\n\u00cen prima faz\u0103, mult\u0103 lume a decis s\u0103-\u015fi v\u00e2nd\u0103 unit\u0103\u0163ile locative care fie nu de\u0163ineau o teras\u0103 generoas\u0103 sau o curte, fie de\u0163ineau un balcon foarte mic sau spa\u0163iul era restr\u00e2ns fa\u0163\u0103 de nevoile lor. To\u0163i au fost \u00eencuraja\u0163i nu doar de \u201evisul\u201d unei terase generoase sau al unei cur\u0163i proprii, dar \u015fi de faptul c\u0103 pre\u0163urile pot sc\u0103dea \u00eentr-un mod spectaculos, iar cu pre\u0163ul ob\u0163inut de pe o unitate locativ\u0103 mai mic\u0103 ar putea ob\u0163ine o locuin\u0163\u0103 mai mare.
\nMai mult dec\u00e2t at\u00e2t, celor c\u0103rora li se p\u0103rea vital s\u0103 locuiasc\u0103 \u00een ora\u015f, acum, de c\u00e2nd exist\u0103 birouri la care nu mai trebuie s\u0103 mearg\u0103 zilnic \u015fi cu vehicularea tot mai frecvent\u0103 a ideii de telemunc\u0103 sau a lucrului de acas\u0103, apetitul pentru locuin\u0163ele urbane a descrescut. Cine oare nu viseaz\u0103 la o cas\u0103 cu gr\u0103din\u0103 \u00een care s\u0103 se poat\u0103 juca copiii cu un c\u00e2ine sau o pisic\u0103, pe l\u00e2ng\u0103 pomii cu roade, toate la pre\u0163ul unui apartament din ora\u015f?
\nTotu\u015fi, acum, \u00een plin\u0103 var\u0103, pot s\u0103 spun din experien\u0163a tranzac\u0163iilor imobiliare \u00eenregistrate c\u0103 nu am v\u0103zut sc\u0103deri spectaculoase pentru segmentul reziden\u0163ial urban \u00een pre\u0163ul v\u00e2nz\u0103rii sau al chiriei. Nici \u00een segmentul rural sau de suburbie nu am v\u0103zut sc\u0103deri spectaculoase ale pre\u0163urilor. \u00cen special \u00een cazul chiriilor, am v\u0103zut chiar o cre\u015ftere av\u00e2nd \u00een vedere faptul c\u0103 multe dintre birourile din office buildings care erau ocupate de businessuri mici \u015fi mijlocii au migrat c\u0103tre apartamente care \u00een trecut erau preferate de clien\u0163i \u00een c\u0103utare de spa\u0163ii reziden\u0163iale. Pentru prima dat\u0103 am v\u0103zut un apetit ridicat pentru casele de la munte, de la \u0163ar\u0103 sau din suburbii care a determinat dac\u0103 nu o cre\u015ftere a pre\u0163urilor de v\u00e2nzare, m\u0103car o men\u0163inere a acestora la nivelul existent \u00eenainte de pandemie. Mai mult, datorit\u0103 faptului c\u0103 mult\u0103 lume a decis s\u0103 nu c\u0103l\u0103toreasc\u0103 \u00een afar\u0103 \u0163\u0103rii \u015fi chiar s\u0103 nu c\u0103l\u0103toreasc\u0103 nici m\u0103car \u00een \u0163ar\u0103, am observat o cre\u015ftere a chiriei generate \u015fi de ideea de a \u00eencerca s\u0103 tr\u0103ie\u015fti \u00een alt\u0103 parte dec\u00e2t \u00een ora\u015f.
\nTotu\u015fi, \u00een general, pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 este \u00eemp\u0103r\u0163it\u0103 \u00een dou\u0103 ni\u015fe \u2013 propriet\u0103\u0163i de lux \u015fi propriet\u0103\u0163i obi\u015fnuite. Spa\u0163iile considerate de lux au crescut \u015fi ele \u00een mod diferen\u0163iat \u00een func\u0163ie de data intr\u0103rii lor pe pia\u0163\u0103. Cele existente pe pia\u0163\u0103 \u00eenainte de pandemie au crescut cu un procent relativ mic fa\u0163\u0103 de cele care au fost puse pe pia\u0163\u0103 \u00een aceast\u0103 var\u0103 \u015fi care au fost prezentate, dar \u015fi achizi\u0163ionate, la pre\u0163uri v\u0103dit crescute.
\nDe\u015fi este o cerere efervescent\u0103 pentru loca\u0163ii \u015fi spa\u0163ii premium, totu\u015fi am observat o sc\u0103dere a apetitului celor care sunt gata s\u0103 \u00ee\u015fi asume riscuri de tipul achizi\u0163iei de propriet\u0103\u0163i cu probleme legale sau cu multipli proprietari. Acest tip de riscuri erau greu de administrat \u00een contextul faptului c\u0103 nu puteai s\u0103 fii sigur dac\u0103 \u015fi cum se poate rezolva o problem\u0103 extrem de simpl\u0103, cum ar fi refacerea unui gard sau revopsirea unei fa\u0163ade, totu\u015fi p\u00e2n\u0103 la urm\u0103 cu r\u0103bdare \u015fi o abordare corect\u0103 a problemei se putea ajunge la o concluzie. Influen\u0163a crizei economice \u015fi posibilitatea iminent\u0103 de \u00eemboln\u0103vire sau chiar moarte a adus oamenii \u00een situa\u0163ia \u00een care nu se mai poate negocia cu ei sau, dac\u0103 se ajunge la o concluzie de tip pre\u0163 sau contra servicii, acestea sunt dispropor\u0163ionale cu ceea ce se ofer\u0103 la schimb.
\nInfluen\u0163a psihologic\u0103 a crizei generate de pandemia de COVID-19 asupra proprietarilor s-a sim\u0163it \u015fi \u00een procesul de administrare, nu numai de tranzac\u0163ionare a imobilelor. Astfel, ansambluri imobiliare considerate de lux au ajuns \u00een acest context s\u0103 aib\u0103 diverse dispute pentru plata individual\u0103 a unor sume incredibil de mici care ar ajut\u0103 la \u00eentre\u0163inerea sau chiar aducerea de plusvaloare pentru o viitoare vindere\/\u00eenchiriere, neplat\u0103 a cheltuielilor de \u00eentre\u0163inere sau de mentenan\u0163\u0103 a lifturilor, spa\u0163iilor verzi etc.
\nCel\u0103lalt segment, mai pu\u0163in aspira\u0163ional, respectiv al propriet\u0103\u0163ilor obi\u015fnuite reprezentate de blocuri noi, dar f\u0103r\u0103 prea mult spa\u0163iu de teras\u0103 \u015fi cu multe spa\u0163ii comune care, \u00een mintea cump\u0103r\u0103torului\/chiria\u015fului, implic\u0103 probleme \u015fi dispute, dar \u015fi costuri ridicate de \u00eentre\u0163inere, au sim\u0163it o sc\u0103dere, dar nu a\u015fa de radical\u0103 precum se a\u015fteptau speciali\u015ftii \u00een imobiliare.
\nNici m\u0103car ansamblurile de blocuri, a\u015fa-numitele \u201eblocuri din era comunist\u0103\u201d, nu au sc\u0103zut dramatic ca valoare de circula\u0163ie. Sigur, faptul c\u0103 loca\u0163ia, \u00een general, a acestor imobile nu este atractiv\u0103 nici m\u0103car pentru companiile care se relocheaz\u0103 din office building (pentru c\u0103 nu sunt \u00een aproprierea metroului sau \u00een centrul de interes \u00een general) a contribuit la aceast\u0103 sc\u0103dere, chiar dac\u0103 nu una spectaculoas\u0103.
\nSe previzioneaz\u0103 o toamn\u0103 \u015fi o iarn\u0103 grele, c\u00e2nd se preconizeaz\u0103 un al doilea val de \u00eemboln\u0103viri cu COVID-19, c\u00e2nd poate multe firme vor da faliment sau c\u00e2nd multe persoane vor pierde proviziile \u015fi energia pe care cu greu le-au \u00eenmagazinat \u00een aceast\u0103 perioad\u0103. Poate toate aceste elemente o s\u0103 aduc\u0103 sc\u0103derea mult a\u015fteptat\u0103 a pre\u0163urilor, iar cei care \u015fi-au v\u00e2ndut acum propriet\u0103\u0163ile \u015fi au \u00eenchiriat \u00een vederea rechizi\u0163ion\u0103rii unui spa\u0163iu mult mai bun vor avea c\u00e2\u015ftigul mult a\u015fteptat.
\nEu, totu\u015fi, inspirat\u0103 fiind de propriii clien\u0163i care r\u0103m\u00e2n optimi\u015fti, tind s\u0103 cred c\u0103 pia\u0163a se va rearanja \u015fi, a\u015fa cum s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een multe alte ora\u015fe din lume, nu numai din capitale, trendul se va \u00eendrepta c\u0103tre o pia\u0163\u0103 \u00een care oamenii tineri, singuri sau care au deja copii mari \u00ee\u015fi vor dori \u00een continuare s\u0103 se poat\u0103 plimba \u00een mijlocul ora\u015fului, s\u0103 fie aproape de muzee, restaurante \u015fi, \u00een general, de tot ce ofer\u0103 ora\u015ful. Cei care \u00ee\u015fi doresc o via\u0163\u0103 mai lini\u015ftit\u0103, pentru ei sau copiii lor, se vor retrage departe de centrul ora\u015fului sau chiar de ora\u015f numai dac\u0103 vor g\u0103si \u015fi formula care s\u0103 le permit\u0103 s\u0103 genereze venituri, de\u015fi se vor afla \u00een afara zonelor de succes financiar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Criza generat\u0103 de pandemia de COVID-19 a adus odat\u0103 cu ea o interac\u0163iune nou\u0103 a oamenilor cu spa\u0163iul \u00een care tr\u0103iesc \u015fi o temere c\u0103 viitorul apropiat \u00eei va aduce din nou \u00een situa\u0163ia de a se autoizola \u00een propriile locuin\u0163e. astfel pe pia\u0163a imobiliar\u0103 a ap\u0103rut un val destul de mare de modific\u0103ri, \u00eens\u0103 departe de a fi cele previzionate de speciali\u015fti la \u00eenceputul pandemiei.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,512],"tags":[4164,8786,521,5453,246,182,12825,274,7830,8448,6266,87,14847,11229,5591,80,98,225,7745,33725],"class_list":["post-185865","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-revista-bm","tag-anglia","tag-avocat","tag-avocatura","tag-casa","tag-crestere","tag-criza","tag-drept","tag-incepere","tag-locuinte","tag-modificari","tag-oameni","tag-opinie","tag-pandemie","tag-piata-imobiliara","tag-real","tag-refuz","tag-romania","tag-spatiu","tag-specialisti","tag-viitor-apropiat"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/185865","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=185865"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/185865\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":185882,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/185865\/revisions\/185882"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=185865"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=185865"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=185865"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}