\nCre\u015fterea costurilor construc\u0163iilor, care a urcat chiar \u015fi cu 20-30% anual \u00een ultimii trei ani, a pus presiune foarte mare pe dezvoltatori, \u00een condi\u0163iile \u00een care pre\u0163urile locuin\u0163elor sau proiectelor imobiliare au crescut mult mai \u00eencet.<\/p>\n
\n\u201eAcum pentru prima dat\u0103 \u00een ultimii 5-6 ani este mai echilibrat\u0103 puterea de negociere, iar acum tot pentru prima dat\u0103, de dou\u0103 luni negociem contractul cu constructorul c\u00e2nd vine vorba de pre\u0163. Dac\u0103 p\u00e2n\u0103 acum negociam doar cu c\u00e2t va cre\u015fte costul, acum putem negocia \u015fi o reducere a costurilor. Anul acesta \u015fi anul viitor cine va avea bani, va avea o mai mare putere de negociere. Acum pentru prima dat\u0103 reu\u015fim s\u0103 \u0163inem costurile sub control\u201c, a declarat Victor C\u0103pitanu, ac\u0163ionar \u00een cadrul companiei One United Properties, unul dintre cei mai mari \u015fi mai activi juc\u0103tori rom\u00e2ni de pe pia\u0163a imobiliar\u0103 local\u0103.<\/p>\n
\n\u00cen prezent One United lucreaz\u0103 pe \u015fase \u015fantiere \u2013 One Her\u0103str\u0103u Towers (la intersec\u0163ia dintre Av. \u015eerb\u0103nescu \u015fi Nicolae Caramfil \u00een Avia\u0163iei), care va fi gata anul acesta, Neo Timpuri Noi \u2013 programat pentru T1 2021, Neo Mamaia, care va fi gata \u00een T3 2020, One Verdi Park, proiectul mixt de pe Barbu V\u0103c\u0103rescu, unde a \u00eenceput lucrarea la funda\u0163ie, iar al \u015faselea proiect la care se lucreaz\u0103 este One Cotroceni Park, unde a \u00eenceput lucrul la funda\u0163ie. One United are \u00een construc\u0163ie cl\u0103diri cu o suprafa\u0163\u0103 de 300.000 mp.<\/p>\n
\n\u201ePe \u015fantiere muncitorii sunt organiza\u0163i pentru a interac\u0163iona c\u00e2t mai pu\u0163in, pentru a elimina orice risc. Spre exemplu, le lu\u0103m temperatura de patru ori pe zi, fiecare m\u0103n\u00e2nc\u0103 la locul de munc\u0103, nu \u00eempreun\u0103, iar pe \u015fantier echipele nu se \u00eent\u00e2lnesc. \u015ei datorit\u0103 noilor m\u0103suri, productivitatea a crescut. Avem acum 1.500-2.000 de muncitori pe \u015fantiere. Nu avem \u00een plan s\u0103 oprim construc\u0163ia niciunui proiect\u201c, a spus Victor C\u0103pitanu.<\/p>\n
\nVictor C\u0103pitanu a subliniat c\u0103 One United are \u00een prezent un grad redus de \u00eendatorare \u015fi dispune deja de fonduri pentru a continua construc\u0163iile.<\/p>\n
\n\u201eCe avem \u00een plan s\u0103 livr\u0103m anul acesta este v\u00e2ndut \u00een propor\u0163ie de 80%, iar \u00een aceste condi\u0163ii este u\u015for s\u0103 construie\u015fti. De asemenea, v\u00e2nz\u0103rile merg \u00eenainte. Da, pe fondul epidemiei exist\u0103 o \u00eencetinire, dar am semnat noi contracte pe reziden\u0163ial \u015fi s\u0103pt\u0103m\u00e2na trecut\u0103 \u015fi \u00een urm\u0103 cu dou\u0103 s\u0103pt\u0103m\u00e2ni dar la un ritm mai redus. Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u00een aceast\u0103 perioad\u0103 seam\u0103n\u0103 mult cu ce s-a \u00eent\u00e2mplat anul trecut cu ordonan\u0163a 114, sau \u00een urm\u0103 cu doi ani, c\u00e2nd iarna aveam foarte mult\u0103 z\u0103pad\u0103\u201c, a explicat Victor C\u0103pitanu.<\/p>\n
\n\u00cen cazul proiectului One Cotroceni Park dezvoltatorul a semnat contracte pentru 10.000 mp, iar pentru \u00eenc\u0103 15.000 mp a semnat contract de tip head of terms. \u201e\u00cen iulie vom avea gata metroul func\u0163ional, iar acolo avem pe l\u00e2ng\u0103 birouri \u015fi componenta de reziden\u0163ial al\u0103turi de 20.000 mp de retail. Chiria headline pe care o percepem pentru birouri este de 14 euro pentru etajele inferioare \u015fi 14,5 pentru cele superioare, pentru birouri de clas\u0103 A, certificate WELL \u015fi LEED Platinum. \u00cen fiecare zi semn\u0103m ceva nou, inclusiv pentru spa\u0163ii mici cu farmacii sau pentru spa\u0163ii mai mari pentru supermarket\u201c.<\/p>\n
\nUrm\u0103torul pas \u00eel reprezint\u0103 partea de reziden\u0163ial a proiectului.<\/p>\n
\n\u201eLa Cotroceni am depus pentru autoriza\u0163ie pentru a demara partea de reziden\u0163ial, pe care sper\u0103m s\u0103 o ob\u0163inem p\u00e2n\u0103 la var\u0103, iar \u00een urm\u0103torul an, \u00een func\u0163ie de cash-flow, s\u0103 demar\u0103m construc\u00ad\u0163ia apartamentelor\u201c, a subliniat Victor C\u0103pitanu.<\/p>\n
\nPrima faz\u0103 a proiectului de birouri One Cotroceni Park, are suprafa\u0163\u0103 brut\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 de birouri (Gross Lettable Area) de 80.000 mp.<\/p>\n
\n\u00cen premier\u0103 pentru un proiect de birouri din Bucure\u015fti, proiectul One Cotroceni Park va fi direct conectat la viitoarea sta\u0163ie de metrou Academia Militar\u0103 printr-un pasaj subteran. P\u00e2n\u0103 acum doar dou\u0103 centre comerciale din Capital\u0103 au acces direct la metrou \u2013 Sun Plaza \u015fi Unirea Shopping Center.<\/p>\n
\nOne Cotroceni Park este primul proiect imobiliar mixt din Capital\u0103, care vine at\u00e2t cu o component\u0103 de birouri, c\u00e2t \u015fi cu una reziden\u0163ial\u0103 plus una de retail de 15.000 mp, comparabil\u0103 cu cea a unui mall dintr-un ora\u015f secundar din \u0163ar\u0103.<\/p>\n
\nPrima etap\u0103 a acestui proiect o reprezint\u0103 un parc de afaceri dezvoltat sub conceptul \u201eFlex Well Tech\u201c\u201d, spa\u0163ii de birouri flexibile, ce faciliteaz\u0103 accesul la zone verzi.<\/p>\n
\nComponenta reziden\u0163ial\u0103 a proiectului mixt One Cotroceni Park prevede aproximativ 800 de apartamente \u015fi va fi dezvoltat\u0103 \u00een mai multe faze \u00eencep\u00e2nd cu anul viitor.<\/p>\n
\nOne United Properties a cump\u0103rat terenul fostei fabrici Ventilatorul din Bucure\u015fti, cu o suprafa\u0163\u0103 de 5,3 hectare. Terenul din zona R\u0103zoare se afl\u0103 \u00eentre dou\u0103 viitoare sta\u0163ii de metrou, de pe magistrala c\u0103tre Drumul Taberei \u2013 Academia Militar\u0103 \u015fi Orizont.<\/p>\n
\nCu cele trei mari proiecte \u00een lucru: One Tower, parte din ansamblu One Floreasca City, turnul de birouri din complexul One Verdi Park \u015fi One Cotroceni Park, One United Properties este dezvoltatorul cu cea mai mare suprafa\u0163\u0103 de birouri \u00een construc\u0163ie pe pia\u0163a rom\u00e2neasc\u0103.<\/p>\n
\nViitoarea sta\u0163ie de metrou Academiei, din zona R\u0103zoare din Capital\u0103 a devenit \u00een ultimii doi ani un adev\u0103rat magnet al investi\u0163iilor datorit\u0103 proiectului de infrastructur\u0103 dar \u015fi proximit\u0103\u0163ii fa\u0163\u0103 de centru, nord, sud \u015fi vest.<\/p>\n<\/div>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cre\u015fterea costurilor construc\u0163iilor, care a urcat chiar \u015fi cu 20-30% anual \u00een ultimii trei ani, a pus presiune foarte mare pe dezvoltatori, \u00een condi\u0163iile \u00een care pre\u0163urile locuin\u0163elor sau proiectelor imobiliare au crescut mult mai \u00eencet.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7382,7539,9821,199],"class_list":["post-181482","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-constructori","tag-dezvoltatori","tag-negociere","tag-presiune"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/181482","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=181482"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/181482\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=181482"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=181482"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=181482"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}