\nMediul de afaceri din China a fost primul afectat de epidemia de Covid-19, dar sc\u0103derea rapid\u0103 a cazurilor noi \u00een ultimele s\u0103pt\u0103m\u00e2ni ofer\u0103 speran\u0163e de revenire a situa\u0163iei \u00een a doua jum\u0103tate a anului, cu impact pozitiv \u015fi pe pia\u0163a de real estate. Pe baza situa\u0163iei din China, o evolu\u0163ie similar\u0103 ar putea fi a\u015fteptat\u0103 \u015fi \u00een Rom\u00e2nia, sus\u0163inut\u0103 de comer\u0163ul online, dup\u0103 ce va trece v\u00e2rful epidemiei \u015fi vor sc\u0103dea cazurile noi, estimeaz\u0103 consultan\u0163ii Colliers International. Mai mult de at\u00e2t, actuala situa\u0163ie poate aduce oportunit\u0103\u0163i pentru unele industrii, inclusiv segmente ale pie\u0163ei de real estate.
\nChiar dac\u0103 o mare parte dintre angaja\u0163ii companiilor din China au lucrat, \u00een primul trimestru al acestui an, din afara birourilor, \u015fi de\u015fi multe companii au fost afectate de epidemia de coronavirus, 85% dintre proprietarii cl\u0103dirilor de birouri intervieva\u0163i sus\u0163in c\u0103 nu au existat inten\u0163ii de a renegocia contractele de \u00eenchiriere din partea chiria\u015filor, potrivit unui sondaj Colliers International realizat \u00een r\u00e2ndul companiilor din segmentul imobiliar din China. Totu\u015fi, 92% dintre chiria\u015fi \u015fi-au anulat planurile de extindere pentru 2020.
\nUnele domenii, \u00een general cele online, precum cump\u0103r\u0103turile, educa\u0163ia \u015fi jocurile, dar \u015fi produsele farmaceutice \u015fi asisten\u0163a medical\u0103 sunt mai pu\u0163in lovite de criza provocat\u0103 de noul coronavirus \u015fi vor stimula cererea de \u00eenchiriere de birouri \u00een China, ceea ce poate fi o referin\u0163\u0103 pentru o recuperare poten\u0163ial\u0103 dup\u0103 epidemie \u015fi \u00een alte p\u0103r\u0163i ale lumii. \u00cen acest context, consultan\u0163ii Colliers International consider\u0103 c\u0103 proprietarii de cl\u0103diri de birouri ar trebui s\u0103 se uite mai atent la aceste sectoare de business \u015fi s\u0103 \u00ee\u015fi diversifice mixul de chiria\u015fi. \u00cen cazul industriilor IT \u015fi de asisten\u0163\u0103 medical\u0103, care au suferit mai pu\u0163in \u00een China sau care ar putea \u00eenregistra o cre\u015ftere \u00een v\u00e2nz\u0103ri, negocierea unor contracte favorabile de \u00eenchiriere pe termen lung e de a\u015fteptat din partea chiria\u015filor.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte chiriile, aproximativ 59% dintre proprietarii de cl\u0103diri de birouri intervieva\u0163i din China cred c\u0103 acestea se vor men\u0163ine relativ stabile, potrivit sondajului Colliers International, \u00een timp ce 29% se a\u015fteapt\u0103 la sc\u0103deri. Rata de neocupare r\u0103m\u00e2ne \u015fi ea neschimbat\u0103, sunt de p\u0103rere 40% dintre proprietarii de cl\u0103diri de birouri. \u00cen general, 34% dintre companiile din China care au r\u0103spuns sondajului Colliers International consider\u0103 c\u0103 afacerea lor va r\u0103m\u00e2ne neafectat\u0103 de coronavirus \u00een acest an, \u00een timp ce 19% afirm\u0103 c\u0103 au fost deja afectate negativ, iar 26% se a\u015fteapt\u0103 s\u0103 le fie afectat\u0103 activitatea \u00een perioada urm\u0103toare. Efectele negative ale epidemiei de Covid-19 asupra companiilor mici \u015fi mijlocii sunt mult mai evidente, 54% declar\u00e2nd c\u0103 au resim\u0163it impact negativ asupra activit\u0103\u0163ii \u00een contextul coronavirusului.<\/p>\n
\n\u201eExist\u0103 unele asem\u0103n\u0103ri \u00eentre pie\u0163ele de birouri din Rom\u00e2nia \u015fi cele din China, cum ar fi trecerea timpurie la un sistem de lucru de acas\u0103 \u015fi impactul mare asupra economiei ora\u015felor regionale. Pe de alt\u0103 parte, \u00een China statul de\u0163ine mare parte din pia\u0163a imobiliar\u0103 \u015fi 80% dintre companii sunt chineze. Astfel, statul s-a concentrat mai mult asupra redres\u0103rii rapide a economiei \u015fi a redus riscurile de relocare a afacerilor \u00een alte \u0163\u0103ri \u201d, explic\u0103 Sebastian Dragomir, partner & head of office advisory la Colliers International Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\nO revenire a retailului din China, a\u015fteptat\u0103 pe parcursul celui de-al doilea trimestru al anului<\/p>\n
\nEpidemia i-a afectat serios pe chiria\u015fii din segmentul de retail din China, veniturile sc\u0103z\u00e2nd cu 60% p\u00e2n\u0103 la 100% de la izbucnirea acesteia, comparativ cu aceea\u015fi perioad\u0103 a anului anterior. Aproape toate segmentele au fost afectate, comercian\u0163ii de alimente \u015fi b\u0103uturi fiind \u00een situa\u0163ia cea mai dificil\u0103. Totu\u015fi, circa 40% dintre companii a\u015fteapt\u0103 o revenire \u00een acest segment pe parcursul acestui trimestru, potrivit sondajului Colliers International efectuat \u00een China, iar 24% estimeaz\u0103 c\u0103 revenirea va avea loc \u00een a doua jum\u0103tate a acestui an, pe m\u0103sur\u0103 ce consumatorii tind s\u0103 revin\u0103 la vechile obiceiuri de consum, potrivit semnalelor din pia\u0163\u0103. Circa 12% dintre retaileri au declarat c\u0103 nu au fost afecta\u0163i, iar supermarketurile \u00een general nu au fost nici ele afectate, sus\u0163inute \u00een special de v\u00e2nz\u0103rile efectuate prin platformele online. Unii juc\u0103tori din zonele de \u00eembr\u0103c\u0103minte, articole pentru copii \u015fi educa\u0163ie online au \u00eenregistrat chiar o cre\u015ftere \u00een baza de consumatori \u015fi \u00een venituri, par\u0163ial ca rezultat al promov\u0103rii online \u015fi al discounturilor oferite consumatorilor.<\/p>\n
\nProprietarii de spa\u0163ii de retail ar putea, astfel, s\u0103 creeze noi canale de comer\u0163 online \u00eempreun\u0103 cu \u015fi pentru chiria\u015fi. M\u0103sura ar putea impulsiona v\u00e2nz\u0103rile \u015fi, totodat\u0103, ar putea reprezenta o oportunitate pentru unele branduri s\u0103 se extind\u0103 \u015fi s\u0103-\u015fi revin\u0103 mai rapid, c\u00e2\u015ftig\u00e2nd cot\u0103 de pia\u0163\u0103 \u00een fa\u0163a competitorilor, potrivit consultan\u0163ilor Colliers International din China.<\/p>\n
\nCompaniile \u015fi \u00een special chiria\u015fii din segmentul alimentar sunt a\u015ftepta\u0163i s\u0103 se extind\u0103 mai mult \u00een online, ceea ce ar crea o nou\u0103 strategie de dezvoltare pentru viitor \u015fi ar contribui la cre\u015fterea bazei de clien\u0163i. Pentru a recupera pierderile suferite \u00een timpul epidemiei, 52% dintre companiile din China au indicat dorin\u0163a de a-\u015fi extinde prezen\u0163a \u00een online, iar cooperarea cu retailerii existen\u0163i este \u015fi aceasta o op\u0163iune, potrivit sondajului Colliers.<\/p>\n
\nOportunit\u0103\u0163i similare de repozi\u0163ionare ar putea ajuta \u015fi retailerii rom\u00e2ni s\u0103-\u015fi revin\u0103 dup\u0103 ce trece epidemia provocat\u0103 de coronavirus. \u201ePia\u0163a local\u0103 de retail a fost, desigur, afectat\u0103 dup\u0103 ce tranzac\u0163iile celor mai mul\u0163i dintre retailerii de produse nealimentare au fost oprite. De aceea chiria\u015fii trebuie s\u0103 fie bine preg\u0103ti\u0163i pentru momentul \u00een care ne vom \u00eentoarce la via\u0163a noastr\u0103 a\u015fa cum o \u015ftim, pentru a-\u015fi reveni c\u00e2t mai repede posibil. Asta \u00eenseamn\u0103 un stoc suficient de produse pentru a acoperi cererea, m\u0103suri de igien\u0103 luate foarte \u00een serios \u015fi continuarea marketingului omnichannel\u201d, a spus Simina Niculi\u0163\u0103, Partner & Head of Retail Agency la Colliers International Romania.<\/p>\n
\nRata de neocupare a spa\u0163iilor logistice scade \u00een 2020<\/p>\n
\nEpidemia de Covid-19 a afectat \u015fi majoritatea sectoarelor de produc\u0163ie \u015fi servicii din China. Cu toate acestea, comer\u0163ul online are \u00een cea mai mare parte de c\u00e2\u015ftigat de pe urma acestei situa\u0163ii dificile, dup\u0103 cum afirm\u0103 47% dintre companiile de logistic\u0103 \u015fi comer\u0163 online din China care au participat la sondajul Colliers International. Mai exact, 65% dintre companii consider\u0103 c\u0103 v\u00e2nz\u0103rile online vor stagna sau chiar cre\u015fte \u00een 2020, 31% dintre acestea estim\u00e2nd o cre\u015ftere de cel pu\u0163in 15% comparativ cu perioada similar\u0103 a anului anterior. De\u015fi unele industrii au avut de suferit pe termen scurt – cum ar fi produsele de lux, retailul de fashion, produsele cosmetice \u015fi electronicele sau electrocasnicele, o cre\u015fterea a v\u00e2nz\u0103rilor este a\u015fteptat\u0103 \u00een segmente precum cel al produselor alimentare proaspete, dar \u015fi cele medicale \u015fi farmaceutice. Aceast\u0103 cre\u015ftere va fi sus\u0163inut\u0103 de consumatorii care dezvolt\u0103 tot mai mult obiceiul de a cump\u0103ra astfel de produse online, precum \u015fi de seniorii care \u00eencep s\u0103 cumpere online \u00een general, tendin\u0163\u0103 care se observ\u0103 \u015fi pe plan local. <\/p>\n
\n\u201e\u00cen Rom\u00e2nia e deja vizibil c\u0103 oamenii au c\u00e2\u015ftigat mult\u0103 \u00eencredere \u00een shopping-ul online \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 \u015fi este de a\u015fteptat ca acest mod de a face cump\u0103r\u0103turi s\u0103 devin\u0103 o obi\u015fnuin\u0163\u0103 pentru un segment important din popula\u0163ie \u00een viitor. Prin urmare, infrastructura necesar\u0103 magazinelor online ar trebui s\u0103 creasc\u0103 \u015fi implicit \u015fi depozitele de care este nevoie pentru a livra produsele comandate online ar trebui s\u0103 aib\u0103 de c\u00e2\u015ftigat\u201d, spune Lauren\u0163iu Duic\u0103, partner & head of industrial Agency la Colliers International.<\/p>\n
\nProduc\u0103torii ar putea s\u0103 se \u00eendrepte c\u0103tre solu\u0163ii locale sau de proximitate pentru materii prime – adaug\u0103 Lauren\u0163iu Duic\u0103, pentru a nu mai depinde de importurile efectuate din \u0163\u0103ri \u00eendep\u0103rtate, inclusiv din China. Per ansamblu, efectele pe pia\u0163a de logistic\u0103 din China sunt a\u015fteptate s\u0103 fie reflectate \u00een valoarea chiriilor. Circa 43% dintre companiile participante la sondajul Colliers International se a\u015fteapt\u0103 ca chiriile s\u0103 scad\u0103 pe fondul \u00eencetinirii opera\u0163iunilor logistice, a consumului sc\u0103zut \u00een zona de produse nealimentare, a proceselor de produc\u0163ie \u00eent\u00e2rziate \u015fi a posibilelor scutiri de plat\u0103 acordate chiria\u015filor pe anumite perioade. Pe de alt\u0103 parte, 40% dintre companii consider\u0103 c\u0103 se va \u00eent\u00e2mpla opusul din cauza unei cre\u015fteri a cererii pentru produse specifice \u00een zona de comer\u0163 online, care va duce la avansul pie\u0163ei. Drept urmare, 73% dintre companii cred c\u0103 ratele de neocupare ale spa\u0163iilor logistice vor sc\u0103dea sau cel mult vor r\u0103m\u00e2ne la fel ca \u00eenainte de izbucnirea epidemiei. <\/p>\n
\nSondajul Colliers International a fost realizat \u00een r\u00e2ndul a 700 de companii, reprezent\u00e2nd proprietari, chiria\u015fi \u015fi investitori pe pia\u0163a imobiliar\u0103 din China.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Mediul de afaceri din China a fost primul afectat de epidemia de Covid-19, dar sc\u0103derea rapid\u0103 a cazurilor noi \u00een ultimele s\u0103pt\u0103m\u00e2ni ofer\u0103 speran\u0163e de revenire a situa\u0163iei \u00een a doua jum\u0103tate a anului, cu impact pozitiv \u015fi pe pia\u0163a de real estate. Pe baza situa\u0163iei din China, o evolu\u0163ie similar\u0103 ar putea fi a\u015fteptat\u0103 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[6545,18962,539],"class_list":["post-181656","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-china","tag-epidemie","tag-online"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/181656","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=181656"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/181656\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":181657,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/181656\/revisions\/181657"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=181656"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=181656"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=181656"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}