\nPia\u0163a de investi\u0163ii imobiliare din Rom\u00e2nia a atins aproape 820 mil. euro dup\u0103 primele nou\u0103 luni ale anului, plus 45% fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 a anului trecut, \u015fi cu 27% mai mult dec\u00e2t \u00een 2019, reprezent\u00e2nd cele mai bune trei trimestre din ultimul deceniu, din care activele de birouri au reprezentat peste 90%, indic\u0103 datele companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Colliers International.<\/p>\n
\n\u201cDe\u015fi exist\u0103 o oarecare iner\u0163ie, este \u00eencurajator faptul c\u0103 cele mai mari oferte ale anului, respectiv v\u00e2nzarea portofoliului de birouri NEPI Rockcastle pentru peste 300 de milioane de euro c\u0103tre AFI Europa \u015fi v\u00e2nzarea Parcului Floreasca c\u0103tre Fosun \/ Zeus JV pentru peste 100 de milioane de euro, au fost finalizate \u00een august, \u00een ciuda pandemiei\u201d, spun reprezentan\u0163ii Colliers.<\/p>\n
\n\u00cen continuare, mai mult de jum\u0103tate dintre investitorii imobiliari confirm\u0103 interesul pentru achizi\u0163ii de noi proiecte, at\u00e2t \u00een \u200b\u200bBucure\u015fti, c\u00e2t \u015fi \u00een ora\u015fele regionale, \u015fi sunt \u00een prezent gata s\u0103 cumpere \u00een condi\u0163ii mai bune, av\u00e2nd \u00een vedere contextul economic generat de pandemia de Covid-19, arat\u0103 datele unui sondaj realizat de Colliers International pe pia\u0163a investi\u0163iilor, \u00een r\u00e2ndul a aproape 50 de companii reprezent\u00e2nd fonduri de investi\u0163ii, dezvoltatori, administratori de active \u015fi b\u0103nci.<\/p>\n
\nAstfel, investitorii continu\u0103 s\u0103 arate cel mai mare interes pentru proiectele industriale \u015fi logistice, optimismul cresc\u00e2nd fa\u0163\u0103 de aprilie, c\u00e2nd Colliers a realizat un sondaj similar.<\/p>\n
\n\u201eActivele industriale \u015fi logistice intr\u0103 \u00een centrul aten\u0163iei pentru investitori, optimismul cresc\u00e2nd din aprilie. Percep\u0163ia \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it\u0103 despre proiectele industriale este \u015fi mai vizibil\u0103 atunci c\u00e2nd se face referire la pre\u0163urile de achizi\u0163ie, 51% dintre responden\u0163i a\u015ftept\u00e2ndu-se la pre\u0163uri de achizi\u0163ie mai mari pentru aceste active \u00een anul urm\u0103tor, \u00een cre\u015ftere de la 16% \u00een aprilie. Percep\u0163ia privind hotelurile \u015fi comer\u0163ul cu am\u0103nuntul \u00een urm\u0103toarele 12 luni r\u0103m\u00e2ne destul de slab\u0103, in linie cu sondajul anterior. Cu toate acestea, \u00eenc\u0103 vedem unii investitori \u00een c\u0103utare de achizi\u0163ii oportuniste. Continuarea crizei medicale a men\u0163inut percep\u0163ia asupra birourilor \u00eentr-o zon\u0103 de reajustare, ceea ce a \u00eencurajat o segmentare mai mare \u00eentre diferitele tipuri de produse \u015fi pre\u0163uri\u201d, a spus Mihai P\u0103trulescu, Senior Associate Investment Services la Colliers International.<\/p>\n
\nPonderea participan\u0163ilor din pia\u0163\u0103 care doresc s\u0103-\u015fi extind\u0103 portofoliile at\u00e2t \u00een \u200b\u200bBucure\u015fti, c\u00e2t \u015fi \u00een ora\u015fele regionale, dep\u0103\u015fe\u015fte cu mult cea a investitorilor care caut\u0103 s\u0103 v\u00e2nd\u0103, respectiv aproximativ 57% dintre responden\u0163ii cu active \/ focus \u00een Bucure\u015fti caut\u0103 oportunit\u0103\u0163i, la fel \u015fi 32% dintre responden\u0163ii cu active \u00een ora\u015fele regionale.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte disponibilitatea finan\u0163\u0103rii, exist\u0103 unele \u00eembun\u0103t\u0103\u0163iri fa\u0163\u0103 de sondajul realizat de Colliers \u00een aprilie, de\u015fi majoritatea investitorilor (55%) se a\u015fteapt\u0103 \u00een continuare la o \u00eenr\u0103ut\u0103\u0163ire pe termen scurt, comparativ cu 74% \u00een sondajul din aprilie. Se remarc\u0103, de asemenea, unele \u00eembun\u0103t\u0103\u0163iri modeste \u00een ponderea r\u0103spunsurilor legate de costurile de finan\u0163are. Aversiunea b\u0103ncilor fa\u0163\u0103 de risc r\u0103m\u00e2ne o problem\u0103 poten\u0163ial\u0103 pe termen scurt, eviden\u0163iind o pia\u0163\u0103 \u00eenc\u0103 tensionat\u0103.<\/p>\n
\n\u00cen aceala\u015fi timp, investitorii \u00eenc\u0103 estimeaz\u0103 o recesiune cu o revenire mult mai rapid\u0103 dec\u00e2t cea din 2009, segmentul imobiliar fiind rezistent \u00een acest context. Problema principal\u0103 a investitorilor din pia\u0163a imobiliar\u0103 este contextul economic global incert (51% din r\u0103spunsuri), urmat de \u00eengrijor\u0103ri cu privire la fundamentele Rom\u00e2niei, cum ar fi dezechilibrele fiscale (40% din r\u0103spunsuri) \u015fi incertitudinile cu privire la imobiliare \u00een general (38% din r\u0103spunsuri). Acestea sugereaz\u0103 un context destul de dificil pentru derularea tranzac\u0163iilor, dar se pare c\u0103 preocup\u0103rile generale c\u00e2nt\u0103resc ceva mai mult dec\u00e2t problemele specifice ale Rom\u00e2niei.<\/p>\n
\n\u201e\u00cen timp ce \u00een aprilie a existat un consens clar c\u0103 \u00een ceea ce prive\u015fte valorile mobiliare, at\u00e2t reprezent\u0103rile \u015fi garan\u0163iile, c\u00e2t \u015fi condi\u0163iile de asigurare ar deveni mai dure, lucrurile par s\u0103 se mai fi stabilizat acum. De exemplu, \u00een ceea ce prive\u015fte asigur\u0103rile, 38% dintre responden\u0163i se a\u015fteapt\u0103 la \u00een\u0103spriri, fa\u0163\u0103 de 66% \u00een aprilie, iar pentru reprezent\u0103ri \u015fi garan\u0163ii 55% se a\u015fteapt\u0103 la \u00een\u0103spriri, fa\u0163\u0103 de 64% \u00een aprilie. Procesul de due-diligence pare s\u0103 fi atins \u015fi el un nivel mai confortabil \u015fi acest lucru este, de asemenea, destul de pozitiv pentru tranzac\u0163iile viitoare, potrivit sondajului. \u00cen concluzie, avem o pia\u0163\u0103 aflat\u0103 \u00een modul de revenire, de\u015fi sondajul eviden\u0163iaz\u0103 \u015fi a\u015fa-numita revenire \u00een form\u0103 de K, deoarece unele sectoare recupereaz\u0103 mult mai repede dec\u00e2t altele. Activele industriale sunt c\u00e2\u015ftig\u0103toare clare, urmate la distan\u0163\u0103 de birouri; retailul \u015fi hotelurile \u00eenc\u0103 sufer\u0103\u201d, concluzioneaz\u0103 Anca Merdescu, Associate Director Investment Services la Colliers International.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pia\u0163a de investi\u0163ii imobiliare din Rom\u00e2nia a atins aproape 820 mil. euro dup\u0103 primele nou\u0103 luni ale anului, plus 45% fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 a anului trecut, \u015fi cu 27% mai mult dec\u00e2t \u00een 2019, reprezent\u00e2nd cele mai bune trei trimestre din ultimul deceniu, din care activele de birouri au reprezentat peste 90%, indic\u0103 datele companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Colliers International.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[9323,7260,8784,30,298],"class_list":["post-187357","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-active","tag-birouri","tag-colliers-international","tag-imobiliare","tag-reprezentare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/187357","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=187357"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/187357\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=187357"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=187357"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=187357"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}