \u00een scop reziden\u0163ial sau \u00een alte scopuri, proiecte \u00een care s-au implicat anul trecut unii dintre dezvoltatori. \u201eP\u00e2n\u0103 \u00een prezent, aceste reconversii au fost limitate ca num\u0103r \u015fi au \u0163inut mai mult de strategia de business a dezvoltatorilor \u00een cauz\u0103. Pia\u0163a de birouri se afl\u0103 \u00eentr-un moment de reconfigurare, \u00eens\u0103 aceasta se refer\u0103 la adaptarea spa\u0163iului de lucru la noile norme impuse de pandemie \u015fi nu la reconversia acestuia pentru alt tip de utilizare.\u201d<\/p>\n

\nPerspectivele CBRE pentru 2021 sunt optimiste, reprezentan\u0163ii companiei fiind de p\u0103rere c\u0103 Rom\u00e2nia continu\u0103 s\u0103 atrag\u0103 aten\u0163ia investitorilor, iar mixul dintre oferta limitat\u0103 \u015fi cererea mai bun\u0103 fa\u0163\u0103 de estim\u0103rile ini\u0163iale ar putea declan\u015fa schimb\u0103ri nea\u015fteptate de pre\u0163uri \u2013 dar ei nu se refer\u0103 neap\u0103rat la o sc\u0103dere.<\/p>\n

\n\u201eSpre deosebire de percep\u0163ia majorit\u0103\u0163ii, s-ar putea s\u0103 vedem cre\u015fteri ale pre\u0163urilor \u00een perioada urm\u0103toare. Ne a\u015ftept\u0103m ca cererea pentru produse de investi\u0163ii pe segmentul office  s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 robust\u0103, desi investitorii sunt mai aten\u0163i la media termenului de \u00eenchiriere \u015fi mai conservatori c\u00e2nd vine vorba despre lansarea de presupuneri \u00een special pentru locurile vacante \u00een prezent sau cele care au un termen de expirare mai scurt.\u201d<\/p>\n

\nDe asemenea, cei mai mul\u0163i dintre investitori pl\u0103nuiesc s\u0103 achizi\u0163ioneze cl\u0103diri de birouri \u00een urm\u0103toarea perioad\u0103, contrar a\u015ftept\u0103rilor, a\u015fa cum reiese dintr-un chestionar realizat de CBRE, Romanian Investment Sentiment Survey \u015fi publicat \u00een noiembrie. \u201ePentru 2021 ne a\u015ftept\u0103m la un trend similar \u00een ceea ce prive\u015fte componen\u0163a de birouri, \u0163in\u00e2nd cont \u015fi de faptul c\u0103 anul 2020 s-a \u00eencheiat cu o tranzac\u0163ie major\u0103 \u00een lucru, respectiv cump\u0103rarea cl\u0103dirilor de birouri Campus 6.2 \u015fi 6.3 de c\u0103tre S Immo de la Skanska \u00eentr-o tranzac\u0163ie de 97 de milioane de euro. \u00cen acest context, cel mai probabil, pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103 de investi\u0163ii imobiliare va beneficia \u00een continuare de cerere din partea investitorilor str\u0103ini, arat\u0103 CBRE. Investitorii se vor confrunta \u015fi \u00een 2021 cu dificult\u0103\u0163i privind utilizarea fondurilor proprii, deoarece oferta de capital dep\u0103\u015fe\u015fte oportunit\u0103\u0163ile de investi\u0163ii din \u00eentreaga lume, iar concuren\u0163a pentru propriet\u0103\u0163i de tip prime pe alte pie\u0163e din Europa Central\u0103 \u015fi de Est r\u0103m\u00e2ne acerb\u0103 \u015fi indic\u0103 faptul c\u0103 Rom\u00e2nia r\u0103m\u00e2ne pe radarul investitorilor. \u201eS\u0103 nu uit\u0103m c\u0103 \u00een Rom\u00e2nia oferta de produse imobiliare aflate la v\u00e2nzare este \u00een continuare sc\u0103zut\u0103, \u00een special sectorul industrial se confrunt\u0103 cu o lips\u0103 major\u0103 de produse, asociat\u0103 cu o cerere mare (latent\u0103). Mixul dintre oferta limitat\u0103 \u015fi cererea mai bun\u0103 dec\u00e2t cea estimat\u0103 ini\u0163ial poate declan\u015fa fluctua\u0163ii surprinz\u0103toare de pre\u0163uri \u00een 2021\u201d, a subliniat Gijs Klomp. \u00cen Europa, volumul investi\u0163iilor imobiliare comerciale a atins 275 de miliarde de euro \u00een 2020, reprezent\u00e2nd o sc\u0103dere cu 17% fa\u0163\u0103 de 331 de miliarde de euro \u00een 2019, o performan\u0163\u0103 mai bun\u0103 dec\u00e2t se anticipase ini\u0163ial, av\u00e2nd \u00een vedere pandemia COVID-19, potrivit CBRE.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Birourile goale din prezent nu se reflect\u0103 \u015fi \u00een evolu\u0163ia segmentului office \u00een viitor, acesta fiind \u00een continuare unul dintre cele mai mari pariuri ale investitorilor din real-estate. Cel pu\u0163in a\u015fa cred speciali\u015ftii de la CBRE Rom\u00e2nia. Cl\u0103dirile de birouri sunt cel mai vandabil tip de proprietate imobiliar\u0103, reprezent\u00e2nd cea mai mare parte din volumul […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,512],"tags":[7260,8794,7614,32605,30,7261,14847],"class_list":["post-190882","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-birouri","tag-cbre","tag-cladiri","tag-gijs-klomp","tag-imobiliare","tag-office","tag-pandemie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/190882","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=190882"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/190882\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=190882"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=190882"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=190882"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}