\nAnul 2020 se contureaz\u0103 a fi cel mai bun an pentru investi\u0163iile imobiliare din Rom\u00e2nia din perioada post-criz\u0103, dup\u0103 un 2019 \u00eencheiat cu investi\u0163ii totale de 644 de milioane de euro pe plan local. Tranzac\u0163ii de peste 600 de milioane de euro ar putea s\u0103 se finalizeze anul acesta numai \u00een segmentul de birouri, care va fi vedeta pie\u0163ei de investi\u0163ii imobiliare, sus\u0163inute de randamente mai atractive dec\u00e2t \u00een alte \u0163\u0103ri din regiune \u015fi o performan\u0163\u0103 macroeconomic\u0103 bun\u0103, arat\u0103 raportul anual lansat de compania interna\u0163ional\u0103 de real estate Colliers.<\/p>\n
\nCifra de 600 milioane euro se refer\u0103 doar la investi\u0163iile aflate \u00eentr-un stadiu avansat, astfel c\u0103 ar putea fi chiar mai mare p\u00e2n\u0103 la final de an; include \u015fi v\u00e2nzarea portofoliului NEPI Rockcastle c\u0103tre AFI Europe pentru peste 300 milioane de euro, tranzac\u0163ie semnat\u0103 la finalul anului trecut, dar a\u015fteptat\u0103 s\u0103 se finalizeze \u00een lunile urm\u0103toare.<\/p>\n
\nPia\u0163a de birouri a atras, anul trecut, peste 60% din volumul tranzac\u0163ionat, Bucure\u015fti \u015fi Cluj-Napoca fiind cele mai dinamice ora\u015fe. Cea mai mare tranzac\u0163ie din 2019 a fost \u00eencheiat\u0103 de c\u0103tre retailerul rom\u00e2n de bricolaj Dedeman, care a cump\u0103rat complexul de birouri The Office din Cluj-Napoca de la grupul de investi\u0163ii NEPI Rockcastle \u015fi antreprenorul timi\u015forean Ovidiu \u015eandor, la un pre\u0163 estimat la 130 de milioane de euro.<\/p>\n
\nAlte tranzac\u0163ii de birouri relevante au fost achizi\u0163ia cu 70 de milioane de euro a birourilor America House de c\u0103tre grupul financiar american Morgan Stanley \u015fi ADD Value Management, consiliate de Colliers, de la francezii de la AEW, respectiv achizi\u0163ia celei de-a treia cl\u0103diri a Oregon Park de c\u0103tre Lion’s Head Investments de la Portland Trust, pentru o valoare estimat\u0103 de 57 de milioane euro. Alte dou\u0103 tranzac\u0163ii importante au fost achizi\u0163ia birourilor Liberty Technology Park din Cluj de c\u0103tre fondul White Star \u015fi o universitate american\u0103, consiliat\u0103 de Colliers International, precum \u015fi tranzac\u0163ia semnat\u0103 de Corporate Finance House Group, investitor cu sediul central \u00een Liban, care a cump\u0103rat cl\u0103direa de birouri Day Tower din Bucure\u015fti, dezvoltat\u0103 de grecii de la Day Group.<\/p>\n
\n\u201eFaptul c\u0103 ponderea Bucure\u015ftiului \u00een raport cu ora\u015fele regionale s-a schimbat de la 80-20% \u00een 2018 la 48-52% \u00een 2019 este un indiciu clar al tranform\u0103rilor majore din economia Rom\u00e2niei. Un alt aspect pozitiv al anului trecut a fost c\u0103 am avut investitori noi implica\u0163i \u00een tranzac\u0163ii locale. Activele locale au atras interes din partea investitorilor din Orientul Mijlociu \u015fi \u00cendep\u0103rtat, precum \u015fi din SUA \u015fi Europa de Vest. Fondurile sud-africane \u015fi investitorii autohtoni au fost \u00eens\u0103 cei mai activi, implic\u00e2ndu-se \u00een aproape 28% din totalul tranzac\u0163iilor\u201d, spune Robert Miklo, director investment Services la Colliers International.<\/p>\n
\nTranzac\u0163iile din sectorul retail au reprezentat aproape 24% din volumul total de investi\u0163ii din 2019. Achizi\u0163ia participa\u0163iei Prime Kapital \u00eentr-un portofoliu de opt centre comerciale de c\u0103tre partenerul de joint venture MAS Real Estate, pentru 113 milioane euro, a fost cea mai mare tranzac\u0163ie care a avut loc \u00een Rom\u00e2nia anul trecut pe acest sector, conform raportului anual lansat de Colliers International. O alt\u0103 tranzac\u0163ie important\u0103 a fost \u00eencheiat\u0103 de Indotek Group, care a cump\u0103rat Promenada T\u00e2rgu Mure\u015f, valoarea tranzac\u0163iei fiind estimat\u0103 la 40 de milioane de euro.<\/p>\n
\nSectorul industrial a avut o performan\u0163\u0103 mai modest\u0103 \u00een 2019, reprezent\u00e2nd sub 10% din investi\u0163iile realizate. Cea mai relevant\u0103 tranzac\u0163ie a fost achizi\u0163ionarea parcului logistic A1 Bucharest Park de la km 13 al autostr\u0103zii A1 de c\u0103tre CTP, cel mai mare proprietar de spa\u0163ii industriale, pentru aproximativ 40 de milioane de euro. De altfel, pia\u0163a local\u0103 a spa\u0163iilor industriale \u015fi logistice are randamentele cele mai ridicate din regiune, de p\u00e2n\u0103 la 8,25%, fa\u0163\u0103 de 6,50% \u00een Var\u015fovia, 7% \u00een Budapesta sau 5,25% \u00een Praga.<\/p>\n
\nCu cel mai ridicat nivel din Europa al randamentelor investi\u0163ionale \u015fi \u00een condi\u0163iile unui volum de peste jum\u0103tate de miliard de euro de tranzac\u0163ii care au fost securizate deja \u015fi care urmeaz\u0103 s\u0103 fie finalizate \u00een perioada urm\u0103toare, volumul investi\u0163iilor imobiliare ar putea dep\u0103\u015fi \u00een 2020 un miliard de euro, apreciaz\u0103 consultan\u0163ii Colliers International.<\/p>\n
\nConsolidarea subsegmentelor de pia\u0163\u0103, de la cl\u0103dirile de birouri clas\u0103 A, c\u0103tre abord\u0103ri cu valoare ad\u0103ugat\u0103 \u015fi reconversii ale cl\u0103dirilor existente reprezint\u0103 principala tendin\u0163\u0103 pentru 2020, apreciaz\u0103 consultan\u0163ii Colliers International. De asemenea, anul acesta \u015fi segmentul hotelier ar putea deveni mai activ, sus\u0163inut de planurile de extindere ale m\u0103rcilor interna\u0163ionale.<\/p>\n
\n\u201eExist\u0103 o mare discrepan\u0163\u0103 \u00eentre viteza dezvolt\u0103rilor private \u015fi viteza, sau mai exact lipsa ei, cu care autorit\u0103\u0163ile construiesc infrastructura necesar\u0103, \u00een special \u00een Bucure\u015fti. Din cauza traficului din Capital\u0103, la care se adaug\u0103 anumite zone de birouri deja supraaglomerate, chiria\u015fii, dezvoltatorii \u015fi investitorii au \u00eenceput s\u0103 se uite cu aten\u0163ie la zone noi, subdezvoltate, dar mai u\u015for de accesat, chiar dac\u0103 sunt poate mai departe de centrul ora\u015fului sau de zonele tradi\u0163ionale de afaceri. Deschiderea de noi subpie\u0163e vine cu provoc\u0103ri, care vizeaz\u0103 \u00een special negocierea cu autorit\u0103\u0163ile pe subiecte precum infrastructura relevant\u0103 \u015fi schimbarea destina\u0163iei terenurilor. Iar toate acestea trebuie discutate \u00eenainte de achizi\u0163ia unui teren\u201d, atrage aten\u0163ia Francisc Peli, managing partner la casa de avocatur\u0103 PeliPartners.<\/p>\n
\nLa nivelul Europei Centrale si de Est (CEE), pia\u0163a local\u0103 a atras anul trecut aproape 7% din volumul total de investi\u0163ii de circa 13,4 miliarde de euro. Polonia s-a men\u0163inut lider \u00een regiune pe pia\u0163a de investi\u0163ii, cu o pondere de circa 55% din total \u015fi un volum investi\u0163ional de circa 7,4 miliarde de euro, urmat\u0103 de Cehia (24%) \u015fi Ungaria (13%). Cel mai activ sector a fost \u015fi \u00een regiune tot cel de spa\u0163ii de birouri, cu o pondere de 51% din volumul total de investi\u0163ii, urmat la o distan\u0163\u0103 destul de mare de cel de retail (23%), \u00een vreme ce sectorul de spa\u0163ii industriale \u015fi logistice a avut o pondere de 13% din total.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Anul 2020 se contureaz\u0103 a fi cel mai bun an pentru investi\u0163iile imobiliare din Rom\u00e2nia din perioada post-criz\u0103, dup\u0103 un 2019 \u00eencheiat cu investi\u0163ii totale de 644 de milioane de euro pe plan local. Tranzac\u0163ii de peste 600 de milioane de euro ar putea s\u0103 se finalizeze anul acesta numai \u00een segmentul de birouri, care […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7260,149,60],"class_list":["post-180317","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-birouri","tag-investitii","tag-piata"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/180317","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=180317"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/180317\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=180317"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=180317"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=180317"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}