{"id":188372,"date":"2020-11-25T13:39:00","date_gmt":"2020-11-25T13:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=188372"},"modified":"2020-11-25T13:39:00","modified_gmt":"2020-11-25T13:39:00","slug":"care-este-noua-preferinta-a-romanilor-in-materie-de-locuinte-de-cativa-ani-nu-multi-se-dezvolta-ideea-complexului-ca-shaorma-cu-de-toate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=188372","title":{"rendered":"Care este noua preferin\u0163\u0103 a rom\u00e2nilor \u00een materie de locuin\u0163e. De c\u00e2\u0163iva ani, nu mul\u0163i, se dezvolt\u0103 ideea complexului ca shaorma \u201ecu de toate\u201d"},"content":{"rendered":"

\n\u201e\u00cenchis p\u00e2n\u0103 trece balamucul\u201d. A\u015fa st\u0103tea scris, pe 1 noiembrie, pe geamul unui spa\u0163iu comercial din zona parcului Carol, c\u0103zut prad\u0103 succesiunii \u00eenchidere-deschidere-\u00eenchidere, aplicate din prim\u0103var\u0103 p\u00e2n\u0103 acum, din cauza pandemiei. De aceast\u0103 form\u0103 de \u201ebalamuc\u201d suntem cu to\u0163ii con\u015ftien\u0163i \u015fi o tr\u0103im fiecare \u00een parte, \u00eentr-un fel sau \u00een altul. Pentru unii de pild\u0103, el se traduce \u00een haosul de acas\u0103, unde mama, tata, copilul (copiii?), c\u0103\u0163elul \u015fi\/sau pisica \u00eencearc\u0103 s\u0103 aib\u0103 loc cu to\u0163ii laolalt\u0103 pentru activit\u0103\u0163ile indispensabile pe care fiecare trebuie s\u0103 le \u00eentreprind\u0103, fie ele job, \u015fcoal\u0103 online, cursuri de orice fel sau… nevoie de joac\u0103.<\/strong><\/p>\n

\nMai mult ca niciodat\u0103, balamucul e la el acas\u0103 peste tot, a\u015fa c\u0103 a ap\u0103rut nevoia de spa\u0163iu. Mai mult, mai mare, mai liber, mai lini\u015ftit. De zece ani \u00eencoace, poate \u015fi mai bine, pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 tot experimenteaz\u0103 noi transform\u0103ri \u2013 de la interes pentru locuin\u0163e mari, la disponibilitatea de a face un compromis pentru o locuin\u0163\u0103 mai mic\u0103, dar mai central\u0103, apoi la \u201esetea\u201d de spa\u0163iu verde, chiar dac\u0103 la mai bine de o or\u0103 de ora\u015f. De c\u00e2\u0163iva ani, nu mul\u0163i, se dezvolt\u0103 ideea complexului ca shaorma \u201ecu de toate\u201d: farmacie, gr\u0103dini\u0163\u0103, \u015fcoal\u0103, coafor, sal\u0103 de sport, clinic\u0103 medical\u0103, supermarket. C\u00e2t mai aproape de scara blocului.<\/p>\n

\n\u00cen ceva mai mult de un deceniu, din 2007 p\u00e2n\u0103 \u00een 2019, num\u0103rul apartamentelor nou-livrate cu dou\u0103 \u015fi trei camere, cumulat, s-a dublat. Dac\u0103 \u00een 2007 au fost date \u00een folosin\u0163\u0103 20.751 de apartamente cu dou\u0103 \u015fi trei camere, \u00een 2019 num\u0103rul total a ajuns la 40.730, arat\u0103 datele Institutului Na\u0163ional de Statistic\u0103, centralizate de Business Magazin. Acestea sunt, de altfel, \u201evedetele\u201d pie\u0163ei reziden\u0163iale din ultima perioad\u0103.<\/p>\n

\nAcum, c\u0103 pandemia a venit s\u0103 mai schimbe ni\u015fte obiceiuri, se vor schimba oare \u015fi preferin\u0163ele locatarului-cap de familie din formula mam\u0103-tat\u0103-copil-c\u0103\u0163el\/pisic\u0103?<\/p>\n

\n\u201eSunt dou\u0103 mari variabile care influen\u0163eaz\u0103 acum pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103: pandemia \u015fi dublarea plafonului pentru credite la locuin\u0163ele noi. Prin faptul c\u0103 oamenii vor avea nevoie de spa\u0163iu mai mare, de o camer\u0103 pe care s-o poat\u0103 transforma \u00een birou pentru a lucra de acas\u0103, coroborat cu cre\u015fterea plafonului pentru locuin\u0163e, se va ajunge probabil la cre\u015fterea ponderii locuin\u0163elor cu trei camere\u201d, spune Gabriel Voicu, condominium sales director la firma de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 SVN Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\n

\nGabriel Voicu, condominium sales director la firma de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 SVN Rom\u00e2nia
\n\u201eDublarea plafonului pentru locuin\u0163ele achizi\u0163ionate prin Noua cas\u0103 va face s\u0103 fie posibil\u0103 achizi\u0163ia unor apartamente cu trei camere \u00een zone semi-centrale, fapt care nu era posibil p\u00e2n\u0103 acum. Astfel, va cre\u015fte \u015fi apetitul dezvoltatorilor pentru a face asemenea tipuri de locuin\u0163e.\u201d<\/span><\/strong><\/p>\n

\n

\nImpactul se va vedea \u00eens\u0103 pu\u0163in \u00een 2021 \u015fi mai puternic abia din 2022, pentru c\u0103 p\u00e2n\u0103 la livrare, dezvoltatorii trebuie s\u0103 treac\u0103 prin etapele de autorizare \u015fi construc\u0163ie.<\/p>\n

\n\u201eDublarea plafonului pentru locuin\u0163ele achizi\u0163ionate prin Noua cas\u0103 va face s\u0103 fie posibil\u0103 achizi\u0163ia unor apartamente cu trei camere \u00een zone semicentrale, fapt care nu era posibil p\u00e2n\u0103 acum. Astfel, va cre\u015fte \u015fi apetitul dezvoltatorilor pentru a face asemenea tipuri de locuin\u0163e\u201d, mai spune Gabriel Voicu.<\/p>\n

\nVarianta modificat\u0103 a programului Prima cas\u0103, redenumit Noua cas\u0103, stabile\u015fte dublarea plafonului pentru creditele destinate cump\u0103r\u0103rii de locuin\u0163e noi, p\u00e2n\u0103 la 140.000 de euro, precum \u015fi triplarea avansului minim care trebuie pl\u0103tit la banc\u0103, de la 5%, la 15%. La celelalte categorii de locuin\u0163e care pot fi cump\u0103rate cu credit prin programul Noua cas\u0103, plafonul maxim de credit urc\u0103 la 70.000 de euro, \u00een timp ce avansul minim se men\u0163ine la 5%.<\/p>\n

\nRevenind la statistici, \u00een 2019, locuin\u0163ele cu dou\u0103 \u015fi trei camere au reprezentat 60% din totalul livr\u0103rilor, fa\u0163\u0103 de 44% c\u00e2t a fost ponderea lor \u00een 2007. Ca num\u0103r, vedem dublare. Ce a f\u0103cut ca num\u0103rul locuin\u0163elor noi cu dou\u0103 \u015fi trei camere livrate anual s\u0103 se dubleze \u00een decurs de aproximativ un deceniu?<\/p>\n

\n\u201eComportamentul clien\u0163ilor s-a schimbat pentru c\u0103 \u015fi oferta s-a schimbat. \u015ei invers. Dezvoltatorii s-au orientat nu doar c\u0103tre ce \u015fi-ar dori clien\u0163ii \u2013 evident, oricine ar vrea un spa\u0163iu c\u00e2t mai mare \u00een locuin\u0163\u0103 \u2013, ci \u015fi c\u0103tre ce \u00ee\u015fi permit ei.\u201d A\u015fa se explic\u0103 faptul c\u0103 segmentul apartamentelor cu dou\u0103 camere este cel care a crescut cel mai mult \u00een ultimul deceniu. \u00cen 2007, spre exemplu, cele mai multe locuin\u0163e finalizate aveau cinci camere sau mai mult, arat\u0103 datele de la INS. Acum, acestea se afl\u0103 abia pe locul al patrulea.<\/p>\n

\n <\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n

\nDulce, nou\u0103 cas\u0103<\/strong><\/p>\n

\nPentru o familie la \u00eenceput de drum, f\u0103r\u0103 copii, de cele mai multe ori, startul este dat fie de o garsonier\u0103, fie de un apartament cu dou\u0103 camere. Exist\u0103 \u00eens\u0103 \u015fi excep\u0163ii, iar Maria P. este una dintre ele.<\/p>\n

\n\u201eAm ales un apartament cu trei camere g\u00e2ndindu-m\u0103 c\u0103 achizi\u0163ionarea unei locuin\u0163e este o investi\u0163ie pe termen lung. Nu oricine \u00ee\u015fi permite s\u0103 schimbe locuin\u0163a odat\u0103 la c\u00e2\u0163iva ani. M-am g\u00e2ndit bine\u00een\u0163eles la viitor \u015fi din perspectiva \u00eentemeierii unei familii \u015fi a apari\u0163iei unuia sau a mai multor copii\u201d, spune Maria.<\/p>\n

\nEa \u015fi so\u0163ul ei stau \u00een zona nou\u0103 din Pope\u015fti-Leordeni, ora\u015ful de l\u00e2ng\u0103 Bucure\u015fti \u00een care se mut\u0103 anual c\u00e2teva mii de persoane, ca urmare a num\u0103rului mare de ansambluri reziden\u0163iale care se dezvolt\u0103 acolo. Maria P. s-a mutat acolo \u00een 2019, \u00eentr-un complex reziden\u0163ial finalizat \u00een acela\u015fi an.<\/p>\n

\n\u201eCel mai important aspect de care am \u0163inut cont atunci c\u00e2nd am ales apartamentul a fost existen\u0163a unei sta\u0163ii de metrou \u00een zon\u0103, pentru c\u0103 Bucure\u015ftiul este un ora\u015f extrem de aglomerat, iar din punctul meu de vedere, la ora actual\u0103, niciun alt mijloc de transport nu este mai comod \u015fi mai rapid dec\u00e2t metroul. \u00cen al doilea r\u00e2nd, mi-am dorit ca apartamentul s\u0103 fie \u00eentr-un bloc nou. Am stat cu chirie \u00een blocuri vechi \u015fi nu am mai vrut s\u0103 m\u0103 confrunt cu problemele devenite deja obi\u015fnuite \u00een Bucure\u015fti, legate de apa cald\u0103 sau \u00eenc\u0103lzire. Mai mult, am considerat c\u0103 voi fi avantajat\u0103 \u015fi de faptul c\u0103 m\u0103 pot muta imediat, f\u0103r\u0103 s\u0103 mai fie nevoie de renovarea spa\u0163iului.\u201d<\/p>\n

\nS-a ghidat \u00eens\u0103 \u015fi dup\u0103 un alt criteriu: \u00een cartierul nou \u00een care s-a mutat locuiau deja mai multe persoane apropiate ei, astfel c\u0103 a putut s\u0103 ob\u0163in\u0103 de la ele feedbackuri relevante \u015fi reale referitoare la condi\u0163iile de locuire \u00een zon\u0103.<\/p>\n

\nMai important dec\u00e2t s\u0103 fie pozi\u0163ionat central, pentru Maria a fost ca apartamentul pe care \u00eel cump\u0103r\u0103 s\u0103 fie spa\u0163ios. A\u015fa c\u0103 acum locuie\u015fte \u00een unul de 83 de metri p\u0103tra\u0163i, decomandat \u00een a\u015fa fel \u00eenc\u00e2t spa\u0163iul de odihn\u0103 este amplasat \u00eentr-o parte a apartamentului, iar livingul \u015fi buc\u0103t\u0103ria \u00een partea cealalt\u0103. Acum, odat\u0103 cu pandemia, aceast\u0103 \u201ea\u015fezare\u201d s-a dovedit a fi un avantaj.<\/p>\n

\n\u201eLucrez de acas\u0103 \u00eenc\u0103 de la jum\u0103tatea lunii martie \u015fi nu pot spune c\u0103 m-am plictisit de apartamentul meu. Cred c\u0103 perioada aceasta a fost benefic\u0103 din punctul acesta de vedere, pentru c\u0103 m-a ajutat s\u0103-mi dau seama c\u0103 pentru perioadele pe care le petrec \u00een Bucure\u015fti, apartamentul actual este tot ceea ce \u00eemi trebuie. \u00cen weekend oricum fug \u00een provincie, unde m\u0103 pot relaxa la \u0163ar\u0103, \u00een casa \u015fi curtea bunicilor. Poate c\u0103 dac\u0103 nu a\u015f fi avut acest \u00abrefugiu\u00bb \u00een afara Bucure\u015ftiului m-a\u015f fi g\u00e2ndit la achizi\u0163ionarea unei case \u00een Capital\u0103 sau \u00een \u00eemprejurimi\u201d, spune Maria.<\/p>\n

\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u201e\u00cenchis p\u00e2n\u0103 trece balamucul\u201d. A\u015fa st\u0103tea scris, pe 1 noiembrie, pe geamul unui spa\u0163iu comercial din zona parcului Carol, c\u0103zut prad\u0103 succesiunii \u00eenchidere-deschidere-\u00eenchidere, aplicate din prim\u0103var\u0103 p\u00e2n\u0103 acum, din cauza pandemiei. De aceast\u0103 form\u0103 de \u201ebalamuc\u201d suntem cu to\u0163ii con\u015ftien\u0163i \u015fi o tr\u0103im fiecare \u00een parte, \u00eentr-un fel sau \u00een altul. Pentru unii de pild\u0103, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[511,530,6462,512],"tags":[7331,47292,7539,30,9129,9965],"class_list":["post-188372","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-afaceri","category-analize","category-imobiliare","category-revista-bm","tag-apartamente","tag-balanta-rezidentiala","tag-dezvoltatori","tag-imobiliare","tag-locuinta","tag-proprietari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/188372","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=188372"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/188372\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=188372"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=188372"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=188372"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}