\nCererea total\u0103 de spa\u0163ii de birouri din Capital\u0103 a marcat \u00een S1\/2020 o sc\u0103dere cu aproape 28%, p\u00e2n\u0103 la pu\u0163in peste 124.000 de metri p\u0103tra\u0163i, \u00een timp ce cererea nou\u0103 s-a redus la jum\u0103tate, sub 45.000 de metri p\u0103tra\u0163i, arat\u0103 datele Colliers International.<\/p>\n
\nLa nivelul \u0163\u0103rii, noile spa\u0163ii de birouri livrate \u00een prima jum\u0103tate a anului au fost de aproape 105.000 de metri p\u0103tra\u0163i, consultan\u0163ii Colliers International estim\u00e2nd o stagnare la nivelul contractelor noi, cu excep\u0163ia companiilor care sunt presate s\u0103 se mute sau s\u0103 se extind\u0103, \u00een contextul \u00een care reprezentan\u0163ii acestora nu au claritate asupra modului \u00een care se va desf\u0103\u015fura activitatea angaja\u0163ilor \u00een viitor sau asupra modului \u00een care va evolua businessul.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte activitatea de construc\u0163ie din pia\u0163a de birouri, exper\u0163ii <\/strong>Colliers men\u0163ioneaz\u0103 c\u0103 aceasta <\/strong>a continuat aproape normal \u00een prim\u0103var\u0103, chiar \u015fi \u00een contextul blocajului generat de pandemie, \u015fi c\u0103 nu exist\u0103 \u00eent\u00e2rzieri majore pentru cl\u0103dirile planificate s\u0103 se finalizeze \u00een 2020, cu un poten\u0163ial de livrare a aproximativ 230.000 de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii, \u00een principal deja contractate integral sau \u00een cea mai mare parte pre-\u00eenchiriate.<\/p>\n \nDin cei aproape 105.000 de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii moderne de birouri livra\u0163i \u00een S1\/2020, cea mai mare parte s-a realizat \u00een T1\/2020. Dou\u0103 treimi din suprafa\u0163a total\u0103 livrat\u0103 vine din proiectul Ana Tower \u015fi din faza a treia a proiectului Campus al Globalworth.<\/p>\n \n\u201eSc\u0103derea cererii noi \u00eencepe abia acum s\u0103 se fac\u0103 sim\u0163it\u0103, al doilea trimestru al anului \u00eenregistr\u00e2nd una dintre cele mai mici cifre ale acestui ciclu – doar 16.000 de metri p\u0103tra\u0163i. De\u015fi primul semestru nu arat\u0103 deloc r\u0103u, exist\u0103 \u00eenc\u0103 o iner\u0163ie mare \u00een joc \u015fi, \u00een plus, pe baza experien\u0163ei noastre, discu\u0163iile pe marginea viitoarelor contracte de \u00eenchiriere nu merg deloc \u00eentr-un ritm bun. A doua jum\u0103tate a anului ar putea aduce, a\u015fadar, o \u00eencetinire suplimentar\u0103 a activit\u0103\u0163ii de \u00eenchiriere a spa\u0163iilor de birouri\u201d, spune Sebastian Dragomir, Partner & Head of Office Advisory \u00een cadrul Colliers International.<\/p>\n \nPe l\u00e2ng\u0103 sc\u0103derea cererii \u00een contextul \u00een care companiile trebuie s\u0103 fac\u0103 fa\u0163\u0103 incertitudinilor, un alt aspect care ar putea pune presiune asupra cererii viitoare ar putea fi cre\u015fterea suprafe\u0163elor aflate la sub\u00eenchiriere. Acest lucru vine din faptul c\u0103 unele companii care s-au mutat \u00een ultimii ani au \u00eenchiriat \u015fi un spa\u0163iu suplimentar care s\u0103 acopere nevoia \u00een cazul \u00een care continu\u0103 angaj\u0103rile \u015fi extinderea businessului; acum, c\u00e2nd aceste planuri par s\u0103 nu mai fie fezabile, e posibil s\u0103 devin\u0103 disponibile destul de multe spa\u0163ii pentru sub\u00eenchiriere. \u00cen plus, munca de acas\u0103, fie c\u00e2teva zile pe s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103 sau \u00een regim permanent (\u00een perioada aceasta de stare de alert\u0103), ar putea de asemenea contribui la cre\u015fterea disponibilit\u0103\u0163ii unor spa\u0163ii ocupate anterior.<\/p>\n \nP\u00e2n\u0103 \u00een prezent nu s-au observat modific\u0103ri majore \u00een ceea ce prive\u015fte chiriile, \u00eens\u0103 consultan\u0163ii Colliers International apreciaz\u0103 c\u0103 este posibil s\u0103 apar\u0103 schimb\u0103ri. Pe termen scurt, exist\u0103 mai multe aspecte care influen\u0163eaz\u0103 evolu\u0163ia chiriilor: \u00een primul r\u00e2nd, \u00eentruc\u00e2t chiria\u015fii ar putea s\u0103 nu fie deschi\u015fi la mut\u0103ri, pe fondul costurilor aferente, iar proprietarii actuali ar putea s\u0103 nu fie la fel de flexibili s\u0103 ofere chirii mai mici; \u00eentre timp, companiile care doresc s\u0103 ocupe noi spa\u0163ii (prin relocare sau cerere nou\u0103) vor motiva probabil proprietariii s\u0103 fie sensibil mai genero\u015fi (\u00een special prin stimulente\/gratuit\u0103\u0163i, mai degrab\u0103 dec\u00e2t cu reducerea chiriei contractuale). De asemenea, exist\u0103 destul de multe spa\u0163ii mari, complet echipate, disponibile pentru sub\u00eenchiriere la chirii competitive.<\/p>\n \n\u201d\u00cen general, presiunile pe chirii par s\u0103 creasc\u0103, cu argumente pentru o evolu\u0163ie \u00een acela\u015fi sens \u015fi pe termen mai lung. \u00centre timp, rata de neocupare a continuat s\u0103 creasc\u0103 \u00een prima jum\u0103tate a lui 2020, ajung\u00e2nd la sf\u00e2r\u015fitul lunii iunie la 11,25%, cu un punct procentual mai mare dec\u00e2t la sf\u00e2r\u015fitul lui 2019, majoritatea segmentelor de pia\u0163\u0103 importante \u00eenregistr\u00e2nd o cre\u015ftere a spa\u0163iilor disponibile, cu excep\u0163ia zonelor Centru Vest (sc\u0103dere modest\u0103) \u015fi Dimitrie Pompeiu (stagnare)\u201d, explic\u0103 Sebastian Dragomir.<\/p>\n \nO observa\u0163ie important\u0103 este c\u0103, f\u0103r\u0103 cl\u0103dirile de birouri din zona Pipera Nord \u015fi cele de clas\u0103 B, rata de neocupare e la un nivel confortabil, de sub 10% \u00een cazul cl\u0103dirilor de birouri de clas\u0103 A. Pe de alt\u0103 parte, consider\u00e2nd situa\u0163ia actual\u0103, cererea pentru \u00eenchirierea de spa\u0163ii de birouri s-ar putea diminua \u00een perioada urm\u0103toare, la fel ca \u015fi presiunea pe chirii. Rata de neocupare va urca probabil la 13-14% p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului, cererea total\u0103 pentru 2020 stabiliz\u00e2ndu-se \u00een jurul a 200.000 de metri p\u0103tra\u0163i, aproape la jum\u0103tate fa\u0163\u0103 de 2019 \u015fi sub media de 300.000 de metri p\u0103tra\u0163i estima\u0163i ini\u0163ial pentru acest an. Din cauza cre\u015fterii timpului necesar pentru negocierea tranzac\u0163iilor, dificult\u0103\u0163ilor de c\u0103l\u0103torie a deciden\u0163ilor din companiile interna\u0163ionale, dar \u015fi a incertitudinilor care ar putea s\u0103 persiste \u015fi anul viitor, 2021 s-ar putea s\u0103 nu fie un an excep\u0163ional, dar ar putea totu\u015fi s\u0103 surprind\u0103 \u00een sens pozitiv dac\u0103 revenirea accelereaz\u0103, indicatorii de pe pia\u0163a muncii oferind deocamdat\u0103 perspective \u00eencurajatoare.<\/p>\n \nDe\u015fi este posibil ca anul viitor s\u0103 nu aduc\u0103 prea multe schimb\u0103ri, deoarece majoritatea companiilor nu se vor extinde \u015fi nici nu vor lua decizii pe termen scurt, consultan\u0163ii Colliers International prev\u0103d c\u0103 pia\u0163a de birouri nu va mai ar\u0103ta la fel dup\u0103 criza \u201esanitar\u0103\u201d. Munca de acas\u0103 la scar\u0103 larg\u0103 va continua \u00een companii, iar c\u00e2teva zile pe s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103 de lucru remote oferite angaja\u0163ilor, \u00eempreun\u0103 cu o optimizare a spa\u0163iului \u00eenchiriat, ar putea s\u0103 conduc\u0103 la o reducere a spa\u0163iului necesar pentru birouri \u00een viitor. Exist\u0103 totu\u015fi c\u00e2teva argumente care, cel pu\u0163in pentru unii angajatori, explic\u0103 nevoia de mai mult spa\u0163iu (de exemplu, dorin\u0163a de a avea \u015fi \u00een pandemie un birou pentru toti angaja\u0163ii, ceea ce necesit\u0103 de fapt \u00eenchirierea de spa\u0163ii suplimentare, mai ales dac\u0103 acest lucru este solicitat de c\u0103tre compania mam\u0103). Mai mult, munca de acas\u0103 nu poate \u00eenlocui pe deplin importan\u0163a pe care o au birourile, ca mediu pentru construirea de echipe, mentorat \u015fi cultura corporativ\u0103.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cererea total\u0103 de spa\u0163ii de birouri din Capital\u0103 a marcat \u00een S1\/2020 o sc\u0103dere cu aproape 28%, p\u00e2n\u0103 la pu\u0163in peste 124.000 de metri p\u0103tra\u0163i, \u00een timp ce cererea nou\u0103 s-a redus la jum\u0103tate, sub 45.000 de metri p\u0103tra\u0163i, arat\u0103 datele Colliers International.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7260,5607,7803,9112],"class_list":["post-185194","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-birouri","tag-capitala","tag-colliers","tag-spatii-de-birouri"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/185194","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=185194"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/185194\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=185194"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=185194"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=185194"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}