\nSpa\u0163iile industriale \u015fi logistice moderne ale Rom\u00e2niei au ajuns la 4,72 milioane de metri p\u0103tra\u0163i la sf\u00e2r\u015fitul primei jum\u0103t\u0103\u0163i a \u201eanului pandemic\u201d, \u00een cre\u015ftere cu 5% fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 din 2019. Acestea reprezint\u0103 peste 9% din stocul celor mai mari 17 pie\u0163e din Europa Central\u0103 \u015fi de Est (ECE) \u015fi, dincolo de poten\u0163ialul s\u0103 dep\u0103\u015feasc\u0103 5 milioane de metri p\u0103tra\u0163i p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului 2020, exist\u0103 \u00eenc\u0103 un spa\u0163iu semnificativ pentru cre\u015ftere, potrivit raportului exCEEding Borders al Colliers International.<\/p>\n
Stocul de spa\u0163ii industriale \u015fi logistice moderne din Rom\u00e2nia a crescut de trei ori \u00eencep\u00e2nd cu 2015, dar exist\u0103 \u00eenc\u0103 un decalaj semnificativ \u00eentre Rom\u00e2nia \u015fi alte pie\u0163e din Europa Central\u0103 \u015fi de Est. \u00cen Republica Ceh\u0103, spa\u0163iile industriale \u015fi logistice moderne se situeaz\u0103 la aproximativ 9 milioane de metri p\u0103tra\u0163i, \u00een timp ce \u00een Polonia sunt \u00een jur de 19,6 milioane de metri p\u0103tra\u0163i. Aceasta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 stocul modern de depozite din Rom\u00e2nia pe cap de locuitor este de 4 ori sub cel din Cehia \u015fi de 2 ori sub cel din Polonia.<\/p>\n
\u201ePia\u0163a industrial\u0103 \u015fi logistic\u0103 rom\u00e2neasc\u0103 a fost probabil una dintre cele mai dinamice din Europa, de\u015fi a crescut de la un nivel destul de mic. Pe termen mai lung, relativa sub-livrare de spa\u0163ii industriale \u015fi logistice din Rom\u00e2nia, pe cap de locuitor, sus\u0163ine o cre\u015ftere puternic\u0103 \u00een deceniul urm\u0103tor. \u00cen ceea ce prive\u015fte a doua jum\u0103tate a acestui an, se a\u015fteapt\u0103 ca cererea, gradul de neocupare \u015fi ratele de \u00eenchiriere s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 stabile. O cre\u015ftere a gradului de neocupare a depozitelor ar putea fi observat\u0103 pe pia\u0163a din Bucure\u015fti, oferind mai multe op\u0163iuni pentru chiria\u015fii activi pe aceast\u0103 pia\u0163\u0103, at\u00e2t \u00een ceea ce prive\u015fte chiriile, c\u00e2t \u015fi loca\u0163iile\u201d, spune Lauren\u0163iu Duic\u0103, partner & head of industrial agency la Colliers International.<\/p>\n
\nAproximativ 120.000 de metri p\u0103tra\u0163i de noi spa\u0163ii industriale \u015fi logistice moderne se estimeaz\u0103 c\u0103 au fost livrate \u00een primul semestru al lui 2020 \u00een toat\u0103 Rom\u00e2nia, ceea ce a reprezentat o sc\u0103dere fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 din 2019, c\u00e2nd dezvoltatorii au livrat 300.000 de metri p\u0103tra\u0163i. Dar a doua jum\u0103tate a anului este v\u0103zut\u0103 a fi mult mai activ\u0103, cu aproape 300.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u00een livr\u0103ri noi preconizate, cu peste 60% situate la periferia Bucure\u015ftiului.<\/p>\n
\nVolumul total al depozitelor \u00eenchiriate din Rom\u00e2nia la sf\u00e2r\u015fitul lunii iunie a ajuns la 250.000 de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii logistice \u015fi industriale, contractele noi fiind dominante, \u00een propor\u0163ie de 81%. Bucure\u015ftiul a reprezentat 35% din volumul total al spa\u0163iilor \u00eenchiriate, respectiv 87.500 de metri p\u0103tra\u0163i, iar cea mai mare pondere a tranzac\u0163iilor au fost contracte noi \u015fi renegocieri, care au constituit 55% \u015fi, respectiv, 37%.<\/p>\n
Structura chiria\u015filor \u00een ceea ce prive\u015fte sectoarele de pe pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103 a fost dominat\u0103 de sectorul retail \/ FMCG, care a generat 50% din toate contractele, \u00een timp ce \u00een Bucure\u015fti cererea a fost dominat\u0103 de 3PL \/ logistic\u0103 (35%) \u015fi produc\u0163ie u\u015foar\u0103 (33%). Noile spa\u0163ii logistice ale Profi din Timi\u015foara \u015fi Craiova au reprezentat cele mai importante tranzac\u0163ii, acoperind 115.500 de metri p\u0103tra\u0163i.<\/p>\n
Chiriile pentru spa\u0163iile de depozitare clasa A din loca\u0163iile importante au r\u0103mas \u00een general stabile \u00een acest an, \u00eentre 3,8-3,9 euro pe metru p\u0103trat pentru spa\u0163iile industriale \u015fi logistice din jurul Bucure\u015ftiului \u015fi \u00een jur de 3,7-3,9 euro pe metru p\u0103trat pentru spa\u0163ii din alte hub-uri din \u0163ar\u0103. Spre compara\u0163ie, \u00een zona Var\u015fovia, Sofia sau Budapesta chiriile se ridic\u0103 la 5 euro pe metru p\u0103trat. Duratele medii de \u00eenchiriere \u00een Rom\u00e2nia sunt de 3-5 ani \u00een cazul spa\u0163iilor de logistic\u0103 \u015fi de 5-7 ani \u00een cazul produc\u0163iei.<\/p>\n
Consultan\u0163ii Colliers International observ\u0103 c\u0103, pe fondul pandemiei, stimulentele sunt mai mari, dezvoltatorii oferind anual chiria\u015filor mai multe luni f\u0103r\u0103 plata chiriei dec\u00e2t anterior. De asemenea, chiria\u015fii pot avea acces anticipat la proprietate cu 1-2 luni \u00eenainte. Altminteri, rata de neocupare se situeaz\u0103 confortabil \u00een zone cu o singur\u0103 cifr\u0103, \u00een jurul valorilor de 7-8%, \u015fi nu s-a observat nicio schimbare important\u0103 pe fondul epidemiei de Covid-19.<\/p>\n
\n\u00cen Europa Central\u0103 \u015fi de Est (CEE), raportul Colliers International arat\u0103 c\u0103 unele dintre provoc\u0103rile cheie din acest sector includ disponibilitatea de terenuri \u015fi propriet\u0103\u0163i \u00een loca\u0163ii care \u00eendeplinesc at\u00e2t cerin\u0163ele dezvoltatorilor, c\u00e2t \u015fi ale utilizatorilor finali, \u00eempreun\u0103 cu disponibilitatea \u015fi fiabilitatea utilit\u0103\u0163ilor, conectivitatea la infrastructura de transport, disponibilitatea \u015fi abilit\u0103\u0163ile for\u0163ei de munc\u0103 \u015fi accesul la stimulente pentru investi\u0163ii.<\/p>\n
\nPie\u0163ele imobiliare industriale \u015fi logistice din regiunea CEE-17 sunt toate \u00een diferite stadii de maturitate, at\u00e2t \u00een ceea ce prive\u015fte dimensiunea, c\u00e2t \u015fi ritmul de dezvoltare. Suprafa\u0163a total\u0103 a stocurilor moderne industriale \u015fi logistice (I&L) din CEE-17 dep\u0103\u015fe\u015fte cu mult 50 de milioane de metri p\u0103tra\u0163i \u00een total. Din acest volum total de spa\u0163ii de depozitare, disponibilitatea actual\u0103 poate fi clasificat\u0103 ca fiind sc\u0103zut\u0103, majoritatea pie\u0163elor \u00eenregistr\u00e2nd rate de neocupare sub 5%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Spa\u0163iile industriale \u015fi logistice moderne ale Rom\u00e2niei au ajuns la 4,72 milioane de metri p\u0103tra\u0163i la sf\u00e2r\u015fitul primei jum\u0103t\u0103\u0163i a \u201eanului pandemic\u201d, \u00een cre\u015ftere cu 5% fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 din 2019. Acestea reprezint\u0103 peste 9% din stocul celor mai mari 17 pie\u0163e din Europa Central\u0103 \u015fi de Est (ECE) \u015fi, dincolo de poten\u0163ialul s\u0103 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[246,98,9326],"class_list":["post-187130","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-crestere","tag-romania","tag-spatii-industriale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/187130","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=187130"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/187130\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=187130"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=187130"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=187130"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}