![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/38966\/19746216\/2\/daniel-tudor-the-concept.jpg?height=788&width=620\")
<\/p>\n\n\u201eTipul de locuin\u0163\u0103 la care vis\u0103m \u2013 apartament sau cas\u0103 \u2013 este o tem\u0103 recurent\u0103 \u00een discu\u0163iile rom\u00e2nilor, cunoscu\u0163i pentru a fi cei mai mari proprietari ai Europei \u015fi av\u00e2nd o predispozi\u0163ie aproape ancestral\u0103 pentru statutul de proprietar. La ce trebuie s\u0103 te ui\u0163i c\u00e2nd se dep\u0103\u015fe\u015fte stadiul de discu\u0163ie \u015fi e\u015fti pus \u00een fa\u0163a unei astfel de alegeri am discutat \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a webinarului Real Estate. Real Talk. by Storia.ro.<\/p>\n
\nCred c\u0103 ne g\u00e2ndim la aceast\u0103 tem\u0103 \u00eenc\u0103 de la romanul Ion al lui Liviu Rebreanu – cred c\u0103 este ceva ancestral \u00een aceast\u0103 zon\u0103 a lumii. \u00cen general, la oameni, dorin\u0163a de a avea o cas\u0103 pe p\u0103m\u00e2nt vine din dorin\u0163a de a avea o gr\u0103din\u0103. Chiar dac\u0103 majoritatea dintre noi locuim \u00een apartamente, r\u0103m\u00e2nem cu aceast\u0103 dorin\u0163\u0103, mai ales acum cu pandemia, s-a exacerbat \u015fi mai mult dorin\u0163a aceasta de a fi \u00eentr-o cas\u0103 \u015fi cred c\u0103 vom vedea \u00een viitor evolu\u0163ii interesante \u00een contextul Work from Home, care ne va permite s\u0103 fim \u015fi mai mobili, chiar s\u0103 locuim \u015fi mai departe de ora\u015fele mari\u201d, r\u0103spunde Daniel Tudor, CEO \u015fi fondator al agen\u0163iei imobiliare The Concept.<\/p>\n
\nEl observ\u0103 c\u0103 avantajele \u015fi dezavantajele exist\u0103 c\u00e2nd vine vorba de ambele tipuri de locuin\u0163\u0103. Pe de o parte, la cas\u0103 te bucuri de o gr\u0103din\u0103, de o construc\u0163ie unde teama de cutremur dispare, dar \u015fi de dorin\u0163a de recunoa\u015ftere, \u00een contextul \u00een care majoritatea oamenilor stau la apartament. \u00cen momentul \u00een care oamenii se mut\u0103 \u00eentr-o cas\u0103, automat cresc \u00eens\u0103 \u015fi costurile, fie c\u0103 vorbim despre repara\u0163ii, \u00eenc\u0103lzire, \u00eentre\u0163inere, asigurare etc.; lipsa comunit\u0103\u0163ii – casele sunt \u00eenconjurate de ni\u015fte garduri, \u00een zona aceasta a lumii chiar foarte \u00eenalte – adaug\u0103 Daniel Tudor \u2013 \u00een timp ce la bloc, locuind \u00eempreun\u0103 cu mai mul\u0163i oameni, ai ocazia s\u0103 legi o comunitate.<\/p>\n
\nLa apartamente \u00een schimb, \u00een afar\u0103 de avantajul comunit\u0103\u0163ii, beneficiezi de proximitatea de ceea ce te intereseaz\u0103 – exist\u0103 facilit\u0103\u0163i urbane multiple, retaileri, spitale etc; pe termen lung apartamentele vor avea o valoare crescut\u0103 mai repede dec\u00e2t valoarea unei case – \u015fi probabil c\u0103 sunt \u015fi mai u\u015for de cump\u0103rat. Dezavantajele vin din faptul c\u0103 vecinii pot fi deseori g\u0103l\u0103gio\u015fi, iar cei care se tem de cutremure sunt mai predispu\u015fi s\u0103 le fie fric\u0103 \u00eentr-o astfel de locuin\u0163\u0103.<\/p>\n
\n\u201eMajoritatea tinerilor se g\u00e2ndesc mai degrab\u0103 la un apartament fiindc\u0103 vor s\u0103 fie mai flexibili, o cas\u0103 te face pu\u0163in mai inflexibil, e\u015fti mai departe, nu ai la fel de multe op\u0163iuni \u015fi este mai probabil ca tinerii s\u0103 se g\u00e2ndeasc\u0103 la achizi\u0163ia unui apartament. Pe m\u0103sur\u0103 ce trec anii, iei \u00een calcul casa pentru c\u0103 ai acumulat \u015fi o sum\u0103 de bani pe care te bazezi – poate ai o familie, vrei s\u0103 se joace copiii \u00een gr\u0103din\u0103, astfel, clien\u0163ii pentru case sar de 35 de ani; apartamentele se v\u00e2nd clien\u0163ilor cu v\u00e2rstele \u00een jur de peste 20-40 de ani, iar casele, celor cu v\u00e2rste de 35-50-60 de ani\u201d, descrie Tudor \u015fi profilul clien\u0163ilor pe tipuri de locuin\u0163\u0103. <\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte pre\u0163urile, observ\u0103 c\u0103 pre\u0163ul unui apartament cu dou\u0103 camere dintr-o zon\u0103 bun\u0103, upper medium, cost\u0103 circa 100.000 \u2013 120.000 de euro, pre\u0163 la care poate fi g\u0103sit\u0103 de altfel \u015fi o cas\u0103 \u00eentr-o zon\u0103 aflat\u0103 \u00een apropierea ora\u015fului. \u201eEste o alegere pe care trebuie s\u0103 o faci: dac\u0103 e\u015fti ok cu a locui mai departe, a avea mai pu\u0163in\u0103 flexibilitate \u00een op\u0163iuni \u015fi \u00een a face drumul acesta ora\u015f – locuin\u0163\u0103, atunci este clar o op\u0163iune foarte bun\u0103 – \u00een acela\u015fi timp, bugeteaz\u0103-\u0163i \u015fi o cre\u015ftere a costurilor fiindc\u0103 nu vei avea acelea\u015fi costuri ca la apartament. Dac\u0103 vrei flexibilitate, cred c\u0103 \u00een continuare a sta \u00een ora\u015fe \u015fi \u00een loca\u0163ii bune c\u0103rora s\u0103 le creasc\u0103 \u015fi valoarea \u00een timp este o op\u0163iune foarte bun\u0103 – a crescut foarte mult cererea de case, dar a crescut de la foarte pu\u0163in, la pu\u0163in, nu de la mediu, la majoritar.\u201d Pre\u0163urile caselor din interiorul Bucure\u015ftiului (\u015fi nu Ilfov) se plaseaz\u0103 la peste 250.000 euro – 300.000 de euro f\u0103r\u0103 probleme, terenul fiind foarte scump.<\/p>\n
\n<\/p>\n
\nDaniel Tudor, fondator \u015fi CEO The Concept: \u201e\u00cen imobiliare, ca s\u0103 faci o investi\u0163ie cu adev\u0103rat bun\u0103, trebuie s\u0103 fii la locul potrivit, \u00eenaintea momentului potrivit – astfel ai \u015fansa s\u0103 beneficiezi de o cre\u015ftere mai mare a randamentului.\u201d<\/span><\/strong><\/p>\n \nLocuin\u0163e vechi vs. locuin\u0163e noi? \u201eNu exist\u0103 apartamente, locuin\u0163e vechi mai bune dec\u00e2t locuin\u0163ele noi sau invers. Exist\u0103 o locuin\u0163\u0103 nou\u0103 mai bun\u0103 dec\u00e2t o locuin\u0163\u0103 veche sau invers – adic\u0103 trebuie s\u0103 iei punctual lucrurile, nu po\u0163i s\u0103 generalizezi. \u015ei acum 30 – 35 de ani se construia \u015fi prost, \u015fi bine, cum la fel \u015fi ast\u0103zi se construie\u015fte \u015fi bine, \u015fi prost. Diferen\u0163a \u00eentre o locuin\u0163\u0103 nou\u0103 \u015fi \u00eentre o locuin\u0163\u0103 veche este dat\u0103, pentru loca\u0163ii similare, doar de c\u00e2t s-a avut grij\u0103 de respectiva locuin\u0163\u0103 veche.\u201d Astfel, dac\u0103 vorbim despre o locuin\u0163\u0103 bine \u00eentre\u0163inut\u0103, ea trebuie s\u0103 aib\u0103 aceea\u015fi valoare ca o locuin\u0163\u0103 nou\u0103. \u201eDac\u0103 nu optezi pentru o locuin\u0163\u0103 nou\u0103, \u00een momentul \u00een care \u00ee\u0163i alegi o locuin\u0163\u0103 veche, trebuie s\u0103 mergi cu ni\u015fte oameni tehnici care se pricep s\u0103 analizeze lucrurile din punct de vedere tehnic, cum arat\u0103 respectiva locuin\u0163\u0103 – dac\u0103 instala\u0163iile sunt ok, dac\u0103 finisajele trebuie schimbate, dac\u0103 \u00eenchiderile perimetrale sunt ok – apoi analizezi, lu\u00e2nd \u00een calcul \u015fi timpul pe care \u00eel ai de investit.\u201d <\/p>\n \n\u00cen ceea ce prive\u015fte preferin\u0163ele clien\u0163ilor \u015fi modul \u00een care au evoluat acestea \u00een contextul pandemic, Daniel Tudor sesizeaz\u0103 c\u0103 orientarea lor este \u00een continuare mai ales c\u0103tre apartamente, dar \u00ee\u015fi doresc \u00een schimb terase mai largi; el spune c\u0103 au avut clien\u0163i care au intrat \u00een showroomuri \u015fi au spus din start c\u0103 vor apartamentele cu terasa cea mai mare.<\/p>\n \nApoi, a observat tendin\u0163a ca oamenii s\u0103 caute o camer\u0103 pe care s\u0103 o foloseasc\u0103 pe post de birou – nu \u00een living, ci un loc separat unde s\u0103 fac\u0103 lucrurile concentrat. \u201eMarea problem\u0103 cu Work from Home este cum \u00eei faci pe oameni s\u0103 \u00ee\u015fi p\u0103streze concentrarea la maximum, ca \u015fi cum ar fi la birou – e important s\u0103 aib\u0103 o ancor\u0103 spa\u0163ial\u0103 – c\u00e2nd au intrat \u00een locul respectiv, s\u0103 \u015ftie c\u0103 sunt pe modul de munc\u0103\u201d. <\/p>\n \nIar dac\u0103 ne-am luat deja o locuin\u0163\u0103 \u015fi lu\u0103m deja \u00een calcul alegerea unei case de vacan\u0163\u0103, Daniel Tudor recomand\u0103 ca o astfel de achizi\u0163ie s\u0103 fie realizat\u0103 \u00een cuno\u015ftin\u0163\u0103 de cauz\u0103. \u201eA\u015f recomanda \u00een prim\u0103 faz\u0103 \u00eenchirierea, sunt implica\u0163ii pe care cump\u0103ratul unei locuin\u0163e le are: costurile – o cas\u0103 nu este ca o ac\u0163iune la burs\u0103, pe care dac\u0103 ai cump\u0103rat-o, nu te mai intereseaz\u0103, unei case trebuie s\u0103 \u00eei asiguri o mentenan\u0163\u0103, trebuie s\u0103 \u00eei repari ceea ce se stric\u0103. Trebuie s\u0103 pl\u0103te\u015fti taxe \u015fi impozite, costuri pe care dac\u0103 nu o folose\u015fti, ele curg. Casei de vacan\u0163\u0103 nu \u00eei pas\u0103 dac\u0103 stai sau nu \u00een ea \u015fi atunci este bine s\u0103 vezi dac\u0103 stilul acesta de via\u0163\u0103 ar fi benefic pentru tine \u00eencerc\u00e2nd mai multe luni s\u0103 \u00eenchiriezi \u00een loc s\u0103 cumperi.\u201d Apoi, pot interveni costuri legate de managementul acelei case de vacan\u0163\u0103, atunci c\u00e2nd proprietarul nu o folose\u015fte \u2013 poate alege folosirea unei firme specializate care s\u0103 se ocupe de \u00eenchirierea locuin\u0163ei respective pentru turi\u015fti.<\/p>\n \n\u201eUn mix interesant este s\u0103 g\u0103se\u015fti o formul\u0103 mai flexibil\u0103 de astfel de case, \u00een care s\u0103 po\u0163i s\u0103 ai o cas\u0103 care s\u0103 func\u0163ioneze independent, at\u00e2t ca loc pentru tine s\u0103 locuie\u015fti \u00een ea, c\u00e2t \u015fi ca loc pe care s\u0103 \u00eel po\u0163i \u00eenchiria \u00een acela\u015fi timp – s\u0103 stai la parter \u015fi s\u0103 \u00eenchiriezi sus de exemplu. Sunt genul de locuin\u0163e mixte, at\u00e2t reziden\u0163ial, c\u00e2t \u015fi investi\u0163ional, \u00een acela\u015fi timp. Altminteri ai nevoie de management \u015fi acesta ar trebui s\u0103 fie profesionist, datul \u015fi luatul cheii nu este management.\u201d<\/p>\n \nPre\u0163urile acestor locuin\u0163e sunt similiare cu ale unor apartamente \u00een ora\u015f sau chiar le \u00eentrec: \u201eMajoritatea locuin\u0163elor de acest tip de pe litoral sunt asem\u0103n\u0103toare camerelor de hotel ca suprafa\u0163\u0103 – nu cred c\u0103 po\u0163i s\u0103 stai trei luni \u00eentr-o astfel de locuin\u0163\u0103 cu familia. Iar dac\u0103 alegi drept cas\u0103 de vacan\u0163\u0103 o proprietate asem\u0103n\u0103toare celei \u00een care locuie\u015fti acas\u0103, va fi foarte scump \u015fi s-ar putea s\u0103 nu aib\u0103 sens achizi\u0163ia\u201d. <\/p>\n \nDaniel Tudor adaug\u0103 c\u0103 o investi\u0163ie de genul acesta se recupereaz\u0103 \u00eentre 11-12 ani \u015fi 20 de ani, la un randament cuprins \u00eentre 5% \u015fi 9% net. <\/p>\n \nIar c\u00e2nd vine vorba despre investi\u0163ii bune, \u00een general, el puncteaz\u0103: \u201e\u00cen imobiliare, ca s\u0103 faci o investi\u0163ie cu adev\u0103rat bun\u0103, trebuie s\u0103 fii la locul potrivit, \u00eenaintea momentului potrivit – astfel ai \u015fansa s\u0103 beneficiezi de o cre\u015ftere mai mare a randamentului\u201d. Locurile potrivite sunt cele \u00een care circul\u0103 oamenii \u015fi banii, zone de business, zone comerciale, zone aflate l\u00e2ng\u0103 parcuri, \u015fcoli, gr\u0103dini\u0163e, universit\u0103\u0163i – s\u0103 fie l\u00e2ng\u0103 infrastructur\u0103 existent\u0103 sau poten\u0163ial\u0103. \u201e\u00cen Drumul Taberei de exemplu era ideal s\u0103 cumperi \u00eenainte de deschiderea metroului; \u00een general, cump\u0103r\u0103 \u00een zone unde economia \u015fi popula\u0163ia cresc, campioanele fiind ora\u015fele mari\u201d, exemplific\u0103 Tudor. De asemenea, el crede c\u0103 o zon\u0103 unde pre\u0163ul \u00een imobiliare ar putea intra pe un trend ascendent este al locurilor cu poten\u0163ial turistic mare, cum este Transilvania.<\/p>\n \n\u201e\u00cen contextul Work from Home, pentru multe joburi \u015fi profesii, po\u0163i lucra acum de oriunde. Putem adresa o popula\u0163ie global\u0103 \u015fi cred c\u0103 Transilvania, mai ales zona sudic\u0103, are poten\u0163ial mare. \u00cen Viscri, de exemplu, am v\u0103zut o familie de nem\u0163i, pensionari, care cu pensia lor de c\u00e2teva mii de euro \u00een Germania pot tr\u0103i foarte bine \u00een Rom\u00e2nia.\u201d<\/p>\n \n \neste numele seriei de webinarii realizate de Storia.ro \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN \u00een care ne propunem s\u0103 discut\u0103m cu speciali\u015ftii pie\u0163ei imobiliare despre cele mai noi schimb\u0103ri \u00eenregistrate pe aceasta. Urm\u0103ri\u0163i-ne live \u00een fiecare lun\u0103 \u015fi adresa\u0163i \u00eentreb\u0103rile voastre referitoare la imobiliare pe pagina de Facebook a Storia.ro.<\/span><\/strong><\/p>\n \n <\/p>\n \n1. Sunt \u00een c\u0103utarea unui apartament cu trei camere \u015fi v\u0103d diferen\u0163e foarte mari \u00eentre zona Pallady \u015fi Sectorul 4 din Capital\u0103. Infrastructura este asem\u0103n\u0103toare, de unde vine aceast\u0103 diferen\u0163\u0103?<\/strong><\/p>\n \nDin dou\u0103 direc\u0163ii: istoric, sectorul 3 este mai bogat dec\u00e2t sectorul 4, apoi, sectorul 4 este mai aglomerat dec\u00e2t sectorul 3 \u015fi, automat, dac\u0103 oferta este foarte mare, raportat la o cerere destul de mare, oferta \u0163in\u00e2nd pasul, sunt \u015fanse mai mici s\u0103 creasc\u0103 rapid pre\u0163ul. \u00cen sectorul 3, Pallady, nu sunt la fel de multe op\u0163iuni \u015fi atunci, cererea fiind mare, pre\u0163urile cresc mai repede. Apoi, mai este un al treilea factor, legat de felul \u00een care arat\u0103 sectoarele – mie mi se pare c\u0103 sectorul 3 este mai \u00eengrijit – sunt parcuri mai mari, mai frumoase sau cel pu\u0163in mai celebre. <\/p>\n \n <\/p>\n \n2. Ce cartier din Bucure\u015fti ofer\u0103 cel mai mare randament la \u00eenchirierea unui imobil?<\/strong><\/p>\n \nNu cred c\u0103 randamentul poate fi calculat pe cartiere, este un cost foarte simplu, este matematic\u0103 pur\u0103: trebuie s\u0103 \u00eempar\u0163i venitul net ob\u0163inut pe parcursul unui an, la totalul investi\u0163iei, iar dac\u0103 reu\u015fe\u015fti ca \u00eentr-un cartier care nu are apartamente excep\u0163ionale s\u0103 sco\u0163i un \u00abdeal\u00bb foarte bun, atunci randamentul este pu\u0163in mai mare. <\/p>\n \nDar dac\u0103 ne uit\u0103m la localizare, ar trebui s\u0103 lu\u0103m \u00een calcul mai ales, loca\u0163iile din preajma infrastructurii de transport, metroului, de pild\u0103, dar \u015fi aeroportului, loca\u0163iile unde circul\u0103 banii \u015fi oamenii sunt cele cu randamente mai bune. <\/p>\n \n <\/p>\n \n3. Cum vor evolua pre\u0163urile, mai ales dup\u0103 aceast\u0103 iarn\u0103?<\/strong><\/p>\n \nPot fi fluctua\u0163ii mici, \u015fi \u00een plus, \u015fi \u00een minus, nu v\u0103d \u00een schimb ceea ce toat\u0103 lumea se a\u015fteapt\u0103 \u2013 o pr\u0103bu\u015fire a pre\u0163urilor. Nu se va \u00eent\u00e2mpla asta fiindc\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103 este una foarte lent\u0103. \u00cen 2008, economic pia\u0163a nu era sustenabil\u0103, acum este \u00een schimb mult mai echilibrat\u0103. Pot exista mici sc\u0103deri, dar o pr\u0103bu\u015fire este pu\u0163in probabil\u0103. Pandemia a dus la am\u00e2narea a foarte multe proiecte noi, automat oferta se ajusteaz\u0103 \u00een pas cu cererea, avem o cerere mai mic\u0103, dar \u015fi o ofert\u0103 care se ajusteaz\u0103. Chiar \u015fi \u00een contextul pandemiei, au fost proiecte de anvergur\u0103 care au ales s\u0103 creasc\u0103 cu c\u00e2teva procente pre\u0163ul pentru c\u0103 v\u00e2nz\u0103rile au mers foarte bine. Dac\u0103 ai un minimum sim\u0163 de business \u015fi de economie, \u00ee\u0163i dai seama c\u0103 nu va exista o pr\u0103bu\u015fire a pre\u0163urilor. Pia\u0163a se autoregleaz\u0103, pot exista mici sc\u0103deri. Duce\u0163i-v\u0103 s\u0103 negocia\u0163i lucruri – dec\u00e2t s\u0103 stai s\u0103 a\u015ftep\u0163i, este mai bine s\u0103 mergi activ, s\u0103 te \u00eent\u00e2lne\u015fti cu oameni, cu proiecte, f\u0103 videocalluri dac\u0103 sim\u0163i c\u0103 riscul este prea mare \u015fi vezi ce \u00ee\u0163i ofer\u0103 oamenii \u015fi ce po\u0163i s\u0103 negociezi. Sunt \u015fanse bune s\u0103 g\u0103se\u015fti ceva de calitate \u00eentr-o zon\u0103 corect\u0103.<\/p>\n \n <\/p>\n \n4. Dac\u0103 te g\u00e2nde\u015fti pur investi\u0163ional la achizi\u0163ia unei locuin\u0163e, spre ce tip de locuin\u0163\u0103 ar trebui s\u0103 te orientezi?<\/strong><\/p>\n \nEste bine s\u0103 te orientezi eminamente \u00eenspre apartamente cu dou\u0103 camere \u015fi studiouri – sunt cele mai bune investi\u0163ii. Pe termen lung, fiindc\u0103 popula\u0163ia mai \u00eemb\u0103tr\u00e2ne\u015fte, este posibil ca apartamentele cu trei camere s\u0103 devin\u0103 \u00een c\u00e2\u0163iva ani o nou\u0103 vedet\u0103, dar momentan randamentele acestora sunt mai mici fiindc\u0103 sar de TVA-ul de 5% de cele mai multe ori.<\/p>\n \n <\/p>\n \n5. Ofer\u0103-ne c\u00e2teva ponturi \u00een procesul de negociere. <\/strong><\/p>\n \nTrebuie s\u0103 fii la locul potrivit, \u00eenaintea momentului potrivit. Contextul conteaz\u0103 foarte mult, trebuie s\u0103 fii \u00een contextul care s\u0103 \u00ee\u0163i permit\u0103 negocierea. Un moment foarte potrivit poate fi \u00een fazele incipiente ale construc\u0163iilor noi, \u00een presales. Atunci este mai mult\u0103 flexibilitate, fiindc\u0103 dezvoltatorii vor s\u0103 \u00ee\u015fi valideze produsul, vor s\u0103 simt\u0103 c\u0103 lucrurile merg, e o energie care trebuie s\u0103 se creeze. Sunt b\u0103nci finan\u0163atoare care le cer un num\u0103r de prev\u00e2nz\u0103ri \u015fi atunci dezvoltatorii trebuie s\u0103 le ob\u0163in\u0103 ca s\u0103 poat\u0103 lua finan\u0163area \u015fi acolo po\u0163i g\u0103si din start promo\u0163ii \u015fi chiar pe l\u00e2ng\u0103 ele s\u0103 mai po\u0163i \u015fi negocia pu\u0163in.Noi cump\u0103r\u0103m eminamente \u00een scopuri de investi\u0163ie \u00een proiectele partenerilor no\u015ftri. E \u015fi o form\u0103 de curtoazie pe care o aducem \u00een rela\u0163ia cu ei, dar pe l\u00e2ng\u0103 asta, avem \u00eencredere \u00een ei – am v\u0103zut ce fac \u015fi \u00eei putem urm\u0103ri \u00een timp real ce\/cum construiesc. M\u0103 uit \u00een primul r\u00e2nd la astfel de dezvolt\u0103ri unde pot avea \u00eencredere 100% c\u0103 sunt f\u0103cute la nivelul calitativ pe care mi-l doresc \u015fi apoi m\u0103 uit la cele trei criterii despre care spuneam mai devreme – s\u0103 fie o loca\u0163ie cu economia \u00een cre\u015ftere, cu circula\u0163ie mare de oameni \u015fi bani \u015fi cu poten\u0163ial de cre\u015ftere a infrastructurii. Ideal este s\u0103 te ui\u0163i la zone unde va exista un poten\u0163ial proiect de infrastructur\u0103 important \u00een viitor. De c\u00e2nd este anun\u0163at p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd este f\u0103cut, \u015fansele de cre\u015ftere sunt foarte mari \u015fi, \u00een plus, cump\u0103r\u00e2nd propriet\u0103\u0163i \u00een presales, \u00een momentul \u00een care se poate negocia cel mai bine, mai adaugi un c\u00e2\u015ftig suplimentar (de regul\u0103 peste 10-15%).<\/p>\n \n \u201eTipul de locuin\u0163\u0103 la care vis\u0103m \u2013 apartament sau cas\u0103 \u2013 este o tem\u0103 recurent\u0103 \u00een discu\u0163iile rom\u00e2nilor, cunoscu\u0163i pentru a fi cei mai mari proprietari ai Europei \u015fi av\u00e2nd o predispozi\u0163ie aproape ancestral\u0103 pentru statutul de proprietar. La ce trebuie s\u0103 te ui\u0163i c\u00e2nd se dep\u0103\u015fe\u015fte stadiul de discu\u0163ie \u015fi e\u015fti pus \u00een fa\u0163a […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,6462,46693,512],"tags":[9979,7331,5453,31389,30,8033,9129,7830,47249,47247,47248],"class_list":["post-188225","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-imobiliare","category-real-estate-real-talk","category-revista-bm","tag-apartament","tag-apartamente","tag-casa","tag-daniel-tudor","tag-imobiliare","tag-inchiriere","tag-locuinta","tag-locuinte","tag-real-estate-real-talk","tag-storia-ro","tag-the-concept"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/188225","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=188225"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/188225\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=188225"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=188225"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=188225"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n
\n
\n![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/38966\/19746216\/4\/logo-real-estate-real-talk-03.jpg?height=399&width=620\"){kind=logo}
<\/p>\n
\n![\"\"](\"http:\/\/storage0.dms.mpinteractiv.ro\/media\/401\/341\/38966\/19746216\/3\/imagine-advertorial-realestate-realtalk.jpg?height=287&width=620\")
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"