\nSitua\u0163ia de Work-from-Home \u00een care se afl\u0103 mul\u0163i dintre angaja\u0163i vine cu un impact \u015fi asupra pie\u0163ei reziden\u0163iale. Dup\u0103 o perioad\u0103 \u00een care unii dintre noi am petrecut mai mult de 90% din timp acas\u0103, priorit\u0103\u0163ile \u00een materie de amenajare, dar \u015fi aspira\u0163iile c\u00e2nd vine vorba de locuin\u0163ele noi s-au schimbat. Cum au evoluat preferin\u0163ele cump\u0103r\u0103torilor de locuin\u0163e din Europa \u015fi, mai ales, din Rom\u00e2nia \u00een ultimele luni, a povestit \u00een cea mai recent\u0103 edi\u0163ei a webinarului Real Estate. Real Talk. by Storia.ro Andreea Hamza, Senior Director Living \u00een cadrul companiei de consultan\u0163\u0103 \u00een imobiliare JLL Rom\u00e2nia. <\/p>\n
\n\u201eSuntem o \u0163ar\u0103 de proprietari, dar nu neap\u0103rat pentru c\u0103 suntem boga\u0163i sau pentru c\u0103 avem o obsesie s\u0103 de\u0163inem imobile, ci tocmai pentru c\u0103 avem resurse limitate \u015fi vrem s\u0103 ne asigur\u0103m un minimum de confort \u015fi de stabilitate\u201d, r\u0103spunde Andreea Hamza, Senior Director Living la compania de consultan\u0163\u0103 \u00een imobiliare JLL Rom\u00e2nia, pe care am \u00eentrebat-o care este explica\u0163ia statutului de proprietar \u00een care se reg\u0103sesc mul\u0163i dintre rom\u00e2ni.<\/p>\n
\nEa precizeaz\u0103 c\u0103 lucrurile stau diferit \u00een alte \u0163\u0103ri europene \u015fi mult mai mul\u0163i oameni \u00eenchiriaz\u0103 \u00een loc s\u0103 cumpere pentru c\u0103 sunt \u015fi \u00eencuraja\u0163i de c\u0103tre stat s\u0103 procedeze astfel: spre exemplu, \u00een Olanda, statul subven\u0163ioneaz\u0103 o parte din chirie. De asemenea, legile protejeaz\u0103 mult mai bine chiria\u015fii, \u00een timp ce la noi majoritatea locuin\u0163elor sunt de\u0163inute de persoane fizice, nu de companii sau de investitori institu\u0163ionali. Aceste locuin\u0163e de \u00eenchiriat din statele vestice aduc astfel \u015fi mai mult\u0103 siguran\u0163\u0103, cu contracte mai clare \u015fi pe termen mai lung precum \u015fi pachete de servicii suplimentare.<\/p>\n
\nExist\u0103 \u00eens\u0103 \u015fi asem\u0103n\u0103ri \u00een comportamentul celor care caut\u0103 locuin\u0163e pretutindeni: \u201eAt\u00e2t \u00een cazul rom\u00e2nilor, c\u00e2t \u015fi \u00een restul Europei, decizia de a cump\u0103ra sau de a \u00eenchiria este una ra\u0163ional\u0103, nu neap\u0103rat o obsesie sau care s\u0103 \u0163in\u0103 de o mentalitate colectiv\u0103\u201d. Andreea Hamza este \u00eens\u0103 de p\u0103rere c\u0103 lucrurile se schimb\u0103, iar pe termen mediu \u015fi lung va cre\u015fte \u015fi ponderea investitorilor institu\u0163ionali \u00een pia\u0163a local\u0103, ceea ce va fi s\u0103n\u0103tos pentru pia\u0163\u0103 \u015fi va aduce beneficii utilizatorilor finali. Specialistul \u00een real estate face \u015fi c\u00e2teva preciz\u0103ri referitoare la modul \u00een care ar trebui interpretat procentul num\u0103rului mare de proprietari din Rom\u00e2nia. \u201eProcentul de unit\u0103\u0163i aflate \u00een proprietate la noi este foarte mare – cred c\u0103 ultimele statistici ar\u0103tau 96%, dar asta nu \u00eenseamn\u0103 c\u0103 96% din popula\u0163ia adult\u0103 are o locuin\u0163\u0103 \u00een proprietate, ci de fapt ne arat\u0103 c\u0103 96% din locuin\u0163ele existente sunt de\u0163inute de proprietari\u201d, explic\u0103 ea.<\/p>\n
\nDe asemenea, Andreea Hamza aminte\u015fte \u015fi de modul \u00een care rom\u00e2nii au ajuns la un grad de proprietate at\u00e2t de mare. \u201eAcest procent, la r\u00e2ndul lui, este artificial \u2013 ne amintim c\u0103 p\u00e2n\u0103 \u00een 1989 statul era unicul proprietar al acestor imobile (vechi n.red), eram exact la polul opus fa\u0163\u0103 de situa\u0163ia de acum. La un moment dat, dup\u0103 1989, statul a decis s\u0103 v\u00e2nd\u0103 stocul de locuin\u0163e c\u0103tre cet\u0103\u0163eni la pre\u0163uri foarte atractive. Prin urmare oamenii au cump\u0103rat imobilele, au devenit proprietari; nu putem vorbi neap\u0103rat despre o obsesie a rom\u00e2nilor.\u201d<\/p>\n
\nPe de alt\u0103 parte, puncteaz\u0103 specialistul \u00een imobiliare, o statistic\u0103 pe care o consider\u0103 important\u0103 este cea care ne arat\u0103 c\u0103 suntem foarte \u00eenghesui\u0163i \u00een aceste locuin\u0163e: \u201eSunt mul\u0163i tineri adul\u0163i care locuiesc cu p\u0103rin\u0163ii sau cu bunicii, cu alte rude, iar majoritatea locuin\u0163elor existente sunt relativ mici ca suprafe\u0163e \u015fi ca num\u0103r de camere, aceasta este realitatea\u201d.
\nAndreea Hamza mai spune \u00eens\u0103 c\u0103 aceast\u0103 situa\u0163ie a evoluat de-a lungul ultimilor ani, odat\u0103 cu apari\u0163ia dezvolt\u0103rilor imobiliare noi, \u00eens\u0103 \u2013 \u201eNoi vorbim \u00een continuare \u00een num\u0103r de camere, fa\u0163\u0103 de alte \u0163\u0103ri unde se vorbe\u015fte de num\u0103r de dormitoare. Mul\u0163i dintre noi dormim \u015fi \u00een living, \u00een fosta sufragerie\u201d. Astfel, \u00een timp ce \u00een Rom\u00e2nia suprafa\u0163a locuibil\u0103 medie este undeva la 46 de metri p\u0103tra\u0163i, media la nivelul Uniunii Europene este de 102 de metri p\u0103tra\u0163i.
\n\u201eSuprafe\u0163ele sunt str\u00e2ns legate de pre\u0163 – sau invers \u2013 lucrurile se rezum\u0103 totu\u015fi la puterea de cump\u0103rare a popula\u0163iei, astfel c\u0103 nu ne afl\u0103m \u00een momentul \u00een care s\u0103 ne permitem suprafe\u0163e foarte mari, dar trendul este ascendent. Vesticii cump\u0103r\u0103 case mai mari, la pre\u0163uri mai mari, dar \u00eentr-un num\u0103r mai mic\u201d, adaug\u0103 Hamza.<\/p>\n
\nCum s-au schimbat apetitul rom\u00e2nilor pentru locuin\u0163e \u015fi preferin\u0163ele legate de spa\u0163iile de locuit? \u201eAcest nou context a redefinit anumite aspecte legate de locuin\u0163\u0103, \u00eendeosebi \u00een ideea optimiz\u0103rii spa\u0163iilor. Ceea ce s-a schimbat at\u00e2t \u00een Rom\u00e2nia, c\u00e2t \u015fi \u00een Europa, este nevoia care a devenit esen\u0163ial\u0103 a cump\u0103r\u0103torilor, de a avea un spa\u0163iu dedicat muncii de acas\u0103 – \u015ftim cu to\u0163ii de ce am experimentat obligat for\u0163at acest lucru \u2013 referindu-ne la unele industrii.\u201d
\nUn alt aspect esen\u0163ial care s-a schimbat este, potrivit Andreei Hamza, existen\u0163a unor spa\u0163ii exterioare c\u00e2t mai generoase – terase, gr\u0103dini \u2013 per ansamblu, cre\u015fterea gradului de confort al locuin\u0163elor c\u0103utate. \u201eAcum casa a devenit mult mai important\u0103 dec\u00e2t \u00eenainte, am fost nevoi\u0163i s\u0103 ne petrecem poate 90% din timp acas\u0103, prin urmare cre\u015fterea gradului de confort este cea mai normal\u0103 reac\u0163ie\u201d, puncteaz\u0103 Andreea Hamza. Ca urmare a contextului, a crescut deopotriv\u0103 interesul pentru case individuale, case cu gr\u0103dini \u015fi au devenit mai importante, de asemenea, \u015fi facilit\u0103\u0163ile din apropiere.
\nDe altfel, potrivit unui studiu realizat pe un e\u015fantion de peste 25.000 de persoane, \u00een luna iunie 2020, pe utilizatorii Storia.ro \u015fi OLX, doar 16% dintre cei care voiau s\u0103 cumpere o locuin\u0163\u0103 \u00eenainte de izbucnirea crizei de COVID-19 au declarat c\u0103 au \u00eencetat s\u0103 mai caute \u00een aceast\u0103 perioad\u0103. Comportamentul poten\u0163ialilor cump\u0103r\u0103tori s-a modificat dup\u0103 criza COVID-19, \u00een sensul c\u0103 dintre cei care voiau s\u0103 cumpere o cas\u0103, 66% \u015fi-au men\u0163inut aceast\u0103 op\u0163iune, 13% au renun\u0163at s\u0103 mai caute, 15% oscileaz\u0103 acum \u00eentre apartament \u015fi cas\u0103, 4,2% sunt interesa\u0163i s\u0103 \u00eenchirieze o locuin\u0163\u0103, iar 3% vor s\u0103 cumpere un apartament. \u00cen cazul celor care doreau un apartament, 43% \u015fi-au p\u0103strat inten\u0163ia, 16% au renun\u0163at momentan la planurile de investi\u0163ie, \u00een timp ce 25% oscileaz\u0103 acum \u00eentre a achizi\u0163iona un apartament sau o cas\u0103, 7,4% vor acum s\u0103 cumpere o cas\u0103, iar 1% inten\u0163ioneaz\u0103 s\u0103 se mute cu chirie.
\nRezultatele studiului arat\u0103 c\u0103 cele mai importante aspecte care sunt luate \u00een calcul la alegerea unei locuin\u0163e sunt, \u00een ordinea preferin\u0163elor: compartimentarea eficient\u0103, calitatea construc\u0163iei \u015fi a finisajelor, existen\u0163a unui spa\u0163iu exterior (gr\u0103din\u0103 \/ teras\u0103), confortul sporit (luminozitate, izola\u0163ie, intimitate etc.), existen\u0163a spa\u0163iilor anexe (locuri de parcare, boxe).
\nC\u00e2nd vine vorba despre situa\u0163ia de la nivel european, Andreea Hamza spune c\u0103 exact aceia\u015fi factori s-au schimbat \u015fi acolo – la care se adaug\u0103 necesitatea existen\u0163ei unei conexiuni foarte bune la internet: \u201eEi nu sunt at\u00e2t de privilegia\u0163i ca \u015fi noi la acest ultim capitol, iar \u00een top trei nevoi ale cump\u0103r\u0103torilor \u00een Europa se afl\u0103: prezen\u0163a unui spa\u0163iu destinat muncii de acas\u0103, spa\u0163ii exterioare \u015fi conexiune la internet foarte bun\u0103\u201d.<\/p>\n
\nPre\u0163ul este mereu un subiect fierbinte \u00een pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 \u015fi au existat chiar o serie de predic\u0163ii ale pr\u0103bu\u015firii pre\u0163ului imobilelor \u00een contextul COVID-19, prin asem\u0103narea cu criza anterioar\u0103. Andreea Hamza este \u00eens\u0103 de p\u0103rere c\u0103 premisele celor dou\u0103 momente sunt diferite, la fel \u015fi nivelul de dezvoltare a pie\u0163ei din perioada 2008-2009, prin compara\u0163ie cu cel de acum: \u201eCriza din 2008 venea dup\u0103 un boom incredibil cu care nu ne-am mai confruntat \u015fi cred c\u0103 nici alte \u0163\u0103ri nu l-au mai sim\u0163it – pe c\u00e2nd acum pia\u0163a este mult mai a\u015fezat\u0103, a evoluat foarte s\u0103n\u0103tos, cred c\u0103 pia\u0163a este mult mai stabil\u0103 acum, iar nevoia de case acum este mult mai justificat\u0103\u201d.
\nAndreea Hamza apreciaz\u0103 c\u0103 evolu\u0163ia pre\u0163urilor va fi diferit\u0103 \u00een func\u0163ie de segmentul de cump\u0103r\u0103tori la care ne referim. \u201eSunt cump\u0103r\u0103tori care vor fi afecta\u0163i de cre\u015fterea ratei \u015fomajului \u015fi care probabil nu se vor mai putea califica pentru un credit ipotecar \u015fi aici probabil cererea va sc\u0103dea \u015fi, implicit, \u015fi pre\u0163urile\u201d. Pe de alt\u0103 parte, exist\u0103 \u015fi o categorie de clien\u0163i mai pu\u0163in afecta\u0163i \u2013 spre exemplu, cei din segmentul high end, care potrivit Andreei Hamza, chiar profit\u0103 s\u0103 fac\u0103 aceste investi\u0163ii. \u201eCa trend general nu cred c\u0103 se vor \u00eenregistra sc\u0103deri foarte mari, dar este \u00eenc\u0103 prematur s\u0103 ne exprim\u0103m – nici nu \u015ftim c\u00e2nd se termin\u0103 pandemia, nici nu \u015ftim ce va urma. Nu cred \u00eens\u0103 c\u0103 va exista o pr\u0103bu\u015fire similar\u0103 crizei anterioare – fundamentele pie\u0163ei sunt mult mai s\u0103n\u0103toase mai solide \u015fi mai stabile, iar produsele sunt mult mai bine aliniate cu nevoile cump\u0103r\u0103torilor.\u201d
\nEa aminte\u015fte de asemenea \u015fi c\u0103 \u00een 2007, suprafe\u0163ele apartamentelor deveniser\u0103 extraordinar de mari – dou\u0103 camere ajungeau s\u0103 aib\u0103 80 – 90 de metri p\u0103tra\u0163i, iar implicit \u015fi pre\u0163urile erau foarte mari, or acum nu mai este cazul. \u201eMai exist\u0103 \u015fi partea de facilit\u0103\u0163i din cadrul ansamblurilor reziden\u0163iale care se \u00eembun\u0103t\u0103\u0163e\u015fte de la an la an, dezvoltatorii \u00eencercau mereu s\u0103 vin\u0103 cu ceva nou, s\u0103 ofere c\u00e2t mai mult cump\u0103r\u0103torului, \u00een 2007 – erau pu\u0163ine proiecte care se diferen\u0163iau \u015fi care erau f\u0103cute a\u015fa – acum sunt mult mai multe\u201d.
\nAstfel, precizeaz\u0103 ea, oferta din categoria cump\u0103r\u0103torilor cu venituri mici – locuin\u0163ele cu pre\u0163uri de sub 1.000 de euro\/mp sau \u00een jur de 1.000 -1.300 de euro\/mp, sunt mai expuse la aceste fluctua\u0163ii economice – dar evolu\u0163ia va depinde foarte mult \u015fi de m\u0103surile guvernamentale care se vor implementa. Spre exemplu, programul Prima Cas\u0103, care a urmat crizei financiare din 2008-2009 – a readus la via\u0163\u0103 pia\u0163a imobiliar\u0103: \u201ePia\u0163a poate fi u\u015for ghidat\u0103 prin m\u0103suri guvernamentale, a\u015fa c\u0103 sunt \u015fanse s\u0103 nu fie at\u00e2t de mare impactul – deocamdat\u0103 nu avem sc\u0103deri masive de pre\u0163, au ap\u0103rut doar promo\u0163ii sau discounturi, dar nu au sc\u0103zut neap\u0103rat pre\u0163urile de list\u0103 pentru proiecte – \u00eenc\u0103 lumea nu este speriat\u0103 \u015fi nu \u015fi-a retras inten\u0163iile de cump\u0103rare, observ\u0103 ea. Andreea Hamza se fere\u015fte s\u0103 fac\u0103 predic\u0163ii referitoare la sc\u0103derea propriu-zis\u0103 a pre\u0163urilor, \u00eens\u0103 nu crede c\u0103 aceasta va dep\u0103\u015fi 3-5%.
\n\u00cen ceea ce \u00eei prive\u015fte pe dezvoltatori, Andreea Hamza este de p\u0103rere c\u0103 va exista o concentrare pe optimizare, \u00een contextul \u00een care suprafe\u0163ele nu pot fi m\u0103rite: \u201eIdeal ar fi s\u0103 avem suprafe\u0163e mai generoase, terase mari, o zon\u0103 de lucru de acas\u0103 – un birou \u00een cadrul locuin\u0163ei, iar toate acestea implic\u0103 suprafe\u0163e mai mari – dac\u0103 ar fi s\u0103 le faci cu u\u015furin\u0163\u0103, de aceea, \u00een prim\u0103 faz\u0103, dezvoltatorii se vor canaliza pe optimizarea c\u00e2t mai bun\u0103 a spa\u0163iilor ca s\u0103 nu influen\u0163eze foarte mult pre\u0163urile de v\u00e2nzare – degeaba ai produsul dac\u0103 nu ai \u015fi clien\u0163ii care \u015fi-l permit\u201d.<\/p>\n
\n\u00cen acest nou context, c\u00e2t de valabil\u0103 mai este deviza \u201eLocation, location, location\u201d? \u201e\u00cen fond nu cump\u0103r\u0103m doar ni\u015fte pere\u0163i, amplasamentul va conta \u00eentotdeauna. Cump\u0103r\u0103m o locuin\u0163\u0103 cu toate facilit\u0103\u0163ile din jurul ei. Evident, sper\u0103m ca acestea s\u0103 fie c\u00e2t mai multe.\u201d \u201ePoate expresia \u00ablocation, location, location nu va mai fi at\u00e2t de important\u0103\u00bb \u2013 vor conta \u015fi lucrurile men\u0163ionate mai devreme\u201d.
\nDe altfel, Andreea Hamza aminte\u015fte de studii realizate anterior de JLL la nivel european, din care reiese c\u0103 dac\u0103 anterior a existat un trend ascendent pentru nevoia cump\u0103r\u0103torilor de a avea locuin\u0163a amplasat\u0103 l\u00e2ng\u0103 mijloacele de transport fiindc\u0103 de acolo se poate ajunge oriunde, acum a sc\u0103zut importan\u0163a acestui criteriu. \u201eE clar c\u0103 loca\u0163ia pierde pu\u0163in teren \u00een beneficiul suprafe\u0163elor mari, al plusului de confort. Confortul e diferit pentru fiecare dintre noi.\u201d
\nPe de alt\u0103 parte, crede c\u0103 nu vom lucra de acas\u0103 pentru totdeauna sau non stop – cu siguran\u0163\u0103 vom avea nevoie s\u0103 venim \u015fi la birou \u015fi s\u0103 existe \u015fi aceast\u0103 parte de interac\u0163iune cu colegii, socializare uman\u0103 cu clien\u0163ii – c\u00e2nd se va putea, bine\u00een\u0163eles. \u201eDepinde de la business la business \u015fi de la companie la companie, fiecare cu businessul ei \u015fi cu profilul de angaja\u0163i al ei.\u201d Chiar dac\u0103 nu poate anticipa c\u00e2nd va ajunge \u015fi pia\u0163a local\u0103 la nivelul celor vestice, Andreea Hamza crede c\u0103 genera\u0163iile urm\u0103toare se vor orienta mai mult \u00eenspre pia\u0163a chiriilor, \u00een dorin\u0163a lor de flexibilitate: \u201eCred c\u0103 genera\u0163iile care vin acum din urm\u0103 sunt mult mai \u00eenclinate spre acest cult al chiriei, pentru ei conteaz\u0103 foarte mult mobilitatea, flexibilitatea – \u015fi eu cred c\u0103 ei vor schimba u\u015for regulile pie\u0163ei \u015fi vor cizela \u015fi proprietarii care la r\u00e2ndul lor sunt \u00een acest moment prea ata\u015fa\u0163i de proprietate, uneori \u00eencalc\u0103 regulile elementare de intimitate, de pild\u0103. De asemenea, un num\u0103r mai mare de investitori institu\u0163ionali care se uit\u0103 din ce \u00een ce mai atent pe pia\u0163a din Rom\u00e2nia pentru a-\u015fi crea portofolii de apartamente de \u00eenchiriat vor ajuta mai mult pia\u0163a pentru c\u0103 vor veni cu condi\u0163ii mai bine definite, cu contracte mai solide – cred c\u0103 tot spre beneficiul utilizatorilor, chiria\u015filor va fi \u015fi aceast\u0103 schimbare, care va veni foarte cur\u00e2nd\u201d. <\/p>\n
\nSunt permanente sau temporare schimb\u0103rile pie\u0163ei imobiliare aduse de pandemia de COVID-19?<\/strong> \nCum sunt pre\u0163urile locuin\u0163elor \u201evestice\u201d comparativ cu ale rom\u00e2nilor?<\/strong> \nCum va ar\u0103ta pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 la cinci ani post-pandemie?<\/strong> \nReal Estate. Real Talk. este numele seriei de webinarii realizate de Storia.ro \u00een parteneriat cu Business MAGAZIN \u00een care ne propunem s\u0103 discut\u0103m cu speciali\u015ftii pie\u0163ei imobiliare despre cele mai noi schimb\u0103ri \u00eenregistrate pe aceasta. Urm\u0103ri\u0163i-ne live \u00een fiecare lun\u0103 \u015fi adresa\u0163i \u00eentreb\u0103rile voastre referitoare la imobiliare pe pagina de Facebook a Storia.ro<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Situa\u0163ia de Work-from-Home \u00een care se afl\u0103 mul\u0163i dintre angaja\u0163i vine cu un impact \u015fi asupra pie\u0163ei reziden\u0163iale. Dup\u0103 o perioad\u0103 \u00een care unii dintre noi am petrecut mai mult de 90% din timp acas\u0103, priorit\u0103\u0163ile \u00een materie de amenajare, dar \u015fi aspira\u0163iile c\u00e2nd vine vorba de locuin\u0163ele noi s-au schimbat. Cum au evoluat preferin\u0163ele […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[46693],"tags":[16061,8110,5453,10356,125,272,469,7942,534,8753,557,485,12834,470,10131,452,438,8337,35067,30,303,8721,7830,14847,60,11229,5591,80,173,98,391,4895,19707,7128],"class_list":["post-185996","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-real-estate-real-talk","tag-alegere","tag-broker","tag-casa","tag-cautare","tag-ceo","tag-companie","tag-consultanta","tag-cont","tag-context","tag-credit-ipotecar","tag-creditare","tag-credite","tag-creditori","tag-cumparare","tag-cumparatori","tag-director","tag-europa","tag-evolutie","tag-hamza","tag-imobiliare","tag-important","tag-kiwi-finance","tag-locuinte","tag-pandemie","tag-piata","tag-piata-imobiliara","tag-real","tag-refuz","tag-romani","tag-romania","tag-schimbare","tag-schimbari","tag-timp","tag-tranzactii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/185996","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=185996"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/185996\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=185996"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=185996"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=185996"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nEu cred c\u0103 aceste schimb\u0103ri vor r\u0103m\u00e2ne \u015fi \u00eentotdeauna vom avea \u00een minte – dac\u0103 se mai \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u00eenc\u0103 o dat\u0103 o astfel de situa\u0163ie. \u201eEu ce fac? – Mai bine s\u0103 fiu acoperit.\u201c \u00cencet, \u00eencet vom reveni la vechile obiceiuri, cu statul \u00een trafic \u015fi cu petrecerea timpului mai mult \u00een afara casei dec\u00e2t acas\u0103, cum era mai demult, dar cu siguran\u0163\u0103 vom fi mai aten\u0163i \u00een alegerea unei locuin\u0163e acum \u015fi vom \u0163ine cont de factorii despre care spuneam – optimizarea spa\u0163iilor, suprafe\u0163e mai generoase pentru terase \u015fi gr\u0103dini, existen\u0163a facilit\u0103\u0163ilor \u00een imediata apropiere.<\/p>\n
\n\u00cen Germania, pre\u0163urile pentru apartamentele care se adreseaz\u0103 clasei medii pot ajunge de la 5.000 la 8.000 de euro pe metrul p\u0103trat. Dar sunt proiecte \u015fi zone \u015fi la noi care au ajuns s\u0103 v\u00e2nd\u0103 sau s\u0103 vrea s\u0103 v\u00e2nd\u0103 apartamente la pre\u0163uri similare cu marile capitale din Europa – pia\u0163a noastr\u0103 de high end vrea s\u0103 ajung\u0103 tot acolo. Sunt \u015fi la noi proiecte reziden\u0163iale unde pre\u0163urile ajung la 7.000 de euro\/mp. \u00cen zona Prim\u0103verii, Kiseleff, zonele de high end, vorbim despre proiecte de dou\u0103-trei milioane de euro.<\/p>\n
\nCred c\u0103 deja ne vom fi obi\u015fnuit cu criteriile despre care spuneam, cu existen\u0163a biroului \u00een cadrul locuin\u0163ei, cu suprafe\u0163e \u015fi gr\u0103dini ca parte din compartimentarea apartamentului – a\u015fa cum spuneam, loca\u0163ia nu va mai fi la fel de important\u0103, dar va r\u0103m\u00e2ne totu\u015fi un factor de decizie major. Nu \u015ftiu cum vor evolua pre\u0163urile sau cererea \u015fi oferta fiindc\u0103, a\u015fa cum spuneam, sunt foarte mul\u0163i factori pe care nu putem s\u0103 \u00eei stabilim acum, dar \u00een continuare vom avea fundamente stabile \u015fi vom merge \u00eenainte cu dezvolt\u0103rile, cu v\u00e2nz\u0103rile, cu \u00eembun\u0103t\u0103\u0163irea constant\u0103 a produselor, apartamentelor sau caselor. Sunt sigur\u0103 c\u0103 lucrurile se vor \u00eembun\u0103t\u0103\u0163i constant, la fel cum s-a \u00eent\u00e2mplat de la an la an \u015fi p\u00e2n\u0103 acum. <\/p>\n
\n