\nDac\u0103 p\u00e2n\u0103 nu demult, o plimbare pe Calea Victoriei nu era complet\u0103 f\u0103r\u0103 o incursiune printre vitrinele Gucci, Hugo Boss sau ale altor magazine de lux, acum, o coad\u0103 de oameni alinia\u0163i \u00een afara unui spa\u0163iu atipic, unde sunt servite \u00eenghe\u0163at\u0103, cafea \u015fi prosecco, deschis chiar \u00een pandemie, \u00ee\u0163i dezv\u0103luie o repozi\u0163ionare a arterei comerciale principale a Capitalei. Vitrinele goale sunt din ce \u00een ce mai multe, iar locul brandurilor str\u0103lucitoare este luat de cel al barurilor \u015fi cafenelelor cochete, care se adreseaz\u0103 clientelei diverse aflate acolo \u00een orice sear\u0103 a s\u0103pt\u0103m\u00e2nii.<\/p>\n
\n\u201eM\u0103 plimb aici s\u0103pt\u0103m\u00e2nal, cu bicicleta sau pe jos, mai ales \u00een weekenduri\u201d, spune Alexandra, o t\u00e2n\u0103r\u0103 de 32 de ani care lucreaz\u0103 \u00een domeniul organiz\u0103rii de evenimente \u015fi care \u015ftie tot ce este nou \u00een materie de locuri \u201ehip\u201d. Din rutina ei de weekend face acum parte \u00eenchirierea unei biciclete de la rastelul IVelo, de l\u00e2ng\u0103 Ted’s Coffee, dar \u015fi oprirea de la Velocit\u00e0, de unde \u00ee\u015fi ia dou\u0103 cupe de \u00eenghe\u0163at\u0103, pe care le savureaz\u0103 pe teras\u0103 – dac\u0103 g\u0103se\u015fte loc la cele c\u00e2teva mese de acolo – sau chiar pe bordura din fa\u0163a spa\u0163iului.<\/p>\n
\n\u201eCe-i drept, \u00eenainte de pandemie ajungeam aici mult mai rar \u2013 erau mult mai multe activit\u0103\u0163i pe care le puteam face, pe care le-am \u00eenlocuit cu plimb\u0103rile de acest tip. Calea Victoriei s-a aglomerat de c\u00e2nd cu pandemia \u2013 e mult\u0103 lume aici \u2013 de la familii, p\u00e2n\u0103 la foarte mul\u0163i tineri, copii. V\u0103d mul\u0163i corporati\u015fti pe Lime-uri \u2013 sau cel pu\u0163in cred c\u0103 sunt corporati\u015fti\u201d. De c\u00e2nd cu pandemia, m\u0103rturise\u015fte ea, mai \u00een glum\u0103, mai \u00een serios, a dat \u201eunfollow\u201d, cluburilor din ora\u015f \u015fi renun\u0163at \u015fi la ideea c\u0103l\u0103toriilor peste hotare.<\/p>\n
\n\u201eSe spune de fapt Velocit\u00e0\u201d – m\u0103 corecteaz\u0103 Alexandra – pun\u00e2nd accentul italian pe numele unuia dintre cele mai nou deschise astfel de locuri. Cel mai nou centru al distrac\u0163iei Capitalei a devenit acest loc de inspira\u0163ie italieneasc\u0103 – unde, \u00eentr-o sear\u0103 de s\u00e2mb\u0103t\u0103, coada se \u00eentinde de-a lungul C\u0103ii Victoriei p\u00e2n\u0103 pe trotuarul aflat vizavi fa\u0163\u0103 de acest spa\u0163iu. Din ma\u015fin\u0103, locul seam\u0103n\u0103 cu un magazin de bijuterii din epoca de glorie a acestora.<\/p>\n
\nTot din ma\u015fin\u0103, ai tendin\u0163a s\u0103 remarci mai ales spa\u0163iile goale ale magazinelor \u00eenchise (spre exemplu cel al Gucci, aflat \u00eentr-un spa\u0163iu impozant, negru, pe care s-a a\u015fezat deja praful \u015fi pare c\u0103 nici nu a mai existat) \u015fi alte vitrine pr\u0103fuite, care par s\u0103 indice c\u0103 epoca retailului fizic a apus. Odat\u0103 ie\u015fit din ma\u015fin\u0103, zumzetul bicicletelor \u015fi trotinetelor conduse de tineri \u00eembr\u0103ca\u0163i frumos fac s\u0103 p\u0103leasc\u0103 toate acestea \u015fi te duc cu g\u00e2ndul la perspectivele de dezvoltare a zonei, care \u00eenc\u0103 o dat\u0103 pare c\u0103 este punctul de a-\u015fi atinge poten\u0163ialul de arter\u0103 principal\u0103 a Capitalei, un fel de Champs-\u00c9lys\u00e9es autohton.<\/p>\n
\nUn business g\u00e2ndit \u00een vremuri de normalitate, crescut \u00een pandemie<\/strong> \nGeorge Pop \u015fi Adnana Popa au dat na\u015ftere businessului Velocit\u00e0, care a devenit unul dintre cele mai iubite locuri \u201epentru toat\u0103 lumea\u201d, dup\u0103 cum \u00eemi descrie George Pop la telefon clien\u0163ii c\u0103rora se adreseaz\u0103. \u201eEste un proiect la care lucr\u0103m de mai bine de un an, dar ne-am adaptat situa\u0163iei \u015fi cred c\u0103 \u00een cazul nostru, faptul c\u0103 oamenii vin aici reprezint\u0103 \u015fi un semnal psihologic de normalitate \u2013 aceasta este teoria mea\u201d, \u00eemi spune el.<\/p>\n \nTotu\u015fi, consider\u0103 c\u0103 a fost nevoie de un cumul de factori care au adus succesul locului \u00eenc\u0103 din prima zi: \u201eAm ajuns din prima \u015fi a doua lun\u0103 la \u00eencas\u0103rile pe care ni le-am fi dorit \u00een \u015fase luni, dar cifrele acestea existau \u00een planul nostru. Cred c\u0103 este cea mai hot zon\u0103 \u00een prezent – se face o schimbare de la fashion c\u0103tre food. Aici se afl\u0103 multe hoteluri importante din Bucure\u015fti, avem zona de promenad\u0103 care aduce mult\u0103 via\u0163\u0103\u201d, mai spune el. Este de p\u0103rere \u00eens\u0103 c\u0103 zona ar fi \u015fi mai efervescent\u0103 dac\u0103 artera Calea Victoriei s-ar transforma \u00eentr-una \u00een totalitate pietonal\u0103<\/p>\n \n. \u201eCred c\u0103 dac\u0103 s-ar lua o decizie mai radical\u0103 \u015fi \u00eentr-adev\u0103r s-ar reduce la o singur\u0103 band\u0103 partea dedicat\u0103 ma\u015finilor, ar ajuta mult ora\u015ful \u015fi comer\u0163ul \u2013 cred c\u0103 noi avem alte bulevarde mari pe care se poate merge cu ma\u015fina dac\u0103 s-ar lua o astfel de m\u0103sur\u0103.\u201d <\/p>\n \nEl enumer\u0103 factorii care au condus la rezultatele lor: \u201eSunt zeci de lucruri care trebuie aliniate ca s\u0103 vorbim despre o experien\u0163\u0103 complet\u0103 – trebuie s\u0103 se \u00eent\u00e2mple foarte multe lucruri ca s\u0103 ai succes \u2013 \u00een cazul nostru vorbim despre renovarea unui spa\u0163iu a unei cl\u0103diri art deco din 1936, ceva extraordinar din punctul de vedere al patrimoniului arhitectural, identitate grafic\u0103, brandul 100% rom\u00e2nesc, o calitate bun\u0103 a ingredientelor\u201d, descrie el elementele care alc\u0103tuiesc esen\u0163a unui astfel de loc.<\/p>\n \nValoarea investi\u0163iei \u00een Velocit\u00e0 se ridic\u0103 la jum\u0103tate de milion de euro, bani despre care antreprenorul spune c\u0103 \u201eSe mai g\u0103sesc \u00een ziua de azi dac\u0103 \u015ftii ce s\u0103 faci cu ei \u2013 trebuie s\u0103 ai un plan bun, fiindc\u0103 exist\u0103 bani pe pia\u0163\u0103 care stau degeaba\u201d. \n\u201eAtunci c\u00e2nd viziunea companiei e clar\u0103, c\u00e2nd \u015ftim ce vrem s\u0103 co\u00admu\u00adnic\u0103m, oa\u00admenii care trec pe Calea Vic\u00adtoriei \u015fi v\u0103d un ma\u00adgazin aliniat coe\u00ad\u00adrent aleg s\u0103 intre \u015fi \u00eel apreciaz\u0103\u201c, ada\u00adug\u0103 fondatorul.<\/p>\n \nEl mai spune c\u0103 a optat pentru aceast\u0103 lo\u00adca\u0163ie, chiar \u00een centrul ora\u015fului, \u015fi nu pentru un mall sau alte centre comerciale, pentru c\u0103 i se pare un loc foarte bun pentru un brand care vrea s\u0103 se afirme \u015fi s\u0103 se eviden\u0163ieze prin calitatea produselor proprii, fiind, totodat\u0103, \u015fi un loc reprezentativ din Bucure\u015fti pentru un prim pas \u00eentr-o astfel de afacere. \u201eExperien\u0163a este pe gustul foarte multor oameni, pentru c\u0103 noi am creat un produs care nu se ni\u015feaz\u0103\u201c, spune acesta.<\/p>\n \nPre\u0163urile pentru produsele Velocit\u00e0 sunt accesibile, de\u015fi cali\u00adtatea \u015fi experien\u0163a oferit\u0103 clien\u0163ilor este premium. Ideea pe care o ur\u00admeaz\u0103 antreprenorul este aceea c\u0103 atunci c\u00e2nd vinde o cafea de 10 lei, o jum\u0103tate din pre\u0163 este pentru produsul \u00een sine, iar cealalt\u0103 jum\u0103tate, pentru modul \u00een care este v\u00e2ndut \u015fi pentru experien\u0163a oferit\u0103 de respectivul produs. \n\u00cen prezent, Velocit\u00e0 func\u0163ioneaz\u0103 cu aproximativ 15 angaja\u0163i, iar \u00een ceea ce prive\u015fte viitorul businessului, fondatorul este optimist \u015fi spune c\u0103 are poten\u0163ialul de a genera venituri de 1 milion de euro.<\/p>\n \nEl este de p\u0103rere c\u0103 aceast\u0103 arter\u0103 principal\u0103 a Bucure\u015ftiului, Calea Victoriei, care a fost readus\u0103 la via\u0163\u0103 de cafenelele, cofet\u0103riile \u015fi terasele foarte populate chiar \u015fi \u00een plin\u0103 pandemie, ar putea fi valorificat\u0103 \u00een adev\u0103ratul sens al cuv\u00e2ntului dac\u0103 ar deveni pietonal\u0103 permanent, nu doar ocazional.<\/p>\n \nFericirea \u201es-a deschis\u201d pe Calea Victoriei<\/p>\n \nAndreea Moldovan, proprietarul atelierului de deserturi Livrez Fericire, face \u015fi ea parte din noua comunitate de business de pe Calea Victoriei. Unul dintre motivele pentru care a deschis Love You Choux aici, \u00een luna mai, este fiindc\u0103 una dintre convingerile ei este c\u0103 \u201eomul sfin\u0163e\u015fte locul\u201d \u015fi \u00ee\u015fi caut\u0103 fericirea \u2013 \u015fi \u00een materie de astfel de produse \u2013 oriunde s-ar afla acestea. Poveste\u015fte c\u0103 \u015fi-a propus mereu s\u0103 fac\u0103 ceva diferit, nu a urmat niciodat\u0103 un plan de business \u015fi a a\u015fteptat s\u0103 fie ghidat\u0103 de inspira\u0163ie.<\/p>\n \nChiar dac\u0103 ea a deschis spa\u0163iul de desfacere \u00een luna mai a acestui an, \u00eencepuse s\u0103 caute un spa\u0163iu \u00een centru la finalul anului 2018. L-a g\u0103sit un an mai t\u00e2rziu, \u00een var\u0103, l-a \u00eenchiriat atunci, toamna a \u00eenceput amenajarea \u015fi, de\u015fi \u00ee\u015fi doreau s\u0103 \u00eel deschid\u0103 \u00een decembrie, din cauza unor \u00eent\u00e2rzieri care au inclus \u015fi perioada st\u0103rii de urgen\u0163\u0103, au lansat businessul \u00een prim\u0103var\u0103 \u015fi spune c\u0103 au avut parte de un boom \u00een materie de v\u00e2nz\u0103ri \u00eenc\u0103 de la \u00eenceput.<\/p>\n \n\u00cen ceea ce prive\u015fte produsul v\u00e2ndut acolo, poveste\u015fte: \u201eProdusul Love You Choux exista pe pia\u0163\u0103 de mai bine de doi ani \u015fi era disponibil prin comand\u0103 de la atelier. Am lansat produsul din dorin\u0163a de a acoperi cererea din luna februarie, cu Valentine\u2019s \u015fi Dragobetele, fiindc\u0103 voiam s\u0103 fac ceva diferit fa\u0163\u0103 de inimioarele, flutura\u015fii \u015fi fundi\u0163ele clasice de pe diverse pr\u0103jituri\u201d. Dup\u0103 luna februarie, oamenii au solicitat \u00een continuare acest produs, Love You Choux, pe care \u00eel voiau \u015fi pe 1 \u015fi pe 8 martie, iar treptat s-a n\u0103scut o isterie a acestui produs tradi\u0163ional uitat despre care spune c\u0103 l-a pus \u00een scen\u0103 complet diferit \u015fi care a fost ulterior \u015fi copiat de c\u0103tre al\u0163i juc\u0103tori de pe pia\u0163\u0103. \u201eEvident c\u0103 era nevoie s\u0103 ies cu aceste produse \u00een fa\u0163\u0103 \u015fi s\u0103 continui povestea\u201d, spune ea. A investit \u00een spa\u0163iul de pe Calea Victoriei aproximativ 50.000 de euro, iar investi\u0163ia pe care a f\u0103cut-o \u00een business de-a lungul timpului, de la lansarea acestuia, \u00een 2016, ajunge la aproximativ 200.000 de euro. \n \nDe aceea\u015fi p\u0103rere este sociologul Romulus Oprica, fondatorul firmei de consultan\u0163\u0103 \u015fi cercetare de pia\u0163\u0103 BrandBerry, care spune c\u0103 \u201ecel mai trendy loc al Capitalei \u00een contextul pandemiei\u201d urmeaz\u0103 de fapt un stil occidental, \u00eent\u00e2lnit de el deseori \u00een capitalele europene pe care a avut ocazia s\u0103 le viziteze. \n \nDin perspectiva imobiliarelor, dac\u0103 anul trecut se vorbea despre transformarea centrului Capitalei, inclusiv a zonei C\u0103ii Victoriei, \u00eentr-o zon\u0103 cu poten\u0163ial de dezvoltare pe segmentul office (cu o valoare a investi\u0163iilor pe acest segment de aproximativ 300 de milioane de euro doar \u00een zona central\u0103 potrivit unui material anterior publicat de Business MAGAZIN), speciali\u015ftii din domeniu v\u0103d o reorientare spre segmentul HoReCa, \u00een detrimentul birourilor \u015fi spa\u0163iilor de retail. Dac\u0103 p\u00e2n\u0103 nu demult, o plimbare pe Calea Victoriei nu era complet\u0103 f\u0103r\u0103 o incursiune printre vitrinele Gucci, Hugo Boss sau ale altor magazine de lux, acum, o coad\u0103 de oameni alinia\u0163i \u00een afara unui spa\u0163iu atipic, unde sunt servite \u00eenghe\u0163at\u0103, cafea \u015fi prosecco, deschis chiar \u00een pandemie, \u00ee\u0163i dezv\u0103luie o repozi\u0163ionare a arterei comerciale […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,698,512],"tags":[255,11956,16759,7386,306,235,307,6551,16058,5607,4126,22223,182,83,20233,195,15630,7976,9472,4127,387,7060,6266,14847,24946,80,225,13572],"class_list":["post-186279","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-cover-story","category-revista-bm","tag-antreprenori","tag-baruri","tag-biciclete","tag-branduri","tag-bucuresti","tag-business","tag-cafea","tag-cafenele","tag-calea-victoriei","tag-capitala","tag-clienti","tag-coada","tag-criza","tag-deschidere","tag-dezvaluiri","tag-experienta","tag-gheata","tag-gucci","tag-locuri","tag-lux","tag-magazine","tag-masina","tag-oameni","tag-pandemie","tag-plimbare","tag-refuz","tag-spatiu","tag-victorie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/186279","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=186279"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/186279\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=186279"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=186279"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=186279"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nFiindc\u0103 cine se aseam\u0103n\u0103, se adun\u0103, \u201eoamenii frumo\u015fi\u201d de pe Calea Victoriei nu sunt doar clien\u0163ii, ci \u015fi antreprenorii care au decis s\u0103 \u201e\u00eenfig\u0103\u201d recent steagul brandului propriu \u00een acest nou pol al Capitalei, contur\u00e2nd o nou\u0103 comunitate de business \u00een ultimii trei ani \u015fi chiar \u015fi recent \u2013 \u00een lunile de pandemie.<\/p>\n
\n\u201eIni\u0163ial, am pornit de la un concept de cafenea cu tiramisu \u015fi \u00eenghe\u0163at\u0103. Este un concept italienesc, iar toate produsele pe care le folosim ne-am dorit s\u0103 creeze acest concept pe care oamenii s\u0103 \u00eel identifice cu Italia\u201c, descrie businessul managing directorul Velocit\u00e0 \u015fi \u00een cadrul emisiunii online de business ZF Live. Dorin\u0163a antreprenorilor a fost aceea de a se reveni la arhitectura specific\u0103 cl\u0103dirilor de pe Calea Victoriei \u015fi de a avea un magazin bine structurat \u015fi coerent, care s\u0103 atrag\u0103 publicul at\u00e2t prin aspect, c\u00e2t \u015fi prin calitatea produselor.<\/p>\n
\nPandemia a lucrat \u00een favoarea acestui business, spune fondatorul, pentru c\u0103 oamenii au redescoperit dorin\u0163a de a ie\u015fi \u015fi de a se bucura de ora\u015ful \u00een care tr\u0103iesc. Noile m\u0103suri impuse de autorit\u0103\u0163i nu au afectat clien\u0163ii cafenelei, deoarece ei erau obi\u015fnui\u0163i \u015fi \u00eenainte de pandemie cu regimul take away.<\/p>\n
\nSpune c\u0103 atunci c\u00e2nd a ales spa\u0163iul de pe Calea Victoriei, a luat \u00een calcul mai multe variante \u015fi nu toate se aflau pe aceast\u0103 arter\u0103, \u201ecare a fost timp de mai mul\u0163i ani fantoma magazinelor\u201d, spune ea. Totu\u015fi, \u201eAm crezut foarte mult \u00een Calea Victoriei fiindc\u0103 omului \u00een general, ce oportunit\u0103\u0163i \u00eei dai, profit\u0103 de ele, dac\u0103 am blamat ini\u0163ial aceast\u0103 pist\u0103 de biciclete \u00een calitate de \u015fofer, ulterior m-am bucurat de experien\u0163a adus\u0103 de aceasta. \u00cen momentul \u00een care am ales locul m-am g\u00e2ndit \u015fi la acei turi\u015fti care s-ar putea afla \u00een hotelurile acelea de lux de pe Calea Victoriei, iar acum \u00een mod evident zona de promenad\u0103 a crescut mult\u201d, poveste\u015fte ea.
\nA urmat \u015fi modelul celor pe care \u00eei admir\u0103 \u00een industrie de la nivel interna\u0163ional, care nu au magazine \u00een mall. \u201eEu nu cred \u00een acest tip de business, la fel cum nu mi se potrive\u015fte o zon\u0103 precum Doroban\u0163i, nu sim\u0163eam ca produsul meu s\u0103 fie asociat cu aceasta. Am vrut s\u0103 m\u0103 pozi\u0163ionez \u015fi cu un produs concept,
\n\u015fi cu un magazin asemenea\u201d, mai spune ea.
\n\u201eSunt numai oameni faini \u00een jur – cred foarte mult \u00een Calea Victoriei \u015fi cred mult \u00een vibe-ul acela de vacan\u0163\u0103. C\u00e2nd s-a deschis Centrul Vechi, m\u0103 sim\u0163eam ca \u00een vacan\u0163\u0103, Ibiza Town, era exact nebunia aceea – \u00eentre timp s-a stricat Centrul Vechi.
\nCalea Victoriei am comparat-o \u00eenc\u0103 de la \u00eenceput cu o arter\u0103 dintr-un ora\u015f cosmopolit, la fel cum mi-ar pl\u0103cea s\u0103 fie \u015fi Bucure\u015ftiul acesta \u00een cur\u00e2nd.\u201d<\/p>\n
\nCum se na\u015fte o zon\u0103 trendy<\/p>\n
\n\u201eEste stilul tipic occidental de socializare \u015fi anume – \u00ee\u0163i iei o bere dou\u0103, cinci, zece, un prosecco \u015fi stai pe trotuar \u015fi discu\u0163i – \u00een interior este aglomerat, oricum nu ai voie prea mult \u00een interioare \u00een perioada aceasta, iar zona deja devenise trendy, deja ap\u0103ruser\u0103 o serie de terase, de mici bistrouri, mici c\u00e2rciumioare nu neap\u0103rat cochete, ci foarte trendy, aici\u201d, descrie sociologul dezvoltarea din ultimii ani a zonei.
\nOprica puncteaz\u0103 \u015fi cum Centrul Vechi r\u0103m\u00e2ne zona turi\u015ftilor, iar genera\u0163ia mai t\u00e2n\u0103r\u0103 va c\u0103uta mereu zone noi, care s\u0103 \u00eei pozi\u0163ioneze ca fiind altfel: \u201eCorporati\u015ftii sunt altfel – tinerii sunt altfel, astfel c\u0103 acesta este un statement, eu nu m\u0103 duc \u00een Centrul Vechi, merg \u00eentr-o zon\u0103 cool – iar cea mai cool \u015fi recent\u0103 zon\u0103 unde m\u0103 pot afla acum este Calea Victoriei\u201d.
\nEste de p\u0103rere de altfel c\u0103 acestei noi zone i-a luat \u00een jur de trei ani ca s\u0103 se pozi\u0163ioneze \u00een acest fel.
\nSociologul aminte\u015fte \u015fi c\u0103 zona este frecventat\u0103 de un anumit tip de consumator, p\u00e2n\u0103 \u00een 40 de ani \u2013 \u201eConsumatori tineri, corporati\u015fti, cu profil socio-demografic destul de bine definit, iar aceast\u0103 nou\u0103 zon\u0103 trendy, poate s\u0103 devin\u0103 o zon\u0103 recunoscut\u0103 peste ani sau poate avea o evolu\u0163ie meteoric\u0103, la fel cum au avut \u015fi alte zone trendy de-a lungul timpului\u201d.
\nRomulus Oprica este de p\u0103rere c\u0103 acest context pandemic pe care \u00eel travers\u0103m a contribuit la dezvoltarea acestei zone, oamenii fiind tenta\u0163i s\u0103 caute locuri care nu sunt foarte aglomerate, fa\u0163\u0103 de cele clasice, ajut\u0103 \u015fi vremea, dat fiind faptul c\u0103 ne afl\u0103m \u00een perioada verii. Ajut\u0103, de asemenea, \u015fi faptul c\u0103 din martie p\u00e2n\u0103 \u00een luna mai am fost \u00eentr-un blocaj care ne-a f\u0103cut s\u0103 dorim \u015fi mai mult s\u0103 ie\u015fim – cu prietenii, cu oamenii pe care \u00eei \u015ftim \u00een zonele noi, astfel \u00eenc\u00e2t riscul de \u00eemboln\u0103vire s\u0103 fie mai mic. \u201eFiecare zon\u0103 nou deschis\u0103 \u015fi care are elemente de calitate – reprezint\u0103 o zon\u0103 foarte atractiv\u0103 \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 pentru c\u0103 \u00ee\u0163i ofer\u0103 posibilitatea s\u0103 faci lucruri normale, s\u0103 ie\u015fi cu prietenii\u201d, descrie el comportamentul efervescent de pe Calea Victoriei \u00een pandemie.
\nCum ar trebui s\u0103 fie v\u0103zut acest comportament \u00een contextul \u00een care se vorbe\u015fte despre o criz\u0103 economic\u0103? \u201eA sc\u0103zut consumul de haine, a sc\u0103zut consumul de ma\u015fini, de orice alte lucruri, dar niciodat\u0103 \u00eentr-o criz\u0103 nu o s\u0103 scad\u0103 consumul de alcool sau o s\u0103 se renun\u0163e la ie\u015firile cu prietenii – oamenii au nevoie s\u0103 evadeze din starea de stres \u00een care se afl\u0103, iar fiecare ie\u015fire \u00een ora\u015f este o evadare din stres – p\u00e2n\u0103 la urm\u0103 un pahar de prosecco nu este at\u00e2t de scump. Ai renun\u0163at poate la ratele la ma\u015fin\u0103, renun\u0163i pentru o perioad\u0103 la a-\u0163i achizi\u0163iona un apartament, nu \u00ee\u0163i mai cumperi ultima geant\u0103 din colec\u0163ia Chanel, dar nu renun\u0163i la o ie\u015fire cu prietenii. De ce? Pentru c\u0103 suntem animale sociale, iar ie\u015firile \u00een ora\u015f reprezint\u0103 o modalitate de deconectare, de ie\u015fire din stresul economic\u201d, concluzioneaz\u0103 el.
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte spa\u0163iile de retail r\u0103mase \u00een paragin\u0103 – Romulus Oprica spune c\u0103 a avut mai multe discu\u0163ii cu oameni din zona de IT, de dezvoltare de aplica\u0163ii, spune c\u0103 sunt \u015fi businessuri care vindeau online \u015fi care au crescut \u00een perioada aceasta de pandemie la nivelul la care se a\u015fteptau s\u0103 ajung\u0103 peste 2-3 ani. Astfel, impactul asupra comer\u0163ului \u00een Rom\u00e2nia, care era mult sub nivelul \u0163\u0103rilor occidentale a fost foarte mare \u015fi se reflect\u0103 \u015fi \u00een zona fashion, pentru care Calea Victoriei era renumit\u0103 anterior. \u201eVedem c\u0103 sunt o serie de companii care au declarat public c\u0103 \u00ee\u015fi restr\u00e2ng activitatea nu doar \u00een Rom\u00e2nia, ci din toat\u0103 lumea – de ce, pentru c\u0103 se schimb\u0103 comportamentul oamenilor – po\u0163i s\u0103 cumperi o geant\u0103 sau o bluz\u0103 \u015fi online, din punctul de vedere al companiilor, acest lucru \u00eenseamn\u0103 optimizare de costuri. Va fi interesant s\u0103 vedem ce se va \u00eent\u00e2mpla cu aceste spa\u0163ii – dac\u0103 se va p\u0103stra un nivel relativ redus de \u00eemboln\u0103viri este foarte posibil ca aceste spa\u0163ii s\u0103 devin\u0103 zone de socializare, mai ales dac\u0103 se deschid restaurantele. Dac\u0103 magazinele se \u00eenchid sau p\u0103r\u0103sesc Rom\u00e2nia \u015fi r\u0103m\u00e2n aceste spa\u0163ii fizice disponibile, este foarte posibil ca acestea s\u0103 se transforme \u00een spa\u0163ii de socializare – cu c\u00e2t vom lucra mai mult de acas\u0103, cu at\u00e2t vom c\u0103uta mai mult socializarea cu prietenii \u00een zone sigure – p\u00e2n\u0103 la urm\u0103, dispare o ocazie, dar apar alte oportunit\u0103\u0163i\u201d. <\/p>\n
\nRetail, office \u015fi, mai nou, HoReCa<\/p>\n
\n\u201e\u00centr-adev\u0103r, datorit\u0103 nevoii de distan\u0163are fizic\u0103, oamenii au c\u0103utat locuri mai pu\u0163in aglomerate \u00een detrimentul zonelor tradi\u0163ionale (zona Unirii\/ Lipscani), unde cl\u0103dirile sunt foarte apropiate, iar str\u0103zile \u015fi terasele foarte \u00eenguste. Mai mult dec\u00e2t at\u00e2t, plimb\u0103rile cu bicicleta au fost una dintre activit\u0103\u0163ile preferate de agrement \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 ca urmare a nevoii de distan\u0163are social\u0103, iar infrastructura de ciclism existent\u0103 pe Calea Victoriei \u015fi oprirea circula\u0163iei auto \u00een zilele de weekend pe aceste artere a \u00eencurajat, cu siguran\u0163\u0103, deschiderea loca\u0163iilor HoReCa \u00een aceast\u0103 zon\u0103\u201d, observ\u0103 Liana Dumitru, associate director Retail Agency \u00een cadrul Colliers International.
\nEa spune c\u0103, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 aceasta nu este o arter\u0103 pietonal\u0103 \u015fi rom\u00e2nii sunt obi\u015fnui\u0163i s\u0103 mearg\u0103 cu ma\u015fina la cump\u0103r\u0103turi, lipsa spa\u0163iilor de parcare \u00een aceast\u0103 zon\u0103 a fost \u015fi r\u0103m\u00e2ne o problem\u0103 pentru magazinele deschise aici. \u201eMajoritatea celor prezente acum sunt branduri premium \u015fi concepte \u201edestina\u0163ie\u201d care, pentru a fi accesate u\u015for, au nevoie de spa\u0163ii de parcare \u00een apropiere. Este posibil ca o parte dintre magazinele existente s\u0103 se relocheze \u015fi s\u0103 fie \u00eenlocuite, \u00een timp, de concepte HoReCa, dat fiind c\u0103 ne a\u015ftept\u0103m ca nevoia de distan\u0163are fizic\u0103 s\u0103 continue \u015fi spa\u0163iile \u00een aer liber s\u0103 fie \u015fi de acum \u00eenainte preferate de consumatori\u201d, crede specialistul \u00een imobiliare.
\nEa observ\u0103 c\u0103 momentan, exist\u0103 o ofert\u0103 destul de mare de spa\u0163ii comerciale \u00een aceast\u0103 zon\u0103 comparativ cu cererea actual\u0103, astfel \u00eenc\u00e2t nu estimeaz\u0103 o cre\u015ftere a chiriilor \u00een perioada urm\u0103toare. \u201ePe termen lung, \u00eens\u0103, dac\u0103 decizia autorit\u0103\u0163ilor va fi s\u0103 \u00eenchid\u0103 complet accesul ma\u015finilor \u00een aceast\u0103 zon\u0103 \u015fi s\u0103 o transforme \u00een arter\u0103 pietonal\u0103, este posibil s\u0103 vedem \u015fi aici o transformare asem\u0103n\u0103toare marilor zone centrale pietonale din ora\u015fele europene \u015fi, odat\u0103 cu ea, s\u0103 vedem o cre\u015ftere a cererii \u015fi implicit a chiriilor. Vorbim \u00eens\u0103 de o perioad\u0103 de minim 3-5 ani, dac\u0103 \u015fi pe m\u0103sur\u0103 ce astfel de m\u0103suri vor fi implementate\u201d, puncteaz\u0103 Liana Dumitru.
\nPoate fi pandemia pretextul pentru transformarea acestei artere \u00eentr-una similar\u0103 celor principale din cele mai importante orase europene, asa cum se discuta de mult timp? \u201ePrin politici publice, dac\u0103 se va dori acest lucru, se poate muta lupa mai mult pe zone precum Calea Victoriei, prin stimulente fiscale, de exemplu, care s\u0103 reintroduc\u0103 \u00een circuitul economic anumite cl\u0103diri neutilizate\u201d, crede \u015fi Silviu Pop, Head of Research \u00een cadrul Colliers International. Dac\u0103 anul trecut, cel mai activ segment imobiliar chiar si aici era cel al birourilor \u2013 el consider\u0103 acum c\u0103 dezvoltatorii de birouri se vor orienta mai mult \u00eenspre zonele mai pu\u0163in centrale, care pot oferi suprafe\u0163e mai generoase. \u201eLipsa terenurilor \u00een anumite zone centrale (inclusiv de-a lungul C\u0103ii Victoriei) sugereaz\u0103 c\u0103 acestea nu pot fi subpie\u0163e semnificative pentru dezvoltatorii de birouri, ca s\u0103 nu mai vorbim despre faptul c\u0103 abunden\u0163a de cl\u0103diri istorice duce, desigur, la restric\u0163ii de \u00een\u0103l\u0163ime \u00eentr-o zon\u0103 \u00een care terenurile \u015fi a\u015fa sunt scumpe (adic\u0103 ar fi presiuni pe chiriile cerute)\u201d.
\nAstfel, el consider\u0103 c\u0103 pe segmentul birourilor, pe viitor, Calea Victoriei poate mai degrab\u0103 s\u0103 aib\u0103 cl\u0103diri de birouri boutique, cu suprafe\u0163e \u00eenchiriabile ceva mai mici, care de multe ori s\u0103 fie renov\u0103ri de cl\u0103diri istorice sau care s\u0103 \u00eencorporeze cl\u0103diri istorice \u00eentr-un proiect: \u201ePosibil s\u0103 apar\u0103 c\u00e2ndva un interes mai mare pentru acest tip de proiecte \u00een zone ultracentrale, dar \u00een prezent exist\u0103 o abunden\u0163\u0103 de proiecte de o calitate bun\u0103 \u00een zone unde exist\u0103 suprafe\u0163e mari, care pot genera o chirie mai competitiv\u0103\u201d. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"