\nPeste 8 din 10 companii industriale \u015fi de logistic\u0103 doresc s\u0103 accelereze investi\u0163iile \u00een urm\u0103toarele 12 luni sau s\u0103 le men\u0163in\u0103 la un nivel similar cu cel din ultimii ani, potrivit unui sondaj realizat de Colliers International \u00een r\u00e2ndul a 26 de dezvoltatori \u015fi chiria\u015fi de top din pia\u0163a local\u0103. Stocul modern de spa\u0163ii industriale \u015fi logistice din Rom\u00e2nia a ajuns la 4,72 milioane de metri p\u0103tra\u0163i la sf\u00e2r\u015fitul primei jum\u0103t\u0103\u0163i a \u201eanului pandemic\u201d, ceea ce reprezint\u0103 peste 9% din stocul total existent \u00een 17 dintre cele mai mari economii din zona Europei Centrale \u015fi de Est, potrivit raportului exCEEding Borders al Colliers International, elaborat \u00een parteneriat cu firma interna\u0163ionl\u0103 de avocatur\u0103 CMS \u015fi Randstad.<\/p>\n
Incertitudinile \u015fi climatul general de recesiune au afectat \u015fi participan\u0163ii din pia\u0163a industrial\u0103 \u015fi logistic\u0103, de\u015fi nu la fel de mult pe c\u00e2t au afectat companiile din alte sectoare ale economiei. \u00cen ciuda climatului general de recesiune, 54% dintre responden\u0163i consider\u0103 c\u0103 afacerea lor func\u0163ioneaz\u0103 aproape ca de obicei, planurile ini\u0163iale pentru 2020 nefiind afectate, \u00een timp ce restul au resim\u0163it efecte asupra activit\u0103\u0163ii. Factorii care au avut impact sunt lega\u0163i \u00een principal de \u201erestric\u0163ii minore\u201d \u015fi \u201ecerere mai mic\u0103\u201d, sus\u0163in peste jum\u0103tate dintre participan\u0163ii la sondajul Colliers. Doar 1 din 5 a \u00eentrerupt temporar produc\u0163ia, acesta fiind poate cel mai negativ efect posibil.<\/p>\n
\n\u00cen acest context, mai mult de jum\u0103tate dintre responden\u0163i se a\u015fteapt\u0103 ca sectorul imobiliar \u015fi economia \u00een general s\u0103 revin\u0103 la niveluri decente p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului 2021. Pentru propria companie, mai mult de jum\u0103tate dintre responden\u0163i se a\u015fteapt\u0103 s\u0103 fie atins un nivel decent chiar mai devreme, p\u00e2n\u0103 la jum\u0103tatea anului 2021. Astfel, aproximativ 42% dintre responden\u0163i inten\u0163ioneaz\u0103 s\u0103 \u00ee\u015fi p\u0103streze planurile actuale \u00een ceea ce prive\u015fte investi\u0163iile \/ extinderile, \u00een timp ce al\u0163i 42% doresc s\u0103-\u015fi accelereze cheltuielile de capital.<\/p>\n
\u201eSegmentul industrial \u015fi logistic este probabil cel mai performant sector imobiliar \u00een aceast\u0103 criz\u0103, deoarece ultimele evenimente doar au exacerbat tendin\u0163ele anterioare, deja destul de favorabile pe termen lung, cum ar fi trecerea la comer\u0163ul electronic \u015fi consolidarea, respectiv relocarea activit\u0103\u0163ilor de productie \u00een zona Euro.<\/p>\n
\nR\u0103spunsurile pe care le-am primit pentru acest sector ofer\u0103 o perspectiv\u0103 destul de favorabil\u0103 pe termen lung, dar \u015fi necesitatea de a diferen\u0163ia de la sector la sector. Evolu\u0163ia este \u00een concordan\u0163\u0103 cu a\u015fa-numita revenire economic\u0103 \u00een form\u0103 de K, potrivit c\u0103reia unele sectoare, cum ar fi comer\u0163ul cu am\u0103nuntul, inclusiv comer\u0163ul online, vor reveni probabil mult mai repede dec\u00e2t altele precum diferite ramuri de produc\u0163ie. \u00cen general, principalul punct de interes este faptul c\u0103, pentru majoritatea responden\u0163ilor, afacerile se desf\u0103\u015foar\u0103 aproape ca de obicei, \u00een ciuda contextului general nesigur, investi\u0163iile continu\u00e2nd \u00eentr-un ritm similar cu ultimii ani sau chiar acceler\u00e2nd\u201d, spune Lauren\u0163iu Duic\u0103, partner & director al Departamentului Industrial & Logistica din cadrul Colliers International.<\/p>\n
\n\u201eFiind mai pu\u0163in afectat\u0103 de pandemia de Covid-19 dec\u00e2t alte sectoare imobiliare, pia\u0163a spa\u0163iilor industriale \u015fi logistice din Rom\u00e2nia s-a adaptat noului context economic. De asemenea, este de a\u015fteptat ca digitalizarea \u015fi cre\u015fterea segmentului de comer\u0163 electronic \u00een acest sector s\u0103 aib\u0103 un impact rapid \u015fi semnificativ \u00een anii urm\u0103tori. Chiar mai devreme dec\u00e2t ne-am a\u015ftepta, vom asista probabil la o cerere din ce \u00een ce mai mare venit\u0103 din partea produc\u0103torilor de a-\u015fi reloca sau de a dezvolta centre de produc\u0163ie \u00een Europa, inclusiv \u00een Rom\u00e2nia, pentru a evita eventualele blocaje \u00een lan\u0163ul de aprovizionare. \u00cen consecin\u0163\u0103, stocurile mai mari vor fi depozitate sau produse mai aproape de consumatorul final, ceea ce s-ar putea traduce \u00eentr-o cerere mai mare de spa\u0163ii industriale \u015fi logistice. Av\u00e2nd \u00een vedere semnalele pe care le primim de la clien\u0163i, este de a\u015fteptat ca \u015fi \u00een Rom\u00e2nia spa\u0163iile I&L s\u0103 \u00eenregistreze o cre\u015ftere semnificativ\u0103 \u015fi exist\u0103 deja un interes crescut \u00een acest sector, inclusiv \u00een ceea ce prive\u015fte achizi\u0163ia de terenuri cu destina\u0163ie industrial\u0103\u201d, afirm\u0103 Roxana Fr\u0103\u0163il\u0103, avocat partener & coordonator al Departamentului de Drept Imobiliar \u00een cadrul CMS Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\nConsecin\u0163ele pe termen lung ale pandemiei de COVID-19 vor fi, cel mai probabil, restructurarea lan\u0163ului de distribu\u0163ie, consider\u0103 54% dintre participan\u0163ii la sondajul Colliers International, urmat\u0103 fie de \u00eent\u00e2rzieri \u00een fluxurile de m\u0103rfuri, fie de cre\u015fteri pe termen scurt ale capacit\u0103\u0163ii de stocare (27%). De asemenea, 35% dintre companiile industriale \u015fi de logistic\u0103 consider\u0103 c\u0103 nu vor exista consecin\u0163e majore.<\/p>\n
\nCererea din retail & logistic\u0103 este a\u015fteptat\u0103 s\u0103 scad\u0103, ceea ce se va reflecta \u00een chirii<\/p>\n
\n50% dintre responden\u0163i estimeaz\u0103 o sc\u0103dere a cererii \u00een urm\u0103toarele 12 luni \u015fi cred c\u0103 aceea\u015fi tendin\u0163\u0103 va fi vizibil\u0103, ca urmare, \u015fi la nivelul chiriilor. Dac\u0103 se face o diferen\u0163iere \u00eentre chiria\u015fi \u015fi proprietari, opiniile privind perspectivele cererii, chiriile principale \u015fi stimulentele oferite arat\u0103 \u00een mod semnificativ mai r\u0103u \u00een r\u00e2ndul chiria\u015filor. \u201e\u00cen acest context, percep\u0163ia real\u0103 \u00een r\u00e2ndul diferitelor companii este \u015fi mai nuan\u0163at\u0103, deoarece chiria\u015fii care au leg\u0103turi puternice cu unele sectoare de fabrica\u0163ie (cum ar fi industria auto sau aeronautic\u0103) au tendin\u0163a s\u0103 fie mai pesimi\u015fti dec\u00e2t retailerii, de exemplu\u201d, spune Lauren\u0163iu Duic\u0103.<\/p>\n
\nSpa\u0163iile industriale \u015fi logistice moderne din Rom\u00e2nia au ajuns la 4,72 milioane de metri p\u0103tra\u0163i la sf\u00e2r\u015fitul primei jum\u0103t\u0103\u0163i a \u201eanului pandemic\u201d, \u00een cre\u015ftere cu 5% fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 din 2019, \u015fi ar putea dep\u0103\u015fi 5 milioane de metri p\u0103tra\u0163i p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului 2020, potrivit raportului exCEEding Borders al Colliers International, elaborat \u00een parteneriat cu firma de avocatur\u0103 interna\u0163ional\u0103 CMS \u015fi Randstad. Rom\u00e2nia r\u0103m\u00e2ne una dintre cele mai slab aprovizionate pie\u0163e dintre principalele \u0163\u0103ri din Europa Central\u0103 \u015fi de Est, av\u00e2nd aproximativ jum\u0103tate din stocul de spa\u0163ii de depozitare pe cap de locuitor \u00een compara\u0163ie cu Polonia \u015fi un sfert din cel al Cehiei. Structura chiria\u015filor \u00een ceea ce prive\u015fte sectoarele de pe pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103 a fost dominat\u0103 de sectorul retail \/ FMCG, care a generat 50% din toate tranzac\u0163iile, \u00een timp ce \u00een Bucure\u015fti a fost dominat\u0103 de 3PL \/ logistic\u0103 (35%) \u015fi produc\u0163ie u\u015foar\u0103 \/ manufactur\u0103 (33%).<\/p>\n
Stocul total de spa\u0163ii industriale \u015fi logistice moderne din 17 dintre cele mai mari economii din zona Europei Centrale \u015fi de Est se ridic\u0103 la peste 50 de milioane de metri p\u0103tra\u0163i. Din acest stoc, disponibilitatea actual\u0103 poate fi clasificat\u0103 ca fiind sc\u0103zut\u0103, majoritatea pie\u0163elor \u00eenregistr\u00e2nd rate de neocupare de sub 5%.
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Peste 8 din 10 companii industriale \u015fi de logistic\u0103 doresc s\u0103 accelereze investi\u0163iile \u00een urm\u0103toarele 12 luni sau s\u0103 le men\u0163in\u0103 la un nivel similar cu cel din ultimii ani, potrivit unui sondaj realizat de Colliers International \u00een r\u00e2ndul a 26 de dezvoltatori \u015fi chiria\u015fi de top din pia\u0163a local\u0103. Stocul modern de spa\u0163ii industriale […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[32891,201,8521],"class_list":["post-188001","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-accelerare","tag-companii","tag-logistica"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/188001","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=188001"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/188001\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=188001"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=188001"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=188001"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}