\nPia\u0163a imobiliar\u0103 a trecut prin diverse \u00eencerc\u0103ri \u00een ultimii 30 de ani, una dintre cele mai r\u0103sun\u0103toare fiind criza din 2008, cu r\u0103d\u0103cini \u00een pia\u0163a de profil, \u00een urma acestora model\u00e2ndu-se \u015fi pia\u0163a imobiliar\u0103 local\u0103.<\/p>\n
\nProvoc\u0103rile \u015fi evenimentele cu impact asupra domeniului imobiliar au ap\u0103sat cel mai tare accelera\u0163ia \u00een dreptul pre\u0163urilor, motiv pentru care \u00een intervalul 1990 \u2013 2020 pre\u0163urile apartamentelor din Bucure\u015fti au cunoscut o cre\u015ftere spectaculoas\u0103, iar statutul de proprietar a devenit tot mai greu de atins pentru anumite categorii de persoane, spun reprezentan\u0163ii platformei Anun\u0163ul.ro, administrat\u0103 de compania Anun\u0163ul Telefonic, cu afaceri de peste 8 milioane de lei la finalul anului 2019.<\/p>\n
\nAchizi\u0163iile de apartamente de c\u0103tre locatari, \u00een primii ani de dup\u0103 1990, retroced\u0103rile de terenuri \u015fi imobile, toate au adus pe pia\u0163a imobiliar\u0103 valori noi \u015fi astfel s-a n\u0103scut ceea ce numim ast\u0103zi \u201epia\u0163\u0103 imobiliar\u0103\u201d, au spus \u00eentr-un interviu pentru Business MAGAZIN reprezentan\u0163ii Anun\u0163ul Telefonic, publica\u0163ie de profil care a luat na\u015ftere la jum\u0103tatea anului 1990. \u201e\u00cen primii 15-18 ani pia\u0163a imobiliar\u0103 a tot crescut, natural, pe fondul cererii tot mai mari de locuin\u0163e, p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd a ajuns la bula imobiliar\u0103 din 2008, c\u00e2nd a atins un v\u00e2rf financiar \u00eenc\u0103 neegalat p\u00e2n\u0103 ast\u0103zi\u201d, transmit oficialii companiei.<\/p>\n
\nDe asemenea, \u00eenainte de 1990, \u00een Bucure\u015fti nu erau mul\u0163i proprietari pe \u201ecutiile de chibrituri\u201d \u00een care locuiau, majoritatea fiind chiria\u015fi, astfel c\u0103, \u00een acea perioad\u0103 majoritatea anun\u0163urilor publicate \u00een ziarul Anun\u0163ul Telefonic erau pentru schimburi sau \u00eenchirieri.<\/p>\n
\n\u201eLa rubrica \u00abimobiliare\u00bb se f\u0103ceau mai degrab\u0103 schimburi sau prelu\u0103ri de contracte, \u015fi nu v\u00e2nz\u0103ri-cump\u0103r\u0103ri. De la \u00eenceput, Anun\u0163ul Telefonic a fost ziarul oamenilor care au avut ceva de v\u00e2ndut, cump\u0103rat, \u00eenchiriat sau c\u0103utat loc de munc\u0103\/consoart\u0103. De aceea, la \u00eenceput au predominat anun\u0163urile persoanelor fizice care \u00ee\u015fi ofereau apartamentele spre v\u00e2nzare \u015fi \u00eenchiriere. \u00cen timp, pe m\u0103sur\u0103 ce pia\u0163a imobiliar\u0103 au ap\u0103rut tot mai des anun\u0163urile agen\u0163iilor imobiliare sau ale dezvoltatorilor imobiliari.\u201d \u00cen prezent, pe parcursul unui an, perioadele cu cre\u015ftere de 10-15% a num\u0103rului de oferte disponibile sunt \u00een lunile februarie-martie \u015fi toamna, \u00een intervalul 15 septembrie \u2013 15 noiembrie.<\/p>\n
\n\u00cens\u0103, printre cele mai notabile diferen\u0163e observate \u00een timp au fost \u00eenregistrate pe segmentul pre\u0163urilor. \u201eSpre exemplu, pre\u0163ul unui apartament care a stagnat \u00een prima decad\u0103 a crescut constant \u00eentre 2002 \u015fi 2008 de p\u00e2n\u0103 la zece ori, de\u015fi dimensiunile, dot\u0103rile \u015fi utilit\u0103\u0163ile la apartamentele muncitore\u015fti din anii 2000 nu difereau fundamental fa\u0163\u0103 de anii 1990.\u201d<\/p>\n
\nGarsonierele din majoritatea cartierelor muncitore\u015fti, precum Titan, Rahova, Colentina, Tineretului, au avut o cre\u015ftere similar\u0103, \u00eencep\u00e2nd din 2002-2003 p\u00e2n\u0103 \u00een v\u00e2rful crizei din 2008, apoi pre\u0163urile au sc\u0103zut abrupt p\u00e2n\u0103 la jum\u0103tatea valorilor, men\u0163in\u00e2ndu-se la acela\u015fi nivel cu fluctua\u0163ii sus-jos \u00een ultimul deceniu, potrivit informa\u0163iilor oferite de platforma Anun\u0163ul.ro.<\/p>\n
\n\u201eSpre exemplu o garsonier\u0103 \u00een Titan costa \u00een jur de 7.000 de euro \u00een 1990, \u00een jur de 8.000 de euro \u00een 2002, ajunsese la 27.000 \u00een 2006 \u015fi la aproape 66.000 \u00een 2008. \u00cen 2020 se vinde cu aproximativ 42.000 de euro. O evolu\u0163ie mai rapid\u0103 \u015fi mai spectaculoas\u0103 au avut garsonierele \u00een B\u0103neasa, care \u00een 1990 se vindeau cu 6.000 de euro, \u00een 1992 pre\u0163ul a ajuns la 12.000, la 42.000 de euro \u00een 2001 \u015fi la 89.000 \u00een 2004 dup\u0103 care pre\u0163urile au sc\u0103zut abrupt la 56.000 \u00een 2005 \u015fi la 37.000 \u00een 2008. Practic B\u0103neasa a cunoscut criza cu c\u00e2\u0163iva ani \u00eenainte de 2008.\u201d<\/p>\n