\nDup\u0103 o lung\u0103 perioad\u0103 de munc\u0103 la domiciliu, angaja\u0163ii din Rom\u00e2nia vor avea parte de mai mult\u0103 munc\u0103 remote, din orice alt loc \u00een afara biroului, nu neap\u0103rat de acas\u0103, cred reprezentan\u0163ii unei mese rotunde organizate recent pe tema segmentului office al imobiliarelor, cum altfel dec\u00e2t \u00een mediul virtual. Care sunt c\u00e2\u015ftig\u0103torii acestei flexibilit\u0103\u0163i \u015fi cum va evolua pia\u0163a de birouri \u00een continuare?<\/p>\n
\n\u201eAm avut multe apeluri video \u015fi nu a existat o delimitare clar\u0103 \u00eentre via\u0163a de la birou \u015fi cea personal\u0103 \u2013 sentimentul general este c\u0103 toat\u0103 lumea a\u015fteapt\u0103 s\u0103 se \u00eentoarc\u0103 la birou \u00eentr-un fel sau altul. Munca de acas\u0103 este grozav\u0103, dar trebuie s\u0103 fie limitat\u0103 la 1-2 zile pe s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103, ai copii, ai alte aspecte ale vie\u0163ii personale care vin peste tine, este totul \u00een cea\u0163\u0103 c\u00e2nd vine vorba despre trasarea limitelor \u00eentre via\u0163a de la birou \u015fi spa\u0163iul personal\u201d, descrie Aurelia Luca, executive vice president operations Rom\u00e2nia la Skanska Commercial Development Europe, cele c\u00e2teva s\u0103pt\u0103m\u00e2ni de telemunc\u0103.<\/p>\n
\nTo\u0163i angaja\u0163ii din birourile Skanska au lucrat de acas\u0103 zilele acestea, excep\u0163ie de la aceast\u0103 regul\u0103 fac cei care trebuie s\u0103 fie prezen\u0163i pe siturile de construc\u0163ie, pe \u015fantierele care nu \u015fi-au oprit activitatea \u00een aceast\u0103 perioad\u0103. De altfel, potrivit Aureliei Luca \u015fi celorlal\u0163i participan\u0163i la o mas\u0103 rotund\u0103 organizat\u0103 \u00een mediul virtual pe tema segmentului de birouri al pie\u0163ei imobiliare, toate proiectele \u00eencepute continu\u0103 \u00eenc\u0103; \u00eent\u00e2rzierile ar putea veni pentru noile proiecte de pe segmentul office.<\/p>\n
\n\u015ei o mare parte dintre angaja\u0163ii Globalworth au lucrat \u00een regim de telemunc\u0103, iar Mihai Zaharia, director de investi\u0163ii \u015fi pie\u0163e de capital al dezvoltatorului, se a\u015fteapt\u0103 ca revenirea s\u0103 se fac\u0103 de acum gradual, ca mai multe companii s\u0103 implementeze programe de munc\u0103 flexibile \u015fi s\u0103 permit\u0103 angaja\u0163ilor s\u0103 \u00ee\u015fi \u00eenceap\u0103 programul la intervale de timp diferite: \u201eNu avem o statistic\u0103 exact\u0103, dar estimez c\u0103 mai mult de jum\u0103tate din companiile care sunt chiria\u015fe \u00een portofoliul nostru au implementat aceste programe flexibile prin care permit echipelor s\u0103 \u00ee\u015fi desf\u0103\u015foare activitatea la intervale de timp diferite\u201d.<\/p>\n
\nMike Hapoianu, general manager al Mindspace, spune c\u0103 discut\u0103 constant cu reprezentan\u0163ii firmelor care sunt membri ai spa\u0163iului de coworking pe care \u00eel conduce \u015fi observ\u0103 c\u0103 starea general\u0103 a tuturor este de a\u015fteptare pentru a se \u00eentoarce la birou. Perry Zizzi, managing partner la Dentons, chiar dac\u0103 se num\u0103r\u0103 printre cei care merg \u00een continuare la birou, observ\u0103 c\u0103 criza accelereaz\u0103 trenduri pe care le a\u015fteptau: \u201eLa finalul anului trecut vorbeam despre munc\u0103 flexibil\u0103, acum suntem for\u0163a\u0163i s\u0103 facem asta. Cred c\u0103 20% dintre companii erau preg\u0103tite pentru acest regim de munc\u0103, iar restul au fost for\u0163a\u0163i s\u0103 fac\u0103 acest lucru\u201d.<\/p>\n
\n\u201eNe a\u015ftept\u0103m la termene de \u00eenchiriere mai scurte. Deja \u00een vest acestea au sc\u0103zut. Ne \u00eendrept\u0103m c\u0103tre o perioad\u0103 cu mai multe clauze de \u00eentrerupere a contractului, cu mai mult\u0103 flexibilitate \u015fi termene mai scurte\u201d, crede Tim Wilkinson, partener capital markets \u00een cadrul companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wakefield Echinox.
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte portofoliul de clien\u0163i, Aurelia Luca spune c\u0103 cei care \u015fi-au suspendat contractele de \u00eenchiriere sunt restaurantele aflate la baza cl\u0103dirilor Skanska: \u201eCu siguran\u0163\u0103 pentru o perioad\u0103 vor fi ni\u015fte schimb\u0103ri legate de mixul de servicii de la parter \u2013 restaurantele de la parter vor func\u0163iona \u00een online\u201d.<\/p>\n
\n\u201eServiciile oferite de unit\u0103\u0163ile de la parterul cl\u0103dirilor de birouri au venit ca un beneficiu pentru angaja\u0163ii chiria\u015filor acestei cl\u0103diri \u2013 pe m\u0103sur\u0103 ce se vor adapta vie\u0163ii dup\u0103 pandemie, spa\u0163iile de la parter se vor adapta \u015fi ele pentru a r\u0103spunde acestor nevoi. C\u00e2t despre restaurante, se va pune mai mult accent pe norme de igien\u0103 \u015fi siguran\u0163\u0103 alimentar\u0103 \u2013 m\u0103surile de distan\u0163are social\u0103 vor duce la mai pu\u0163ine mese, la o fragmentare a spa\u0163iului de servire, chiar modul de servire va fi diferit, poate vesela va fi altfel, vor fi puse la dispozi\u0163ia clien\u0163ilor mai multe moduri de igienizare. M\u0103 a\u015ftept ca din ce \u00een ce mai multe restaurante s\u0103 ofere solu\u0163ii de livrare a produselor\u201d, crede Mihai Zaharia. F\u0103r\u0103 s\u0103 ofere prea multe detalii, at\u00e2t reprezentantul Globalworth, c\u00e2t \u015fi Skanska spun c\u0103 au primit solicit\u0103ri de am\u00e2nare a pl\u0103\u0163ilor, de reduceri pentru o anumit\u0103 perioad\u0103, solicit\u0103rile variind \u00een func\u0163ie de specificul activit\u0103\u0163ii.<\/p>\n
\nMai mult coworking, dar f\u0103r\u0103 happy hours<\/p>\n
\n\u201eNu cred c\u0103 WFH va fi continuat\u0103, ci mai degrab\u0103 acest remote work care se poate \u00eent\u00e2mpla \u00een spa\u0163iile de birouri flexibile; cred c\u0103 majoritatea companiilor vor func\u0163iona cu un sediu permanent, dar vor avea o parte din angaja\u0163i \u00een aceste spa\u0163ii flexibile\u201d, spune Aurelia Luca.<\/p>\n
\nDe altfel, spa\u0163iile de birouri de tip coworking s-ar putea num\u0103ra printre c\u00e2\u015ftig\u0103torii din noua normalitate a segmentului office al pie\u0163ei imobiliarelor. Mike Hapoianu spune c\u0103 \u00een ultimul an \u015fi jum\u0103tate de c\u00e2nd Mindspace exist\u0103 \u00een pia\u0163\u0103, \u015fi-au petrecut majoritatea timpului \u00een educarea pie\u0163ei, or acum crede c\u0103 odat\u0103 cu aceast\u0103 perioad\u0103 oamenii au \u00een\u0163eles mai bine conceptul de coworking \u015fi pe termen lung aceste spa\u0163ii vor fi v\u0103zute mult mai favorabil. <\/p>\n
\n\u201eUltimele \u015fase s\u0103pt\u0103m\u00e2ni au reprezentat o perioad\u0103 \u00een care companiile au \u00een\u0163eles mult mai bine ce \u00eenseamn\u0103 flexibilitatea, s\u0103 cre\u015fti sau s\u0103 scazi num\u0103rul de oameni din echip\u0103, de ce e bine s\u0103 ai un plan de contingen\u0163\u0103, s\u0103 nu pui to\u0163i oamenii \u00eentr-un singur loc. Eu cred c\u0103 reducerea riscului \u015fi m\u0103rirea flexibilit\u0103\u0163ii vor fi ceva la care foarte multe companii se vor g\u00e2ndi \u2013 \u015fi mari \u015fi mici\u201d, spune general managerul de la Mindspace.<\/p>\n
\nEl observ\u0103 c\u0103 oamenii voiau s\u0103 lucreze de acas\u0103 \u015fi \u00eenainte, dar nu neap\u0103rat fiindc\u0103 voiau s\u0103 fie acas\u0103, ci fiindc\u0103 nu voiau s\u0103 fie la birou. Flexibilitatea pe care o ai \u00een spa\u0163iile de coworking ar putea face ca mai multe companii s\u0103 \u00ee\u015fi \u00eendrepte aten\u0163ia asupra acestor spa\u0163ii. Totu\u015fi, \u015fi acestea va trebui s\u0103 se adapteze la noua pia\u0163\u0103: \u201eAcum \u00eencerc\u0103m s\u0103 vedem ce se cere, ce ar vrea s\u0103 aib\u0103 clien\u0163ii \u00een spa\u0163iu \u015fi ce nu \u2013 cred c\u0103 mul\u0163i vor fi learning by doing, av\u00e2nd \u00een vedere c\u0103 mindpsace este \u00een 7 \u0163\u0103ri, exist\u0103 \u015fi diferen\u0163e culturale, ne uit\u0103m la alte pie\u0163e care sunt acolo.<\/p>\n
\nClar este nevoie de ajustare, dar se va pune accent pe cur\u0103\u0163enie, igien\u0103, vizavi de spa\u0163iul \u00een sine, noi avem birouri private pentru reprezentan\u0163ii companiilor, spa\u0163iul este oricum delimitat, zona de lounge este folosit\u0103 pt meetinguri\u201d. Vor renun\u0163a \u00eens\u0103 la activit\u0103\u0163i precum \u201ehappy hour\u201d, c\u00e2nd \u00eentre 10 \u015fi 150 de persoane se adunau pentru networking \u00een spa\u0163iul comun: \u201eProbabil c\u0103 vom \u00eencepe cu happy hours pu\u0163in diferite \u2013 lumea nu va fi confortabil\u0103 s\u0103 socializeze cu alte zeci de persoane dup\u0103 prima s\u0103pt\u0103m\u00e2n\u0103 \u2013 \u00eentrebarea este c\u00e2t timp va r\u0103m\u00e2ne situa\u0163ia a\u015fa?\u201d. <\/p>\n
\nDincolo de comportamentul clien\u0163ilor-companii \u015fi orientarea mai mare \u00eenspre munca \u00een regim remote, spa\u0163iile de birouri vor cunoa\u015fte transform\u0103ri majore, at\u00e2t \u00een ceea ce prive\u015fte construc\u0163ia spa\u0163iului \u00een sine, c\u00e2t \u015fi \u00een ceea ce prive\u015fte planificarea biroului, dar \u015fi a oamenilor \u015fi a echipelor. \u201eC\u00e2nd vine vorba despre layout, acesta depinde de fiecare companie \u00een parte\u201d, crede Aurelia Luca.<\/p>\n
\nChiar dac\u0103 crede c\u0103 este \u00eenc\u0103 prea devreme s\u0103 stabilim cum vor ar\u0103ta noile spa\u0163ii de birouri, Mihai Zaharia este de p\u0103rere c\u0103 m\u0103surile de distan\u0163are social\u0103 vor influen\u0163a modul \u00een care vor ar\u0103ta viitoarele spa\u0163ii de birouri. \u201eM\u0103 a\u015ftept la un spa\u0163iu mai fragmentat, dar este devreme s\u0103 spunem c\u0103 au companiile acum noua re\u0163et\u0103 pentru cum vor opera birourile. \u00cenc\u0103 se fac analize, vom vedea cum va impacta aceast\u0103 pandemie\u201d.<\/p>\n
\nC\u00e2nd \u00ee\u015fi va reveni pia\u0163a?
\n\u201eA\u015ftept\u0103rile noastre pentru o revenire a pie\u0163ei sunt la \u00eenceputul anului viitor sau spre finalul acestuia, dar chiar dac\u0103 se va reveni la birou, cu siguran\u0163\u0103 multe companii \u00ee\u015fi vor reg\u00e2ndi planurile pentru urm\u0103toarele luni. Vor fi cu siguran\u0163\u0103 ca activitate mult mai multe extinderi, apetitul pentru reloc\u0103ri va fi mai sc\u0103zut, \u00een ceea ce prive\u015fte stocul \u00een general, \u015fi aici vom asista la modific\u0103ri, probabil unele proiecte care nu au \u00eenceput se vor reg\u00e2ndi pu\u0163in \u015fi \u00een func\u0163ie de cererile care vor exista, chiria\u015fii dac\u0103 vor dori o relocare se vor uita la cl\u0103diri \u00een stadiul avansat, pre\u00eenchirierile nu vor fi populare, cel pu\u0163in anul acesta, este greu de f\u0103cut predic\u0163ii fiindc\u0103 \u00eenc\u0103 suntem pe o pant\u0103 ascendent\u0103, nu am ajuns la v\u00e2rful epidemic\u201d, descrie Aurelia Luca perspectivele de dezvoltare a pie\u0163ei \u00een perioada urm\u0103toare. Aurelia Luca observ\u0103 c\u0103 proiectele de birouri aflate \u00een dezvoltare pe pia\u0163\u0103 nu s-au oprit, iar dezvoltatorii fac eforturi s\u0103 livreze. Situa\u0163ia este diferit\u0103 \u00eens\u0103 \u00een ceea ce prive\u015fte proiectele viitoare. \u201eVa exista o diferen\u0163\u0103 \u00eentre cei care au equity \u015fi restul, cred c\u0103 se vor face scenarii referitoare la viitor, iar a\u015ftept\u0103rile mele sunt c\u0103 vor ap\u0103rea efecte \u00een proiecte care vor ap\u0103rea anul viitor, cred c\u0103 vor fi \u00eempinse cel pu\u0163in un trimestru, sunt limit\u0103ri pe materiale, pe disponibilitatea for\u0163ei de munc\u0103, o dezvoltare implic\u0103 mult mai multe lucruri dec\u00e2t ce vedem la final, o cl\u0103dire frumoas\u0103.\u201d \u201ePe termen mediu m\u0103 a\u015ftept s\u0103 v\u0103d reloc\u0103ri din cl\u0103diri clasa B sau C \u00een cl\u0103diri clasa A \u2013 asta am v\u0103zut \u00een trecut \u015fi cred c\u0103 acest trend va fi accentuat \u00een viitor\u201d, crede Mihai Zaharia. El este de p\u0103rere c\u0103 \u00eencetinirea va fi una pe termen scurt: \u201ePe termen mediu cred c\u0103 va fi o relocare \u00een spa\u0163ii moderne, multe servicii care deserveau pia\u0163a global\u0103 se vor \u00eentoarce pe continent, iar Rom\u00e2nia ar putea beneficia de asta, c\u00e2t timp vom dispune de infrstructur\u0103 \u015fi de oameni\u201d. Iar c\u00e2nd vine vorba despre lec\u0163iile acestei experien\u0163e, Zaharia conchide: \u201eTrebuie s\u0103 fim mereu preg\u0103ti\u0163i de schimb\u0103ri, \u00een detrimentul unor re\u0163ete de business care au dat rezultate \u00een trecut. Managerii ar trebui s\u0103 se concentreze pe termen scurt asupra factorilor pe care \u00eei pot controla, f\u0103r\u0103 pariuri uria\u015fe despre cum va ar\u0103ta viitorul \u2013 acum sunt multe de \u00eenv\u0103\u0163at \u015fi \u00eenv\u0103\u0163\u0103m \u00een continuare\u201d. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dup\u0103 o lung\u0103 perioad\u0103 de munc\u0103 la domiciliu, angaja\u0163ii din Rom\u00e2nia vor avea parte de mai mult\u0103 munc\u0103 remote, din orice alt loc \u00een afara biroului, nu neap\u0103rat de acas\u0103, cred reprezentan\u0163ii unei mese rotunde organizate recent pe tema segmentului office al imobiliarelor, cum altfel dec\u00e2t \u00een mediul virtual. Care sunt c\u00e2\u015ftig\u0103torii acestei flexibilit\u0103\u0163i \u015fi […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,512,46275],"tags":[192,7952,7260,16297,201,8380,8337,30,10287,7606,16346,19981,60,80,9789,98,67,9638],"class_list":["post-182477","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-revista-bm","category-viata-de-corporatist","tag-angajati","tag-birou","tag-birouri","tag-castigatori","tag-companii","tag-domiciliu","tag-evolutie","tag-imobiliare","tag-mediu","tag-munca","tag-organizare","tag-perioada","tag-piata","tag-refuz","tag-reprezentanti","tag-romania","tag-tema","tag-virtual"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/182477","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=182477"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/182477\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=182477"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=182477"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=182477"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}