{"id":190230,"date":"2021-01-25T10:59:00","date_gmt":"2021-01-25T10:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=190230"},"modified":"2021-01-25T10:59:00","modified_gmt":"2021-01-25T10:59:00","slug":"zona-din-bucuresti-unde-lucrau-peste-100-000-de-oameni-pe-care-pandemia-a-transformat-o-total-si-acum-pare-parasita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=190230","title":{"rendered":"Zona din Bucure\u015fti unde lucrau peste 100.000 de oameni pe care pandemia a transformat-o total \u015fi acum pare p\u0103r\u0103sit\u0103"},"content":{"rendered":"

\nParisul are La D\u00e9fense, Londra are City of London \u015fi Canary Wharf, Bucure\u015ftiul are Pipera. Nu mai departe de acum un an, aproape nici un angajat care mergea la serviciu \u00een fiecare diminea\u0163\u0103, la 8-9, cu metroul \u00een nord nu sc\u0103pa de nervi \u015fi de \u00eenghesuial\u0103. Un an mai t\u00e2rziu, r\u0103m\u00e2n scaune neocupate \u00een metrou de la un cap\u0103t la altul al magistralei Berceni-Pipera, iar pe sc\u0103rile rulante de la sta\u0163ia Aurel Vlaicu nu-\u015fi mai sufl\u0103 \u00een ceaf\u0103 zeci de oameni deodat\u0103.<\/strong><\/p>\n

\nConfortul e incontestabil \u015fi valoros, iar cei care mai merg azi la birou spre nord n-ar vrea s\u0103 renun\u0163e la el vreodat\u0103. Dar el vine la pachet cu o \u00eentrebare: va mai fi Pipera ce a fost odat\u0103? Vor mai sta ferestrele cl\u0103dirilor de birouri luminate p\u00e2n\u0103 la ore t\u00e2rzii ale serii, pentru corporati\u015ftii care \u00ee\u015fi termin\u0103 taskurile pe ultima sut\u0103 de metri de deadline?<\/p>\n

\nAproape 100.000 de oameni coborau \u00een fiecare sear\u0103 \u00een sta\u0163iile de metrou Aurel Vlaicu \u015fi Pipera pentru a merge acas\u0103 de la job. O sut\u0103 de mii de perechi de picioare se c\u0103lcau \u00eentre ele pentru a prinde c\u00e2t mai cur\u00e2nd un loc \u00een metrou. O sut\u0103 de mii de legitima\u0163ii se \u00eendreptau \u00een fiecare diminea\u0163\u0103 c\u0103tre turniche\u0163ii de la intrarea \u00een cl\u0103dirile de birouri \u015fi ajungeau \u00een fa\u0163a monitoarelor. Doar vreo 20-30.000 au mai urmat acela\u015fi traseu \u00een ultimul an, iar acelea nu cu regularitate, ci \u00een schimburi \u015fi dup\u0103 necesit\u0103\u0163i.<\/p>\n

\nLifturile urc\u0103 \u015fi coboar\u0103 mai rapid, dar mai goale. Cozile la cafenele sunt mai scurte. Un loc liber la cantina cl\u0103dirii este mai u\u015for de g\u0103sit, dar buc\u0103t\u0103ria e pustie. Locurile libere de parcare sunt mai multe, dar colegii de birou sunt mai pu\u0163ini. Ce va mai r\u0103m\u00e2ne dintr-o zon\u0103 care concentra c\u00e2ndva puterea multina\u0163ionalelor \u015fi a dezvoltatorilor din Rom\u00e2nia?<\/p>\n

\nPove\u015ftile nespuse <\/strong>de la buc\u0103t\u0103rie<\/strong><\/p>\n

\n\u201eBuc\u0103t\u0103ria de la birou este acum mai mult goal\u0103. E sinistru c\u00e2nd mergi acolo. \u00cen general, abia g\u0103seai un loc s\u0103 iei pr\u00e2nzul, trebuia s\u0103 te organizezi s\u0103 mergi la ora potrivit\u0103 astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 g\u0103se\u015fti un loc. Era veselie, era g\u0103l\u0103gie, se spuneau pove\u015fti. Acum abia dac\u0103 mai v\u0103d c\u00e2\u0163iva oameni c\u00e2nd merg. Cafeneaua de la parter, o afacere mic\u0103 ce profitase de zarva din cl\u0103direa de birouri pentru a-\u015fi atrage publicul, e acum mai mult goal\u0103\u201d, poveste\u015fte un angajat al unei companii cu sediul \u00een zona de nord a Capitalei.<\/p>\n

\nSpre deosebire de al\u0163i corporati\u015fti, el mai merge periodic la birou, deoarece trebuie s\u0103 aib\u0103 o prezen\u0163\u0103 lunar\u0103 minim\u0103. Este \u00eens\u0103 unul dintre pu\u0163inii angaja\u0163i care mai populeaz\u0103 cl\u0103direa, \u00een condi\u0163iile \u00een care firme din domeniul IT sau financiar, care \u00ee\u015fi au sediul acolo, au ales s\u0103-\u015fi \u0163in\u0103 angaja\u0163ii acas\u0103 tot timpul.<\/p>\n

\n\u201e\u00cen mod obi\u015fnuit, pe un etaj, eram cam 200 de oameni zilnic. Ast\u0103zi, nu \u015ftiu dac\u0103 mai suntem 20 \u00eentr-o zi. Avantajul, pentru cei care, p\u00e2n\u0103 \u00een martie anul trecut, nu g\u0103seau loc de parcare, este c\u0103 acum nu se mai confrunt\u0103 cu problema asta.\u201d<\/p>\n

\nEl avea loc de parcare asigurat \u015fi \u00eenainte, a\u015fa c\u0103 nu resimte acest avantaj, \u00eens\u0103 este fericit pentru un alt beneficiu: cele aproape dou\u0103 ore pe care le petrecea \u00eenainte pe drum spre \u015fi dinspre birou, pe traseul Militari-Voluntari, s-au comprimat acum p\u00e2n\u0103 la maximum 40 de minute. C\u00e2\u015ftigul nu e de lep\u0103dat, dar parc\u0103 atmosfera de la birou umbre\u015fte aceast\u0103 bucurie.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nDisponibilit\u0103\u0163ile de birouri de \u00eenchiriat \u00een zona metroului Aurel Vlaicu \u2013 Pipera. Valorile \u00een metri p\u0103tra\u0163i reprezint\u0103 suprafe\u0163ele maxime disponibile \u00een acest moment, pe care un chiria\u015f le poate \u00eenchiria.
\nSursa: www.spatii-de-birouri.ro<\/span><\/strong><\/em><\/p>\n

\n

\n\u201eMi-ar pl\u0103cea ca \u00een continuare s\u0103 petrec mai pu\u0163in timp pe drum, \u00eens\u0103 atmosfera de la serviciu nu e deloc pl\u0103cut\u0103. Interac\u0163iunea cu cei care totu\u015fi vin la serviciu este mai grea, nu po\u0163i s\u0103 schimbi o vorb\u0103 la fel c\u00e2nd por\u0163i masc\u0103 \u015fi p\u0103strezi distan\u0163a.\u201d<\/p>\n

\n\u00cen compania lui, nu s-a pus \u00eenc\u0103 problema revenirii la serviciu \u201eca \u00een vremurile bune\u201d, \u00een condi\u0163iile \u00een care nu se \u015ftie c\u00e2nd va fi sf\u00e2r\u015fitul pandemiei. \u00cens\u0103 mul\u0163i angajatori iau \u00een calcul posibilitatea de a men\u0163ine sistemul de \u201ework from home\u201d \u015fi c\u00e2nd totul \u2013 sau aproape totul \u2013 se va fi rezolvat. \u015ei chiar dac\u0103 mul\u0163i manageri nici n-ar fi conceput o astfel de alternativ\u0103 p\u00e2n\u0103 anul trecut, acum \u00eembr\u0103\u0163i\u015feaz\u0103 cu entuziasm ideea.<\/p>\n

\n\u201eAm o coleg\u0103 care locuie\u015fte \u00een Bragadiru \u015fi, \u00eenainte, ca s\u0103 ajung\u0103 la birou, se trezea la cinci diminea\u0163\u0103. De c\u00e2nd cu pandemia, lucr\u00e2nd de acas\u0103, se mi\u015fc\u0103 mult mai bine. \u00cenainte de pandemie, \u00een echipa mea exista un rulaj mare de personal, pentru c\u0103 oamenii pierdeau destul de mult timp pe drum, iar salariul nu reu\u015fea s\u0103 compenseze acest efort. Vorbeam pe atunci cu \u015fefii mei \u015fi le spuneam c\u0103 poate ar trebui s\u0103 le acord\u0103m acestor angaja\u0163i ni\u015fte beneficii, nu neap\u0103rat financiare, dar poate un program mai scurt sau o zi de lucrat de acas\u0103 \u00een fiecare s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103. Dac\u0103 atunci nici nu puteau s\u0103 se g\u00e2ndeasc\u0103 la a\u015fa ceva, acum sunt mult mai deschi\u015fi.\u201d<\/p>\n

\nSunt \u00eens\u0103 \u015fi manageri care ar da orice s\u0103-\u015fi vad\u0103 angaja\u0163ii \u00eenapoi la birou, s\u0103-i poat\u0103 coordona \u015fi s\u0103 simplifice procesul de atribuire a sarcinilor. Pentru c\u0103, oric\u00e2t de mult ar u\u015fura Internetul comunicarea, e totu\u015fi greu s\u0103 rezolvi un task ASAP (as soon as possible, un termen frecvent utilizat \u00een r\u00e2ndul corporati\u015ftilor) c\u00e2nd pr\u00e2nzul se arde pe aragaz, copilul face ora de muzic\u0103 pe Zoom, iar vecinul de deasupra d\u0103 g\u0103uri cu borma\u015fina.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nLocuitor la kilometrul zero al businessului rom\u00e2nesc<\/strong><\/p>\n

\nMaria Ardelean locuie\u015fte chiar \u00een zona de nord a Capitalei, acolo de unde se d\u0103 ora exact\u0103 c\u00e2nd vine vorba de prezen\u0163a la birou a angaja\u0163ilor din corpora\u0163ii. Era obi\u015fnuit\u0103 cu miile de pa\u015fi care \u00eei \u00eenso\u0163eau pe ai ei \u00een fiecare diminea\u0163\u0103 \u015fi \u00een fiecare dup\u0103-amiaz\u0103 \u015fi, cumva, \u00ee\u015fi intrase \u00een acest ritm, \u00eentrerupt brusc \u00een martie 2020.<\/p>\n

\n\u201ePe de o parte, \u00eemi lipse\u015fte forfota zilnic\u0103 din aceast\u0103 zon\u0103, \u00eens\u0103, pe de alt\u0103 parte, \u00een perioada aceasta, am \u00eenv\u0103\u0163at s\u0103 m\u0103 obi\u015fnuiesc cu un Bucure\u015fti mai lini\u015ftit \u015fi cu oamenii care par s\u0103 nu se mai gr\u0103beasc\u0103. Este vizibil\u0103 schimbarea \u00een trafic, dar \u015fi \u00een magazinele, cafenelele din zon\u0103, e o perioad\u0103 de adaptare la un nou context\u201d, spune Maria Ardelean.<\/p>\n

\n\u00cen magazinele pe care le frecventeaz\u0103 aproape zilnic, fie ele b\u0103c\u0103nii, brut\u0103rii, flor\u0103rii, cafenele sau supermarketuri, a remarcat c\u0103 oamenii respect\u0103 regulile de distan\u0163are social\u0103 \u015fi c\u0103, oric\u00e2t de redus ar fi traficul, aceste locuri nu duc lips\u0103 de clien\u0163i \u015fi de agita\u0163ie.<\/p>\n

\n\u201eA\u015ftept ca urm\u0103toarea perioad\u0103 s\u0103 vin\u0103 cu o \u00eentoarcere lent\u0103 la realitatea cu care am fost obi\u015fnui\u0163i\u201d, spune Maria, locuitoare din zona Avia\u0163iei.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nDezvoltatorii imobiliari au sim\u0163it de acum c\u00e2\u0163iva ani efervescen\u0163a din zona de nord, de la Aurel Vlaicu spre Pipera \u015fi chiar mai departe, a\u015fa c\u0103 nu pu\u0163ini au fost cei care s-au ancorat cu ansambluri reziden\u0163iale \u00een zon\u0103, pentru a veni \u00een \u00eent\u00e2mpinarea celor care au nevoie de o locuin\u0163\u0103 aproape de birou.<\/p>\n

\nForte Partners, dezvoltatul condus \u015fi fondat de Geo M\u0103rgescu, este doar unul dintre cei care au pariat pe un proiect \u00een zona Avia\u0163iei, sub numele Avia\u0163iei Park, cu circa 350 de apartamente. \u00cen aceea\u015fi zon\u0103, cel mai activ dezvoltator este One United, controlat de Victor C\u0103pitanu \u015fi Andrei Diaconescu. Tot acolo, au construit \u015fi spaniolii de la Gran Via un proiect reziden\u0163ial, Avia\u0163iei Apartments, cu aproape 300 de apartamente. Un studio \u00een acest complex s-a v\u00e2ndut cu 72.000 de euro plus TVA, iar un apartament cu trei camere a ajuns la 125.000-130.000 de euro plus TVA.<\/p>\n

\n\u201eAm terminat proiectul \u00een iarna lui 2019, am v\u00e2ndut 153 de apartamente \u00een 2020, din 291 \u00een total. Acum mai avem cinci nev\u00e2ndute, a\u015fa c\u0103 nu am resim\u0163it un \u015foc \u00eenc\u0103. Chiar dac\u0103 birourile nu mai sunt deschise, lumea vrea s\u0103 locuiasc\u0103 aproape de viitorul birou\u201d, spune Antoanela Com\u015fa, director la Gran Via Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\nEa spune \u00eens\u0103 c\u0103 zona este saturat\u0103 \u015fi c\u0103 sunt deja multe proiecte \u00een zon\u0103 pentru c\u00e2t interes exist\u0103. Tot \u00een nord, \u00een preajma birourilor, mai exist\u0103 proiecte precum Cloud9 (complex cu peste 800 de apartamente dezvoltat de Alin Niculae pe \u015eoseaua Pipera), dar \u015fi un complex \u00een dezvoltare al familiei Nusco, ce de\u0163ine produc\u0103torul de u\u015fi Pinum, \u015fi unul al israelienilor de la Hagag, care vor s\u0103 construiasc\u0103 1.350 de apartamente spre rondul OMV, \u00een Voluntari. \u015ei cei de la Prime Kapital au \u00een lucru proiectul Avalon Estate cu peste 700 de locuin\u0163e, iar britanicii de la London Partners, care au dezvoltat proiectul reziden\u0163ial Soho Unirii, fac \u015fi ei aproape 1.000 de locuin\u0163e \u00een proiectul Belvedere Residence din zona Avia\u0163iei \u2013 Barbu V\u0103c\u0103rescu, dup\u0103 ce au preluat dezvoltarea de la compania Belvedere Developments.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201eZona era atractiv\u0103 pentru cei care lucrau \u00een cl\u0103dirile de birouri, dar e atractiv\u0103 \u00een continuare. Are foarte multe facilit\u0103\u0163i la \u00eendem\u00e2n\u0103: parc, malluri, \u015fcoli. Nu am v\u0103zut un impact foarte mare asupra v\u00e2nz\u0103rilor de locuin\u0163e \u00een zon\u0103, dar depinde \u015fi c\u00e2t de mult se prelunge\u015fte situa\u0163ia. Exist\u0103 totu\u015fi posibilitatea s\u0103 scad\u0103 pu\u0163in cererea pentru imobile cump\u0103rate \u00een scop investi\u0163ional, pentru a le \u00eenchiria\u201d, spune Gabriel Voicu, Condominium Sales Director la firma de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 SVN Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\n\u00cen medie, pre\u0163urile pentru apartamentele din zona Avia\u0163iei \u2013 Aurel Vlaicu \u2013 Pipera se situeaz\u0103, spune el, la 1.800-2.200 euro pe metru p\u0103trat util, poate \u015fi pu\u0163in mai mult, \u00een func\u0163ie de facilit\u0103\u0163i.<\/p>\n

\nConcentrarea activit\u0103\u0163ii de business din zon\u0103 a dus \u015fi la deschiderea unui hotel \u00een mijlocul corporati\u015ftilor, sub brandul Courtyard Bucharest Floreasca by Marriott, de\u0163inut de lituanienii de la Apex Alliance. Deschis spre finalul lui 2019, hotelul are 259 de camere \u015fi a \u201e\u00eenghi\u0163it\u201d o investi\u0163ie de 22,5 milioane de euro.<\/p>\n

\n\u201eNu putem vorbi de atingerea gradului de ocupare bugetat la \u00eenceput de an, mai ales fiind \u015fi un hotel nou-deschis pe pia\u0163a din Bucure\u015fti, dar am reu\u015fit s\u0103 atingem undeva la 25% din forecastul de la \u00eenceputul anului 2020\u201d, spune Roxana Vi\u015fan, Cluster General Manager pentru hotelul Courtyard Bucharest Floreasca.<\/p>\n

\nGradul mediu de ocupare a fost de 15% \u00een 2020, aceasta fiind, de altfel, media \u00eenregistrat\u0103 \u00een tot Bucure\u015ftiul, mai ales pentru principalele zone afectate. Se observ\u0103 \u00eens\u0103 o \u00eembun\u0103t\u0103\u0163ire pentru luna februarie, un trend pozitiv \u00een ceea ce prive\u015fte rezerv\u0103rile.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nNostalgici dup\u0103 <\/strong>cozile la cafea \u015fi covrigi<\/strong><\/p>\n

\nPe 4 ianuarie, prima zi lucr\u0103toare din 2021, la Aurel Vlaicu \u015fi Pipera, furnicarului de alt\u0103dat\u0103 \u00eei luase locul o m\u00e2n\u0103 de oameni. La sta\u0163ia de metrou Aurel Vlaicu \u2013 kilometrul zero al febrei corporatiste din Bucure\u015fti \u2013 mirosea a cafea \u015fi covrigi proaspe\u0163i. Cu un an \u00een urm\u0103, chiar \u015fi dup\u0103 cozonacii de Cr\u0103ciun, la patiserii \u015fi covrig\u0103rii erau cozi de c\u00e2\u0163iva metri. Pe 4 ianuarie 2021, doar doi-trei cump\u0103r\u0103tori \u00ee\u015fi a\u015fteptau r\u00e2ndul la cappuccino.<\/p>\n

\n\u201eLucra\u0163i \u00een zon\u0103? \u015eti\u0163i cum era \u00eenainte… Noi aici suntem deschi\u015fi pentru corporati\u015fti, dar din p\u0103cate ei acum lucreaz\u0103 de acas\u0103 \u015fi nu \u015ftim dac\u0103 se vor mai \u00eentoarce. Poate acum, cu vaccinul, vor prinde curaj, r\u0103m\u00e2ne s\u0103 vedem\u201d, spune v\u00e2nz\u0103torul unei mici cafenele amplasate exact la sta\u0163ia de metrou Aurel Vlaicu.<\/p>\n

\nLa distan\u0163\u0103 de c\u00e2\u0163iva metri, patiseria Vlaicu nu num\u0103r\u0103 nici ea mai mult de doi-trei clien\u0163i. La semaforul de l\u00e2ng\u0103 sta\u0163ia de metrou mai stau doar cinci-\u015fase oameni care cine \u015ftie prin ce \u00eemprejurare trebuie s\u0103 mearg\u0103 la birou. La fel e \u015fi la lifturile din cl\u0103diri: angaja\u0163ii care \u00eenainte le a\u015fteptau c\u00e2te cinci minute spun c\u0103 acum nu trec mai mult de dou\u0103 p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd u\u015file li se deschid \u00een fa\u0163\u0103. Gol e \u015fi la Pipera, cealalt\u0103 sta\u0163ie de metrou care deserve\u015fte aglomerarea de birouri a Capitalei.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nCristian Turcule\u0163, director regional Starbucks Rom\u00e2nia \u015fi Bulgaria: Comparativ cu 2019, observ\u0103m un trafic mai sc\u0103zut \u00een cafenele, \u00een general, ceea ce este perfect de \u00een\u0163eles av\u00e2nd \u00een vedere circumstan\u0163ele. Cu toate acestea, cafeneaua din Promenada prime\u015fte \u00een continuare un num\u0103r considerabil de clien\u0163i \u00een fiecare zi, sus\u0163inut\u0103 \u015fi de v\u00e2nz\u0103rile realizate prin op\u0163iunile de livrare.<\/span><\/strong><\/em><\/p>\n

\n

\nIar sc\u0103derea traficului se vede \u015fi \u00een sta\u0163ia de metrou de la Pia\u0163a Unirii, \u201enodul\u201d de pe magistrala care duce c\u0103tre nordul ora\u015fului. Pe peronul unde alt\u0103dat\u0103 nu aveai unde s\u0103 arunci un ac, abia se mai adun\u0103 ast\u0103zi 10-20 de oameni \u00een a\u015fteptarea metroului c\u0103tre Pipera. \u00cen vremuri apuse, treceau la r\u00e2nd dou\u0103-trei, poate \u015fi mai multe metrouri, p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd c\u0103l\u0103torii \u00ee\u015fi g\u0103seau locul, \u00eenghesui\u0163i ca sardelele.<\/p>\n

\nSc\u0103derea traficului \u00een sta\u0163iile de metrou Aurel Vlaicu \u015fi Pipera s-a v\u0103zut imediat ce companiile au decis s\u0103 treac\u0103 \u00een sistemul \u201ework from home\u201d (munca de acas\u0103), din martie 2020. Astfel, dac\u0103 \u00een martie 2019, prin sta\u0163ia Aurel Vlaicu trecuser\u0103 aproximativ 23.300 de oameni \u00een medie pe zi, un an mai t\u00e2rziu num\u0103rul a sc\u0103zut la mai pu\u0163in de jum\u0103tate, mai exact 11.000, potrivit datelor Metrorex. Potrivit consultan\u0163ilor imobiliari, deja pe 15 martie doar 20 p\u00e2n\u0103 la 50% dintre corporati\u015fti au mai venit la birou.<\/p>\n

\nCele mai recente date furnizate de Metrorex la solicitarea ZF arat\u0103 c\u0103 traficul de la Aurel Vlaicu s-a redus de la aproape 1,2 milioane de c\u0103l\u0103tori \u00een intervalul 1 octombrie \u2013 15 noiembrie 2019, la doar 360.000 \u00een aceea\u015fi perioad\u0103 a anului 2020. Sc\u0103derea este de circa 70% \u015fi este rezultatul aplic\u0103rii variantei \u201ework from home\u201d, adoptat\u0103 de numeroase companii de la instalarea pandemiei de Covid-19 \u00een Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\nC\u00e2teva zeci de mii de corporati\u015fti tranzitau zilnic sta\u0163ia de metrou Aurel Vlaicu p\u00e2n\u0103 \u00een martie 2020, pentru a ajunge la birou, \u00een cl\u0103diri precum Equilibrium, Floreasca Business Park, Floreasca Tower, Globalworth Plaza, Lakeview, Oregon Park, Sky Tower. Aceea\u015fi sta\u0163ie deserve\u015fte \u015fi mallul Promenada. Situa\u0163ia este similar\u0103 \u015fi la Pipera, cap\u0103tul magistralei 2, \u00een jurul c\u0103reia de asemenea s-au dezvoltat mai multe proiecte office \u00een ultimii ani. Hermes Business Campus, Iride Business Park, Novo Park sunt doar c\u00e2teva dintre ele.<\/p>\n

\nSc\u0103deri s-au \u00eenregistrat \u015fi \u00een ceilal\u0163i poli de business ai ora\u015fului, precum Pia\u0163a Victoriei, Timpuri Noi, Politehnica sau Groz\u0103ve\u015fti, zone ale ora\u015fului care concentreaz\u0103 fiecare mai multe cl\u0103diri de birouri \u015fi, \u00een consecin\u0163\u0103, zeci de mii de oameni care mergeau zi de zi la birou.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\"\"Cafeaua <\/strong>cea de toate zilele<\/strong><\/p>\n

\nCafenelele mici nu sunt singurele care resimt sc\u0103derea traficului, \u015fi numele mari confrunt\u00e2ndu-se cu aceea\u015fi problem\u0103. Multe compenseaz\u0103 \u00eens\u0103 prin comenzile primite prin platformele pe care sunt listate.<\/p>\n

\n\u201eMulte afaceri din polul de business din nordul Capitalei au fost afectate \u00eentr-un fel sau altul de aceast\u0103 pandemie, iar traficul \u00een zona Promenada este clar diferit fa\u0163\u0103 de ce prevedeam la \u00eenceputul anului trecut. Comparativ cu 2019, observ\u0103m un trafic mai sc\u0103zut \u00een cafenele, \u00een general, ceea ce este perfect de \u00een\u0163eles av\u00e2nd \u00een vedere circumstan\u0163ele. Cu toate acestea, cafeneaua din Promenada prime\u015fte \u00een continuare un num\u0103r considerabil de clien\u0163i \u00een fiecare zi, sus\u0163inut\u0103 \u015fi de v\u00e2nz\u0103rile realizate prin op\u0163iunile de livrare\u201d, spune Cristian Turcule\u0163, Director Regional Starbucks Rom\u00e2nia \u015fi Bulgaria.<\/p>\n

\nStarbucks are o cafenea chiar la parterul mallului Promenada \u015fi era unul dintre locurile favorite ale angaja\u0163ilor care voiau s\u0103-\u015fi \u00eenceap\u0103 ziua cu o cafea. Dar ei au \u00eenceput s\u0103 fie tot mai pu\u0163ini.<\/p>\n

\nSubsidiara local\u0103 a companiei de logistic\u0103 \u015fi curierat DHL este una din firmele cu sediul \u00een apropierea sta\u0163iei de metrou Aurel Vlaicu, mai exact pe Calea Floreasca, la num\u0103rul 169A. Din martie 2020, prezen\u0163a \u00een sediu a angaja\u0163ilor s-a f\u0103cut doar \u00een cazurile \u00een care activitatea cerea \u00een mod expres acest lucru \u015fi nu exista alt\u0103 solu\u0163ie.<\/p>\n

\n\u201eAu fost situa\u0163ii \u00een care am avut colegi care au preferat s\u0103 lucreze de la birou \u015fi, pentru o perioad\u0103, acest lucru a fost posibil. Am avut echipe care au decis s\u0103-\u015fi reia activitatea \u00een schimburi \u015fi am f\u0103cut acest lucru posibil. C\u0103tre final de an, am reluat lucrul de acas\u0103 pentru to\u0163i colegii din departamentele din sediul nostru central\u201d, spune Diana Zamfir, Manager de HR la DHL Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\nPentru salaria\u0163ii din prima linie, a c\u0103ror activitate este de teren \u015fi nu permite lucrul de acas\u0103 \u2013 curieri, angaja\u0163i din centrele de expedieri \u015fi o parte din cei care asigur\u0103 opera\u0163iunile de v\u0103muire \u2013 s-au furnizat echipamente individuale de protec\u0163ie \u015fi dezinfectan\u0163i.<\/p>\n

\n\u201eDe asemenea, am organizat, la nivel de \u0163ar\u0103, o campanie de vaccinare antigripal\u0103 pentru to\u0163i angaja\u0163ii care \u015fi-au dorit acest lucru, campanie necesar\u0103 \u00een condi\u0163iile \u00een care simptomele celor dou\u0103 boli sunt relativ similare\u201d, mai spune Diana Zamfir de la DHL.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nOra exact\u0103 din businessul local<\/strong><\/p>\n

\nEstim\u0103rile firmelor de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 arat\u0103 c\u0103, de-a lungul ultimului an, dup\u0103 declan\u015farea pandemiei, doar aproximativ 20-30% din angaja\u0163ii corpora\u0163iilor care \u00ee\u015fi au sediul \u00een zona sta\u0163iilor de metrou Aurel Vlaicu \u2013 Pipera au mai folosit birourile din sedii. Procentul a variat \u00een func\u0163ie de evolu\u0163ia crizei sanitare \u015fi de perioadele de stare de urgen\u0163\u0103 \u015fi stare de alert\u0103 traversate, dar majoritatea angaja\u0163ilor corporati\u015fti au continuat s\u0103 lucreze de acas\u0103 \u015fi s\u0103 foloseasc\u0103 sediile firmei doar ocazional sau cu schimbul. Situa\u0163ia este similar\u0103 \u015fi \u00een celelalte zone unde sunt concentrate cl\u0103dirile reprezentative de clasa A \u015fi unde se reg\u0103sesc cele mai multe sedii de corpora\u0163ii.<\/p>\n

\n\u201eEstim\u0103m c\u0103 situa\u0163ia nu se va schimba semnificativ \u00een urm\u0103toarele trei luni. Rata de neocupare a birourilor este \u00een prezent de 7% \u00een zona sta\u0163iei de metrou Aurel Vlaicu, respectiv de 13% \u00een zona sta\u0163iei de metrou Pipera, conform datelor actualizate disponibile pe platforma www.spatii-de-birouri.ro, administrat\u0103 de Activ Property Services. Rata medie de neocupare la nivelul Bucure\u015ftiului este de aproximativ 10,5% din stocul competitiv, respectiv 9,5% pentru stocul de clasa A, fiind \u00eenregistrat\u0103 o tendin\u0163\u0103 de cre\u015ftere a neocup\u0103rii \u00een ultimele trimestre\u201d, spune Florian Gheorghe, Head of Ofice Department \u00een cadrul companiei de consultan\u0163\u0103 Active Property Services. Zona cuprins\u0103 \u00eentre sta\u0163iile de metrou Aurel Vlaicu \u015fi Pipera a \u00eenregistrat o dezvoltare accelerat\u0103 \u00eencep\u00e2nd din 2008, majoritatea platformelor industriale fiind redezvoltate \u00een ceea ce a devenit cea mai mare zon\u0103 de birouri din Rom\u00e2nia. Zona concentreaz\u0103 aproape 950.000 de metri p\u0103tra\u0163i de birouri \u015fi reprezint\u0103 28% din stocul modern de birouri existent \u00een Bucure\u015fti.<\/p>\n

\n\u201e\u00cen jurul sta\u0163iei de metrou Pipera, de-a lungul Bulevardului Dimitrie Pompeiu, sunt desf\u0103\u015furate cl\u0103diri de birouri \u00eensum\u00e2nd jum\u0103tate de milion de metri p\u0103tra\u0163i, cl\u0103diri av\u00e2nd \u00een general 5-8 etaje de suprafa\u0163\u0103 mare, pretabile marilor ocupan\u0163i de IT&C, centrelor de servicii \u015fi companiilor de servicii externalizate\u201d, adaug\u0103 Florian Gheorghe.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nFlorian Gheorghe, head of office department \u00een cadrul Active Property Services: \u00cen jurul sta\u0163iei de metrou Pipera, de-a lungul Bulevardului Dimitrie Pompeiu, sunt desf\u0103\u015furate cl\u0103diri de birouri \u00eensum\u00e2nd jum\u0103tate de milion de metri p\u0103tra\u0163i, cl\u0103diri av\u00e2nd \u00een general 5-8 etaje de suprafa\u0163\u0103 mare, pretabile marilor ocupan\u0163i de IT&C, centrelor de servicii \u015fi companiilor de servicii externalizate.<\/span><\/strong><\/em><\/p>\n

\n

\nDoar zona din jurul sta\u0163iei de metrou Aurel Vlaicu include aproape 450.000 de metri p\u0103tra\u0163i de birouri \u00een cadrul unor cl\u0103diri cu 6-19 etaje, al\u0103turi de cele mai \u00eenalte cl\u0103diri din Rom\u00e2nia \u2013 Sky Tower (36 de etaje plus unul tehnic) \u015fi Globalworth Tower (26 de etaje). Frontul stradal a fost ocupat de cl\u0103diri moderne pe o lungime de aproape un kilometru de-a lungul Bulevardului Barbu V\u0103c\u0103rescu \u015fi C\u0103ii Floreasca, conferind zonei un aspect de \u201ebusiness district\u201d.<\/p>\n

\n\u201e\u00cenainte de startul pandemiei, aproape 100.000 de angaja\u0163i f\u0103ceau naveta zilnic c\u0103tre zona sta\u0163iilor de metrou Aurel Vlaicu \u2013 Pipera, marea majoritate pentru a lucra \u00een cl\u0103dirile de birouri. Dezvoltarea segmentului de birouri a atras \u015fi alte func\u0163iuni care s\u0103 deserveasc\u0103 angaja\u0163ii corporati\u015fti, precum centrul comercial Promenada Mall, clinici medicale private, s\u0103li de fitness, restaurante \u015fi cafenele), \u00een timp ce, \u00een ultimii trei ani, au fost demarate proiecte reziden\u0163iale cu sute de apartamente care se adreseaz\u0103 \u00een special angaja\u0163ilor care lucreaz\u0103 \u00een zon\u0103.\u201d<\/p>\n

\nOracle, Amazon, Deloitte, P&G, Nestl\u00e9, Kellogg, Luxoft, Honeywell, Dell, Allianz, UniCredit, Schneider Electric, Raiffeisen Bank, Vodafone, Carrefour, Orange, Mondelez, Huawei, Garanti Bank, Stefanini, ADP, Genpact, Deutsche Bank, Harman Kardon sunt numai c\u00e2teva dintre cele mai mari companii care \u00ee\u015fi au sediul \u00een nordul Bucure\u015ftiului. Ce urmeaz\u0103 pentru aceast\u0103 zon\u0103 unic\u0103 \u00een Rom\u00e2nia?<\/p>\n

\n\u201eEstim\u0103m c\u0103 zona va continua s\u0103 se dezvolte pe termen mediu \u015fi lung, at\u00e2t cu noi cl\u0103diri de birouri, c\u00e2t \u015fi cu alte func\u0163iuni \u2013 reziden\u0163ial, comercial, hoteluri, urm\u00e2nd s\u0103-\u015fi men\u0163in\u0103 statutul de principal\u0103 zon\u0103 de birouri a Capitalei\u201d, spune Florian Gheorghe de la Active Property Services.<\/p>\n

\nO singur\u0103 cl\u0103dire major\u0103 de birouri este \u00een prezent \u00een construc\u0163ie, finalizarea cl\u0103dirii Globalworth Square, de 29.700 de metri p\u0103tra\u0163i, fiind anun\u0163at\u0103 pentru prim\u0103vara acestui an. Alte proiecte, precum Equilibrium 2, Green Court 4 \u015fi proiectul de birouri de deasupra extinderii Promenada Mall, totaliz\u00e2nd aproximativ 65.000 de metri p\u0103tra\u0163i, sunt \u00een diverse stadii de proiectare \u015fi autorizare.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\n\u201ePia\u0163a de birouri va continua s\u0103 fie afectat\u0103 de incertitudine at\u00e2t timp c\u00e2t situa\u0163ia sanitar\u0103 va provoca perioade de cre\u015ftere\/ descre\u015ftere a num\u0103rului de infect\u0103ri. Credem c\u0103, pe parcursul anului 2021, strategia companiilor va deveni mai clar\u0103, iar revenirea angaja\u0163ilor la birouri se va realiza gradual din prim\u0103var\u0103 \u2013 var\u0103.\u201d<\/p>\n

\nActivitatea de \u00eenchirieri birouri s-a redus \u015fi ea la jum\u0103tate \u2013 minus 55% mai exact \u2013 anul trecut \u00een Bucure\u015fti pe fondul pandemiei, volumul de tranzac\u0163ii-record de 430.000 de metri p\u0103tra\u0163i din 2019 sc\u0103z\u00e2nd la doar 193.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u00een 2020, cel mai redus nivel din ultimii zece ani.<\/p>\n

\n\u201eIncertitudinea a determinat am\u00e2narea multor decizii, astfel \u00eenc\u00e2t ponderea extinderilor de contract a crescut la 46% din totalul volumului tranzac\u0163ionat, fa\u0163\u0103 de o medie de 28-30% \u00een ultimii zece ani, \u00een timp ce tranzac\u0163iile de pre\u00eenchiriere s-au limitat la pu\u0163in peste 30.000 de metri p\u0103tra\u0163i, reprezent\u00e2nd mai pu\u0163in de 20% din evolu\u0163ia anului precedent\u201d, explic\u0103 Florian Gheorghe.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\nWork from <\/strong>home nu mai e cool<\/strong><\/p>\n

\nCu doar un proiect aflat efectiv \u00een lucru \u00een acest moment \u015fi cu zeci de mii de corporati\u015fti care \u00ee\u015fi rezolv\u0103 task-urile din sufragerie, Pipera st\u0103 sub semnul \u00eentreb\u0103rii c\u00e2nd vine vorba de dezvoltarea viitoare.<\/p>\n

\n\u201eExist\u0103 \u00een continuare terenuri disponibile pentru a construi cl\u0103diri de birouri. Fiind deja un pol important de business, dar \u015fi o zon\u0103 \u00een care vedem \u015fi un interes din partea dezvoltatorilor de proiecte reziden\u0163iale lansate, consider\u0103m c\u0103 aceast\u0103 parte a Bucure\u015ftiului va r\u0103m\u00e2ne de interes pentru multe companii. Ritmul de dezvoltare va fi \u00eens\u0103 diferit fa\u0163\u0103 de alte zone din Bucure\u015fti, \u00een care vedem o cre\u015ftere mai rapid\u0103 pe segmentul de birouri\u201d, spune Marius \u015ecuta, Head of Office Department and Tenant Representation \u00een cadrul firmei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 JLL Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\nCompaniile prefer\u0103 s\u0103 aleag\u0103 zone de birouri deja dezvoltate, care ofer\u0103 infrastructura necesar\u0103, at\u00e2t din punct de vedere al transportului, c\u00e2t \u015fi \u00een ceea ce prive\u015fte facilit\u0103\u0163ile disponibile pentru angaja\u0163i, \u00een acest caz mallul Promenada sau Pia\u0163a Pipera. Toate proiectele de birouri existente, proiectele reziden\u0163iale, sistemul de transport public, op\u0163iunile de restaurante, de s\u0103li de sport sunt puncte de atrac\u0163ie c\u0103tre acest pol de birouri din Bucure\u015fti.<\/p>\n

\nVa mai fi \u00eens\u0103 Pipera ce era \u00eenainte de pandemie?<\/p>\n

\n\"\"<\/a><\/p>\n

\n\u201eSunt multe semne de \u00eentrebare despre cum se vor organiza angaja\u0163ii \u00eentre munca de acas\u0103 \u015fi cea de la birou. Dezavantajele muncii de acas\u0103 sunt din ce \u00een ce mai vizibile \u015fi multe companii tr\u0103iesc cu speran\u0163a ca, dup\u0103 apari\u0163ia vaccinului \u015fi cre\u015fterea num\u0103rului de persoane vaccinate, s\u0103 poat\u0103 s\u0103 revin\u0103 la o via\u0163\u0103 mai aprope de cea normal\u0103, cel mai rapid \u00een a doua jum\u0103tate a anului\u201d, mai spune Marius \u015ecuta.<\/p>\n

\nVariabilele sunt multe, la fel ca temerile \u015fi frustr\u0103rile. Sunt mul\u0163i de \u201edac\u0103\u201d \u00een ecua\u0163ie, iar asta face ca totul s\u0103 par\u0103 \u015fi mai complicat, \u015fi mai greu de suportat. Viitorul polului de business na\u0163ional se scrie \u00een aceste zile, \u00een aceste luni cruciale pentru s\u0103n\u0103tatea financiar\u0103 a Rom\u00e2niei.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nMarius \u015ecuta, head of office department and tenant representation \u00een cadrul JLL Rom\u00e2nia: Sunt multe semne de \u00eentrebare despre cum se vor organiza angaja\u0163ii \u00eentre munca de acas\u0103 \u015fi cea de la birou. Dezavantajele muncii de acas\u0103 sunt din ce \u00een ce mai vizibile \u015fi multe companii tr\u0103iesc cu speran\u0163a ca, dup\u0103 apari\u0163ia vaccinului \u015fi cre\u015fterea num\u0103rului de persoane vaccinate, s\u0103 poat\u0103 s\u0103 revin\u0103 la o via\u0163\u0103 mai aproApe de cea normal\u0103, cel mai rapid \u00een a doua jum\u0103tate a anului.<\/span><\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Parisul are La D\u00e9fense, Londra are City of London \u015fi Canary Wharf, Bucure\u015ftiul are Pipera. Nu mai departe de acum un an, aproape nici un angajat care mergea la serviciu \u00een fiecare diminea\u0163\u0103, la 8-9, cu metroul \u00een nord nu sc\u0103pa de nervi \u015fi de \u00eenghesuial\u0103. Un an mai t\u00e2rziu, r\u0103m\u00e2n scaune neocupate \u00een metrou […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,530,7211,6462,512],"tags":[192,7260,6551,7614,7539,7683,14847,9113],"class_list":["post-190230","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-analize","category-comert","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-angajati","tag-birouri","tag-cafenele","tag-cladiri","tag-dezvoltatori","tag-metrou","tag-pandemie","tag-pipera"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/190230","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=190230"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/190230\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=190230"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=190230"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=190230"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}