\n\u201eVenim dintr-un mediu conven\u0163ional de munc\u0103, dar am realizat \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 c\u0103 \u015fi remote working-ul poate fi o op\u0163iune \u00een viitor. Putem s\u0103 lucr\u0103m de acas\u0103 mai mult – c\u00e2teodat\u0103 acest lucru \u00ee\u0163i ofer\u0103 avantaje \u00een termeni de concentrare, iar acesta a fost un lucru bun, dar uit\u00e2ndu-m\u0103 \u00een viitor cred c\u0103 munca de birou nu este op\u0163ional\u0103 pentru mine, fiind o persoan\u0103 care crede \u00een contactul vizual. Pe de alt\u0103 parte, poate nu avem nevoie s\u0103 mergem la fel de mult la birou ca \u00eenainte, ci doar c\u00e2nd trebuie\u201d, \u00ee\u015fi descrie perspectiva asupra viitorului muncii Ali \u00c7apa, \u00eentr-o edi\u0163ie recent\u0103 a emisiunii Via\u0163\u0103 de corporatist.<\/p>\n
\nEl este director general al TC Capital, companie de investi\u0163ii \u015fi dezvoltare de propriet\u0103\u0163i, prin intermediul c\u0103reia administreaz\u0103 proiectul de cl\u0103diri de birouri Hyperion Towers. Complexul este fostul Twin Towers Barba Center, situat pe bulevardul Pipera, care a fost achizi\u0163ionat \u00een 2017, iar investi\u0163ia \u00een lucr\u0103rile de renovare pentru cele dou\u0103 cl\u0103diri se ridic\u0103 la 14 milioane euro.\u201e\u00cenainte de pandemie era business as usual: totul era foarte promi\u0163\u0103tor din punctul de vedere al dezvolt\u0103rii economice, ne bucuram doar de ve\u015fti bune, de\u015fi aveam rezerve referitoare la c\u00e2t de mult poate s\u0103 continue acest progres economic.<\/p>\n
\nApoi a venit pandamia \u015fi totul s-a oprit. A fost dificil s\u0103 ne adapt\u0103m, uit\u00e2ndu-ne la viitor exist\u0103 mult\u0103 incertitudine, exist\u0103 multe scenarii posibile p\u00e2n\u0103 la g\u0103sirea unui leac \u00eempotriva acestei boli\u201d, descrie \u00c7apa modul \u00een care percepea lucurile anterior pandemiei, c\u00e2nd existau doar motive de optimism. El spune c\u0103 \u015fi-a p\u0103strat optimismul \u015fi acum, \u00een contextul \u00een care crede c\u0103 golul creat \u00een activitatea economic\u0103 local\u0103 \u015fi global\u0103 va putea fi umplut de ajutoarele acordate de b\u0103ncile centrale sau de guvernele \u0163\u0103rilor. \u201eViitorul devine mai \u00een cea\u0163\u0103 dac\u0103 lu\u0103m \u00een calcul o nou\u0103 \u00eenchidere \u00een toamn\u0103 – nu \u015ftiu c\u00e2t ar mai putea \u00eendura economia\u201d, adaug\u0103 \u00eens\u0103 el. <\/p>\n
\nPrin prisma domeniului \u00een care activeaz\u0103, observ\u0103 c\u0103 semnalele sunt mai degrab\u0103 pozitive \u2013 clien\u0163ii nu \u015fi-au \u00eencetat contractele aflate \u00een derulare \u2013 ci mai degrab\u0103 le-au am\u00e2nat: \u201eAgreasem anterior v\u00e2nz\u0103ri \u00een valoare de 4 milioane de euro, respectiv 20% din ce aveam la v\u00e2nzare, o parte dintre aceste proiecte continu\u0103, iar altele, fiindc\u0103 necesitau \u015fi o finan\u0163are bancar\u0103, a\u015fteapt\u0103 ca situa\u0163ia s\u0103 se clarifice; partea bun\u0103 este c\u0103 nimeni nu ne-a dat un r\u0103spuns negativ p\u00e2n\u0103 acum\u201d.
\nDin acest punct de vedere, spune c\u0103 observ\u0103 mai mult optimism \u00een pia\u0163\u0103 dec\u00e2t \u00een situa\u0163ia crizei financiare din 2008-2009. \u00cen ceea ce prive\u015fte \u00eenchirierile, spune c\u0103 nu au fost ini\u0163iate noi tranzac\u0163ii \u00een aceast\u0103 zon\u0103 de business din cauza lipsei de mobilitate din ultimele luni, \u00een special \u00een ceea ce prive\u015fte \u00eenchirierea spa\u0163iilor de birouri.<\/p>\n
\n\u201eOamenii vor s\u0103 vad\u0103 cu ochii lor ceea ce \u00eenchiriaz\u0103 sau cump\u0103r\u0103; contractele vechi de \u00eenchiriere au continuat, au existat \u00eens\u0103 c\u00e2teva am\u00e2n\u0103ri de plat\u0103 a acestora, am fost deschi\u015fi la discu\u0163ii; cred c\u0103 este nevoie de empatie \u00eentre proprietarii de businessuri.\u201d<\/span><\/p>\n \nCompar\u00e2nd criza actual\u0103 cu criza din 2008, Ali \u00c7apa observ\u0103 c\u0103 acum guvernele au reac\u0163ionat foarte rapid \u015fi b\u0103ncile au fost mai deschise s\u0103-\u015fi ofere ajutorul \u2013 poate \u015fi datorit\u0103 faptului c\u0103 guvernele au intervenit \u015fi \u00een modul \u00een care b\u0103ncile \u00ee\u015fi pot ajuta clien\u0163ii. \u201eA\u015fadar nu exist\u0103 aceea\u015fi presiune pe care am avut-o \u00een criza financiar\u0103 din 2008 – desigur, lu\u00e2nd \u00een calcul c\u0103 lucrurile vor reveni la normal \u00een viitor. Aceasta a fost o mare schimbare, to\u0163i \u015fi-au adus contribu\u0163iile foarte u\u015for, factorii decizionali au luat deciziile \u00een c\u00e2teva zile, nu \u00een c\u00e2\u0163iva ani, mediul de business a fost ajutat de aceste interven\u0163ii. Sunt destul de mul\u0163umit de cum \u00een toat\u0103 lumea, inclusiv \u00een Rom\u00e2nia, guvernele au ac\u0163ionat.<\/p>\n \nDesigur, fiecare guvern ia m\u0103suri \u00een func\u0163ie de propriile posibilit\u0103\u0163i, dar cred c\u0103 \u00een Rom\u00e2nia au f\u0103cut c\u00e2t de mult au putut – aceasta este principala diferen\u0163\u0103 fa\u0163\u0103 de criza anterioar\u0103.\u201d \u00cen ceea ce prive\u015fte asem\u0103n\u0103rile cu criza financiar\u0103 \u2013 observ\u0103 c\u0103 a existat o perioad\u0103 de inactivitate, la fel ca \u015fi atunci, \u00een care nimic nu s-a \u00eent\u00e2mplat. \u201eA fost un fel de \u00eenghe\u0163 \u00een pia\u0163\u0103 \u00een care oamenii nu au mai cump\u0103rat apartamente, nu au mai f\u0103cut tranzac\u0163ii etc.; dar, desigur, aceast\u0103 inactivitate s-a \u00eentins pentru o perioad\u0103 foarte lung\u0103 la criza anterioar\u0103, iar acum aceast\u0103 inactivitate se va \u00eencheia\u201d, crede Ali \u00c7apa. \n\u201eNu a mai fost o bul\u0103 \u00een Rom\u00e2nia de mult timp, de la corec\u0163ia din 2008, nivelul pre\u0163urilor nu a ajuns at\u00e2t de departe; pe pia\u0163a de birouri la fel, datorit\u0103 ofertei existente pe pia\u0163\u0103, nu au crescut at\u00e2t de mult pre\u0163urile cum se \u00eent\u00e2mplase \u00eenainte de 2008. Cred c\u0103 efectul asupra pre\u0163urilor nu va fi at\u00e2t de mare, iar dac\u0103 ne g\u00e2ndim la pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 – avem Cosmopolis, unde suntem parteneri – vedem c\u0103 pre\u0163ul are un yield de 7% la chirie, c\u00e2t de jos ar putea merge pre\u0163urile ca s\u0103 fie totu\u015fi profitabile aceste investi\u0163ii?<\/p>\n \nCred c\u0103 nu exist\u0103 o bul\u0103 a activelor \u015fi nu \u00eemi fac griji \u00een ceea ce prive\u015fte pre\u0163urile.\u201d \nDesigur, orele vor deveni mai flexibile, multe companii vor lua \u00een calcul s\u0103 \u00eenchirieze mai pu\u0163in spa\u0163iu v\u0103z\u00e2nd c\u0103 nu toat\u0103 lumea trebuie s\u0103 vin\u0103 la birou tot timpul \u015fi s\u0103 fie prezent\u0103 acolo de la 9 la 6, nevoile companiilor se vor mic\u015fora, dar nu v\u0103d o trecere radical\u0103 la biroul de acas\u0103, asta fiindc\u0103 nu cred c\u0103 este \u00een natura uman\u0103 ca ei s\u0103 stea at\u00e2t de mult acas\u0103. Va exista o reevaluare referitoare la c\u00e2t de mult spa\u0163iu vor avea nevoie oamenii, dar nu cred c\u0103 aceasta va lovi dramatic \u00een pia\u0163a birourilor.\u201d Omul de afaceri crede \u00eens\u0103 c\u0103 vor exista totu\u015fi c\u00e2teva schimb\u0103ri, printre care \u00eenchirierea unor spa\u0163ii mai mici de c\u0103tre companii, dezvoltarea unor proiecte care s\u0103 permit\u0103 acest lucru – \u201eCred c\u0103 va exista o tendin\u0163\u0103 de mic\u015forare a nevoii de spa\u0163iu de birouri\u201d.<\/p>\n \nDe asemenea, crede c\u0103 se vor impune anumite limite \u2013 prin reglementare \u2013 referitoare la suprafe\u0163ele alocate fiec\u0103rui angajat \u00eentr-un spa\u0163iu de birouri: \u201eCred c\u0103 distan\u0163area social\u0103 va fi aici \u00een urm\u0103torii ani – nu cred c\u0103 va disp\u0103rea prea cur\u00e2nd; cred c\u0103 spa\u0163iile de birouri nu vor mai fi at\u00e2t de aglomerate \u00een acest context.\u201d<\/p>\n \nPe segmentul reziden\u0163ial, oamenii vor realiza c\u0103 au nevoie de mai mult spa\u0163iu \u00een casele lor, \u00een contextul \u00een care spa\u0163iile reziden\u0163iale din Rom\u00e2nia, ale apartamentelor de dou\u0103 camere de pild\u0103, sunt mult mai mici comparativ cu alte \u0163\u0103ri. \u201eCred c\u0103 acum realizeaz\u0103 c\u0103 au nevoie de mai mult spa\u0163iu, poate \u015fi de mai mult spa\u0163iu pe balcon; chiar \u015fi dac\u0103 vor s\u0103 stea \u00een ora\u015f, vor vrea s\u0103 aib\u0103 mai mult spa\u0163iu, iar \u00een timp, dezvoltatorii va trebui s\u0103 se muleze pe aceste nevoi. Desigur, foarte important este ca guvernul s\u0103 \u00eencurajeze acest lucru.<\/p>\n \nMotivul pentru dezvolt\u0103rile reziden\u0163iale cu spa\u0163ii at\u00e2t de reduse este acordarea unui TVA redus pentru locuin\u0163ele cu suprafe\u0163e mai mici de 100 mp, c\u00e2t \u015fi a programului Prima Cas\u0103\u201d, explic\u0103 Ali \u00c7apa. Astfel, atunci c\u00e2nd un dezvoltator face un proiect, ia \u00een calcul acest lucru. \u201ePractic toat\u0103 lumea creeaz\u0103 spa\u0163ii pe care oamenii pot s\u0103 le cumpere. Pentru cei care cump\u0103r\u0103 locuin\u0163e \u00een scop investi\u0163ional, este mai u\u015for s\u0103 \u00eenchirieze spa\u0163ii mai mici.\u201d<\/p>\n \n\u00cen \u00eencheierea discu\u0163iei, el le recomand\u0103 clien\u0163ilor, posibililor clien\u0163i \u015fi parteneri \u015fi colegi de business: \u201eS\u0103 se g\u00e2ndeasc\u0103 de dou\u0103 ori \u00eenainte s\u0103 ia anumite decizii de business, dar s\u0103 nu ia aceste decizii \u00eentr-un mod complet pesimist – nu cred c\u0103 lucrurile se vor \u00eenr\u0103ut\u0103\u0163i, ci vor deveni din ce \u00een ce mai bune. Cred c\u0103 trebuie s\u0103 se g\u00e2ndeasc\u0103 de dou\u0103 ori la deciziile pe care urmeaz\u0103 s\u0103 le ia\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ali \u00c7apa, proprietarul firmei de investi\u0163ii \u00een imobiliare TC Capital, a lucrat \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 \u015fi de acas\u0103, dar \u015fi de la birou; iar \u00een multe dintre zilele \u201epandemice\u201d a vizitat businessurile \u00een care este implicat. Nu crede \u00eentr-o schimbare radical\u0103 a pie\u0163ei pe care activeaz\u0103, dar este de p\u0103rere c\u0103 va exista totu\u015fi o ajustare a acesteia.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,512],"tags":[15835,7952,7260,235,466,473,30,16852,149,6266,19981,60,11229,13422,80,391,7615,225,464,15469],"class_list":["post-184104","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-revista-bm","tag-ajustare","tag-birou","tag-birouri","tag-business","tag-capital","tag-firma","tag-imobiliare","tag-implicare","tag-investitii","tag-oameni","tag-perioada","tag-piata","tag-piata-imobiliara","tag-proprietar","tag-refuz","tag-schimbare","tag-spatii","tag-spatiu","tag-viitor","tag-vizita"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/184104","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=184104"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/184104\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=184104"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=184104"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=184104"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte pre\u0163urile, el crede c\u0103 acestea nu vor sc\u0103dea foarte mult \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103.<\/p>\n
\nDe asemenea, Ali \u00c7apa este de p\u0103rere c\u0103 nu vor exista schimb\u0103ri majore ale comportamentului oamenilor, care s\u0103 influen\u0163eze foarte mult pia\u0163a imobiliar\u0103. \u201eSe vorbe\u015fte despre schimb\u0103ri radicale \u00een comportamentul oamenilor, cu care eu nu sunt de acord – cred c\u0103 stilul conven\u0163ional de a merge la birou, interac\u0163ion\u00e2nd personal cu colegii, nu va muri.<\/p>\n