{"id":18825,"date":"2010-03-29T09:00:00","date_gmt":"2010-03-29T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=18825"},"modified":"2026-04-02T16:07:21","modified_gmt":"2026-04-02T16:07:21","slug":"revin-tranzactiile-in-imobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=18825","title":{"rendered":"Revin tranzactiile in imobiliare?"},"content":{"rendered":"

In 2003 asistam vanzarea Opera Center pe… nici nu mai stiu cat
\nera, 25 de milioane de dolari?”, incearca avocatul Francisc Peli sa
\nisi aduca aminte de prima tranzactie imobiliara de referinta de la
\nnoi, cumpararea cladirii de birouri Opera Center din Bucuresti de
\ncatre fondul CA Immo pentru 26,5 milioane de dolari. Rememorarea
\nacelui moment este un punct firesc intr-o discutie despre nivelul
\nactual al pietei de investitii, unde tranzactiile cu cladiri de
\nbirouri sau centre comerciale se masoara in sume de ordinul zecilor
\nde milioane de euro, sume relativ mici daca sunt comparate cu
\nrecordurile de sute de milioane din 2007 si 2008.<\/p>\n


\n\"\"<\/a><\/p>\n

Avocatii specializati in real estate si activitatea lor pot fi
\nun bun exemplu despre cat de dramatic s-au schimbat lucrurile in
\nultimul an. Implicati uneori alaturi de unii investitori inca de la
\ninceputul unei tranzactii sau al unui proiect imobiliar – cum ar fi
\nintregul ciclu de gasire a unui teren, cumpararea lui, obtinerea
\nfinantarii bancare, construirea si vanzarea proiectului catre un
\ninvestitor – avocatii de business au fost parte activa a iuresului
\nimobiliar transpus in sute de proiecte anuntate si incepute si prin
\ntranzactii record. Iar perioada nefasta de la declansarea crizei
\nle-a schimbat si lor viata.<\/p>\n

“De la jumatatea lui 2008, chiar si noi, avocatii, am avut un
\npic mai putin de lucru. Ultimul Craciun a fost mai relaxat daca
\nfacem comparatie cu perioada dinainte, dar este in continuare mult
\nde munca”, declara Gabriel Biris, managing partner al casei de
\navocatura Biris Goran si unul dintre avocatii cu o mare experienta
\nin imobiliare. Biris, care a fost implicat in mai multe tranzactii
\n– cea mai importanta fiind recordul local, vanzarea Upground in
\n2008 catre Deutsche Bank, intr-o tranzactie estimata la 340 de
\nmilioane de euro -, spune ca “se mai misca ceva” in piata de
\ninvestitii, insa pe proiecte foarte specializate, cum ar fi cele
\nlogistice.<\/p>\n

Un volum foarte mic de tranzactii de investitii, de peste zece
\nori mai redus anul trecut fata de recordul din 2007, nu inseamna
\ninsa mai putin de munca, precizeaza Francisc Peli, partener in
\ncadrul firmei PeliFilip si care a fost la randul sau implicat in
\nmai multe tranzactii de referinta, precum vanzarea cladirii de
\nbirouri America House in 2008, pentru 120 de milioane de euro – un
\nrecord la acea vreme – sau vanzarea aceluiasi ansamblu Upground,
\npentru care l-a asistat pe cumparator (fondul RREEF al Deutsche
\nBank), in vreme ce Biris l-a asistat pe vanzator, Ioannis
\nPapalekas. “Inainte eram in <transaction mode>, intr-o vreme
\na dinamismului, cand era important sa impingi tranzactia inainte
\nevaluand bine riscurile. In 2009 a venit decontul pentru
\ntranzactiile respective, s-au materializat anumite riscuri si rolul
\nnostru este acum sa inchidem astfel de riscuri.” Exemple pentru
\nsituatii de acest gen sunt contractele de inchiriere cu probleme,
\nrestructurarea finantarilor bancare sau litigiile pentru diverse
\nproprietati – “lucruri care in valtoarea tranzactiilor de atunci
\ncontau poate mai putin pentru un investitor”.<\/p>\n

<\/p>\n

Avocatul continua spunand ca investitorii sunt acum atenti mult
\nmai mult la riscuri. “Nu cred ca tranzactiile anuntate la inceputul
\nacestui an sunt semnele unui inceput de revenire, ci interesul unor
\ninvestitori pentru proiecte de dimensiuni mai mici. Ofertele au
\nstat pe masa investitorilor un an si jumatate si nu s-a intamplat
\nnimic, dar acum ei au inceput sa se uite, sa intrebe”, spune
\nPeli.<\/p>\n

Inceputul de an a adus mai multe tranzactii, un schimb de
\nactiuni intre GTC Romania si Aura Investments in proiectele a doua
\nmalluri Galleria, preluarea unor spatii comerciale de catre fondul
\nsud-african NEPI in cadrul Iris Shopping Center din Pitesti, dar si
\npreluarea magazinului IKEA de grupul suedez, achizitia retelei Plus
\nde catre LIDL pentru 200 de milioane de euro sau preluarea unor
\nviitoare magazine proprii de catre Auchan. Daca tranzactiile in
\nsine au avut valori mici si au inclus chiar si stergerea unor
\ndatorii, Cristian Ustinescu, directorul departamentului de
\ninvestitii din compania de consultanta imobiliara DTZ Echinox,
\nconsidera ca “sunt tot mai prezente semnele de revigorare pe
\npiata”. Explicatia sa consta tot intr-un presupus interes mai
\nridicat din partea unor fonduri de investitii care “au strans bani
\npe varful de piata imobiliara, in 2007, si acum au o presiune sa
\ncheltuiasca aceste fonduri disponibile, inainte sa se incheie
\n<mandatul> de aproximativ cinci ani in care trebuie sa
\nlivreze randamentul promis”.<\/p>\n

De un interes din partea unor investitori vorbeste si Marian
\nDinu, country managing partner al biroului local de avocatura DLA
\nPiper, birou care a asistat anul trecut fondul Tri Investments in
\nfinalizarea achizitiei a aproape 70 de apartamente. “Sunt
\ninvestitori interesati de zona rezidentiala, cu o regandire a
\nmodelului de afaceri: nu mai cauta apartamente de 100 de metri
\npatrati, ci apartamente mai mici.”<\/p>\n

Pe de alta parte, Francisc Peli nu crede ca vor fi nume mari
\ncare sa vrea si sa inceapa sa cumpere proiecte rezidentiale.
\n“Proiecte noi nu se incep in sine. Orice ciclu al unei perioade cu
\nmulte investitii are o zona de acumulare, o zona nu foarte vizibila
\nin general, care include achizitia de terenuri, finantari sau
\ngasirea unor parteneri”, afirma Peli. In context, avocatul
\nconsidera ca proprietatile imobiliare ce se vor tranzactiona in
\nacest an le vor aduce vanzatorilor sume de ordinul zecilor de
\nmilioane de euro, comparabile cu cele de la inceputul boom-ului
\nimobiliar. “Partea buna este ca s-a iesit din zona de amorteala”,
\nconchide el.\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In vremurile bune ale pietei imobiliare, avocatii de business specializati in imobiliare aveau o vacanta de Craciun foarte scurta, iar febra semnarii unor tranzactii ajungea sa se prelungeasca si pana aproape de Anul Nou. Anul 2009 a fost mult mai linistit din acest punct de vedere, dar lucrurile incep sa se miste iarasi, chiar daca nu mai sunt premise pentru o intoarcere a pietei la frenezia trecuta.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[5451,521,235,30,7128],"class_list":["post-18825","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-avocati","tag-avocatura","tag-business","tag-imobiliare","tag-tranzactii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/18825","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=18825"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/18825\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38703,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/18825\/revisions\/38703"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=18825"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=18825"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=18825"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}