\nTranzac\u0163iile imobiliare ar putea fi puternic afectate de epidemia de Coronavirus, \u00een situa\u0163ia \u00een care lucrurile nu vor reveni la normal \u00eentr-o perioad\u0103 mai scurt\u0103.<\/p>\n
\nPrincipala necunoscut\u0103 \u00een acest moment este durata de timp \u00een care activitatea pe pie\u0163ele financiare va fi perturbat\u0103.<\/p>\n
\n“Dac\u0103 perioada de \u00eentrerupere va fi mai scurt\u0103 de un trimestru, avem premisele pentru o revenire rapid\u0103 a activit\u0103\u0163ii de investi\u0163ii la nivelurile dinaintea crizei Covid-19. \u00cen continuare exist\u0103 foarte mult capital disponibil la nivel global, iar m\u0103surile aprobate recent de b\u0103ncile centrale globale vor ajuta acest flux al banilor”, este de p\u0103rere Mihai P\u0103trulescu, Senior Associate Investment Services \u00een cadrul Colliers International Romania.<\/p>\n
\nAltfel, se poate discuta foarte mult \u00een termeni de marje: dac\u0103 ar cre\u015fte costul riscului, ceea ce s-ar traduce printr-o cre\u015ftere a randamentelor investi\u0163ionale ar putea exista presiune \u00een acest sens \u2013 asta dac\u0103 s-ar mai \u00eenchide \u00een scenariul \u00een care aversiunea la risc ar urca \u00eentr-o asemenea m\u0103sur\u0103 ca s\u0103 duc\u0103 randamentele titlurilor de stat germane, de pild\u0103, la o valoare ridicat\u0103, explic\u0103 Mihai P\u0103trulescu.<\/p>\n
\n\u00cen Rom\u00e2nia randamentele investi\u0163ionale pentru proiectele “prime” de birouri s-au contractat \u00een ultimii patru ani de la 8% la mai pu\u0163in de 7% la finalul anului trecut. spre exemplu, dac\u0103 \u00een 2007 s-a atins un record al randamentului, de 5,6%, ulterior, valorile au urcat rapid dup\u0103 2009.<\/p>\n
\n“Costul riscului Rom\u00e2niei este o poveste greu de evaluat, de asemenea: pe de-o parte, riscurile macroeconomice interne dup\u0103 mai mul\u0163i ani de m\u0103suri fiscale laxe se fac sim\u0163ite – de unde \u015fi evaluarea negativ\u0103 a perspectivei rating-ului de \u0163ar\u0103 din partea Standard&Poor\u2019s \u2013 dar pe de alt\u0103 parte, banca central\u0103 va \u00eencepe s\u0103 cumpere obliga\u0163iuni, ceea ce va determina presiuni de sc\u0103dere asupra randamentelor”, a subliniat consultantul Colliers.<\/p>\n
\nPe de alt\u0103 parte, tranzac\u0163iile \u00een derulare continu\u0103, \u00eens\u0103 cele care sunt \u00een stadiul de discu\u0163ii, r\u0103m\u00e2n blocate, tocmai pentru a vedea cum evolueaz\u0103 situa\u0163ia. \u00cen prezent spre exemplu \u00een birouri lucreaz\u0103 sub 50% din angaja\u0163i.<\/p>\n
\n“\u00cen mare parte, tranzac\u0163iile aflate \u00een derulare continu\u0103, \u00eens\u0103 constr\u00e2nse de condi\u0163iile de circula\u0163ie a persoanelor. Cea mai mare parte a tranzac\u0163iilor planificate au fost am\u00e2nate pentru un moment \u00een care va exista mai mult\u0103 claritate cu privire la situa\u0163ia Covid-19”, a subliniat Mihai P\u0103trulescu.<\/p>\n
\nTranzac\u0163iile din sectorul imobiliar au ajuns anul trecut la circa un miliard de euro, potrivit datelor Colliers, iar la finalul anului trecut erau deja \u00een discu\u0163ii tranzac\u0163ii de 600 mil. euro, acestea afl\u00e2ndu-se \u00eenc\u0103 din decembrie \u00eentr-o etap\u0103 avansat\u0103 de negociere sau care vor fi \u00eenchise \u00een cur\u00e2nd, arat\u0103 o analiz\u0103 a Colliers.<\/p>\n
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte pia\u0163a de birouri din Bucure\u015fti, volumul total de livr\u0103ri este de 300.000 mp, iar gradul de neocupare va ajunge la finalul anului \u00een jurul nivelului de 10,5-11%, dar va urca probabil \u00een 2020.<\/p>\n
\nStocul de spa\u0163ii moderne de depozitare s-a extins cu circa 40% \u00een 2017-2018, la peste 4,2 milioane mp la nivel na\u0163ional, dar aceast\u0103 activitate a intrat pe o pant\u0103 u\u015for descendent\u0103 \u00een 2019. Cu o cerere de \u00eenchiriere de peste 300.000 mp \u00een primele trei trimestre ale anului, se pare c\u0103 2019 va fi \u00eentr-adev\u0103r unul solid, \u00eens\u0103 \u00een umbra recordului din anii preceden\u0163i. Chiar \u015fi a\u015fa, consultan\u0163ii spun c\u0103 pia\u0163a industrial\u0103 \u015fi logistic\u0103 a r\u0103mas destul de dinamic\u0103 \u00een lipsa vreunui eveniment extern negativ care ar fi afectat semnificativ exporturile Rom\u00e2niei.<\/p>\n
\nStocul de retail modern a \u00eenregistrat livr\u0103ri de aproximativ 170.000 mp \u00een 2019, sub nivelul de 250.000 mp estimat de Colliers la \u00eenceputul anului. Majoritatea \u00eent\u00e2rzierilor au fost mai degrab\u0103 legate de construc\u0163ii. Chiar \u015fi aceast\u0103 valoare mai mic\u0103 r\u0103m\u00e2ne una din cele mai bune valori din perioada post-criz\u0103; consumul privat a \u00eencetinit pu\u0163in (\u00een jur de 5% \u00een primele 3 trimestre ale anului 2019), dar \u00eenc\u0103 este cu mult peste rata medie de expansiune a UE.<\/p>\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Tranzac\u0163iile imobiliare ar putea fi puternic afectate de epidemia de Coronavirus, \u00een situa\u0163ia \u00een care lucrurile nu vor reveni la normal \u00eentr-o perioad\u0103 mai scurt\u0103. Principala necunoscut\u0103 \u00een acest moment este durata de timp \u00een care activitatea pe pie\u0163ele financiare va fi perturbat\u0103. “Dac\u0103 perioada de \u00eentrerupere va fi mai scurt\u0103 de un trimestru, avem […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[4551,342,32938,18962,7128],"class_list":["post-181376","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-amanare","tag-continuare","tag-derulare","tag-epidemie","tag-tranzactii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/181376","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=181376"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/181376\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=181376"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=181376"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=181376"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}