{"id":18380,"date":"2010-03-15T09:00:00","date_gmt":"2010-03-15T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=18380"},"modified":"2026-04-02T15:55:26","modified_gmt":"2026-04-02T15:55:26","slug":"uriasii-adormiti-din-imobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=18380","title":{"rendered":"Uriasii adormiti din imobiliare"},"content":{"rendered":"

Pe la jumatatea Bulevardului Unirii din Bucuresti, peisajul e
\ndominat de un imens teren gol, unde nu exista nicio cladire. Unii
\ndintre trecatori stiu ca acolo s-ar fi anuntat un proiect imobiliar
\ngigantic. Valva din jurul lui si disputele din Consiliul Local
\nprivind autorizarea sa sunt poate mai prezente in memoria colectiva
\ndecat orice detalii despre proiect. Aceeasi situatie si in Piata
\nEroilor, unde cladirea cunoscuta drept Casa Radio ar trebui sa
\ndevina un complex imobiliar multifunctional, cu spatii comerciale,
\nde birouri si hoteliere. Iar langa Parcul Titan, un alt proiect a
\natras atentia, in urma protestelor unor organizatii care nu sunt de
\nacord cu constructia sa acolo – este vorba de centrul comercial
\nParkLake Plaza.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Discutiile iscate in sfera publica de aceste anunturi reprezinta
\no trasatura comuna a acestor proiecte: avand dimensiuni
\nconsiderabile, fiecare complex in parte ar presupune o schimbare
\nsemnificativa a peisajului urban din zona respectiva. Criza a
\neliminat insa aproape cu totul astfel de subiecte din discutie,
\npentru ca nici mastodontii n-au mai crescut acolo, nici alte sute
\nde proiecte imobiliare de dimensiuni mult mai mici, amanate sau
\nstopate pe rand.<\/p>\n

“Piata este cu totul diferita. In primul rand, cererile
\nretailerilor pentru spatii au scazut in ceea ce priveste
\nsuprafetele, iar obtinerea unei finantari pentru un proiect atat de
\nmare ar fi foarte, foarte dificila”, declara recent, intr-o
\ndiscutie cu BUSINESS Magazin, Ingo Nissen, country manager al Sonae
\nSierra. Dezvoltatorul are in plan constructia centrului comercial
\nParkLake Plaza, care ar fi trebuit initial sa implice o investitie
\nestimata la 590 de milioane de euro – in proiect erau incluse si
\ndoua cladiri rezidentiale. Intre timp, Sonae Sierra a decis sa
\nmicsoreze planurile mallului, noua suprafata fiind mai mica cu
\naproximativ 20%, spre a facilita obtinerea unei finantari.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Radu Lucianu, managing director al companiei de consultanta
\nimobiliara CB Richard Ellis Romania, spune ca aportul financiar al
\ndezvoltatorului la investitie a devenit foarte important. “Pana nu
\ndemult, oricine putea cere de la banca bani de achizitie a
\nterenului, de dezvoltare si de constructie, si tot profitul la
\nvanzarea ansamblului le revenea. De acum incolo, accesul la bani va
\nfi selectiv, atat in privinta numelui dezvoltatorilor, cat si a
\nsumelor alocate”, comenteaza Lucianu, care considera ca ansambluri
\nuriase dezvoltate ca un tot nu vor mai exista niciodata: “Sunt insa
\nde luat in considerare proiectele care se vor dezvolta pe
\netape”.<\/p>\n

<\/p>\n

Despre dezvoltarea pe etape si gandirea unui proiect de
\ndimensiuni mari ca investitie pe termen lung vorbeau recent si
\nSilviu Savin, managing partner al Centerra, dezvoltatorul
\nproiectului de pe fosta platforma Tractorul Brasov, sau Alexander
\nHergan, CEO al Avrig 35, care a anuntat inceperea in aceasta vara a
\nlucrarilor la un centru comercial in partea de est a Capitalei.
\nDintre toate marile complexuri anuntate pana acum, singurul care a
\nprins contur este Baneasa, unde zona comerciala si primele faze din
\ncomponentele de birouri si locuinte sunt deja gata. Lucrari s-au
\nfacut si la un alt proiect gigant – Dambovita Center, cel pe care
\nPlaza Centers ar urma sa il ridice pe locul fostei Casa Radio din
\nBucuresti -, insa acesta este stopat, atat din pricina faptului ca
\nPrimaria a contestat planul de urbanism zonal obtinut de
\ndezvoltator, cat mai ales din cauza dificultatilor de finantare a
\nunui ansamblu care urma sa valoreze un miliard de euro, dupa cum
\ndeclara Luc Rosmans, country manager al companiei, pentru Ziarul
\nFinanciar: “Daca pentru un mall din provincie am avea nevoie de o
\nfinantare, sa zicem, de 25 de milioane de euro, pentru Dambovita
\nCenter ar trebui sa adaugam un zero si sa mai inmultim cu doi sau
\ntrei”.<\/p>\n

O valoare la fel de ridicata ar presupune si dezvoltarea
\nEsplanada, din zona Bulevardului Unirii, complex care ar uma sa fie
\nconstruit de TriGranit, dezvoltator ce va finaliza in acest an un
\ncentru comercial in Constanta, deja achizitionat de fondul austriac
\nImmoeast. Esplanada este insa blocat. Arpad Torok, CEO al
\nTriGranit, sustine ca exista un numar ridicat de cereri de
\nreimproprietarire, ca si multi proprietari de mici parcele. “Din
\npacate, situatia de la Esplanada este departe de ceea ce ne-am
\ndorit. Potrivit clauzelor din contract, terenul ar fi trebuit
\npredat dezvoltatorului fara sa mai existe vreo problema legala”, a
\ndeclarat Arpad Torok pentru BUSINESS Magazin. Din acest motiv, dar
\nsi “pentru ca actualele conditii economice au incetinit viteza cu
\ncare astfel de proiecte pot fi dezvoltate, ar putea parea un pic
\noptimist sa finalizam un proiect de acest fel in urmatorii
\ncinci-sapte ani”, afirma managerul TriGranit, care a finalizat
\ncomplexuri de genul Esplanada in Katowice si Cracovia, precum si la
\nBudapesta.<\/p>\n

Mai exista insa vreo piata pentru aceste proiecte, tinand cont
\nde nivelul record de neocupare a spatiilor de birouri din Capitala,
\nde faptul ca sute de apartamente noi stau nevandute, iar hotelierii
\nau trecut printr-unul din cei mai grei ani? Radu Lucianu, unul din
\ncei mai experimentati consultanti imobiliari, crede ca da, insa cu
\no conditie: sa fie dezvoltate in interiorul oraselor. “Stau goale
\nbirourile dezvoltate fara noima, la Cuca Macaii. E si normal sa fie
\ngoale. Cine ar vrea sa locuiasca in camp, fara macar sa aiba o
\nstrada pietruita pana la drumul de asfalt?”, se intreaba retoric
\nconsultantul, care considera ca proiectele cu acces usor la
\ntransportul in comun, cu facilitati de retail, un design modern si
\neficient si un “pret decent” vor avea cu adevarat succes.\n <\/p>\n

<\/p>\n

Daca proiectele gigantice de tip mixt, care ar trebui sa includa
\nsi spatii comerciale, de birouri, hoteliere si uneori rezidentiale
\nsunt amplasate in zone relativ bune din marile orase si in plus
\nbeneficiaza si de avantajul ca dezvoltarea lor ar putea incepe cu
\nuna dintre componente, mult mai incerta e soarta ansamblurilor
\nrezidentiale ce ar fi trebuit sa includa fiecare peste 1.000 de
\napartamente si care au trecut in uitare o data cu venirea crizei.
\nSpre exemplu, NeoPeninsula (dezvoltator Neocity) si Dimri Ghencea
\n(Dimri) ar fi trebuit sa aiba fiecare peste 3.000 de locuinte, iar
\nGarden of Eden (GTC Romania), Sigma Residence & Gardens (Sigma)
\nsi North Park (Shapir Group) ar fi adus impreuna alte 5.000 de
\napartamente. “Asteptam sa vedem ce se intampla cu piata, nu vom
\nrenunta la proiect. Dorim sa il reincepem, nu ne-am ridicat
\ndeasupra solului cu constructia, insa deocamdata asteptam”, spune
\nAvi Morgenstern, reprezentantul local al Shapir Group.<\/p>\n

In asteptarea unor vremuri mai bune se afla deopotriva atat
\ndezvoltatorii proiectelor de dimensiuni mici si medii, cat si
\ngigantii imobiliari. Ramane de vazut care se vor trezi primii sau
\ndaca unii nu o vor mai face niciodata.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In vremurile bune ale pietei imobiliare, cand erau anuntate zeci de proiecte de malluri si ansambluri rezidentiale, erau prezentate si proiecte cu valori apropiate sau chiar mai mari de un miliard de euro. Daca o parte din primele ar putea deveni realitate dupa trecerea crizei, pentru mega-proiecte situatia e mai complicata.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[7503,10180,30,9940],"class_list":["post-18380","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-dambovita-center","tag-esplanada","tag-imobiliare","tag-parklake-plaza"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/18380","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=18380"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/18380\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38282,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/18380\/revisions\/38282"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=18380"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=18380"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=18380"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}