\nPia\u0163a imobiliar\u0103 a trecut prin diverse \u00eencerc\u0103ri \u00een ultimii 30 de ani, una dintre cele mai r\u0103sun\u0103toare fiind criza din 2008, cu r\u0103d\u0103cini \u00een pia\u0163a de profil, \u00een urma acestora model\u00e2ndu-se \u015fi pia\u0163a imobiliar\u0103 local\u0103. <\/p>\n
\nProvoc\u0103rile \u015fi evenimentele cu impact asupra domeniului imobiliar au ap\u0103sat cel mai tare accelera\u0163ia \u00een dreptul pre\u0163urilor, motiv pentru care \u00een intervalul 1990 \u2013 2020 pre\u0163urile apartamentelor din Bucure\u015fti au cunoscut o cre\u015ftere spectaculoas\u0103, iar statutul de proprietar a devenit tot mai greu de atins pentru anumite categorii de persoane, spun reprezentan\u0163ii platformei Anun\u0163ul.ro, administrat\u0103 de compania Anun\u0163ul Telefonic, cu afaceri de peste 8 milioane de lei la finalul anului 2019.<\/p>\n
\nAchizi\u0163iile de apartamente de c\u0103tre locatari, \u00een primii ani de dup\u0103 1990, retroced\u0103rile de terenuri \u015fi imobile, toate au adus pe pia\u0163a imobiliar\u0103 valori noi \u015fi astfel s-a n\u0103scut ceea ce numim ast\u0103zi \u201epia\u0163\u0103 imobiliar\u0103\u201d, au spus \u00eentr-un interviu pentru Business MAGAZIN reprezentan\u0163ii Anun\u0163ul Telefonic, publica\u0163ie de profil care a luat na\u015ftere la jum\u0103tatea anului 1990. \u201e\u00cen primii 15-18 ani pia\u0163a imobiliar\u0103 a tot crescut, natural, pe fondul cererii tot mai mari de locuin\u0163e, p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd a ajuns la bula imobiliar\u0103 din 2008, c\u00e2nd a atins un v\u00e2rf financiar \u00eenc\u0103 neegalat p\u00e2n\u0103 ast\u0103zi\u201d, transmit oficialii companiei.<\/p>\n
\nDe asemenea, \u00eenainte de 1990, \u00een Bucure\u015fti nu erau mul\u0163i proprietari pe \u201ecutiile de chibrituri\u201d \u00een care locuiau, majoritatea fiind chiria\u015fi, astfel c\u0103, \u00een acea perioad\u0103 majoritatea anun\u0163urilor publicate \u00een ziarul Anun\u0163ul Telefonic erau pentru schimburi sau \u00eenchirieri.<\/p>\n
\n\u201eLa rubrica \u00abimobiliare\u00bb se f\u0103ceau mai degrab\u0103 schimburi sau prelu\u0103ri de contracte, \u015fi nu v\u00e2nz\u0103ri-cump\u0103r\u0103ri. De la \u00eenceput, Anun\u0163ul Telefonic a fost ziarul oamenilor care au avut ceva de v\u00e2ndut, cump\u0103rat, \u00eenchiriat sau c\u0103utat loc de munc\u0103\/consoart\u0103. De aceea, la \u00eenceput au predominat anun\u0163urile persoanelor fizice care \u00ee\u015fi ofereau apartamentele spre v\u00e2nzare \u015fi \u00eenchiriere. \u00cen timp, pe m\u0103sur\u0103 ce pia\u0163a imobiliar\u0103 au ap\u0103rut tot mai des anun\u0163urile agen\u0163iilor imobiliare sau ale dezvoltatorilor imobiliari.\u201d \u00cen prezent, pe parcursul unui an, perioadele cu cre\u015ftere de 10-15% a num\u0103rului de oferte disponibile sunt \u00een lunile februarie-martie \u015fi toamna, \u00een intervalul 15 septembrie \u2013 15 noiembrie.<\/p>\n
\n\u00cens\u0103, printre cele mai notabile diferen\u0163e observate \u00een timp au fost \u00eenregistrate pe segmentul pre\u0163urilor. \u201eSpre exemplu, pre\u0163ul unui apartament care a stagnat \u00een prima decad\u0103 a crescut constant \u00eentre 2002 \u015fi 2008 de p\u00e2n\u0103 la zece ori, de\u015fi dimensiunile, dot\u0103rile \u015fi utilit\u0103\u0163ile la apartamentele muncitore\u015fti din anii 2000 nu difereau fundamental fa\u0163\u0103 de anii 1990.\u201d
\nGarsonierele din majoritatea cartierelor muncitore\u015fti, precum Titan, Rahova, Colentina, Tineretului, au avut o cre\u015ftere similar\u0103, \u00eencep\u00e2nd din 2002-2003 p\u00e2n\u0103 \u00een v\u00e2rful crizei din 2008, apoi pre\u0163urile au sc\u0103zut abrupt p\u00e2n\u0103 la jum\u0103tatea valorilor, men\u0163in\u00e2ndu-se la acela\u015fi nivel cu fluctua\u0163ii sus-jos \u00een ultimul deceniu, potrivit informa\u0163iilor oferite de platforma Anun\u0163ul.ro.<\/p>\n
\n \u201eSpre exemplu o garsonier\u0103 \u00een Titan costa \u00een jur de 7.000 de euro \u00een 1990, \u00een jur de 8.000 de euro \u00een 2002, ajunsese la 27.000 \u00een 2006 \u015fi la aproape 66.000 \u00een 2008. \u00cen 2020 se vinde cu aproximativ 42.000 de euro. O evolu\u0163ie mai rapid\u0103 \u015fi mai spectaculoas\u0103 au avut garsonierele \u00een B\u0103neasa, care \u00een 1990 se vindeau cu 6.000 de euro, \u00een 1992 pre\u0163ul a ajuns la 12.000, la 42.000 de euro \u00een 2001 \u015fi la 89.000 \u00een 2004 dup\u0103 care pre\u0163urile au sc\u0103zut abrupt la 56.000 \u00een 2005 \u015fi la 37.000 \u00een 2008. Practic B\u0103neasa a cunoscut criza cu c\u00e2\u0163iva ani \u00eenainte de 2008.\u201d<\/p>\n
\nApartamentele cu 2 camere au avut evolu\u0163ii similare \u00een perioada 1990 – 2020, indiferent de cartiere, au diferit doar pre\u0163urile. Astfel, dac\u0103 un apartament cu 2 camere \u00een Titan se vindea \u00een 1990 cu 11.000 de euro, \u00een 2003 ajunsese la 25.000 de euro, \u201e\u00een 2008 aproape atingea suta de mii de euro. Iar \u00een prezent, un apartament cu dou\u0103 camere se vinde cu 64.000 de euro\u201d.<\/p>\n
\n \u201e\u00cen cartierul Avia\u0163iei, \u00een nordul ora\u015fului, dar \u015fi \u00een centru, la Pia\u0163a Unirii, apartamentul cu dou\u0103 camere a pornit de la 16.000 de euro, a ajuns la 150.000-160.000 \u00een 2008, iar azi se vinde cu 95.000-115.000 de euro, dar pre\u0163urile sunt \u00een cre\u015ftere de c\u00e2\u0163iva ani. Colentina \u015fi Militari au urmat exemplul Titanului.\u201d<\/p>\n
\nApartamentele cu 3 camere se vindeau \u00een 1990 cu 16.000 de euro \u00een Titan sau Drumul Taberei \u015fi cu 21.000 -29.000 de euro \u00een Avia\u0163iei \u015fi Unirii. \u00cen 2005 deja aceste pre\u0163uri se dublaser\u0103, iar \u00een 2008 un apartament cu 3 camere costa 123.000 de euro \u00een Titan, 95.000 \u00een Drumul Taberei, 193.000 \u00een Avia\u0163iei \u015fi 213.000 \u00een Unirii. \u00cen prezent se v\u00e2nd cu 70.000 -83.000 \u00een Drumul Taberei \u015fi Titan \u015fi 144.000 -158.000 de euro \u00een Avia\u0163iei \u015fi Unirii.<\/p>\n
\nPe parcurs s-au dezvoltat tot mai multe proiecte reziden\u0163iale noi, care ofereau alternative la vechile apartamente comuniste, iar \u00een ultima decad\u0103 s-a dezvoltat tot mai mult \u015fi segmentul imobiliar de lux, care ofer\u0103 spa\u0163ii mai mari, dotate cu noile tehnologii, \u201eiar ast\u0103zi, practic po\u0163i g\u0103si pe pia\u0163a imobiliar\u0103 de la Bucure\u015fti locuin\u0163e de lux la pre\u0163uri de milioane de euro, la fel ca \u00een alte metropole ale lumii.\u201d<\/p>\n
\nSpre exemplu, \u00een 2019 \u015fi 2020, vor fi livrate peste 25 de ansambluri reziden\u0163iale cu minimum 200 de apartamente fiecare, conform datelor Coldwell Banker. De asemenea, \u00een 2018 se aflau \u00een construc\u0163ie aproximativ 25 de proiecte care aveau programat\u0103 livrarea a minimum200 de locuin\u0163e fiecare, comparativ cu 13 proiecte \u00een 2017, anual, \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00eemprejurimi livr\u00e2ndu-se \u00een medie 10.000 de locuin\u0163e noi, potrivit aceleia\u015fi surse.
\n <\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte impactul pandemiei de COVID-19 \u00een sectorul de profil, reprezentan\u0163ii publica\u0163iei Anun\u0163ul Telefonic spun c\u0103 statisticile arat\u0103 o \u201eevolu\u0163ie pe ultimele luni cu o u\u015foar\u0103 sc\u0103dere a pre\u0163urilor – \u00een jur de 1.000 de euro\/unitate, \u00een martie-aprilie-mai, dar care \u00eencep s\u0103-\u015fi revin\u0103 din iunie \u00eencoace.<\/span><\/p>\n \nPre\u0163urile au r\u0103mas oricum la nivel ridicat comparativ cu anul trecut spre exemplu, c\u00e2nd o garsonier\u0103 costa 41.000 de euro, iar acum se vinde cu 43.000 de euro. Interesant ni se pare c\u0103 \u00een primele luni \u00een care s-a reluat activitatea mai intens pe zona imobiliar\u0103 (iunie \u015fi iulie) am identificat o cre\u015ftere cu aproximativ 50% a num\u0103rului de oferte de \u00eenchiriere garsoniere fa\u0163\u0103 de aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut, iar \u00een luna iunie chiar au fost cu 73% mai multe anun\u0163uri de acest tip. De asemenea acest comportament s-a reg\u0103sit \u015fi la categoria de \u00eenchirieri apartamente cu dou\u0103 camere, unde cre\u015fterea a fost de circa 30% \u00een ce priveste num\u0103rul de oferte disponibile\u201d, au transmis oficialii publica\u0163iei Anun\u0163ul Telefonic.<\/span><\/p>\n \nAce\u015ftia spun c\u0103 au constatat o sc\u0103dere a num\u0103rului de anun\u0163uri \u00een aceste luni, \u00een care am func\u0163ionat doar cu site-ul, f\u0103r\u0103 ziar – \u00een perioada martie-mai, \u00eens\u0103 acest trend s-a schimbat \u00eencep\u00e2nd cu reapari\u0163ia ziarului \u015fi cu ridicarea st\u0103rii de urgen\u0163\u0103. \nDeci, aparent pia\u0163a revine la normal. Din discu\u0163iile avute cu colaboratori de-ai no\u015ftri, dezvoltatori imobiliari, ace\u015ftia nu au \u00eentrerupt lucrul \u00een perioada pandemiei, iar ve\u015ftile despre continuarea programului Prima cas\u0103 \u015fi chiar majorarea plafonului sunt \u00eembucur\u0103toare pentru ei. Dup\u0103 un scurt recul \u00een perioada st\u0103rii de urgen\u0163\u0103, pia\u0163a imobiliar\u0103 pare s\u0103 se fi dezghe\u0163at, dar va fi cu siguran\u0163\u0103 influen\u0163at\u0103 \u015fi ea de o eventual\u0103 criz\u0103 economic\u0103 ulterioar\u0103. \u00cen fond pandemia nu s-a terminat. S\u0103 trecem cu bine peste acest capricios 2020 \u015fi mai vedem ce ne rezerv\u0103 2021.\u201d<\/p>\n \nDe asemenea, reprezentan\u0163ii publica\u0163iei de profil consider\u0103 c\u0103 \u201echiar dac\u0103 pe alocuri pare s\u0103 fie dep\u0103\u015fit de Cluj, Bucure\u015ftiul r\u0103m\u00e2ne totu\u015fi capitala \u015fi cel mai mare ora\u015f al \u0163\u0103rii, cu un potential de cre\u015ftere \u015fi dezvoltare \u00eenc\u0103 neatins. E nevoie de o dezvoltare a ora\u015fului pe orizontal\u0103, cu \u00eenglobarea \u00een mult dorita zon\u0103 metropolitan\u0103 a unor comune \u015fi or\u0103\u015fele limitrofe, \u00een care deja sunt zeci de dezvolt\u0103ri imobiliare \u015fi \u00een care locuiesc mul\u0163i bucure\u015fteni care muncesc \u015fi fac naveta zilnic \u00een ora\u015f. Acesta va fi cu siguran\u0163\u0103 pasul necesar pentru o metropol\u0103 european\u0103 \u015fi va ajunge la un moment dat \u015fi Bucure\u015ftiul acolo.<\/p>\n \nFoto \/ Marius Spita \/ Unsplash<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pia\u0163a imobiliar\u0103 a trecut prin diverse \u00eencerc\u0103ri \u00een ultimii 30 de ani, una dintre cele mai r\u0103sun\u0103toare fiind criza din 2008, cu r\u0103d\u0103cini \u00een pia\u0163a de profil, \u00een urma acestora model\u00e2ndu-se \u015fi pia\u0163a imobiliar\u0103 local\u0103. Provoc\u0103rile \u015fi evenimentele cu impact asupra domeniului imobiliar au ap\u0103sat cel mai tare accelera\u0163ia \u00een dreptul pre\u0163urilor, motiv pentru care […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,512],"tags":[16199,9979,7331,7842,306,272,7283,246,182,7442,20541,21553,8337,30,274,7830,19981,60,11229,340,13838,13422,9789,10588,32958,32851,4878],"class_list":["post-185742","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-revista-bm","tag-anunt","tag-apartament","tag-apartamente","tag-aviatie","tag-bucuresti","tag-companie","tag-costuri","tag-crestere","tag-criza","tag-dezvoltare","tag-drum","tag-drumul-taberei","tag-evolutie","tag-imobiliare","tag-incepere","tag-locuinte","tag-perioada","tag-piata","tag-piata-imobiliara","tag-preturi","tag-profil","tag-proprietar","tag-reprezentanti","tag-titan","tag-trecere","tag-unire","tag-vanzare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/185742","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=185742"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/185742\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=185742"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=185742"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=185742"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n \u201e\u00cen luna iulie, de exemplu, num\u0103rul de anun\u0163uri de imobiliare, v\u00e2nz\u0103ri \u015fi \u00eenchirieri, a fost de peste 75.000, fa\u0163\u0103 de 58.000 anun\u0163uri publicate \u00een februarie 2020, o situa\u0163ie apropiat\u0103 de luna iulie 2019, c\u00e2nd aveam peste 80.000 de anun\u0163uri.<\/p>\n