\nLipsa expansiunii marilor re\u0163ele de magazine \u00een ora\u015fele secundare \u015fi ter\u0163iare, ocolite de investitorii institu\u0163ionali, a l\u0103sat un gol liber \u00een pia\u0163\u0103, care acum este acoperit treptat de dezvolt\u0103ri precum cele realizate de Prime Kapital \u015fi MAS Real Estate \u2013 dezvolt\u0103ri de tip \u201evalue centre\u201c cu hipermarket \u015fi retail de tip strip mall sau mall.
\nMartin Slabbert, cofondator \u015fi CEO al Prime Kapital, companie de dezvoltare imobiliar\u0103 \u015fi investi\u0163ii \u015fi care \u00een urm\u0103 cu mai bine de zece ani punea bazele fondului de investi\u0163ii NEPI, cel mai mare proprietar de spa\u0163ii comerciale din Rom\u00e2nia, spune c\u0103 \u00een Europa de Vest se ob\u0163in \u00een prezent randamente investi\u0163ionale mici, iar un proiect poate fi c\u00e2\u015ftig\u0103tor numai c\u00e2nd se investesc peste 500-700 mil. euro, \u00een timp ce proiectele mici atrag \u015fi c\u00e2\u015ftiguri foarte mici.
\n\u201eAm preluat conducerea MAS Real Estate \u00een noiembrie anul trecut. Aproximativ jum\u0103tate din activele MAS sunt \u00een Europa de Vest, iar planul este de a le vinde pentru a investi aici. Odat\u0103 cu acest lucru vom derula noi recrut\u0103ri \u015fi vom continua s\u0103 extindem echipa pentru Europa Central\u0103 \u015fi de Est.\u201d
\nValoarea activelor din Europa de Vest este potrivit ultimei evalu\u0103ri de peste 544 de milioane de euro. O bun\u0103 parte din ace\u015fti bani vor merge \u00een Rom\u00e2nia \u015fi \u00een regiune, vom discuta at\u00e2t despre cl\u0103diri noi, c\u00e2t \u015fi achizi\u0163ii. Spre exemplu o parte din ace\u015fti bani vor merge c\u0103tre dezvolt\u0103rile din Ia\u015fi sau alte proiecte\u201d, a spus Martin Slabbert. El a subliniat c\u0103 este foarte probabil ca anul acesta Prime Kapital s\u0103 anun\u0163e noi proiecte de dezvoltare \u00een Rom\u00e2nia, \u00een contextul \u00een care dezvoltatorul lucreaz\u0103 la securizarea de noi terenuri la nivel na\u0163ional.
\nDezvoltatorul a demarat deja construc\u0163ia proiectelor reziden\u0163iale pe fosta platform\u0103 Marmura din Bucure\u015ftii Noi \u015fi construirea Avalon Estates \u00een Pipera. La nivel na\u0163ional a demarat construc\u0163ia Mall Moldova la Ia\u015fi, proiect care se vrea a fi al doilea mall regional din \u0163ar\u0103, dup\u0103 B\u0103neasa din Bucure\u015fti, \u015fi a deschis centre comerciale \u00een Balote\u015fti, Zal\u0103u, Baia Mare sau Roman \u015fi are \u00een plan altele noi.
\n\u201e\u00cen Ia\u015fi am \u00eenceput construc\u0163ia la Mall Moldova, care cu cei 92.000 mp de suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 va fi al doilea cel mai mare centru comercial, dup\u0103 B\u0103neasa din Bucure\u015fti. Vor fi dou\u0103 malluri regionale \u00een Rom\u00e2nia \u2013 B\u0103neasa \u015fi Mall Moldova. Ia\u015fiul este un ora\u015f foarte important, cu mult poten\u0163ial, dar care \u00een ultimii 10 ani a r\u0103mas \u00een urma celorlalte mari centre ale \u0163\u0103rii, iar multe investi\u0163ii au mers c\u0103tre Cluj sau Timi\u015foara sau chiar Bra\u015fov, unde exist\u0103 o problem\u0103 de infrastructur\u0103. Dac\u0103 Bra\u015fovul avea infrastructura necesar\u0103, acolo vedeam investi\u0163ii similare cu cele din Cluj sau Timi\u015foara\u201c, a subliniat fondatorul Prime Kapital.
\nValoarea estimat\u0103 a investi\u0163iei \u00een proiectul Silk District din Ia\u015fi este de 200 de milioane de euro. Proiectul urmeaz\u0103 s\u0103 fie construit pe terenul fostei fabrici din industria textil\u0103 Teba, urma\u015fa \u00eentreprinderii de m\u0103tase Victoria Ia\u015fi. Anul trecut, oficialii de la Prime Kapital spuneau c\u0103 lucr\u0103rile de construc\u0163ii sunt programate s\u0103 \u00eenceap\u0103 \u00een primul trimestru al anului 2020, \u00eens\u0103 cel mai probabil vor demara \u00een a doua parte a anului.
\n\u201eSilk District este acum cel mai mare proiect al nostru. \u00cenc\u0103 nu am cump\u0103rat terenul, doar l-am securizat \u015fi \u00eel vom cump\u0103ra atunci c\u00e2nd PUZ-ul va fi gata. \u00cencepem construc\u0163ia \u00een septembrie cel mai probabil, iar dup\u0103 18 luni, \u00een primul trimestru din 2022, vom avea finalizat\u0103 prima cl\u0103dire de birouri \u00een Ia\u015fi\u201c, a subliniat Martin Slabbert.
\nIa\u015fiul a fost ales pentru aceast\u0103 investi\u0163ie, \u00een condi\u0163iile \u00een care a ajuns \u00een ultimii ani unul dintre ora\u015fele puternic dezvoltate ale \u0163\u0103rii al\u0103turi de Bucure\u015fti, Cluj \u015fi Timi\u015foara, cu 20.000 de angaja\u0163i \u00een industria de IT, la care se adaug\u0103 peste 2.500 de absolven\u0163i \u00een fiecare an.
\nMartin Slabbert a subliniat c\u0103 exist\u0103 un interes tot mai mare pentru ora\u015fele mai mici ale Rom\u00e2niei, pe m\u0103sur\u0103 ce acestea atrag chiria\u015fi, dar \u015fi randamente bune pentru investitori.
\n\u201eAvem foarte mare succes pe retail \u00een ora\u015fe precum Zal\u0103u Baia Mare, Roman \u2013 toate proiectele au evoluat foarte bine. Se pare c\u0103 nimeni altcineva nu mai este interesat s\u0103 investeasc\u0103 \u00een aceste ora\u015fe secundare sau ter\u0163iare. Ora\u015fele mici din Rom\u00e2nia nu au suficient retail \u015fi sunt \u00een urma investi\u0163iilor. Spre exemplu \u00een T\u00e2rgovi\u015fte deschidem \u00een luna mai mallul \u015fi deja am \u00eenchiriat. Dar b\u0103ncile rom\u00e2ne\u015fti sau europene nu vor s\u0103 finan\u0163eze astfel de proiecte. Pe de alt\u0103 parte \u00een aceste ora\u015fe mai mici din Europa sunt investi\u0163i bani din Africa de Sud \u015fi China, prin Bank of China. Momentan cu Bank of China nu am colaborat \u00eenc\u0103, dar discut\u0103m cu ei\u201c, a subliniat Martin Slabbert.
\nSpre exemplu, marii investitori s-au concentrat p\u00e2n\u0103 acum pe Bucure\u015fti, Cluj \u015fi Timi\u015foara, dar \u015fi Ia\u015fi, Bra\u015fov, Sibiu sau Constan\u0163a, \u00een timp ce ora\u015fe mai mici s-au mul\u0163umit cu strip malluri sau doar supermarketuri.
\nPrime Kapital are \u00een plan s\u0103 controleze construirea proiectelor sale din faza de proiect p\u00e2n\u0103 la cea de execu\u0163ie \u015fi achizi\u0163ie de materiale, motiv pentru care compania preg\u0103te\u015fte extinderea echipei din Bucure\u015fti.
\n\u201eAm cump\u0103rat Edit Structural, iar Eugen Morariu este acum partener \u00een cadrul Prime Kapital. Noi vrem s\u0103 integr\u0103m construc\u0163ia \u00een cadrul companiei. Experien\u0163a firmei este de peste un deceniu, noi ne-am \u00eembun\u0103t\u0103\u0163it constant partea de construc\u0163ii, iar acum aveam nevoie de ingineri de structur\u0103. Vom urm\u0103ri modelul celor de la Bog\u2019Art de a fi antreprenori generali, care subcontracteaz\u0103 lucr\u0103rile. Momentan avem \u00een plan s\u0103 lucr\u0103m pentru noi, \u00eens\u0103 dac\u0103 vom putea, vom dezvolta \u015fi pentru alte companii\u201c, a spus Martin Slabbert.
\nPrime Kapital are \u00een plan \u015fi dublarea echipei din Bucure\u015fti, pe m\u0103sur\u0103 ce dezvoltatorul va continua s\u0103 recruteze noi speciali\u015fti. \u201eAcum \u00een Prime Kapital la nivel de grup al\u0103turi de MAS Real Estate avem 250 de angaja\u0163i, iar \u00een Bucure\u015fti avem pu\u0163in sub 100, la care se adaug\u0103 cei 25 de ingineri. \u00cen urm\u0103torii doi ani vom ajunge la un total de 250 de angaja\u0163i \u00een Bucure\u015fti. Discut\u0103m cu cei de la Globalworth pentru a g\u0103si o solu\u0163ie pentru a ne putea extinde \u00een Globalworth Tower \u015fi dac\u0103 nu va fi posibil, vom \u00eenchiria birouri \u00eentr-una din cl\u0103dirile din zona Barbu V\u0103c\u0103rescu – Floreasca.\u201c
\nPrime Kapital dezvolt\u0103 proiectele reziden\u0163iale Marmura Residence din Bucure\u015fti, Avalon Estate din Pipera, Mall Moldova \u015fi Silk District din Ia\u015fi, dar \u015fi D\u00e2mbovi\u0163a Mall din T\u00e2rgovi\u015fte.<\/p>\n
\nCum arat\u0103 lista proiectelor a Prime Kapital \u015fi MAS Real Estate
\nMilitari Shopping City
\n54.047 mp suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103
\n113,5 mil. euro valoare contabil\u0103
\n98,8% grad de ocupare
\n100% de\u0163inut de MAS Real Estate<\/p>\n
\nAtrium Mall Arad
\n28.384 mp suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103
\n58 mil. euro valoare contabil\u0103
\n96,7% grad de ocupare
\n100% de\u0163inut de MAS Real Estate<\/p>\n
\n
\nBaia Mare Value Centre
\n21.328 mp suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103
\n34,4 mil. euro valoare contabil\u0103
\n96,3% grad de ocupare
\n100% de\u0163inut de MAS Real Estate<\/p>\n
\nRoman Value Centre
\n18.798 mp suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103
\n34,3 mil. euro valoare contabil\u0103
\n96,6% grad de ocupare
\n100% de\u0163inut de MAS Real Estate<\/p>\n
\nDN1 Value Centre
\n26.966 mp suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103
\n54,1 mil. euro valoare contabil\u0103
\n96,7% grad de ocupare
\n40% de\u0163inut de MAS Real Estate<\/p>\n
\nZal\u0103u Value Centre
\n19.338 mp suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103
\n31,8 mil. euro valoare contabil\u0103
\n94,5% grad de ocupare
\n40% de\u0163inut de MAS Real Estate<\/p>\n
\n
\n\u00cen construc\u0163ie:
\nD\u00e2mbovi\u0163a Mall T\u00e2rgovi\u015fte
\n32.900 mp suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103
\n44,1 mil. euro investi\u0163ie
\n94,5% grad de ocupare
\n40% de\u0163inut de MAS Real Estate
\nUrmeaz\u0103 a fi inaugurat \u00een mai<\/p>\n
\nMall Moldova \u2013 extindere
\n92.000 mp suprafa\u0163\u0103 total\u0103 \u00eenchiriabil\u0103
\n58.000 mp suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 din extindere
\n113,8 mil. euro investi\u0163ie \u00een extindere
\n40% de\u0163inut
\nde MAS Real Estate
\nUrmeaz\u0103 a fi inaugurat \u00een 2021<\/p>\n
\nSepsi Value Centre
\n17.000 mp suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103
\n19,8 mil. euro investi\u0163ie \u00een extindere
\n40% de\u0163inut de MAS Real Estate
\nUrmeaz\u0103 a fi inaugurat \u00een cursul anului 2020<\/p>\n
\n
\n\u00cen curs de autorizare
\nB\u00e2rlad Value Centre
\n17.700 mp suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103
\n19,2 mil. euro investi\u0163ie \u00een extindere
\n40% de\u0163inut de MAS Real Estate<\/p>\n
\nArge\u015f Mall
\n56.100 mp suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103
\n91,6 mil. euro investi\u0163ie \u00een extindere
\n40% de\u0163inut de MAS Real Estate<\/p>\n
\nSilk District Ia\u015fi
\n135.208 mp suprafa\u0163\u0103 pentru reziden\u0163ial
\n2.500 de apartamente
\n112,3 mil. euro investi\u0163ie \u00een reziden\u0163ial
\n97.600 mp suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 pentru birouri \u015fi hotel
\n145,7 mil. euro investi\u0163ie \u00een birouri \u015fi hotel<\/p>\n
\n
\nReziden\u0163ial \u00een construc\u0163ie:
\nMarmura Residence
\n36.147 mp suprafa\u0163\u0103
\n465 de apartamente
\n43,1 mil. euro investi\u0163ie
\n40% de\u0163inut de MAS Real Estate<\/p>\n
\nAvalon Estate
\n90.237 mp suprafa\u0163\u0103
\n746 locuin\u0163e
\n101 mil. euro valoare investi\u0163ie
\n40% de\u0163inut de MAS Real Estate<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Prime Kapital al\u0103turi de MAS Real Estate vor s\u0103 investeasc\u0103 peste jum\u0103tate de miliard de euro \u00een Europa Central\u0103 \u015fi de Est, cu prec\u0103dere \u00een Rom\u00e2nia, pe m\u0103sur\u0103 ce randamentele investi\u0163ionale devin din ce \u00een ce mai atractive, \u00een special c\u00e2nd vine vorba de centre comerciale. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,512],"tags":[306,7219,10984,13378,13374,8545,149,7220,77,8351,5591,98,8988,8924],"class_list":["post-180944","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-revista-bm","tag-bucuresti","tag-centre-comerciale","tag-constructie","tag-europa-centrala","tag-europa-centrala-si-de-est","tag-iasi","tag-investitii","tag-mall","tag-proiecte","tag-randamente","tag-real","tag-romania","tag-special","tag-timisoara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/180944","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=180944"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/180944\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=180944"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=180944"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=180944"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}