{"id":189731,"date":"2021-01-11T09:06:19","date_gmt":"2021-01-11T09:06:19","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=189731"},"modified":"2021-01-11T09:06:19","modified_gmt":"2021-01-11T09:06:19","slug":"cumparam-acum-sau-nu-un-apartament-ce-concluzie-putem-trage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=189731","title":{"rendered":"Cump\u0103r\u0103m acum sau nu un apartament? Ce concluzie putem trage"},"content":{"rendered":"

\nI<\/strong>anuarie 2020, de la ce date de pe pia\u0163a imobiliar\u0103 pornim:<\/p>\n

\n1. \u00cen noiembrie 2020 creditele ipotecare noi acordate de b\u0103nci au fost de 1,47 de miliarde de lei, cel mai ridicat nivel din anul crizei Covid. Este al doilea maximum din ultimii trei ani \u015fi jum\u0103tate.<\/p>\n

\n2. \u00cen noiembrie 2020 rata dob\u00e2nzii DAE la creditele ipotecare \u00een lei a fost de 5,15%, minimul ultimilor doi ani \u015fi jum\u0103tate. \u00cen februarie \u015fi \u00een martie DAE a fost de 5,75%.  <\/p>\n

\n3. \u00cen octombrie 2020, conform imobiliare.ro, cel mai mare portal de profil, s-a \u00eenregistrat cel mai \u00eenalt nivel de tranzac\u0163ii din an: num\u0103rul apartamentelor, caselor \u015fi terenurilor care au f\u0103cut obiectul contractelor de v\u00e2nzare-cump\u0103rare a fost de 83.675, \u00een cre\u015ftere cu 43% fa\u0163\u0103 de octombrie 2019. \u00cen Bucure\u015fti s-au tranzac\u0163ionat 13.623 de imobilie, \u00een Ilfov 6.281, \u00een Timi\u015f 4,805 imobile \u015fi \u00een Cluj 4.392 de imobile. Cel mai probabil octombrie a fost o lun\u0103 atipic\u0103, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 \u00een lunile anterioare num\u0103rul de tranzac\u0163ii la nivel na\u0163ional a oscilat \u00eentre 35.000 – \u00een ianuarie, 27.000 – \u00een aprilie, c\u00e2nd s-a \u00eenchis economia din cauza Covid, \u015fi 50.000 – \u00een iulie. \u00cen septembrie au fost 48.000 de tranzac\u0163ii imobiliare.<\/p>\n

\n4. La finalul lunii decembrie, guvernul C\u00ee\u0163u a luat decizia s\u0103 am\u00e2ne pentru un an cre\u015fterea plafonului de la 90.000 de euro la 140.000 de euro, la care se aplic\u0103 TVA de 5%, care a fost o lovitur\u0103 nea\u015fteptat\u0103 pentru dezvoltatorii imobiliari \u015fi pentru clien\u0163ii care \u00ee\u015fi f\u0103cuser\u0103 deja ni\u015fte calcule \u015fi erau preg\u0103ti\u0163i s\u0103 cumpere apartamente cu suprafe\u0163e mai mari \u015fi cu pre\u0163uri mai mari.<\/p>\n

\n5. Conform Eurostat, jum\u0103tate din popula\u0163ia Rom\u00e2niei (46%) tr\u0103ie\u015fte \u00een locuin\u0163e supraaglomerate, fiind cel mai mare procent din r\u00e2ndul statelor UE. \u00cen Letonia procentul era de 42%, \u00een Bulgaria 41%, \u00een Polonia 37%, iar cel mai bine se tr\u0103ia \u00een Cipru – 2%, Irlanda – 3%, Malta – 3% \u015fi Olanda – 4,8%. La polul opus, numai 7% din popula\u0163ia Rom\u00e2niei tr\u0103ia \u00eentr-o locuin\u0163\u0103 prea mare, Bulgaria avea un procent de 11%, Italia – 14%, Grecia – 10%. La nivelul Uniunii Europene, procentul a fost de 32%, adic\u0103 mai mult de una din trei persoane locuiau \u00een locuin\u0163e subocupate \u00een 2019.<\/p>\n

\n6. Din cauza restric\u0163iilor sociale, cursurilor online, pr\u0103bu\u015firii turismului \u015fi a c\u0103l\u0103toriilor de afaceri, lipsei studen\u0163ilor \u00een centrele mari universitare, lipsei Airbnb, pia\u0163a de chirii s-a pr\u0103bu\u015fit at\u00e2t ca cerere (\u00eentre 50%-80%)m c\u00e2t \u015fi ca pre\u0163uri (\u00eentre 20%-30%).<\/p>\n

\n\u00cen aceste condi\u0163ii, mii de apartamente cump\u0103rate ca investi\u0163ie, pentru a fi date \u00een chirie sunt goale, iar randamentul a sc\u0103zut de la 8% spre 4-3% \u00een euro, astsa dac\u0103 g\u0103se\u015fti chiria\u015fi. Oricum, este un randament mai bun dec\u00e2t o dob\u00e2nd\u0103 de 0-1% la banc\u0103 sau 1,85% la titlurile de stat \u00een euro.  <\/p>\n

\n7. Liviu Tudor, cel mai mare proprietar rom\u00e2n de birouri, a cump\u0103rat platforma Iscut din zona Preciziei din Capital\u0103, unde ar vrea s\u0103 fac\u0103 locuin\u0163e.<\/p>\n

\n8. Impact, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Bucure\u015fti, anun\u0163\u0103 noi proiecte de case \u015fi apartamente, mai ales c\u0103 a ridicat bani de pe burs\u0103, v\u00e2nz\u00e2nd obliga\u0163iuni pentru care pl\u0103te\u015fte o dob\u00e2nd\u0103 de 6,4% la euro.<\/p>\n

\n9. Conform Imobiliare.ro, \u00een decembrie 2020 pre\u0163ul mediu la nivel na\u0163ional la apartamente a fost de 1.371 de euro\/mp, \u00een cre\u015ftere cu 2,2% fa\u0163\u0103 de decembrie 2019, adic\u0103 30 de euro pe metrul p\u0103trat \u00een plus. Fa\u0163\u0103 de anul 2008, maximul pre\u0163urilor pe pia\u0163a imobiliar\u0103, pre\u0163ul mediu este \u00een continuare sub nivelul de atunci, care a fost \u00een martie 2008 de 2.058 euro\/mp.<\/p>\n

\n10. \u00cen Bucure\u015fti, \u00een decembrie 2020 pre\u0163ul pe metrul p\u0103trat a fost de 1.425 euro, \u00een cre\u015ftere cu 0,8% fa\u0163\u0103 de decembrie 2019, adic\u0103 12 euro\/mp \u00een plus. \u00cen martie 2008, pe v\u00e2rful imobiliar, pre\u0163ul pe metrul p\u0103trat a fost de 2.264 euro.<\/p>\n

\n11. \u00cen Cluj \u00een decembrie 2020 pre\u0163ul pe metrul p\u0103trat a ajuns la 1.840 euro, \u00een cre\u015ftere cu 7,5% fa\u0163\u0103 de decembrie 2019, adic\u0103 120 de euro \u00een plus. \u00cen mai 2008 metrul p\u0103trat \u00een Cluj a fost de 1.537 de euro, sub nivelul de acum.<\/p>\n

\n12. \u00cen Timi\u015foara, \u00een decembrie 2020 metrul p\u0103trat a fost de 1.292 de euro, \u00een cre\u015ftere cu 1,5% fa\u0163\u0103 de decembrie 2019 \u015fi sub martie 2008, c\u00e2nd se \u00eenregistra un nivel de 1.311 euro\/mp.<\/p>\n

\n13. \u00cen octombrie 2020, salariul mediu pe economie a fost 3.343 de lei, adic\u0103 686 de euro. \u00cen 2008, salariul mediu a fost de 1.282 de lei, adic\u0103 340 de euro. Deci avem o cre\u015ftere de 101% a salariului mediu \u00eentre 2008-2020.<\/p>\n

\n14. \u00cen IT salariul mediu a crescut de la 2.500 de lei \u00een 2008, adic\u0103 690 de euro, la 7.674 de lei net \u00een octombrie 2020, adic\u0103 1.575 de euro.<\/p>\n

\nMult\u0103 lume se \u00eentreab\u0103 dac\u0103 s\u0103 cumpere sau nu un apartament, unde s\u0103 locuiasc\u0103 sau daca s\u0103-l dea \u00een chirie. Concluzia este evident\u0103.<\/p>\n

\ncristian.hostiuc@zf.ro<\/ins><\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ianuarie 2020, de la ce date de pe pia\u0163a imobiliar\u0103 pornim: 1. \u00cen noiembrie 2020 creditele ipotecare noi acordate de b\u0103nci au fost de 1,47 de miliarde de lei, cel mai ridicat nivel din anul crizei Covid. Este al doilea maximum din ultimii trei ani \u015fi jum\u0103tate. 2. \u00cen noiembrie 2020 rata dob\u00e2nzii DAE la […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462,512],"tags":[7331,178,7236,30,14847],"class_list":["post-189731","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-apartamente","tag-cristian-hostiuc","tag-editorial","tag-imobiliare","tag-pandemie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/189731","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=189731"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/189731\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=189731"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=189731"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=189731"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}