\n\u201eContinu\u0103m strategia de proiecte mixte, care presupune construirea de cl\u0103diri de birouri clasa A \u00een proximitatea mallului, astfel \u00eenc\u00e2t acestea s\u0103 se deserveasc\u0103 reciproc\u201d, descrie Emma Toma, head of office division \u00een cadrul AFI Europe Rom\u00e2nia, proiectele diviziei pe care o conduce. Aceasta are un portofoliu opera\u0163ional \u015fi \u00een curs de dezvoltare \u00een valoare de 213 milioane de euro, la care se va ad\u0103uga \u015fi portofoliul de birouri recent cump\u0103rat de la NEPI, odat\u0103 cu finalizarea tranzac\u0163iei anun\u0163ate anul trecut. Estimat\u0103 de reprezentan\u0163ii pie\u0163ei la o valoare record de peste 300 de milioane de euro, potrivit ZF, aceasta viza achizi\u0163ia diviziei de birouri a Nepi de c\u0103tre dezvoltatorul israelian AFI Europe. \u201ePrin aceast\u0103 tranzac\u0163ie, care de altfel a fost cea mai mare tranzac\u0163ie din pia\u0163a imobiliar\u0103 anul trecut, continu\u0103m s\u0103 ne consolid\u0103m pozi\u0163ia pe pia\u0163\u0103 explor\u00e2nd noi teritorii prin diversificarea portofoliului. Practic, facem un pas mai departe \u00een strategia noastr\u0103 de business \u015fi \u00een viziunea noastr\u0103 de extindere.\u201d
\nEmma Toma spune c\u0103 \u00een prezent sunt \u00een curs de ob\u0163inere a autoriza\u0163iilor pentru mai multe proiecte, ce urmeaz\u0103 strategia prin care \u015fi-au dezvoltat prezen\u0163a pe pia\u0163a local\u0103. AFI deruleaz\u0103 dou\u0103 noi proiecte pe segmentul de office, \u00een Bucure\u015fti, AFI Tech Park Business Campus din zona de Centru-Vest a Capitalei \u015fi \u00een Bra\u015fov, \u00een proximitatea Palatului Parlamentului \u015fi a Pie\u0163ei Unirii. \u201e\u00cen cazul ambelor ora\u015fe vorbim de campusuri de birouri clasa A, amplasate \u00een inima ora\u015fului, care sunt investi\u0163ii inteligente, de viitor, ce r\u0103spund nevoilor companiilor aflate \u00een c\u0103utarea unui sediu c\u00e2t mai central \u015fi accesibil pentru angaja\u0163ii lor\u201d, spune Emma Toma.
\nProiectul de birouri din Bucure\u015fti este, potrivit ei, unul dintre cele mai complexe proiecte de birouri din zon\u0103, care va oferi trei cl\u0103diri av\u00e2nd \u00een total o suprafa\u0163\u0103 de 70.000 de mp \u00eenchiriabili \u015fi care se va realiza \u00een etape. Prima cl\u0103dire, av\u00e2nd 22.000 mp \u00eenchiriabili, a fost finalizat\u0103 la finalul anului 2018, iar construc\u0163ia pentru a doua etap\u0103 a proiectului, av\u00e2nd 24.500 mp \u00eenchiriabili, va \u00eencepe \u00een luna aprilie a acestui an. \u201eSuntem extrem de m\u00e2ndri de acest proiect, cu at\u00e2t mai mult cu c\u00e2t el a primit recent certificare LEED Platinum (Leadership in Energy and Environmental Design), care atest\u0103 AFI Tech Park 1 drept o cl\u0103dire sustenabil\u0103 \u2013 de exemplu, tehnologiile moderne care stau la baza construc\u0163iei, de la echipamentele \u00eencorporate p\u00e2n\u0103 la elementele de design, fac posibil\u0103 reutilizarea a 75% din de\u015feurile provenite din activitatea cl\u0103dirii, iar certificarea de cl\u0103dire \u00abverde\u00bb aduce multiple beneficii chiria\u015filor\u201d, descrie Emma Toma una dintre particularit\u0103\u0163ile proiectului.
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte proiectul AFI Park Bra\u015fov, care va fi inaugurat \u00een prim\u0103vara anului 2020, acesta va fi alc\u0103tuit dintr-un mall \u015fi din dou\u0103 cl\u0103diri de birouri adiacente. Proiectul, cu priveli\u015fte \u00eenspre muntele T\u00e2mpa, va avea o suprafa\u0163\u0103 de 25.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u00een cl\u0103dirile de birouri \u015fi 45.000 de metri p\u0103tra\u0163i \u00een centrul comercial.
\n\u201e\u00ce\u0163i trebuie curaj \u015fi viziune pentru a realiza proiecte de birouri de succes, \u00eenchiriate aproape 100%, situate \u00een alte zone dec\u00e2t nordul Bucure\u015ftiului, iar AFI Europe este un dezvoltator care are \u00een mod clar aceste atribute. Credem \u00een proiecte complexe \u015fi ne place provocarea de a fi pionieri \u00een businessul nostru\u201d, descrie Emma Toma pozi\u0163ionarea companiei. \u00cen acest context, al\u0103turi de strategia AFI de a miza pe proiecte mixte, spune c\u0103 \u015fi-au propus s\u0103 aduc\u0103 pe pia\u0163\u0103 proiecte inovatoare prin zonele \u00een care sunt amplasate \u015fi prin facilit\u0103\u0163ile pe care le ofer\u0103. \u201eToate proiectele noastre opera\u0163ionale \u015fi \u00een curs de dezvoltare sunt situate \u00een zone u\u015for accesibile, unde traficul nu reprezint\u0103 o problem\u0103, aceste proiecte fiind de asemenea situate \u00een vecin\u0103tatea principalelor zone reziden\u0163iale unde locuiesc majoritatea angaja\u0163ilor\u201d, descrie ea strategia companiei. Toma ofer\u0103 exemplul AFI Tech Park, care are, potrivit ei, un accesul extrem de facil \u00een momentele cele mai aglomerate ale zilei. Emma Toma spune c\u0103 sunt deschi\u015fi \u015fi posibilit\u0103\u0163ii de expansiune a segmentului de proiecte de birouri \u00een provinicie. \u201e\u00cen prezent ne concentr\u0103m pe finalizarea proiectelor AFI Park Bra\u015fov, AFI Tech Park 2-3, iar odat\u0103 cu finalizarea tranzac\u0163iei cu NEPI, vom fi prezen\u0163i \u015fi \u00een Timi\u015foara. Bra\u015fov \u015fi Timi\u015foara sunt dou\u0103 ora\u015fe dezvoltate \u015fi care pot fi u\u015for accesate din orice col\u0163 al \u0163\u0103rii, cu un poten\u0163ial de business \u015fi un raport foarte eficient \u00eentre costuri \u015fi rezultate financiare\u201d, spune ea.
\nC\u00e2t prive\u015fte pia\u0163a per ansamblu, Emma Toma consider\u0103 c\u0103 aceasta \u00ee\u015fi va continua trendul cresc\u0103tor \u00een continuare. \u201eEste o pia\u0163\u0103 \u00een cre\u015ftere, care avanseaz\u0103 c\u0103tre maturitate. Vom vedea proiecte noi complexe, progrese majore privind tehnologiile folosite, respectiv inova\u0163ii \u00een infrastructura cl\u0103dirilor \u015fi tot mai multe imobile sustenabile, cu certificat \u00abverde\u00bb.\u201d <\/p>\n
\nCine este Emma Toma, head of office division a AFI Europe
\nEmma Toma are o experien\u0163\u0103 de aproximativ 20 de ani \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103. Dup\u0103 ce a absolvit Academia de Studii Economice cu o diplom\u0103 \u00een management, a lucrat timp de 13 ani pe segmentul reziden\u0163ial, \u00eentr-o perioad\u0103 \u00een care pia\u0163a din Rom\u00e2nia era \u00een formare, \u015fi a participat la dezvoltarea primelor ansambluri reziden\u0163iale de lux \u015fi, mai t\u00e2rziu, a proiectelor de apartamente noi construite \u00een Bucure\u015fti \u00een perioada 2000-2012. Din echipa AFI Europe Rom\u00e2nia face parte de peste \u015fapte ani \u015fi jum\u0103tate, c\u00e2nd s-a angajat \u00een pozi\u0163ia de leasing manager office division \u00een 2012, fiind responsabil\u0103 de \u00eenchirierea proiectelor AFI Park 1-5, AFI Tech Park 1-3 \u015fi AFI Park Bra\u015fov, de unde a evoluat apoi \u00een rolul curent.
\nPotrivit celui mai recent raport public, la finalul anului 2017 mallul AFI Palace Cotroceni avea o valoare de 495 mil. euro, la care se adaug\u0103 cele cinci cl\u0103diri de birouri ale proiectului AFI Park, \u00een valoare de 165 de milioane de euro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Israelienii de la AFI Europe duc la urm\u0103torul nivel de dezvoltare birourile de l\u00e2ng\u0103 mallurile care i-au consacrat. Pe ce proiecte mizeaz\u0103 compania?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,512],"tags":[7619,7952,7260,7985,306,235,14464,7614,272,7442,9319,32342,7220,60,7383,477,77,222,8924],"class_list":["post-180978","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-revista-bm","tag-afi","tag-birou","tag-birouri","tag-brasov","tag-bucuresti","tag-business","tag-cladire","tag-cladiri","tag-companie","tag-dezvoltare","tag-finalizare","tag-israelieni","tag-mall","tag-piata","tag-prezentare","tag-proiect","tag-proiecte","tag-strategie","tag-timisoara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/180978","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=180978"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/180978\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=180978"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=180978"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=180978"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}