\nC\u00e2\u0163i bani trebuie \u00eens\u0103 s\u0103 avem pentru a face investi\u0163ii \u00een real estate \u015fi cum alegem un astfel de produs investi\u0163ional, a povestit \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ie a webinarului Real Estate. Real Talk. by Storia.ro, Andrei Marinescu, broker \u00een imobiliare, proprietarul a trei francize RE\/MAX.<\/p>\n
\nAndrei Marinescu observ\u0103, referitor la contextul actual, c\u0103 de\u015fi pia\u0163a imobiliar\u0103 nu a sc\u0103zut, tendin\u0163a general\u0103 a clien\u0163ilor a fost una de re\u0163inere. Un impact financiar asupra b\u0103ncilor, crede el, va fi vizibil \u00een momentul \u00een care se va termina scaden\u0163a am\u00e2n\u0103rii platei ratelor (3-6-9 luni). \u201eCred c\u0103 unele reac\u0163ii ale acestor am\u00e2n\u0103ri, care au \u00eensemnat bani ne\u00eencasa\u0163i \u015fi poate \u015fi anumite pierderi ale b\u0103ncilor vor fi \u00eenregistrate \u00een perioada respectiv\u0103.<\/p>\n
\nP\u00e2n\u0103 \u00een prezent, \u00eenceput de octombrie, discut\u0103m despre o oarecare pruden\u0163\u0103 a b\u0103ncilor, care se manifest\u0103, de pild\u0103, \u00een faptul c\u0103, de\u015fi creditele au continuat s\u0103 mearg\u0103 – nu au avut o cre\u015ftere – exist\u0103 o oarecare pondera\u0163ie. Clien\u0163ii sunt pu\u0163in nesiguri, e posibil s\u0103 existe mici stagn\u0103ri sau descre\u015fteri \u00een anumite situa\u0163ii, dar apetitul oamenilor pentru locuin\u0163e exist\u0103, chiar dac\u0103 pia\u0163a este sub semnul \u00eentreb\u0103rii\u201d, descrie specialistul \u00een imobiliare situa\u0163ia curent\u0103.<\/p>\n
\nPe de alt\u0103 parte, Andrei Marinescu este de p\u0103rere c\u0103 \u00een perioade de genul acesta exist\u0103 \u015fi persoane care vor s\u0103 \u00ee\u015fi plaseze banii acumula\u0163i p\u00e2n\u0103 \u00een acest moment, iar din punctul lui de vedere, chiar \u015fi \u00een real estate exist\u0103 un num\u0103r mare de oameni care ar avea acces la anumite tipuri de produse investi\u0163ionale. \u201eExist\u0103 un nivel de investi\u0163ii accesibil pentru marea mas\u0103 – nu vorbim despre investi\u0163ii de 500.000 – 1 milion de euro – am avut \u00een portofoliu produse de 60.000 – 80.000 de euro la nivel de investi\u0163ie \u015fi am putut s\u0103 facem investi\u0163ii \u015fi de 50.000 – 60.000 de euro, dar nu neap\u0103rat plasate \u00eentr-un produs, ci plasate ca promisiuni de cump\u0103rare pentru 1-2 apartamente. Dac\u0103 ne raport\u0103m la aceste sume, cred c\u0103 mare parte din oameni pot s\u0103 se g\u00e2ndeasc\u0103 \u015fi chiar s\u0103 ac\u0163ioneze \u00een aceast\u0103 direc\u0163ie. Nu ai nevoie de sute de mii de euro ca s\u0103 fii investitor, ci ai nevoie de o educa\u0163ie financiar\u0103. Eu cred c\u0103 este important pentru oricine, de la medic p\u00e2n\u0103 la inginer, economist, jurnalist \u015fi nu numai, s\u0103 aib\u0103 no\u0163iuni de baz\u0103 referitoare la educa\u0163ia financiar\u0103.\u201d<\/p>\n
\nEl puncteaz\u0103 c\u0103 o investi\u0163ie se traduce \u00een ceva ce \u00ee\u0163i aduce bani \u015fi nu ar trebui confundat\u0103 cu o achizi\u0163ie. \u201eDac\u0103 ne lu\u0103m o cas\u0103 mai mare, aceasta nu este o investi\u0163ie – chiar dac\u0103 noi putem considera undeva \u00een subcon\u015ftient c\u0103 valoarea respectivei propriet\u0103\u0163i cre\u015fte. O investi\u0163ie trebuie s\u0103 fie analizat\u0103 din punctul de vedere al banilor pe care \u00eei produce – dac\u0103 atunci c\u00e2nd facem o achizi\u0163ie ies bani din buzunar \u015fi ies \u00een mod constant pentru \u00eentre\u0163inerea bunului respectiv – cum ar fi, de pild\u0103, o ma\u015fin\u0103 mai mare – cheltuim mai mult pe \u00eentre\u0163inerea acesteia, la fel \u015fi \u00een cazul unei case mai mari \u2013 acela este un pasiv – un element care ne genereaz\u0103 costuri.\u201d<\/p>\n
\nPentru a face o bun\u0103 investi\u0163ie \u00een imobiliare, Andrei Marinescu este de p\u0103rere c\u0103 este bine s\u0103 apel\u0103m la un consultant \u00een acest domeniu. \u201eRandamentul pe care \u00eel po\u0163i ob\u0163ine \u00een cazul chiriei este cuprins undeva \u00eentre 5% \u015fi 7% – aceasta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 dac\u0103 randamentul este de 5%, ai nevoie de 20 de ani ca s\u0103 recuperezi o sum\u0103 de 100.000 de euro, de exemplu (5.000 de euro X 20 de ani). Exist\u0103 \u015fi posibilitatea unei promisiuni de cump\u0103rare pentru un apartament, iar \u00een acest moment sunt multe proiecte de acest tip – \u015fantiere, proiecte noi, iar dezvoltatorii vor avea la momentul lans\u0103rii unui produs – c\u00e2nd avem doar autoriza\u0163ia de construc\u0163ie, un produs mult mai bun din punctul de vedere al pre\u0163ului dec\u00e2t pre\u0163ul la finalizare.\u201d Ofer\u0103 exemplul unei achizi\u0163ii f\u0103cute de el \u00eensu\u015fi: \u201e\u00cen urm\u0103 cu doi ani, am cump\u0103rat un apartament care avea un pre\u0163 de 92.000 de euro, eu am pl\u0103tit 15% avans din aceast\u0103 sum\u0103, iar pentru c\u0103 pre\u0163urile la acest complex au avut o cre\u015ftere de acum doi ani \u015fi p\u00e2n\u0103 \u00een prezent, pre\u0163ul acestor apartamente, de la 92.000, s-a dus spre 120.000 – 130.000 de euro\u201d.<\/p>\n
\nDiferen\u0163a este foarte mare – 40.000 de euro, la 15.000 investi\u0163i, \u00een exemplul men\u0163ionat de el, exist\u0103 \u00eens\u0103 \u015fi posibilitatea de a face acest lucru f\u0103r\u0103 s\u0103 ne a\u015ftept\u0103m la un randament de peste 200%, ci chiar \u015fi cu un 50% -60% ca randament. \u201eAcest lucru \u00eenseamn\u0103 c\u0103 dac\u0103 investim 15.000 de euro – ar trebui s\u0103 avem un avantaj de 9.000 de euro.\u201d <\/p>\n