\nAproape 70% dintre proprietarii \u015fi chiria\u015fii din pia\u0163a spa\u0163iilor de birouri consider\u0103 c\u0103 epidemia de COVID-19 va continua s\u0103 le afecteze activitatea pe tot parcursul acestui an, primele semne de recuperare fiind a\u015fteptate \u00eencep\u00e2nd cu 2021, potrivit unui studiu realizat de Colliers International \u00een r\u00e2ndul a 60 de proprietari \u015fi peste 100 de chiria\u015fi. \u00cen timp ce majoritatea chiria\u015filor se a\u015fteapt\u0103 ca angaja\u0163ii lor s\u0103 revin\u0103 la birou p\u00e2n\u0103 \u00een toamn\u0103, reprezentan\u0163ii pie\u0163ei de birouri \u00ee\u015fi fac griji c\u0103 impactul crizei epidemiologice pe pia\u0163a imobiliar\u0103 va fi cel pu\u0163in similar cu criza financiar\u0103 din 2009. Studiul Colliers International face parte dintr-o analiz\u0103 ampl\u0103 asupra pie\u0163ei imobiliare \u00een ansamblu, bazat\u0103 pe informa\u0163ii relevante ale factorilor de decizie din toate segmentele de pia\u0163\u0103, care vor fi prezentate \u00een perioada urm\u0103toare.<\/p>\n
\n92% dintre chiria\u015fi se a\u015fteapt\u0103 s\u0103 revin\u0103 la birou cel t\u00e2rziu \u00een vara acestui an<\/p>\n
\nUn sfert dintre chiria\u015fi se a\u015fteapt\u0103 s\u0103 \u00ee\u015fi reia activitatea la birou chiar din luna mai, \u00een timp ce 67% cred c\u0103 acest lucru se va \u00eent\u00e2mpla pe perioada verii, potrivit studiului Colliers International realizat \u00een r\u00e2ndul chiria\u015filor, dintre care aproape 30% reprezint\u0103 companii cu peste 1.000 de angaja\u0163i, av\u00e2nd relevan\u0163\u0103 \u00een pia\u0163a de spa\u0163ii de birouri. Aproximativ 55% dintre ei se confrunt\u0103 deja cu un impact negativ sau oarecum negativ asupra activit\u0103\u0163ii pe fondul epidemiei de COVID-19, cei care sunt activi \u00een domenii precum medical, comer\u0163 cu am\u0103nuntul \u015fi birouri de tip open space fiind cei mai afecta\u0163i. Doar 16% spun c\u0103 activitatea lor nu a fost afectat\u0103 p\u00e2n\u0103 \u00een prezent \u015fi 6% au \u00eenregistrat chiar un impact pozitiv \u00eentr-o anumit\u0103 m\u0103sur\u0103.<\/p>\n
\u201eCei mai mul\u0163i sunt afecta\u0163i de reducerea veniturilor sau de faptul c\u0103 au fost nevoi\u0163i s\u0103 am\u00e2ne sau chiar s\u0103 anuleze planuri de extindere, iar unii se confrunt\u0103 inclusiv cu dificult\u0103\u0163i \u00een lan\u0163ul de aprovizionare. \u00cen timp ce 84% dintre chiria\u015fi spun c\u0103 echipele lor lucreaz\u0103 acum de acas\u0103, revenirea la birou c\u00e2t mai cur\u00e2nd posibil reprezint\u0103 primul pas spre recuperare. Av\u00e2nd \u00een vedere nivelul actual de incertitudine, situa\u0163ia s-ar putea schimba \u00een orice moment. O evolu\u0163ie pozitiv\u0103 poate fi fezabil\u0103, cu condi\u0163ia ca m\u0103surile luate de guverne \u015fi de b\u0103ncile centrale s\u0103 fie c\u00e2t mai eficiente\u201d, declar\u0103 Sebastian Dragomir, partner and head of office advisory la Colliers International.<\/p>\n
\u00cen timp ce un sfert dintre chiria\u015fi nu au o imagine clar\u0103 asupra efectelor epidemiei de Covid-19 \u00een ceea ce prive\u015fte echipa, 41% se a\u015fteapt\u0103 s\u0103 p\u0103streze num\u0103rul de angaja\u0163i \u015fi aproximativ 17% estimeaz\u0103 chiar o cre\u015ftere \u00een acest an. Cu toate acestea, 70% dintre chiria\u015fii care au participat la studiul Colliers International se a\u015fteapt\u0103 la o tendin\u0163\u0103 de sc\u0103dere a chiriilor ca o consecin\u0163\u0103 a efectelor epidemiei de Covid-19, dintre care 23% se a\u015fteapt\u0103 la o corec\u0163ie major\u0103. Al\u0163i 20% nu prev\u0103d o schimbare la nivelul chiriilor, \u00een timp ce niciunul dintre chiria\u015fi nu se a\u015fteapt\u0103 la o cre\u015ftere \u00een acest sens.<\/p>\n
45% dintre proprietari se a\u015fteapt\u0103 la o stagnare a chiriilor<\/p>\n
Majoritatea proprietarilor de spa\u0163ii de birouri mizeaz\u0103 pe o pia\u0163\u0103 stabil\u0103, cu chirii \u00een stagnare, \u00eens\u0103 30% se a\u015fteapt\u0103 mai degrab\u0103 s\u0103 fie nevoie s\u0103 scad\u0103 chiriile p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul acestui an sau cel t\u00e2rziu \u00een primele trei luni ale anului viitor, conform studiului Colliers International desf\u0103\u015furat \u00een r\u00e2ndul proprietarilor de birouri care au portofolii diversificate de spa\u0163ii, at\u00e2t \u00een Bucure\u015fti, c\u00e2t \u015fi \u00een ora\u015fele regionale. Ofertele comerciale mai bune ar putea preveni cre\u015fterea ratei de neocupare \u00een r\u00e2ndul chiria\u015filor care ar putea \u00eent\u00e2mpina dificult\u0103\u0163i \u00een contextul actual. Mai mult de jum\u0103tate din proprietari spun c\u0103 resimt deja efecte ale epidemiei COVID-19 \u015fi 39% se a\u015fteapt\u0103 ca rata de neocupare s\u0103 creasc\u0103 \u00eentr-o oarecare m\u0103sur\u0103 \u00een urm\u0103toarele 12-15 luni, \u00een timp ce 35% sunt mai optimi\u015fti \u015fi mizeaz\u0103 pe rate stabile de ocupare.<\/p>\n
Pia\u0163a de birouri este a\u015fteptat\u0103 s\u0103-\u015fi revin\u0103 \u00eencep\u00e2nd cu 2021<\/p>\n
Unii reprezentan\u0163i din pia\u0163a de birouri sunt \u00eengrijora\u0163i c\u0103 impactul crizei epidemiologice asupra pie\u0163ei imobiliare ar putea fi cel pu\u0163in similar sau chiar mai mare fa\u0163\u0103 de cel al crizei financiare de acum mai bine de un deceniu. \u00cengrijorarea este mai vizibil\u0103 \u00een r\u00e2ndul chiria\u015filor (75%) dec\u00e2t \u00een r\u00e2ndul proprietarilor (38%), \u00een timp ce restul responden\u0163ilor sunt mai optimi\u015fti \u015fi se a\u015fteapt\u0103 la efecte mai u\u015foare. <\/p>\n
\n\u201eO revenire a pie\u0163ei de birouri este prev\u0103zut\u0103 \u00eencep\u00e2nd cu 2021, ceea ce indic\u0103 faptul c\u0103 reprezentan\u0163ii pie\u0163ei de birouri se a\u015fteapt\u0103 s\u0103 treac\u0103 printr-o criz\u0103 \u00een form\u0103 de V. Altfel spus, lucrurile se vor \u00eenr\u0103ut\u0103\u0163i \u00een perioada urm\u0103toare, dar vor \u00eencepe s\u0103 se \u00eembun\u0103t\u0103\u0163easc\u0103 \u00een urm\u0103toarele 9 luni, pe fondul unui nivel ridicat de \u00eencredere \u00een evolu\u0163ia pie\u0163ei locale. Mai precis, 44% din proprietari \u015fi 52% dintre chiria\u015fi cred c\u0103 vor reveni la nivelul de afaceri de dinainte de epidemia de Covid-19 \u00eencep\u00e2nd cu 2021. Mai mult de o treime dintre proprietari \u015fi chiria\u015fi sunt optimi\u015fti c\u0103 o recuperare ar putea avea loc chiar \u00eencep\u00e2nd cu a doua jum\u0103tate a acestui an, dar totul depinde de modul \u00een care evolueaz\u0103 contextul epidemiologic \u015fi de momentul c\u00e2nd chiria\u015fii se vor putea \u00eentoarce la birou\u201d, conchide Sebastian Dragomir, partner and head of office advisory la Colliers International.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Aproape 70% dintre proprietarii \u015fi chiria\u015fii din pia\u0163a spa\u0163iilor de birouri consider\u0103 c\u0103 epidemia de COVID-19 va continua s\u0103 le afecteze activitatea pe tot parcursul acestui an, primele semne de recuperare fiind a\u015fteptate \u00eencep\u00e2nd cu 2021, potrivit unui studiu realizat de Colliers International \u00een r\u00e2ndul a 60 de proprietari \u015fi peste 100 de chiria\u015fi. \u00cen […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[18255,7260,14787],"class_list":["post-182109","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-asteptare","tag-birouri","tag-chiriasi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/182109","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=182109"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/182109\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=182109"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=182109"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=182109"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}