\nImpactul pandemiei asupra pie\u0163ei reziden\u0163iale va fi diferit pentru fiecare categorie de cump\u0103r\u0103tori \u00een parte, corelat cu pre\u0163ul de v\u00e2nzare al propriet\u0103\u0163ilor, cel mai afectat fiind segmentul care se adreseaz\u0103 cump\u0103r\u0103torilor interesati de propriet\u0103\u0163i cu pre\u0163uri de sub 1.300 euro\/mp, spun reprezentan\u0163ii companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 JLL Rom\u00e2nia. Aceast\u0103 categorie reprezint\u0103 cea mai mare parte a ofertei de locuin\u0163e noi din Bucure\u015fti, respectiv 64% din total. \u00cen aceste condi\u0163ii, m\u0103suri guvernamentale precum programul Prima Cas\u0103 sau cota redus\u0103 de TVA vor continua s\u0103 sus\u0163in\u0103 dinamica pie\u0163ei \u00een aceste momente de incertitudine.<\/p>\n
\n\u201eCre\u015fterea ratei somajului va afecta preponderent acest segment de pia\u0163\u0103. Unul din efectele pe termen scurt va fi sc\u0103derea eligibilit\u0103\u0163ii poten\u0163ialilor cump\u0103r\u0103tori din aceast\u0103 categorie, pentru care va fi mai dificil procesul de calificare \u00een vederea ob\u0163inerii unui credit ipotecar. Volumul tranzac\u0163iilor pe acest segment s-ar putea diminua, cel pu\u0163in pe termen scurt sau mediu \u015fi, prin urmare, pre\u0163urile de v\u00e2nzare ar putea urma aceea\u015fi tendin\u0163\u0103\u201d, a declarat Andreea Hamza, senior director living department JLL Romania.<\/p>\n
\nSegmentul care se adreseaz\u0103 cump\u0103r\u0103torilor din categoria de preturi 1.300-2.000 euro\/mp, reprezent\u00e2nd aproximativ 30% din num\u0103rul total de unit\u0103\u0163i din Bucuresti si Ilfov va resimti mai pu\u0163in eventualele fluctua\u0163ii din piat\u0103. Aceast\u0103 categorie de cump\u0103r\u0103tori beneficiaz\u0103 de venituri mai stabile \u015fi au o rezisten\u0163\u0103 mai mare \u00een fa\u0163a instabilit\u0103\u0163ii economice. <\/p>\n
\nTotodat\u0103,cump\u0103r\u0103torii oportuni\u015fti vor r\u0103m\u00e2ne motiva\u0163i \u015fi \u00een aceast\u0103 perioad\u0103, a\u015ftept\u00e2nd momentul oportun pentru achizi\u0163ii \u00een proiecte aflate \u00een dificultate<\/p>\n
\nCel mai pu\u0163in afectat va fi segmentul care se adreseaz\u0103 cump\u0103r\u0103torilor din categoria de preturi de peste 2.000 de euro\/mp, reprezentand aproximativ 6% din num\u0103rul total de unit\u0103\u0163i de pe pia\u0163\u0103. Acest segment s-a dovedit a fi cel mai rezistent \u00een perioade dificile. Nu preconiz\u0103m o schimbare a apetitului poten\u0163ialilor cump\u0103r\u0103tori de propriet\u0103\u0163i reziden\u0163iale din categoria high-end, astfel c\u0103 cererea va r\u0103m\u00e2ne stabil\u0103 pe aceast\u0103 ni\u015f\u0103.<\/p>\n
\nNivelul tranzac\u0163iilor cu locuin\u0163e noi \u00een primul semestru din 2020 a fost de aproximativ 8.000 de unit\u0103\u0163i pentru Bucure\u015fti \u015fi 3.000 de unit\u0103\u0163i pentru Ilfov, presupun\u00e2nd c\u0103 60% din tranzac\u0163iile realizate \u00een Capital\u0103 \u015fi \u00eenregistrate oficial de Agen\u0163ia Na\u0163ional\u0103 de Cadastru \u015fi Publicitate Imobiliar\u0103 au fost incheiate pentru unit\u0103\u0163i noi, \u00een timp ce pentru Ilfov noile v\u00e2nz\u0103ri sunt estimate la 90% din totalul tranzac\u0163iilor. Fa\u0163\u0103 de semestrul 1 din 2019, nivelul tranzac\u0163iilor asc\u0103zut cu 7%.<\/p>\n
\n\u201eConsider\u0103m c\u0103 volumul tranzac\u0163iilor va fi \u00eencetinit \u00een acest an de cre\u015fterea preconizat\u0103 a ratei \u015fomajului \u00een condi\u0163iile unei sc\u0103deri a economiei. De aceea, m\u0103surile guvernamentale de sus\u0163inere a segmentului imobiliar, precum extinderea progarmului Noua Cas\u0103 sau m\u0103rirea plafonului de aplicabiliate a cotei reduse de TVA,pot fi un real ajutor pentru dezvoltatori \u015fi cump\u0103r\u0103tori. Dac\u0103 programul Noua Cas\u0103 a fost deja prelungit si optimizat, m\u0103sur\u0103 mult a\u015fteptat\u0103 acum este m\u0103rirea plafonului maxim pentru care se aplic\u0103 TVA-ul de 5%.\u201d, a ad\u0103ugat Andreea Hamza.<\/p>\n
\n\u00cen perioada ianuarie-mai 2020, \u00een Bucure\u015fti \u015fi Ilfov, au fost livrate circa 4.000 de locuin\u0163e noi<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte oferta nou\u0103 din 2020, reprezentan\u0163ii JLL estimeaz\u0103 c\u0103 aceasta va fi cu cel pu\u0163in 10% mai mic\u0103 dec\u00e2t \u00een 2019, ajung\u00e2nd la circa 12.900 unit\u0103\u0163i, tinand cont si de poten\u0163ialele \u00eent\u00e2rzieri ale termenilorde livrare. \u201eMai mult dec\u00e2t at\u00e2t, sc\u0103derea ar putea fi mai mare \u00een 2021, \u00een condi\u0163iile \u00een care efectele crizei actuale vor fi mai clare pe termen lung, iar impactul asupra proiectelor aflate \u00een faza de planificare nu poate fi evalut \u00eenc\u0103. Ne a\u015ftept\u0103m \u00eens\u0103 ca dezvoltatorii s\u0103 fie mai precau\u0163i \u015fi s\u0103 opteze pentru defalcarea proiectelor \u00eentr-un num\u0103r mai mare de faze, pentru a limita expunerea la fluctua\u0163iile pie\u0163ei \u015fi pentru a avea flexibilitate \u00een adaptarea produsului la poten\u0163ialele schimb\u0103ri la nivelul cererii.\u201d
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Impactul pandemiei asupra pie\u0163ei reziden\u0163iale va fi diferit pentru fiecare categorie de cump\u0103r\u0103tori \u00een parte, corelat cu pre\u0163ul de v\u00e2nzare al propriet\u0103\u0163ilor, cel mai afectat fiind segmentul care se adreseaz\u0103 cump\u0103r\u0103torilor interesati de propriet\u0103\u0163i cu pre\u0163uri de sub 1.300 euro\/mp, spun reprezentan\u0163ii companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 JLL Rom\u00e2nia. Aceast\u0103 categorie reprezint\u0103 cea mai mare parte […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[8907,14847,60],"class_list":["post-185816","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-impact","tag-pandemie","tag-piata"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/185816","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=185816"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/185816\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=185816"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=185816"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=185816"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}