\nCu trei s\u0103pt\u0103m\u00e2ni \u00een urm\u0103, compania Genesis Property, de\u0163inut\u0103 de Liviu Tudor, cel mai mare proprietar rom\u00e2n de birouri, a anun\u0163at c\u0103 birourile Novo Park din Pipera se transform\u0103 \u00een spa\u0163ii de co-living.
\nGrupul francez Renault tocmai a anun\u0163at c\u0103 din 50.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u00eenchiria\u0163i pentru birouri va scoate la sub\u00eenchiriere cel pu\u0163in 20.000 de metri p\u0103tra\u0163i, \u00een urma evalu\u0103rii necesarului de spa\u0163iu pentru viitor.
\nEstim\u0103rile actuale indic\u0103 faptul c\u0103 cel pu\u0163in un sfert din spa\u0163iile pentru birouri de acum vor deveni goale, ca urmare a reloc\u0103rii angaja\u0163ilor acas\u0103.
\nAcum 1-2 ani, o cl\u0103dire de clas\u0103 B din Pipera care avea vreo 15 ani s-a transformat \u00eentr-un bloc de apartamente.
\nChiar fostul sediu al Business MAGAZIN, ZF etc., unde am stat 5 ani, s-a transformat dintr-o cl\u0103dire de birouri de 7 etaje \u00eentr-un bloc de locuin\u0163e.
\n\u00cen mod cert, mai sunt \u015fi alte cazuri de acest fel.
\nCriza COVID-19 i-a trimis pe angaja\u0163i s\u0103 lucreze de acas\u0103, cu succes, dar a dus la eliberarea a sute de mii de spa\u0163ii de birouri. \u00cen Bucure\u015fti sunt peste 3 milioane de metri p\u0103tra\u0163i de birouri, iar acum prezen\u0163a fizic\u0103 este de maximum 30%. Dar chiria\u015fii pl\u0103tesc pentru tot spa\u0163iul.
\nCred c\u0103 anual, \u00een Bucure\u015fti, se pl\u0103tesc pentru birouri aproape 500 de milioane de euro.
\nDezvoltatorii sper\u0103 c\u0103 firmele care au \u00eenchiriat spa\u0163iile de birouri \u00ee\u015fi vor readuce p\u00e2n\u0103 la urm\u0103 angaja\u0163ii la locurile de munc\u0103, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 nu se pun\u0103 \u00een final problema eliber\u0103rii reale de spa\u0163ii, rezilierea contractelor astfel \u00eenc\u00e2t \u00een final spa\u0163iile s\u0103 devin\u0103 goale cu totul.
\nProprietarii stau \u00eenc\u0103 bine pe contracte, iar negocierile pentru reducerea chiriilor sunt mai dificile, cel pu\u0163in la nivel public.
\nDezvoltatorii spun c\u0103 \u015fi ei au de pl\u0103tit credite la banc\u0103 pentru cl\u0103dirile pe care le-au ridicat. Dar la un moment dat tot se va ajunge la un r\u0103zboi, mai ales dac\u0103 firmele vor folosi 50% din spa\u0163iul de\u0163inut.
\nNimeni nu \u015ftie cum va evolua pandemia, a\u015fa c\u0103 e greu de spus care va fi viitorul prezen\u0163ei angaja\u0163ilor la birou ca \u00eenainte.
\nDezvoltatorii sunt pu\u015fi \u00een fa\u0163a unei noi realit\u0103\u0163i a businessului lor, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 cererea de spa\u0163ii de birouri va fi mult mai sc\u0103zut\u0103, dac\u0103 nu chiar zero, a\u015fa c\u0103 trebuie s\u0103-\u015fi bat\u0103 capul cum va ar\u0103ta viitorul, ce vor face cu zecile, sutele \u015fi chiar milioanele de metri p\u0103tra\u0163i care vor sta goale. Cu cine \u015fi mai ales cu ce vor fi umplute.
\n\u00cenainte de Covid, la parterul cl\u0103dirilor de birouri erau restaurante, cafenele, clinici medicale, mici magazine, dar \u015fi acestea \u00ee\u015fi vor vedea businessul distrus dac\u0103 nu vor mai fi oameni \u00een cl\u0103dirile de birouri.
\nPrima op\u0163iune a proprietarilor va fi s\u0103-\u015fi transforme cl\u0103dirile de birouri \u00een locuin\u0163e, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 cererea este \u00eenc\u0103 puternic\u0103 iar finan\u0163area bancar\u0103 \u00eenc\u0103 ieftin\u0103.
\nUnii dezvoltatori \u00ee\u015fi imagineaz\u0103 \u201ec\u0103mine\u201d pentru corporati\u015fti, bine\u00een\u0163eles \u00een varianta modern\u0103.
\nPoate unele etaje din cl\u0103dirile de birouri mai bine pozi\u0163ionate vor deveni gr\u0103dini\u0163e, \u015fcoli \u015fi, de ce nu, chiar cre\u015fe.
\nDac\u0103 este adev\u0103rat ce se marketeaz\u0103 – c\u0103 aceste cl\u0103diri de birouri noi sunt verzi, c\u0103 au cel mai bun aer – asta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 sunt bune \u015fi pentru copii.
\nC\u00e2nd pleci de acas\u0103 nu mai faci
\n2-3 drumuri, s\u0103 duci copiii la gr\u0103dini\u0163\u0103 sau la \u015fcoal\u0103, ci totul ar putea s\u0103 existe \u00eentr-un singur spa\u0163iu.
\nAcesta este \u015fi unul dintre motivele pentru care angaja\u0163ii vor fi dispu\u015fi s\u0103 revin\u0103 la birou. La etajul 1 poate s\u0103 fie gr\u0103dini\u0163a, la etajele 2 \u015fi 3 o \u015fcoal\u0103, iar la etajele urm\u0103toare birourile.
\n\u015ecolile private c\u00e2\u015ftig\u0103 teren, iar investitorii sunt dispu\u015fi s\u0103 investeasc\u0103 milioane \u00een complexuri noi. S-ar putea ca o cl\u0103dire de birouri care st\u0103 goal\u0103 s\u0103 devin\u0103 o alternativ\u0103 mai bun\u0103, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 deja exist\u0103, nu mai trebuie construit\u0103, ci doar compartimentat\u0103.
\nProbabil c\u0103 va urma \u015fi o lupt\u0103 pentru atragerea de institu\u0163ii de stat \u00een cl\u0103dirile de birouri libere, ceea ce ar fi extraordinar, pentru c\u0103 s-ar elibera \u00eengr\u0103m\u0103deala care exist\u0103 \u00een acest moment \u00een institu\u0163iile publice.
\nCred c\u0103 \u00een urm\u0103torii zece ani vom vedea transform\u0103ri vizibile din cl\u0103dirile actuale de birouri \u00een cl\u0103diri care vor ad\u0103posti businessuri la care nu ne g\u00e2ndim acum. Cine \u015ftie, pot s\u0103 devin\u0103 \u015fi escape room-uri.
\nIdeea este c\u0103 dezvoltatorii, cei care au \u00een spate finan\u0163\u0103ri bancare, nu-\u015fi vor putea permite s\u0103 stea prea mult timp cu spa\u0163iile goale, pentru c\u0103 al\u0163i chiria\u015fi nu vor veni dec\u00e2t dac\u0103 vor reu\u015fi s\u0103-i fure din alt\u0103 parte, ceea ce va elibera din alt\u0103 parte, alte spa\u0163ii.
\nAceea\u015fi situa\u0163ie va interveni \u015fi la malluri, unde o parte din spa\u0163ii se vor elibera \u015fi nu vor veni chiria\u015fi noi \u00een forma tradi\u0163ional\u0103 pe care o \u015ftim.
\nEu tot mizez pe faptul c\u0103 la un moment dat un mall se va transforma \u00eentr-un cimitir al viitorului. Uita\u0163i-v\u0103 c\u00e2t este metrul p\u0103trat de groap\u0103 de veci. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
One United, unul dintre cei mai mari dezvoltatori din Bucure\u015fti, a anun\u0163at s\u0103pt\u0103m\u00e2na trecut\u0103 c\u0103 un turn de 77 de metri, care trebuia s\u0103 fie o cl\u0103dire de birouri, se transform\u0103 \u00eentr-un bloc de locuin\u0163e: 21.000 de metri p\u0103tra\u0163i de birouri devin 130 de apartamente.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,512],"tags":[192,16199,7331,7260,306,235,14787,14464,7614,246,7539,7830,7220,80,7615,225,241,10028,546,464],"class_list":["post-186623","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-revista-bm","tag-angajati","tag-anunt","tag-apartamente","tag-birouri","tag-bucuresti","tag-business","tag-chiriasi","tag-cladire","tag-cladiri","tag-crestere","tag-dezvoltatori","tag-locuinte","tag-mall","tag-refuz","tag-spatii","tag-spatiu","tag-transformare","tag-turn","tag-united","tag-viitor"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/186623","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=186623"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/186623\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":186646,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/186623\/revisions\/186646"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=186623"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=186623"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=186623"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}