{"id":182995,"date":"2020-05-18T09:00:00","date_gmt":"2020-05-18T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=182995"},"modified":"2020-05-18T09:00:00","modified_gmt":"2020-05-18T09:00:00","slug":"cum-o-sa-ne-cumparam-case-in-contextul-pandemiei-de-covid-19-se-ieftinesc-sau-nu-locuintele-dupa-aceasta-perioada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=182995","title":{"rendered":"Cum o s\u0103 ne cump\u0103r\u0103m case \u00een contextul pandemiei de COVID-19. Se ieftinesc sau nu locuin\u0163ele dup\u0103 aceast\u0103 perioad\u0103?"},"content":{"rendered":"

\nClien\u0163ii vor locuin\u0163e mai mari, poate chiar o cas\u0103 la curte. Impactul asupra tranzac\u0163iilor \u015fi pre\u0163urilor urmeaz\u0103 a fi stabilit \u00een perioada care urmeaz\u0103, pe m\u0103sur\u0103 ce \u015fi dezvoltatorii vor adapta oferta la noile cerin\u0163e.<\/p>\n

\nPandemia de COVID-19 a lovit pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 \u00een cel mai bun moment al s\u0103u din ultimii 30 de ani, moment \u00een care cererea \u015fi oferta sunt la un nivel echibilibrat, iar pre\u0163urile au fost \u0163inute sub control, fiind departe de nivelul astronomic atins \u00een prima parte a anului 2008.<\/p>\n

\nSpre exemplu, livr\u0103rile au atins \u00een 2019 cel mai bun nivel din ultimii 30 ani de ani, cu aproape 15.000 de unit\u0103\u0163i livrate \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00eemprejurimi, \u00een cre\u015ftere cu peste 31,5% fa\u0163\u0103 de 2019.<\/p>\n

\n\u201eAnul \u00een curs ar fi urmat s\u0103 aduc\u0103 noi recorduri de livr\u0103ri \u00eens\u0103 este prematur \u00een acest moment de estimat dac\u0103 acestea se vor mai \u00eenregistra \u2013 trebuie avut \u00een vedere c\u0103 orice \u00eent\u00e2rziere de mic\u0103 durat\u0103, de p\u00e2n\u0103 la 3-4 sapt\u0103m\u00e2ni, a proiectelor care aveau finalul lui 2020 ca termen de livrare anun\u0163at ini\u0163ial poate influen\u0163a cifrele de v\u00e2nz\u0103ri pe 2020\u201c, explic\u0103 Andrei S\u00e2rbu, CEO al companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 SVN Rom\u00e2nia.<\/p>\n

\nDatele oficiale ale Agen\u0163iei Na\u0163ionale de Cadastru \u015fi Publicitate Imobiliar\u0103 arat\u0103 c\u0103 num\u0103rul de tranzac\u0163ii imobiliare \u00eencheiate \u00een T1 \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00eemprejurimi, cea mai mare pia\u0163\u0103 reziden\u0163ial\u0103 a \u0163\u0103rii, a fost cu aproape 8% mai mare comparativ cu perioada similar\u0103 din 2008.<\/p>\n

\nPia\u0163a era cu siguran\u0163\u0103 \u00eentr-un moment bun \u015fi consider\u0103m c\u0103 \u015fi fundamentele erau mult mai temeinice comparativ cu 2008-2010. Inclusiv pre\u0163urile de tranzac\u0163ionare au \u00eenregistrat \u00een ultimele 12-18 luni niveluri mult mai sustenabile.
\nDup\u0103 mai bine de \u015fase ani \u00een care pre\u0163urile apartamentelor s-au apreciat \u2013 cre\u015ftere care totu\u015fi \u00eens\u0103 nu a dus la revenirea pre\u0163urilor din 2007-2008 este posibil ca \u00een 2020 din cauza pandemiei acestea s\u0103 revin\u0103 pe un trend descendent.<\/p>\n

\n\u201eO ieftinire, dar nu drastic\u0103, va fi \u00een cazul proiectelor care trebuie s\u0103 restituie banii b\u0103ncilor \u015fi unde nu au reu\u015fit s\u0103 str\u00e2ng\u0103 un num\u0103r suficient de v\u00e2nz\u0103ri. Sunt persoane care nu vor mai achizi\u0163iona apartamente. \u015ei cei care au cump\u0103rat \u00een scop investi\u0163ional vor a\u015ftepta s\u0103 vad\u0103 ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 cu economia \u015fi vor miza pe cash. Aceste proiecte ar suferi o sc\u0103dere. Altfel, cerere exist\u0103. Primim telefoane din partea clien\u0163ilor\u201c, explic\u0103 Antoanela Com\u015fa, pre\u015fedintele consiliului director al AREI \u015fi directorul Gran Via, dezvoltatorul care construie\u015fte proiecte precum Gran Via Park \u015fi Timi\u015foara 58 \u00een Bucure\u015fti sau Gran Via Marina \u00een Constan\u0163a.<\/p>\n

\nDe partea cealalt\u0103, ea a subliniat c\u0103 pentru construc\u0163iile deja demarate nu prea exist\u0103 negociere deoarece contractele sunt deja semnate. Dac\u0103 ar mai fi negociere pentru pre\u0163ul de construc\u0163ie pentru un proiect viitor, da. Dar pentru cele \u00eencepute, nu.<\/p>\n

\n\u00cen cazul \u015fantierelor, probleme la nivel de pia\u0163\u0103 sunt \u00een cazul care nu au suficiente rezerv\u0103ri pentru a sus\u0163ine activitatea, iar v\u00e2nz\u0103rile noi sunt tot mai afectate.<\/p>\n

\n\u201eDin informa\u0163iile pe care le avem, exist\u0103 \u015fantiere care \u015fi-au \u00eentrerupt activitatea. Ale noastre merg \u00eenainte deoarece am aplicat m\u0103surile de preven\u0163ie necesare. Pe de alt\u0103 parte, multe showroomuri s-au \u00eenchis din cauza pandemiei, ceea ce duce la o diminuare radical\u0103 a procesului de v\u00e2nz\u0103ri noi. Pentru clien\u0163ii interesa\u0163i, care au nevoie de locuin\u0163e, primim cereri, suntem disponibili online. Dar mul\u0163i nu se mai g\u00e2ndesc la achizi\u0163ia unui apartament. Aceasta vine \u015fi din faptul c\u0103 lumea dore\u015fte s\u0103 vad\u0103 \u015fi s\u0103 simt\u0103 locul, zona, construc\u0163ia \u015fi pentru  c\u0103 sunt multe persoane care nu sunt sigure pe veniturile viitoare, nu \u015ftiu ce se va \u00eent\u00e2mpla mai departe\u201c, explic\u0103 Antoanela Com\u015fa.<\/p>\n

\n\u00cen al doilea r\u00e2nd, construc\u0163iile sunt continuate de cei care au \u015fi materiale de construc\u0163ii pe stoc.
\n\u201eNoi am aprovizionat cu materiale de construc\u0163ii \u015fantierele din Bucure\u015fti, am permis constructorului s\u0103-\u015fi cazeze muncitorii \u00een \u015fantier, ceea ce diminueaz\u0103 riscul. \u00cen plus, construc\u0163ia era deja \u00eentr-o faz\u0103 destul de avansat\u0103, astfel \u00eenc\u00e2t se poate lucra destul de izolat, c\u00e2te 2-3 persoane per apartament pentru finisaje. La Constan\u0163a proced\u0103m la fel \u015fi ne-am adaptat din mers. Am schimbat furnizorul de materiale \u2013 dac\u0103 \u00eenainte aprovizionam din Italia, acum aprozivion\u0103m din Rom\u00e2nia sau Bulgaria\u201c, a spus Antoanela Com\u015fa.
\nEa a subliniat c\u0103 o propunere prin care s\u0103 se m\u0103reasc\u0103 plafonul TVA ar fi ca pragul de 5% s\u0103 fie setat la 100.000 de euro, iar ce dep\u0103\u015fe\u015fte s\u0103 fie taxat cu TVA normal de 19%.
\n\u201eA\u015fa practic s-ar \u00eencuraja ca num\u0103rul familiilor care s\u0103 opteze pentru apartamente de 3 camere \u00een locul celor de 2 s\u0103 fie mai mare \u015fi dezvoltatorii s\u0103 construiasc\u0103 apartamente cu suprafe\u0163e mai mari. Noi avem unul dintre cele mai mici spa\u0163ii locative pe cap de locuitori la nivel european. Acest lucru deriv\u0103 din faptul c\u0103 to\u0163i dezvoltatorii vor s\u0103 aib\u0103 \u00een portofoliu c\u00e2t mai multe apartamente care s\u0103 se \u00eencadreze \u00een TVA de 5%\u201c, a subliniat Antoanela Com\u015fa.
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte efectele pandemiei, potrivit datelor statistice ale Imobiliare.ro, acestea nu se reflect\u0103, deocamdat\u0103, \u00een pre\u0163urile apartamentelor. Dintre marile ora\u015fe, doar Constan\u0163a a avut o evolu\u0163ie general descendent\u0103, \u00een rest, sc\u0103derile sunt preponderent doar pe segmentul vechi.
\nPe fondul m\u0103surilor luate de autorit\u0103\u0163i \u00een contextul pandemiei declan\u015fate de COVID-19, la nivel na\u0163ional s-a sim\u0163it, \u00een luna aprilie, o tendin\u0163\u0103 de sc\u0103dere a pre\u0163urilor apartamentelor. Astfel, dup\u0103 un avans de 1,8% \u00een martie, indicele Imobiliare.ro a consemnat, \u00een ultimele 30 de zile, un recul de 1,7% \u00een \u00eentreaga \u0163ar\u0103, de la 1.391 de euro pe metru p\u0103trat util, la 1.367 de euro pe metru p\u0103trat. Aceast\u0103 tendin\u0163\u0103 general\u0103 de sc\u0103dere nu a fost valabil\u0103, \u00eens\u0103, \u015fi \u00een marile ora\u015fe, unde, \u00een cele mai multe cazuri, valoarea medie a unui apartament s-a majorat fa\u0163\u0103 de martie (\u00een ciuda unor sc\u0103deri consemnate pe c\u00e2te un segment de pia\u0163\u0103, adesea cel vechi).
\n\u201e\u00cen r\u00e2ndul marilor ora\u015fe, Constan\u0163a reprezint\u0103 excep\u0163ia de la regul\u0103: aici, pre\u0163urile solicitate de v\u00e2nz\u0103tori s-au diminuat pe ambele segmente de pia\u0163\u0103 analizate, astfel c\u0103 \u015fi evolu\u0163ia general\u0103 la nivel de ora\u015f a fost una descendent\u0103. \u00cen celelalte ora\u015fe, se observ\u0103 un trend de sc\u0103dere doar pe segmentul vechi, segment unde oferta sufer\u0103. \u00cen aprilie, au fost scoase la v\u00e2nzare cu 46% mai pu\u0163ine apartamente vechi. De remarcat este c\u0103 pragul de jos al cererii a fost atins \u00een a doua s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103 din aprilie, moment \u00een care num\u0103rul cumpr\u0103t\u0103rilor a re\u00eenceput s\u0103 creasc\u0103. S\u0103pt\u0103m\u00e2na trecut\u0103 au fost cu 14% mai mul\u0163i cump\u0103r\u0103tori activi dec\u00e2t \u00een s\u0103pt\u0103m\u00e2na anterioar\u0103\u201d, subliniaz\u0103 Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro.
\n\u00cen Capital\u0103, dup\u0103 un minus de 3,4% \u00een martie, apartamentele disponibile spre v\u00e2nzare \u00een Capital\u0103 au \u00eenregistrat, \u00een aprilie, un avans de 2%, de la o medie de 1.395 de euro pe metru p\u0103trat util, la 1.423 de euro pe metru p\u0103trat. Spre deosebire de luna anterioar\u0103, a\u015ftept\u0103rile v\u00e2nz\u0103torilor s-au majorat pe ambele segmente de pia\u0163\u0103 analizate: locuin\u0163ele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,9%, de la 1.369 la 1.382 de euro pe metru p\u0103trat; dup\u0103 sc\u0103derea de 5,8% din martie, unit\u0103\u0163ile locative nou-construite au consemnat, pe de alt\u0103 parte, un avans de 2,5%, de la 1.416 la 1.451 de euro pe metru p\u0103trat util.
\n\u00cen Cluj, la nivelul lunii trecute, preten\u0163iile v\u00e2nz\u0103torilor de apartamente din capitala Transilvaniei s-au majorat, per ansamblu, cu 1,5%, de la o medie de 1.826 de euro pe metru p\u0103trat util, la 1.854 de euro pe metru p\u0103trat. Pre\u0163urile nu au avut o tendin\u0163\u0103 ascendent\u0103 pe ambele segmente de pia\u0163\u0103 clujene: locuin\u0163ele vechi s-au depreciat cu 0,9% (de la 1.820 la 1.804 euro pe metru p\u0103trat util), \u00een vreme ce unit\u0103\u0163ile locative nou-construite s-au apreciat cu 2,8% (de la 1.831 la 1.882 de euro pe metru p\u0103trat).
\nFaptul c\u0103 activitatea imobiliar\u0103 continu\u0103 este subliniat\u0103 \u015fi de cei de la Impact, dezvoltatorul care a livrat deja prima faz\u0103 de dezvoltare a proiectului Luxuria Domenii Residence, primul proiect reziden\u0163ial care finalizeaz\u0103 apartamente \u00een zona Expozi\u0163iei din Capital\u0103, cel mai fierbinte nou pol de birouri.
\nClasat \u00een categoria premium, ansamblul reziden\u0163ial este pozi\u0163ionat \u00een noul pol de business al capitalei, unde vor activa peste 20.000 de corporati\u015fti, aspect ce men\u0163ine un grad ridicat de interes pentru locuin\u0163ele din proximitate.
\nLucr\u0103rile de construc\u0163ie a primei faze, denumit\u0103 A2, au \u00eenceput \u00een luna martie 2018 \u015fi s-au finalizat recent, odat\u0103 cu recep\u0163ia realizat\u0103 \u00eempreun\u0103 cu institu\u0163iile statului \u015fi intabularea imobilelor, urm\u00e2nd ca apartamentele s\u0103 fie predate \u00eencep\u00e2nd cu data de 15 mai 2020.
\nLa 31 decembrie 2019, gradul de rezervare era de 55% din apartamentele primei faze, \u00een topul preferin\u0163elor fiind apartamentele cu 2 camere. Clien\u0163ii au demonstrat interes \u015fi pentru studiouri, \u00een aceea\u015fi m\u0103sur\u0103 ca pentru apartamentele cu 3 camere, clasamentul fiind urmat de apartamentele \u015fi duplexurile cu 4 camere.
\n\u201e\u00cen ciuda distorsiunilor create \u00een prezent de r\u0103sp\u00e2ndirea virusului SARS-COV-2 pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia \u00ee\u015fi p\u0103streaz\u0103 un fundament s\u0103n\u0103tos, bazat at\u00e2t pe o cerere sustenabil\u0103, c\u00e2t \u015fi pe un sector de industrie matur, sus\u0163inut de dezvoltatori cu resurse financiare solide.  De aceea, credem c\u0103 \u00een perioada imediat urm\u0103toare, segmentul imobiliar reziden\u0163ial va reveni relativ rapid la normal, \u00een special \u00een ceea ce prive\u015fte segmentul construc\u0163iilor noi. De aceea, \u00een prezent, am adoptat o serie de m\u0103suri de protec\u0163ie a personalului \u00eempotriva r\u0103sp\u00e2ndirii noului virus, ceea ce ne-a permis continuarea execut\u0103rii planului lucr\u0103rilor de contruc\u0163ie, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 putem respecta termenul de livrare asumat pentru prima faz\u0103 a proiectului. Av\u00e2nd \u00een vedere \u015fi planurile anun\u0163ate ale autorit\u0103\u0163ilor, de ridicare treptat\u0103 a m\u0103surilor de izolare, suntem \u00eencrez\u0103tori c\u0103 vom putea respecta termenele de finalizare \u015fi pentru urm\u0103toarele 2 faze: 268 de apartamente cu predare \u00een luna decembrie 2020,  respectiv 130 de apartamente, \u00een luna aprilie 2021. La acest moment, lucr\u0103m \u00een paralel la toate trei fazele proiectului, \u00eentr-un ritm care ne asigur\u0103 atingerea acestor obiective\u201d, a declarat Sorin Apostol, CEO al Impact Developer & Contractor.<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\nCum a fost influen\u0163at segmentul reziden\u0163ial al imobiliarelor, potrivit datelor pe care le ave\u0163i dvs.?
\nNiciodat\u0103 \u00een istoria modern\u0103 a omenirii casa \u00een care locuim nu a fost at\u00e2t de important\u0103, \u00een special pentru cei din mediul urban. Ea s-a transformat \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 dintr-un simplu dormitor \u00een birou, restaurant, locul \u00een care \u00ee\u0163i petreci timpul liber, \u015fcoal\u0103\/gr\u0103dini\u0163\u0103 etc.
\nCred c\u0103 este prematur s\u0103 discut\u0103m despre impactul pandemiei de COVID-19 \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103. A\u015f spune c\u0103 cel mai devreme vom putea analiza la finalul lunii iunie cum s-a comportat pia\u0163a \u00een aceast\u0103 perioad\u0103. Deocamdat\u0103, din cifrele raportate oficial de autorit\u0103\u0163i sau portaluri imobiliare observ\u0103m c\u0103 \u00een martie, lun\u0103 afectat\u0103 doar jum\u0103tate de starea de urgen\u0163\u0103, avem cu 8,5% mai multe tranzac\u0163ii raportate la nivel na\u0163ional, comparativ cu anul trecut.
\nM\u0103 a\u015ftept \u00eens\u0103 ca atunci c\u00e2nd vor fi raportate tranzac\u0163iile pe luna aprilie s\u0103 vedem o sc\u0103dere foarte mare comparativ cu aprilie anul trecut. \u00cen alte \u0163\u0103ri care au fost afectate de coronavirus mai devreme impactul \u00een num\u0103rul tranzac\u0163iilor, pe perioada st\u0103rii de urgen\u0163\u0103, a fost de 50-70%.<\/p>\n

\nCe tendin\u0163e a\u0163i sesizat?
\nNevoia de a locui nu dispare, iar pia\u0163a imobiliar\u0103 este una extrem de inelastic\u0103. Tranzac\u0163iile pot dura de la c\u00e2teva zile la c\u00e2\u0163iva ani, timp \u00een care se construie\u015fte un proiect nou. \u00cen mod cert vom avea o \u00eencetinire a num\u0103rului tranzac\u0163iilor, p\u00e2n\u0103 ne vom da seama cum se a\u015faz\u0103 economia. Cu toate acestea estimez c\u0103 majoritatea antecontractelor semnate \u00een trecut se vor transforma \u00een tranzac\u0163ii anul acesta. Tocmai de aceea cei care se a\u015fteapt\u0103 c\u0103 de m\u00e2ine s\u0103 vad\u0103 un picaj brusc \u00een num\u0103rul tranzac\u0163iilor, dup\u0103 aceast\u0103 stare de urgen\u0163\u0103, vor fi pu\u0163in dezam\u0103gi\u0163i. <\/p>\n

\nVa avea criza de acum acela\u015fi efecte ca cea din 2008-2009?
\nFundamentele pie\u0163ei reziden\u0163iale de ast\u0103zi nu au nici o leg\u0103tur\u0103 cu perioada 2008-2009. Dezvoltatorii sunt mult mai bine capitaliza\u0163i, tranzac\u0163ionarea cu scop speculativ, care \u00een 2008 avea o cot\u0103 extrem de important\u0103, ast\u0103zi aproape c\u0103 nu exist\u0103. \u00cen plus, dac\u0103 ne uit\u0103m la pre\u0163uri, vedem c\u0103 \u00een ultimii ani de\u015fi au crescut suntem \u00eenc\u0103 sub 2008, una din pu\u0163inele \u0163\u0103ri din UE care se afl\u0103 \u00een situa\u0163ia asta.<\/p>\n

\nCum evolueaz\u0103 pre\u0163urile \u00een noul context?
\nRom\u00e2nia nu se afl\u0103 printre \u0163\u0103rile cu o pia\u0163\u0103 imobiliar\u0103 foarte transparent\u0103. Singurele date pe care le avem sunt cele oferite de portalurile imobiliare, pe baza pre\u0163urilor cerute de proprietari. Contrar a\u015ftept\u0103rilor, pre\u0163urile solicitate de proprietari au fost \u00een cre\u015ftere \u00een aceast\u0103 perioada. Dac\u0103 va fi cazul s\u0103 vedem corec\u0163ii c\u0103 pre\u0163 o vom vedea \u00een \u015fase luni, la nivel de medii. P\u00e2n\u0103 atunci pot exista v\u00e2nz\u0103tori care, din diverse motive, din nevoie de lichiditate, panic\u0103 etc. vor face discounturi sau reduceri punctuale.<\/p>\n

\nCum va influen\u0163a aceast\u0103 perioad\u0103 comportamentul clien\u0163ilor din imobiliare \u015fi pe cel al dezvoltatorilor?
\nEste interesant cum au reac\u0163ionat cump\u0103r\u0103torii la fel, peste tot \u00een lume, pe baza datelor raportate de principalele portaluri imobiliare. \u00cen prima s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103 de stare de urgen\u0163\u0103 cererea a sc\u0103zut cu 50-70%, dup\u0103 care \u00eencepe u\u015for s\u0103 \u00ee\u015fi revin\u0103. Ast\u0103zi suntem probabil la 30% sub anul trecut.
\nReferitor la dezvoltatori e pu\u0163in mai complicat. Un proiect poate dura p\u00e2n\u0103 la 3-4 ani, de la achizi\u0163ia terenului, proiectare, avizare, construc\u0163ie \u015fi p\u00e2n\u0103 la v\u00e2nzarea efectiv\u0103. Acum vom vedea cine a luat decizia corect\u0103.<\/p>\n

\nPe ce se va pune accent \u00een noile proiecte imobiliare?
\nCred c\u0103 multe din proiectele care erau pl\u0103nuite a fi \u00eencepute vor fi puse \u201epe hold\u201c, pentru o perioada de 3-6 luni. Cei mai smart dintre dezvoltatori probabil vor \u00eencerca s\u0103 adapteze proiectele pentru ceea ce ei estimeaz\u0103 a fi cerut peste 2-3 ani.<\/p>\n

\nCe \u00eei sf\u0103tui\u0163i pe clien\u0163ii care \u00ee\u015fi doreau s\u0103 cumpere locuin\u0163e \u00eenainte de contextul pandemic?
\nPersonal nu am am\u00e2nat achizi\u0163ia \u00een calitate de cump\u0103r\u0103tor, de\u015fi puteam rezilia antecontractul f\u0103r\u0103 a avea un cost. Profesional am \u00eenchis \u00een perioada aceasta toate antecontractele pe care le aveam pe dou\u0103 din proiectele din portofoliul nostru plus alte trei contracte noi.
\nCu toate acestea nu cred c\u0103 pot oferi un sfat general valabil. Dac\u0103 e\u015fti cu bugetul la limit\u0103, dac\u0103 sim\u0163i c\u0103 jobul t\u0103u ar fi amenin\u0163at \u00een viitorul apropiat, poate nu ar fi r\u0103u s\u0103 te mai gande\u015fti la achizi\u0163ia pl\u0103nuit\u0103. Altfel, dac\u0103 ai g\u0103sit ceea ce trebuie \u015fi \u00ee\u0163i convine, mergi mai departe.
\nCei care au nevoie s\u0103 cumpere vor cump\u0103ra \u015fi cei care au nevoie s\u0103 v\u00e2nd\u0103 vor vinde. \u00cen cele din urm\u0103 pia\u0163a se va regla acolo unde se va reg\u0103si echilibrul dintre cerere \u015fi ofert\u0103.<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/a><\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\nCum a evoluat pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 \u00een context pandemic?
\n\u00cen acest moment, pe segmentul real estate pe care activ\u0103m noi cererea este bun\u0103 \u00een continuare. Este adev\u0103rat c\u0103 luna martie a \u00eenregistrat o sc\u0103dere abrupt\u0103, \u00eens\u0103 lucrul acesta s-a schimbat \u00een aprilie, c\u00e2nd, pe partea de reziden\u0163ial, v\u00e2nz\u0103rile au dep\u0103\u015fit luna precedent\u0103. De c\u00e2nd a \u00eenceput starea de urgen\u0163\u0103 am avut v\u00e2nz\u0103ri de peste 8 milioane de euro. Este adev\u0103rat c\u0103 segmentul premium este unul aparte, iar obiceiurile de consum sunt diferite. \u015ei chiar dac\u0103 procesul de tranzac\u0163ionare a mai \u00eencetinit, cei mai mul\u0163i clien\u0163i nu au spus \u201enu\u201d, ci doar c\u0103 \u201emai a\u015ftept\u0103m pu\u0163in\u201d, ceea ce este un semnal bun. Avem \u00eent\u00e2lniri zilnice cu clien\u0163i interesa\u0163i s\u0103 cumpere, iar structura publicului nostru s-a men\u0163inut ca \u00eenainte de criz\u0103, adic\u0103 70% clien\u0163i finali, 20% investitori care cump\u0103r\u0103 locuin\u0163e pentru a le \u00eenchiria \u015fi 10% investitori care vor s\u0103-\u015fi rev\u00e2nd\u0103 locuin\u0163ele.<\/p>\n

\nCe tendin\u0163e a\u0163i sesizat \u2013 a \u00eenghe\u0163at total pia\u0163a \u00een aceast\u0103 perioad\u0103?
\nNu, nu a\u015f vorbi de o \u00eenghe\u0163are, ci mai degrab\u0103 de o \u00eencetinire. Este o perioad\u0103 \u00een care unii clien\u0163i doar a\u015fteapt\u0103, \u00eens\u0103 compania noastr\u0103 tranzac\u0163ioneaz\u0103 la niveluri normale. Ca urmare a acestei crize, clien\u0163ii se vor g\u00e2ndi mult mai atent unde \u00ee\u015fi investesc banii, iar dezvoltatorii de produse de calitate \u00een loca\u0163ii foarte bune vor fi \u00een avantaj. Peste 80% din apartamentele noastre sunt deja precontractate, iar avansurile luate sunt \u00een medie de 40-50%. Estim\u0103m o cre\u015ftere a tranzac\u0163ion\u0103rii \u00een urm\u0103toarele luni, determinat\u0103 \u015fi de relaxarea monetar\u0103 implementat\u0103 de b\u0103ncile centrale, c\u00e2t \u015fi de cererea acumulat\u0103 \u00een ultimele doi luni. P\u00e2n\u0103 la urm\u0103, apartamentele ofer\u0103 cea mai bun\u0103 protec\u0163ie \u00een timp \u00eempotriva infla\u0163iei \u015fi a sc\u0103derii valorii banilor.<\/p>\n

\nEste aceast\u0103 criz\u0103 similar\u0103 cu cea financiar\u0103 din 2008-2009?
\nSitua\u0163ia economic\u0103 a Rom\u00e2niei este mult mai bun\u0103 dec\u00e2t \u00een perioada 2008-2009, sunt mult mai multe economii \u015fi mult mai mult capital disponibil, dob\u00e2nzile sunt mult mai mici \u015fi pre\u0163urile propriet\u0103\u0163ilor sunt \u00eenc\u0103 mai mici \u00een 2020 dec\u00e2t \u00een perioada 2008-2009 (cu toate c\u0103 \u00een multe \u0163\u0103ri din lume pre\u0163ul propriet\u0103\u0163ilor s-a dublat \u00eentre timp). Este clar c\u0103 apartamentele \u00een Bucure\u015fti sunt unele dintre cele mai subevaluate din lume raportat la dimensiunea economiei \u015fi la puterea de cump\u0103rare.
\n\u00cen alt\u0103 ordine de idei, One United Properties s-a dezvoltat \u015fi a \u00eenceput s\u0103 livreze proiecte imobiliare de lux \u00een plin\u0103 criz\u0103 post-Lehman Brothers, iar de atunci compania noastr\u0103 ridic\u0103 constant capital pentru c\u0103 oportunit\u0103\u0163i se g\u0103sesc tot timpul. Acesta este modelul nostru de business \u015fi tocmai datorit\u0103 lui \u00een acest moment suntem extrem de activi, ne vom duce la termen toate proiectele \u015fi vom \u00eencepe \u015fi dezvolt\u0103ri noi. Desigur, sunt zone \u00een pia\u0163\u0103 care vor fi afectate de aceast\u0103 criz\u0103, fie c\u0103 vorbim de probleme pe care le-ar putea avea dezvoltatorii subcapitaliza\u0163i, fie de re\u0163inerea unor clien\u0163i de a face tranzac\u0163ii pe segmentul de venituri mici \/ sub medie. \u00cens\u0103 un lucru e cert, nevoia fundamental\u0103 de apartamente \u015fi birouri de calitate este semnificativ\u0103.<\/p>\n

\nCum anticipa\u0163i c\u0103 vor evolua pre\u0163urile \u00een perioada urm\u0103toare?
\nPropriet\u0103\u0163ile cu pozi\u0163ii unice, nereplicabile, cum sunt cele pe care noi le dezvolt\u0103m \u00een zone exclusiviste precum zona Her\u0103str\u0103u, Floreasca, pia\u0163a Charles de Gaulle nu vor pierde din pre\u0163, din contr\u0103, se vor aprecia. Dac\u0103 ne uit\u0103m istoric, investi\u0163iile \u00een propriet\u0103\u0163i au fost \u00eentotdeauna \u015fi vor fi \u015fi \u00een continuare cea mai bun\u0103 metod\u0103 de a p\u0103stra \u015fi cre\u015fte valoarea banilor. A\u015fadar, cred c\u0103 pre\u0163urile propriet\u0103\u0163ilor vor cre\u015fte \u00een perioada urm\u0103toare, aceasta fiind o estimare at\u00e2t pe termen scurt de 1-2 ani, c\u00e2t \u015fi pe termen mediu \u015fi lung. Pentru anul 2020 estim\u0103m o cre\u015ftere de 3%-5% la pre\u0163ul apartamentelor dezvoltate de One United Properties.<\/p>\n

\nCum va influen\u0163a aceast\u0103 perioad\u0103 comportamentul clien\u0163ilor din imobiliare, dar \u015fi pe cel al dezvoltatorilor?
\nVom asista la o schimbare a comportamentului de investi\u0163ie \u015fi la o mai mare responsabilitate \u015fi focus pe calitate din partea dezvoltatorilor (flight to quality). Pe fondul devaloriz\u0103rii banilor, dezvolt\u0103rile durabile, de calitate vor avea numai de c\u00e2\u015ftigat. La toate acestea se adaug\u0103 loca\u0163ia \u00een care este amplasat proiectul, iar asta va face diferen\u0163a c\u00e2nd vorbim de real estate. Toate proiectele One United Properties sunt mai mult dec\u00e2t apartamente pentru locuit, sunt \u015fi propriet\u0103\u0163i care conserv\u0103 valoarea real\u0103 a banilor (cresc \u00een valoare mai repede ca infla\u0163ia). O bun\u0103 parte din proiectele dezvoltate de noi sunt deja precontractate, multe \u00eenc\u0103 \u00eenainte s\u0103 fie finalizat\u0103 construc\u0163ia imobilului. De exemplu, la One Floreasca City, proiectul nostru fanion dezvoltat \u00een cartierul Floreasca, primul proiect imobiliar rom\u00e2nesc premiat interna\u0163ional, am v\u00e2ndut deja 80% din apartamente, iar la finele anului aici se vor putea muta primii reziden\u0163i. La One Floreasca City pre\u0163urile au crescut \u00een medie cu 1%-2% chiar \u00een ultimele 2 luni.<\/p>\n

\nPe ce se va pune accent \u00een noile proiecte din imobiliare?
\nTimpul devine tot mai pre\u0163ios pentru noi to\u0163i \u015fi pe acest fond dezvolt\u0103rile mixte vor c\u00e2\u015ftiga teren, pentru c\u0103 oamenii vor vrea s\u0103 stea \u00een complexuri reziden\u0163iale cu multe facilit\u0103\u0163i la dispozi\u0163ie. Estim\u0103rile privind cre\u015fterea accelerat\u0103 a popula\u0163iei planetei, \u00een special \u00een zonele urbane, vor determina dezvoltatorii s\u0103 vin\u0103 cu solu\u0163ii viabile pentru traiul \u00een ora\u015f \u015fi s\u0103 ofere solu\u0163ii moderne, sustenabile, s\u0103n\u0103toase. \u00cen ceea ce prive\u015fte spa\u0163iile de lucru, de\u015fi mul\u0163i vor opta \u00een continuare pentru lucrul de acas\u0103, marile companii, cu mul\u0163i angaja\u0163i nu vor putea func\u0163iona \u00een totalitate \u00een acest fel, pe termen lung. Noi primim deja semnale c\u0103 marile companii vor s\u0103 reia lucrul \u00een birouri, iar acestea din urm\u0103 se vor adapta \u015fi ele contextului actual. Unele companii vor reconfigura biroul \u015fi vor sacrifica anumite zone, cum sunt s\u0103lile de meeting, de exemplu, num\u0103rul de metri p\u0103tra\u0163i aloca\u0163i pe sta\u0163ie de lucru va cre\u015fte de la 8 la cel pu\u0163in 15 mp, pentru a p\u0103stra distan\u0163a \u00eentre angaja\u0163i. Trendul este acela de a cre\u015fte suprafa\u0163a \u00eenchiriabil\u0103.<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\nCum evolueaz\u0103 pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 \u00een 2020?
\nAnul 2020 a \u00eenceput \u00eentr-un ritm foarte bun pentru pia\u0163a imobiliar\u0103. \u00cenc\u0103 de la \u00eenceputul acestui an pia\u0163a imobiliar\u0103 \u015fi v\u00e2nz\u0103rile s-au aflat pe un trend ascendent cu o cerere stabil\u0103 \u015fi consistent\u0103 din partea clien\u0163ilor, fiind un \u00eenceput de an foarte bun \u00een domeniu – \u00een ciuda cre\u015fterilor de pre\u0163 anun\u0163ate, cauzate de cre\u015fterea pre\u0163urilor cu for\u0163\u0103 de munc\u0103 \u015fi cu materialele de construc\u0163ie.
\nDac\u0103 discut\u0103m despre situa\u0163ia actual\u0103, din pandemia de COVID-19, putem spune ca pia\u0163a imobiliar\u0103 se afl\u0103 \u00eentr-o situa\u0163ie de \u00eenghe\u0163are profund\u0103. Din cifrele preliminare pe care le avem din luna aprilie, rezult\u0103 o sc\u0103dere a cererii \u015fi ofertei cu procente extrem de ridicate de aproximativ 70%. Asta nu \u00eenseamn\u0103 c\u0103 nu mai exist\u0103 dorin\u0163a de a cump\u0103ra o locuin\u0163\u0103, doar c\u0103 interesul de a cump\u0103ra \u015fi a vinde la acest moment a trecut \u00eentr-un plan secundar.<\/p>\n

\nCare sunt efectele pandemiei \u015fi cum va evolua pia\u0163a \u00een continuare?
\n\u00cen primul r\u00e2nd, la acest moment cvasi  majoritatea investitorilor \u015fi dezvoltatorilor imobiliari s-au oprit \u015fi au suspendat ini\u0163ierea oric\u0103ror proiecte noi de dezvoltare imobiliar\u0103 \u015fi economic\u0103 \u015fi nu se mai angajeaz\u0103 \u00een investi\u0163ii noi. Efectul imediat este legat de lipsa sau reducerea unor tranzac\u0163ii noi cu terenuri \u015fi de noi proiecte imobiliare, motivul principal fiind legat de discu\u0163iile existente, privind criza economic\u0103 ce va urma \u00een perioada urm\u0103toare la nivel global \u015fi la nivel na\u0163ional.
\nPe de alt\u0103 parte, situa\u0163ia economic\u0103 afecteaz\u0103 deja \u015fi este de a\u015fteptat s\u0103 afecteze \u00een continuarea cump\u0103r\u0103torii de locuin\u0163e. \u015eomajul tehnic \u015fi sc\u0103derea veniturilor vor face ca cei care \u00ee\u015fi doresc o locuin\u0163a s\u0103 nu o mai pot face \u00een perioada imediat urm\u0103toare. Sc\u0103derile de venituri au afectat dramatic puterea de cump\u0103rare sau de a ob\u0163ine un credit. Un alt impediment \u00een \u00eencheierea de noi tranzac\u0163ii \u00eel reprezint\u0103 considerentul sau zvonurile existente \u00een mass-media privind o poten\u0163ial\u0103 sc\u0103dere a pre\u0163urilor de achizi\u0163ie, care va genera, a\u015fa cum s-a \u00eent\u00e2mplat \u015fi \u00een anii preceden\u0163i, o reducere semnificativ\u0103 a cererii existente \u00een pia\u0163\u0103.<\/p>\n

\nCum vor evolua preferin\u0163ele clien\u0163ilor \u00een materie de locuin\u0163e?
\n\u00cen ultima perioad\u0103, am observat o cre\u015ftere a cererii \u00een privin\u0163a caselor cu curte sau a apartamentelor care au terase sau spa\u0163ii verzi \u00een folosin\u0163\u0103. Carantina a afectat foarte multe persoane \u015fi efectele indirecte privesc \u015fi acest aspect. Oamenii vor avea nevoie de mai mult spa\u0163iu \u015fi acest lucru se va observa \u00een cererea pe urm\u0103torii ani.<\/p>\n

\nVa a\u015ftepta\u0163i c\u0103 dezvoltatorii s\u0103 se reorienteze c\u0103tre proiecte mixte, care s\u0103 includ\u0103 mai multe case?
\nEste foarte probabil s\u0103 vedem din ce \u00een ce mai multe proiecte de case sau proiecte mixte. Singura problem\u0103 care va r\u0103m\u00e2ne \u00een continuare este legat\u0103 bine\u00een\u0163eles de pre\u0163 \u015fi de localizarea acestor proiecte. Apropierea de zonele principale ale ora\u015fului \u015fi traficul vor r\u0103m\u00e2ne \u00een continuare aspecte importante \u015fi de luat \u00een seam\u0103. La acest moment, din cauza carantinei, traficul a fost foarte relaxat, dar nu \u015ftim ce se va \u00eent\u00e2mpla c\u00e2nd se va relua activitatea. S\u0103 nu uit\u0103m faptul c\u0103 distan\u0163area social\u0103 va conduce la o utilizare diminuat\u0103 a mijloacelor de transport \u00een comun.
\nDac\u0103 proiectele vor fi bine pozi\u0163ionate, sigur c\u0103 oamenii vor opta pentru case. S\u0103 nu uit\u0103m c\u0103 lucrul de acas\u0103, online, este posibil s\u0103 devin\u0103 un obicei \u015fi atunci preferin\u0163ele oamenilor se vor modifica, dac\u0103 aceast\u0103 va r\u0103m\u00e2ne o op\u0163iune de lucru.<\/p>\n

\nVom vedea blocuri cu balcoane\/terase mai mari? \u00cen locul balcoanelor \u00eenchise?
\nNu cred c\u0103 \u00een aceast\u0103 privin\u0163\u0103 vom vedea modific\u0103ri semnificative, dar depinde \u015fi de segmentul de pia\u0163\u0103. Balcoanele \u00eenchise sunt intrate cumva \u00een mentalitatea rom\u00e2nilor \u015fi o s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 \u00een continuare o cerin\u0163\u0103 a cump\u0103r\u0103torilor de locuin\u0163e noi. Sunt anumite avantaje legale de evitarea zgomotului, prafului \u015fi alte considerente pozitive la care nu credem c\u0103 se va renun\u0163a prea cur\u00e2nd.<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\nCum evolueaz\u0103 pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103?
\nV\u00e2nz\u0103rile \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 (aprilie \u015fi \u00eenceputul lunii mai) au sc\u0103zut \u00eenspre 10% din volumul obi\u015fnuit, \u00eens\u0103 au fost \u00een continuare numeroase proiecte care au \u00eenregistrat v\u00e2nz\u0103ri chiar \u015fi \u00een aceast\u0103 perioad\u0103: proiecte bine g\u00e2ndite, cu un concept integrat, cu multe facilit\u0103\u0163i \u015fi cu o imagine foarte bun\u0103 pe pia\u0163\u0103.
\nDin punctul de vedere al construc\u0163iilor, proiectele cu finan\u0163area aprobat\u0103 \u015fi care \u00eenregistrau deja un nivel satisf\u0103c\u0103tor de v\u00e2nz\u0103ri au mers \u015fi merg \u00eenainte. Spre exemplu, doar \u00een portofoliul SVN Romania au fost \u00een derulare, \u00een ultimele dou\u0103 luni, proiecte cu peste
\n3.000 de unit\u0103\u0163i programate spre livrare \u00een urm\u0103toarele p\u00e2n\u0103 la 18 luni \u2013 lucr\u0103ri efective de construc\u0163ie.<\/p>\n

\nCare sunt acum \u015fi care vor fi efectele pandemiei mai t\u00e2rziu?
\nEfectele actuale sunt cele care sunt cauzate de restric\u0163iile de circula\u0163ie \u015fi de \u00eenchiderea anumitor sectoare economice. Este evident c\u0103 respectivii poten\u0163iali cump\u0103r\u0103tori, \u00een special cei din sectoarele HoReCa, turism \u015fi v\u00e2nz\u0103ri de fashion \u015fi retail adiacent, nu mai au achizi\u0163ionarea unei locuin\u0163e ca o prioritate \u015fi nici nu se pot finan\u0163a \u00een acest moment.
\nEste \u00eenc\u0103 prematur pentru a trage o concluzie clar\u0103 privind efectele pe termen mediu \u015fi lung, \u0163in\u00e2nd c\u0103 faptul \u00een sine care duce la actuala situa\u0163ie dificil\u0103 \u2013 pandemia de COVID-19 este \u00een deplin\u0103 desf\u0103\u015furare.<\/p>\n

\nCum compara\u0163i criza determinat\u0103 de pandemie cu cea economic\u0103 din 2009?
\nMomentan, efectele actualei crize sanitare sunt insignifiante fa\u0163\u0103 de criza din 2009 \u015fi acest fapt ar trebui subliniat mult mai des dec\u00e2t este f\u0103cut \u00een acest moment.
\nAvem dou\u0103 luni cu rezultate economice foarte slabe \u00eens\u0103 \u00een 2008-2010 am avut mai mult de 20 de luni consecutive foarte dificile. Sc\u0103derea economic\u0103 estimat\u0103 pentru acest an de c\u0103tre majoritatea institu\u0163iilor financiare, de 6%-7% chiar 8%, va fi mai mic\u0103 dec\u00e2t sc\u0103derea \u00eenregistrat\u0103 \u00een 2009-2010.
\n\u00cen plus, din punctul de vedere al pie\u0163ei reziden\u0163iale, lucrurile sunt cu totul diferite. \u00cen 2008 vorbeam de o pia\u0163\u0103 dominat\u0103 de investitori, de apartamente slab adaptate la cererea final\u0103 \u015fi de pre\u0163uri care cre\u015fteau \u00eentr-un ritm ame\u0163itor de la un trimestru la altul.
\nAst\u0103zi vorbim de o pia\u0163\u0103 format\u0103 \u00eentr-un procent cov\u00e2r\u015fitor din cump\u0103r\u0103tori finali, cu proiecte adaptate \u00een func\u0163ie de cerere (de la suprafe\u0163e, amplasament, concept sau finisaje), iar pre\u0163urile au evoluat \u00een fiecare an \u00eentr-un ritm sustenabil \u2013 datele noastre arat\u0103 c\u0103 majorarea medie din 2019 \u00een Bucure\u015fti a fost de aproape 6%.
\nLa \u00eenceputul lui 2020 erau necesare pu\u0163in peste 104 salarii medii pentru achizi\u0163ionarea unei locuin\u0163e noi \u00een Bucure\u015fti (cu dou\u0103 camere, 50 de metri p\u0103tra\u0163i suprafa\u0163\u0103 util\u0103), comparativ cu 107 salarii medii la \u00eenceput de 2019, 117 la \u00eenceputul lui 2018 \u015fi nu mai pu\u0163in de 324 de salarii medii la \u00eenceputul lui 2009, c\u00e2nd deja efectele crizei economice erau puternic resim\u0163ite. Mai mult, \u00een martie, c\u00e2nd a izbucnit actuala criz\u0103 sanitar\u0103, erau necesare 102,5 salarii medii pentru achizi\u0163ionarea unui apartament nou cu dou\u0103 camere, cel mai bun nivel din istoria modern\u0103 a pie\u0163ei reziden\u0163iale locale.
\nIndiferent cum accesibilitatea achizi\u0163ion\u0103rii unei noi locuin\u0163e va evolua \u00een urm\u0103toarea perioad\u0103, diferen\u0163a fa\u0163\u0103 de 2008-2009 este enorm\u0103 \u015fi va r\u0103m\u00e2ne astfel.<\/p>\n

\nV\u0103 a\u015ftepta\u0163i ca dezvoltatorii s\u0103 se reorienteze c\u0103tre proiecte mixte, care s\u0103 includ\u0103 mai multe case?
\nPutem vedea modific\u0103ri din punctul de vedere al conceptelor care vor fi lansate \u00een viitor pe pia\u0163\u0103.
\nVorbim de proiecte ample, cu spa\u0163ii verzi \u015fi zone pietonale ample, cu extrem de multe facilit\u0103\u0163i \u015fi care \u00een sine reprezint\u0103 noi modele de locuire \u2013 Cosmopolis este un exemplu \u00een acest sens. \u00cen viitor vom vedea cu siguran\u0163\u0103 mai multe proiecte de acest tip.<\/p>\n

\n

\n\"\"<\/p>\n

\nCare sunt acum \u015fi care vor fi \u00een 2020 efectele pandemiei?
\nDezvoltatorii se confrunt\u0103 cu o dinamic\u0103 mai redus\u0103 a construc\u0163iilor \u015fi a v\u00e2nz\u0103rilor, \u00een timp ce cump\u0103r\u0103torii au o abordare mai rezervat\u0103 \u00een ceea ce prive\u015fte deciziile de achizi\u0163ie de noi locuin\u0163e. Momentan pia\u0163a este \u201eamor\u0163it\u0103\u201d, cererea este afectat\u0103 at\u00e2t de dificultatea vizion\u0103rilor, c\u00e2t \u015fi, mai ales, de incertitudinea \u00een ceea ce prive\u015fte evolu\u0163ia economiei.
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte oferta, marile \u015fantiere continu\u0103 lucr\u0103rile de construc\u0163ii \u00eencepute deja. \u00cen opinia noastr\u0103, efectele pandemiei se vor vedea \u00een urm\u0103torii 2-3 ani c\u00e2nd vom putea observa modul \u00een care au evoluat dezvolt\u0103rile aflate acum \u00een stadiu de proiect sau \u00een curs de autorizare.<\/p>\n

\nCum compara\u0163i criza determinat\u0103 de pandemie cu cea economic\u0103 din 2009?
\nPia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 \u00eentr\u0103 \u00een aceste momente imprevizibile dintr-o pozi\u0163ie mai puternic\u0103 din punct de vedere financiar \u015fi structural \u015fi de asemenea cu experien\u0163a tr\u0103it\u0103 \u00een perioada 2008-2009 \u015fi din anii care au urmat. Astfel, num\u0103rul de unit\u0103\u0163i disponibile la v\u00e2nzare este mai redus \u00een compara\u0163ie cu poten\u0163ialul cererii, \u00een timp ce unit\u0103\u0163ile de pe pia\u0163\u0103 sunt, \u00een marea lor majoritate, bine adaptate nevoilor cump\u0103r\u0103torilor. Probabil c\u0103 vor fi necesare unele ajust\u0103ri, dar rom\u00e2nii vor avea nevoie \u00een continuare de noi case pentru a se muta, iar pia\u0163\u0103 va avea nevoie de dezvoltatori pentru a le construi.<\/p>\n

\nCare sunt acum \u015fi care vor fi mai t\u00e2rziu efectele pandemiei?
\nConsider\u0103m c\u0103 impactul crizei asupra cererii va fi diferit pe fiecare segment de pia\u0163\u0103.
\n\u00cen acest sens, segmentul care se adreseaz\u0103 cump\u0103r\u0103torilor cu venituri reduse \u015fi medii va fi cel mai afectat din cauza ratei ridicate a \u015fomajului \u00een industriile afectate de pandemie. Ace\u015fti poten\u0163iali cump\u0103r\u0103tori nu mai sunt eligibili pentru creditele prin programul Prima cas\u0103, care reprezint\u0103 principalul instrument prin care ar putea s\u0103 achizi\u0163ioneze o locuin\u0163a. Tranzac\u0163iile pe acest segment ar putea s\u0103 \u00eenregistreze o sc\u0103dere abrupt\u0103, cel pu\u0163\u00een pe termen mediu.
\nSegmentul pentru venituri peste medie va fi afectat mai pu\u0163in \u00een condi\u0163iile \u00een care cump\u0103r\u0103torii din aceast\u0103 categorie au \u00een teorie venituri stabile \u015fi sunt mai rezisten\u0163i la sc\u0103derile pie\u0163ei. Cu toate acestea, micii investitori care se uitau la oportunit\u0103\u0163i pentru investi\u0163ii \u00een vederea \u00eenchirierii pe termen scurt vor face un pas \u00eenapoi pe termen mediu.
\nSegmentul pentru venituri mari va fi cel mai pu\u0163in afectat pentru c\u0103 s-a dovedit de-a lungul timpului c\u0103 este cele mai rezistent segment \u00een perioade de criz\u0103. Nu vedem o schimbare a apetitului poten\u0163ialilor cump\u0103r\u0103tori pentru propriet\u0103\u0163ile reziden\u0163iale de lux. \u00cen plus, prezen\u0163a cump\u0103r\u0103torilor oportuni\u015fti va cre\u015fte, ace\u015ftia devenind mai activi \u00een c\u0103utarea de achizi\u0163ii \u201edistressed\u201d.<\/p>\n

\n
\nCum vor evolua preferin\u0163ele clien\u0163ilor \u00een materie de locuin\u0163e?
\nAv\u00e2nd \u00een vedere perturbarea pe termen scurt cauzat\u0103 de criza COVID-19, pia\u0163a reziden\u0163ial\u0103 al\u0103turi de celelalte sectoare imobiliare vor fi martorii efectelor urbaniz\u0103rii \u015fi a modific\u0103rilor sociodemografice. Cu certitudine lucrul de cas\u0103 va deveni un mod de a munci \u015fi acesta se poate reflect\u0103 \u00eentr-o modificare a nevoilor locative, deoarece cump\u0103r\u0103torii\/chiria\u015fii vor caut\u0103 locuin\u0163e care s\u0103 le poat\u0103 asigura \u015fi un spa\u0163iu dedicat lucrului. De asemenea, spa\u0163iile exterioare, cum ar fi terase de dimensiuni generoase, cur\u0163i interioare sau terase pe acoperi\u015f vor trebui luate \u00een considerare \u015fi incluse \u00een noile proiecte reziden\u0163iale.<\/p>\n

\nV\u0103 a\u015ftepta\u0163i ca dezvoltatorii s\u0103 se reorienteze c\u0103tre proiecte mixte, care s\u0103 includ\u0103 mai multe case?
\nExist\u0103 deja pe pia\u0163\u0103 aceast\u0103 tendin\u0163\u0103 din partea dezvoltatorilor de a dezvolta proiecte reziden\u0163iale mixte \u00een zonele adiacente Bucure\u015ftiului – \u00een suburbii precum Corbeanca, Otopeni, Bragadiru, Tunari, Cernica etc. Av\u00e2nd \u00een vedere contextul actual, este posibil c\u0103 mai mul\u0163i cump\u0103r\u0103tori s\u0103 se orienteze spre acest tip de ansambluri, \u00een m\u0103sura \u00een care \u015fi le vor putea permite.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Proiectele reziden\u0163iale \u00een construc\u0163ie, cu apartamente deja contractate, continu\u0103, \u00eens\u0103 treptat to\u0163i juc\u0103torii din domeniu anun\u0163\u0103 o schimbare de paradigm\u0103. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,698,512],"tags":[12704,16199,7331,5453,4126,10984,342,246,18182,7539,8907,7830,8122,14847,19981,340,77,391],"class_list":["post-182995","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-cover-story","category-revista-bm","tag-adaptare","tag-anunt","tag-apartamente","tag-casa","tag-clienti","tag-constructie","tag-continuare","tag-crestere","tag-curte","tag-dezvoltatori","tag-impact","tag-locuinte","tag-oferta","tag-pandemie","tag-perioada","tag-preturi","tag-proiecte","tag-schimbare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/182995","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=182995"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/182995\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=182995"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=182995"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=182995"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}