{"id":182217,"date":"2020-04-20T20:30:23","date_gmt":"2020-04-20T20:30:23","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=182217"},"modified":"2020-04-20T20:30:23","modified_gmt":"2020-04-20T20:30:23","slug":"victor-capitanu-one-united-randamentele-investitionale-vor-continua-sa-se-comprime","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=182217","title":{"rendered":"Victor C\u0103pitanu, One United: Randamentele investi\u0163ionale vor continua s\u0103 se comprime"},"content":{"rendered":"

\n\u201eNoi vrem s\u0103 ob\u0163inem sub 6,5% pentru One Tower.\u201c<\/strong><\/p>\n

\nVictor C\u0103pitanu, cofondator \u015fi ac\u0163ionar al One United Properties, cel mai activ dezvoltator rom\u00e2n de pe pia\u0163a local\u0103, estimeaz\u0103 c\u0103 randamentele investi\u0163ionale vor continua s\u0103 se com\u00adprime \u00een urm\u0103torii doi ani, \u00een contextul \u00een care sc\u0103derea dob\u00e2nzilor bancare va determina marii investitori s\u0103 aleag\u0103 investi\u0163iile \u00een proiecte de birouri.<\/p>\n

\n\u201eNoi estim\u0103m c\u0103 yieldurile se vor comprima \u00een continuare deoarece pe pia\u0163a mondial\u0103 vom avea infuzii de trilioane de euro \u015fi dob\u00e2nzi negative\u201c, explic\u0103 Victor C\u0103pitanu.<\/p>\n

\n\u00cen prezent One United lucreaz\u0103 pe \u015fase \u015fantiere \u2013 One Her\u0103str\u0103u Towers (la intersec\u0163ia dintre Av. \u015eerb\u0103nescu \u015fi Nicolae Caramfil \u00een Avia\u0163iei), care va fi gata anul acesta, Neo Timpuri Noi \u2013 programat pentru T1\/2021, Neo Mamaia, care va fi gata \u00een T3\/2020, One Verdi Park, proiectul mixt de pe Barbu V\u0103c\u0103rescu, unde a \u00eenceput lucrarea la funda\u0163ie. Al \u015faselea proiect la care se lucreaz\u0103 este One Cotroceni Park, unde a \u00eenceput lucrul la funda\u0163ie.<\/p>\n

\n\u201eLa One Tower avem semnate contracte pentru 40% din spa\u0163ii. Cl\u0103direa va ie\u015fi la v\u00e2nzare \u00een urm\u0103torul an \u015fi ne-am propus s\u0103 o vindem la un randament investi\u0163ional de 6-6,5%\u201c, a subliniat Victor C\u0103pitanu.<\/p>\n

\nLa \u00eenceputul lunii martie a acestui an Fondurile Revetas Capital \u015fi Cerberus au scos la v\u00e2nzare birourile The Landmark de l\u00e2ng\u0103 Pia\u0163a Roman\u0103 cu un yield-record pentru pia\u0163a local\u0103, de 6,75%, conform datelor din pia\u0163a imobiliar\u0103.<\/p>\n

\nAceasta ar fi a treia cea mai mare tranzac\u0163ie de pe pia\u0163a local\u0103 de birouri, dup\u0103 cea \u00een care Portland Trust a v\u00e2ndut Oregon Park c\u0103tre Lion’s Head Investments contra sumei estimate la 170 mil. euro \u015fi dup\u0103 v\u00e2nzarea birourilor The Bridge de c\u0103tre Forte Partners c\u0103tre Dedeman.<\/p>\n

\nVictor C\u0103pitanu a subliniat c\u0103 One United are \u00een prezent un grad redus de \u00eendatorare \u015fi dispune deja de fonduri pentru a continua construc\u0163iile.<\/p>\n

\n\u201eCe avem \u00een plan s\u0103 livr\u0103m anul acesta este v\u00e2ndut \u00een propor\u0163ie de 80%, iar \u00een aceste condi\u0163ii este u\u015for s\u0103 construie\u015fti. De asemenea, v\u00e2nz\u0103rile merg \u00eenainte. Da, pe fondul epidemiei exist\u0103 o \u00eencetinire, dar am semnat noi contracte pe reziden\u0163ial \u015fi s\u0103pt\u0103m\u00e2na trecut\u0103 \u015fi \u00een urm\u0103 cu dou\u0103 s\u0103pt\u0103m\u00e2ni, dar la un ritm mai redus. Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 seam\u0103n\u0103 mult cu ce s-a \u00eent\u00e2mplat anul trecut cu ordonan\u0163a 114, sau \u00een urm\u0103 cu doi ani, c\u00e2nd iarna aveam foarte mult\u0103 z\u0103pad\u0103\u201c, a explicat Victor C\u0103pitanu.<\/p>\n

\n\u00cen cazul proiectului One Cotroceni Park dezvoltatorul a semnat contracte pentru 10.000 mp iar pentru \u00eenc\u0103 15.000 mp a semnat contract de tip head of terms.<\/p>\n

\nUrm\u0103torul pas \u00eel reprezint\u0103 partea de reziden\u0163ial a proiectului.<\/p>\n

\nPrima faz\u0103 a proiectului de birouri One Cotroceni Park, are suprafa\u0163\u0103 brut\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 de birouri (Gross Lettable Area) de 80.000 mp.<\/p>\n

\n\u00cen premier\u0103 pentru un proiect de birouri din Bucure\u015fti, proiectul One Cotroceni Park va fi direct conectat la viitoarea sta\u0163ie de metrou Academia Militar\u0103 printr-un pasaj subteran. P\u00e2n\u0103 acum doar dou\u0103 centre comerciale din Capital\u0103 au acces direct la metrou \u2013 Sun Plaza \u015fi Unirea Shopping Center.<\/p>\n

\nOne Cotroceni Park este primul proiect imobiliar mixt din Capital\u0103, care vine at\u00e2t cu o component\u0103 de birouri, c\u00e2t \u015fi cu una reziden\u0163ial\u0103 plus una de retail de 15.000 mp, comparabil\u0103 cu cea a unui mall dintr-un ora\u015f secundar din \u0163ar\u0103.<\/p>\n

\nOne United Properties a cump\u0103rat terenul fostei fabrici Ventilatorul din Bucure\u015fti, cu o suprafa\u0163\u0103 de 5,3 hectare. Terenul din zona R\u0103zoare se afl\u0103 \u00eentre dou\u0103 viitoare sta\u0163ii de metrou, de pe magistrala c\u0103tre Drumul Taberei \u2013 Academia Militar\u0103 \u015fi Orizont.<\/p>\n

\nCu cele trei mari proiecte \u00een lucru: One Tower, parte din ansamblu One Floreasca City, turnul de birouri din complexul One Verdi Park \u015fi One Cotroceni Park, One United Properties este dezvoltatorul cu cea mai mare suprafa\u0163\u0103 de birouri \u00een construc\u0163ie pe pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103.<\/p>\n

\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Victor C\u0103pitanu, cofondator \u015fi ac\u0163ionar al One United Properties, cel mai activ dezvoltator rom\u00e2n de pe pia\u0163a local\u0103, estimeaz\u0103 c\u0103 randamentele investi\u0163ionale vor continua s\u0103 se com\u00adprime \u00een urm\u0103torii doi ani, \u00een contextul \u00een care sc\u0103derea dob\u00e2nzilor bancare va determina marii investitori s\u0103 aleag\u0103 investi\u0163iile \u00een proiecte de birouri.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7260,10982,60,8351],"class_list":["post-182217","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-birouri","tag-dezvoltator","tag-piata","tag-randamente"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/182217","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=182217"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/182217\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=182217"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=182217"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=182217"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}