{"id":18182,"date":"2010-03-08T10:00:00","date_gmt":"2010-03-08T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=18182"},"modified":"2026-04-02T15:49:56","modified_gmt":"2026-04-02T15:49:56","slug":"semne-bune-pentru-imobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/?p=18182","title":{"rendered":"Semne bune pentru imobiliare"},"content":{"rendered":"

Inceputul de an a adus semnarea a doua contracte semnificative
\nde inchiriere a unor spatii de birouri din Capitala, dupa o
\nperioada de seceta in 2009: Raiffeisen Bank si-a prelungit sederea
\nin Charles de Gaulle Plaza din Bucuresti, iar Rompetrol si-a adunat
\ntoti angajatii in proaspatul inaugurat City Gate. Cele doua
\ntranzactii i-au facut pe multi consultanti sa afirme ca 2010 va fi
\nmai bun pentru segmentul de birouri, dar si pentru segmentul de
\nspatii logistice si industriale.<\/p>\n

O tranzactie semnata chiar inainte de Anul Nou – inchirierea a
\n10.000 de metri patrati in Bucharest West de catre Antalis, o
\ncompanie specializata in distributia de hartie tipografica – si una
\nin luna ianuarie – Saint Gobain, din industria sticlei, a inchiriat
\n3.200 de metri patrati in acelasi proiect – au fost interpretate ca
\nsemne bune pentru piata, fie si macar pentru faptul ca “2009 a fost
\nun an foarte slab si 2010 nu are cum sa fie la fel”, dupa cum
\nsustine Gabriel Chimisliu, vicepresedinte al The Advisers Knight
\nFrank si cel mai experimentat broker din segmentul logistic.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Cu toate ca tranzactiile cu spatii de productie si depozitare nu
\nau fost la fel de afectate de criza ca restul activitatii de pe
\npiata imobiliara, efecte s-au vazut si aici. Cel mai vizibil se
\nrefera la stocul de spatii disponibile in Bucuresti, cel mai mare
\npol logistic din tara. Gradul de disponibilitate a ajuns la
\nsfarsitul anului trecut la un record de 12%, dupa ce in perioada de
\nboom economic nu mai era de gasit niciun spatiu disponibil.
\nSegmentul de spatii logistice si industriale este, in mod evident,
\nin stransa legatura cu mersul general al economiei.<\/p>\n

Un alt efect al crizei a fost disparitia aproape totala a
\ncererii pentru spatii industriale. Inceputul lui 2010 a readus insa
\nin piata atat producatorii, cat si companiile care cauta noi
\ndepozite. “Sunt companii care se uita acum in piata, diferenta
\nmajora fata de anul trecut fiind ca nu mai umbla ca gainile fara
\ncap. Si-au dat seama unde se afla, cu cat le-au scazut afacerile,
\nce cheltuieli au, ce bugete si-au intocmit si ce isi doresc”, spune
\nViorel Opait, managerul diviziei de spatii industriale din cadrul
\nColliers International, companie care a intermediat cele doua
\ntranzactii cu spatii din Bucharest West si cel mai recent contract
\nde inchiriere a unor spatii logistice.<\/p>\n

<\/p>\n

Compania Golden Food, activa in segmentul productiei de
\nsnacksuri, a inchiriat 6.000 de metri patrati in Millennium
\nLogistic Park, in sud-estul Capitalei, singurul proiect logistic
\ndin tara care se construieste fara a avea insa toata suprafata
\ninchiriata. Scaderea suprafetelor inchiriate la aproape jumatate
\nfata de 2008, dar si faptul ca aproape toate proiectele mari au
\nspatii disponibile i-au determinat pe dezvoltatori sa nu mai
\nconstruiasca “speculativ”, adica sa nu mai inceapa dezvoltarea fara
\na avea inchiriata o proportie semnificativa din spatiu, daca nu
\nchiar intreg proiectul.<\/p>\n

Millenium Logistic Park este un joint-venture intre MLP Group
\ndin Polonia si Bluehouse din Grecia. “Asa a fost planul, a fost un
\nbusiness gandit dinainte de criza, am obtinut finantarea si in
\nnoiembrie am inceput constructia”, spune Camelia Nemteanu, director
\nadministrativ si de marketing al dezvoltatorului. Tranzactia cu
\nGolden Food, semnata acum aproximativ trei saptamani, are ca obiect
\njumatate din suprafata primei faze a proiectului, care va fi
\nlivrata in iunie. Acesta va fi si singurul proiect logistic nou din
\nCapitala, in contextul in care toti dezvoltatorii mari, precum
\nProLogis sau Eyemaxx, si-au stopat planurile de investitii.
\n“Dezvoltatorii mari au deja spatii disponibile spre inchiriere, iar
\nin al doilea rand, multi s-au extins agresiv si unii au probleme in
\na returna creditele contractate. In plus, bancile nu mai finanteaza
\nproiecte speculative, ci solicita un grad minim de preinchiriere de
\n50%”, explica Viorel Opait.<\/p>\n

Sanse pentru noi proiecte ar putea sa vina insa in urma
\nextinderii lanturilor de retail. In opinia lui Gabriel Chimisliu,
\nnecesitatea dezvoltarii unui al doilea mare pol logistic in tara ar
\nurma sa genereze mai multe proiecte in zona Turda – Cluj-Napoca –
\nDeva. “Sunt acum destule cereri de spatii logistice, in special din
\npartea comerciantilor, a companiilor de bunuri de larg consum, dar
\nsi a firmelor de logistica”, spune Chimisliu, care adauga ca si mai
\nmulte companii de productie din strainatate au inceput sa-si
\nmanifeste interesul pentru gasirea unor terenuri sau a unor spatii
\nindustriale, zonele preferate fiind cele din vest, Craiova,
\nPloiesti, Brasov sau Bucuresti.<\/p>\n

Deocamdata, consultantii apreciaza ca urmatoarele luni nu ar
\nurma sa aduca tranzactii majore, care sa vizeze suprafete de peste
\n10.000 de metri patrati. “Daca perioada de negociere era de
\ndoua-trei luni inainte de criza, acum se ajunge la sase luni, iar
\ntranzactiile mari pot dura si doi ani de zile”, afirma
\nvicepresedintele The Advisers Knight Frank. Inexistenta unor
\nsuprafete disponibile de peste 10.000 de metri patrati ar putea
\nduce si la o usoara crestere a chiriilor pentru aceste spatii, desi
\npe ansamblul pietei preturile sunt estimate sa ramana stabile, spre
\ndeosebire de celelalte segmente imobiliare, unde ieftinirea ramane
\ncuvantul de ordine si in 2010. “Probleme erau si in trecut, iar
\nproiectele sau dezvoltatorii au intrat cu ele in perioada de
\ncriza”, comenteaza Viorel Opait, care spera, ca si alti consultanti
\nimobiliari sau dezvoltatori, ca a doua jumatate a anului va aduce
\ntotusi mai multe tranzactii si proiecte noi.<\/p>\n

Deocamdata, inceputul de an a adus, pe langa cele trei
\ntranzactii, si un contract de mari dimensiuni in segmentul
\nindustrial: gigantul EADS a semnat, la finele saptamanii trecute,
\nun contract pentru constructia unei fabrici de componente pentru
\navioane Airbus pe platforma IAR Brasov. Intr-adevar un semn
\nbun.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cu cateva contracte de inchiriere semnate, inceputul de an a fost bun pentru tranzactiile cu spatii industriale, logistice si de birouri. Vremurile bune din 2007 si 2008 sunt inca departe, dar nici nu se mai poate spune ca piata e in letargie.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6462],"tags":[16289,30,7774],"class_list":["post-18182","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-imobiliare","tag-gabriel-chimisliu","tag-imobiliare","tag-spatii-logistice"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/18182","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=18182"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/18182\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38095,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/18182\/revisions\/38095"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=18182"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=18182"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=18182"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}