\n\u00centr-o pia\u0163\u0103 imobiliar\u0103 efervescent\u0103, cu proiecte noi anun\u0163ate constant, o familie de dezvoltatori vrea s\u0103 se diferen\u0163ieze prin construirea unui complex reziden\u0163ial care s\u0103 aduc\u0103 detaliile unui butic pentru peste 300 de apartamente. \u201eWIN Her\u0103str\u0103u este cel mai mare complex imobiliar reziden\u0163ial tip butic pe care eu l-am v\u0103zut, cu detalii care se reg\u0103sesc acum \u00een proiecte cu<\/p>\n
\n20 de apartamente. Spre exemplu, parasolarele cu care vor fi dotate logiile vor avea o valoare total\u0103 de 860.000 de euro\u201d, descrie Cristian Pascu (35 de ani), CEO al
\nPSC Group, cel mai nou pariu al afacerii de familie pe care acum o conduce.
\nProiectul presupune dezvoltarea, pe o suprafa\u0163\u0103 de 11.500 de metri p\u0103tra\u0163i din Cartierul Francez, din proximitatea parcului Her\u0103str\u0103u, a unui complex reziden\u0163ial format din \u015fase cl\u0103diri. Valoarea de pia\u0163\u0103 a proiectului este estimat\u0103 de dezvoltator la 70 de milioane de euro. Primele cinci imobile din complexul reziden\u0163ial WIN Her\u0103str\u0103u vor cuprinde 252 de apartamente cu 2 p\u00e2n\u0103 la 5 camere, structurate pe un regim de \u00een\u0103l\u0163ime de tipul 2S plus D plus P plus 5E. Cel de-al \u015faselea \u2013 pentru care vor ob\u0163ine autoriza\u0163iile anul acesta \u2013 va include \u00eenc\u0103 50 de apartamente, evaluarea de 70 de milioane de euro fiind pentru \u00eentregul proiect. \u00cen prima faz\u0103 a fost cump\u0103rat terenul aferent pentru dezvoltarea a cinci dintre cl\u0103diri, iar ulterior, la finalul anului trecut, a fost suplimentat\u0103 achizi\u0163ia lotului de teren pe care se va construit cel de-al \u015faselea corp de cl\u0103dire. Valoarea terenului, la pre\u0163ul actual al pie\u0163ei, ar fi de 1.500 euro\/mp, pre\u0163ul total situ\u00e2ndu-se astfel la o valoare de pia\u0163\u0103 de 3 milioane de euro, potrivit lui Pascu.
\nTermenul de finalizare a proiectului este estimat la martie 2021 pentru primele patru cl\u0103diri, iar pentru cl\u0103direa 5, la septembrie 2021, cea de-a \u015fasea cl\u0103dire urm\u00e2nd a fi livrat\u0103 \u00een martie 2022. Pre\u0163ul de v\u00e2nzare a pornit de la 1.700 euro\/mp, iar pe m\u0103sur\u0103 ce au avansat lucr\u0103rile, a ajuns la 2.100 euro\/mp. Proiectul include \u00eens\u0103 \u015fi penthouse-uri de p\u00e2n\u0103 la peste 340 de metri p\u0103tra\u0163i, pentru care pre\u0163ul porne\u015fte de la 2.700 de euro\/mp. P\u00e2n\u0103 acum, dezvoltatorul a v\u00e2ndut 101 apartamente, cu o medie a avansului primit de la clien\u0163i de 53%. \u201eDintre clien\u0163i, 35-40% sunt investitori. Exist\u0103 \u015fi persoane care au pl\u0103tit integral, eu am cerut 20% avans, dar pentru c\u0103 \u015fi-au dorit discount, a venit aceast\u0103 propunere din partea lor. Apartamente \u00een regim normal am v\u00e2ndut \u00eenc\u0103 \u00eenainte de a avea autoriza\u0163ie 20 de buc\u0103\u0163i (cu 1.700 – 1750 euro\/mp)\u201c, spune Cristian Pascu. \u201eProiectul e g\u00e2ndit ca 30-35% s\u0103 se finan\u0163eze din v\u00e2nz\u0103ri, nu am luat \u00een calcul s\u0103 se finan\u0163eze doar din surse proprii 100%\u201c, adaug\u0103 el.
\nPSC Group include \u015fi firma PSC Property Management, care administreaz\u0103 apartamentele v\u00e2ndute \u00een regim de investi\u0163ie. Dezvoltatorul promite astfel clien\u0163ilor care \u00ee\u015fi doresc achizi\u0163ia unui apartament \u00een scop investi\u0163ional, administrat prin firma lor de property management, un randament de 7%. \u201eRandamentul este calculat la valoarea total\u0103 investit\u0103 \u2013 la un apartament de 150.000, calcul\u0103m 7%, garantat, \u00een fiecare an\u201c, explic\u0103 el. Cel de-al cincilea imobil din complex este cel g\u00e2ndit, \u00eenc\u0103 din stadiul de proiectare, pentru clien\u0163ii orienta\u0163i pe investi\u0163ii \u2013 fiind format mai ales din apartamente cu dou\u0103 camere, dar care va include \u015fi 17 garsoniere: \u201eEste din ce \u00een ce mai la mod\u0103 tendin\u0163a bonelor filipineze \u2013 poate dou\u0103 familii vor s\u0103 \u00eempart\u0103 o bon\u0103 filipinez\u0103, care va sta \u00eentr-o garsonier\u0103\u201c, descrie Pascu argumentul structur\u0103rii imobilului astfel.
\nCompania lucreaz\u0103 cu BTD Construct \u00een prezent, care este antreprenorul general al proiectului, \u00een condi\u0163iile \u00een care firma cu care au demarat proiectul, grecii de la Octagon Group, au intrat \u00een procedur\u0103 de insolven\u0163\u0103 dup\u0103 demararea proiectului. \u201eAm discutat cu Octagon \u015fi cu administratorul lor judiciar s\u0103 ne lase utilajele, s\u0103 ne lase oamenii, iar cu utilajele lor \u015fi oamenii lor, dar pl\u0103ti\u0163i de noi, am executat lucr\u0103rile sub coordonarea noastr\u0103. Am devenit constructori peste noapte. A fost \u015fi o ambi\u0163ie de a demonstra c\u0103 de fapt un proiect \u0163ine foarte mult de dezvoltatorul lui, nu de firma de construc\u0163ii, firmele de construc\u0163ii pot s\u0103 p\u0103\u0163easc\u0103 multe \u015fi nu pot s\u0103 r\u0103spund eu de ele \u00een fa\u0163a clien\u0163ilor. Am predat amplasamentul constructorului BTD a\u015fa cum se pred\u0103 unui antreprenor general\u201c, descrie Cristian Pascu modul \u00een care au realizat funda\u0163iile speciale ale proiectului.
\nEl reprezint\u0103 cea de-a doua genera\u0163ie de antreprenori a businessului de familie rom\u00e2nesc \u2013 un grup fondat \u00een 1997, format din opt companii care acoper\u0103 o sfer\u0103 de discipline printre care se num\u0103r\u0103 construc\u0163iile, proiectarea, arhitectura, project managementul, finan\u0163area \u015fi consultan\u0163a juridic\u0103. Grupul are \u00eencas\u0103ri totale de circa 15-20 milioane de euro, potrivit lui Pascu.
\nAfacerea a fost \u00eenfiin\u0163at\u0103 de tat\u0103l lui Cristian Pascu, Dumitru Pascu, de profesie inginer \u00een construc\u0163ii, precum \u015fi de na\u015ful s\u0103u, Costi \u015etef\u0103nescu, care a \u00eenfiin\u0163at fabrica de t\u00e2mpl\u0103rie \u015fi aluminiu WIN Impex. Dup\u0103 Revolu\u0163ie, tat\u0103l s\u0103u a fost \u015fef de \u015fantier la spitalul municipal din Bremen, apoi a revenit \u00een \u0163ar\u0103, unde na\u015ful s\u0103u punea bazele uneia dintre primele fabrici de t\u00e2mpl\u0103rie PVC \u015fi aluminiu din \u0163ar\u0103, respectiv WIN Impex, prezent\u0103 \u015fi acum \u00een grupul de companii pe care \u00eel conduce. \u00cen 2007, c\u00e2nd a terminat studiile, a f\u0103cut echip\u0103 cu ei, tat\u0103l s\u0103u concentr\u00e2ndu-se pe aspectele tehnice ale afacerii, iar el, pe strategie. Nu sunt str\u0103ini \u00eens\u0103 de proiectele imobiliare \u2013 printre acestea se num\u0103r\u0103 un complex de imobile \u015fi la Pite\u015fti, \u00een B\u0103neasa \u2013 Stejari, c\u00e2t \u015fi \u00een Balote\u015fti \u015fi, ca orice dezvoltator imobiliar cu vechime, au fost \u015fi ei afecta\u0163i de criz\u0103. \u201eCred c\u0103 nu ajungeam la WIN Her\u0103str\u0103u dac\u0103 nu era corec\u0163ia din pia\u0163\u0103 generat\u0103 de criz\u0103\u201d, spune t\u00e2n\u0103rul care a intrat \u00een imobiliare chiar \u00een plin av\u00e2nt al acestora, \u00een 2007, la 22 de ani. <\/p>\n
\nCONTEXT:
\nPia\u0163a imobiliar\u0103 \u00ee\u015fi continu\u0103 efervescen\u0163a, cu noi proiecte anun\u0163ate de c\u0103tre dezvoltatori pe toate segmentele acesteia. Dezvoltatorii din reziden\u0163ial par s\u0103 fi \u00eenv\u0103\u0163at din lec\u0163iile crizei \u015fi construiesc acum proiecte prin care s\u0103 se diferen\u0163ieze, pe care s\u0103 le v\u00e2nd\u0103 mai ales clien\u0163ilor cu venituri medii spre mari. <\/p>\n
\nDECIZIE:
\nDezvoltarea de c\u0103tre PSC Group a unui complex reziden\u0163ial \u00een regim de \u00een\u0103l\u0163ime redus, \u00een zona Parcului Her\u0103str\u0103u, care va include circa 300 de apartamente, dar care va prezenta caracteristicile unui butic de c\u00e2teva zeci de apartamente.<\/p>\n
\nFinan\u0163area proiectului \u2013 din fonduri proprii \u015fi din banii investitorilor (circa 35%), care ar trebui s\u0103 primeasc\u0103 un randament de 7% pentru investi\u0163ia
\n\u00eentr-un apartament. <\/p>\n
\nCONSECIN\u0162E:
\nPSC Group a v\u00e2ndut deja 101 de apartamente, din fazele incipiente ale proiectului, cu un avans mediu de 53%. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00centr-o pia\u0163\u0103 imobiliar\u0103 efervescent\u0103, cu proiecte noi anun\u0163ate constant, o familie de dezvoltatori vrea s\u0103 se diferen\u0163ieze prin construirea unui complex reziden\u0163ial care s\u0103 aduc\u0103 detaliile unui butic pentru peste 300 de apartamente. \u201eWIN Her\u0103str\u0103u este cel mai mare complex imobiliar reziden\u0163ial tip butic pe care eu l-am v\u0103zut, cu detalii care se reg\u0103sesc acum […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,512],"tags":[8656,7331,4126,314,10982,7539,4669,14422,60,11229,477,77,80,20886,4878],"class_list":["post-180144","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-revista-bm","tag-ansamblu-rezidential","tag-apartamente","tag-clienti","tag-construire","tag-dezvoltator","tag-dezvoltatori","tag-familie","tag-herastrau","tag-piata","tag-piata-imobiliara","tag-proiect","tag-proiecte","tag-refuz","tag-regim","tag-vanzare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/180144","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=180144"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/180144\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=180144"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=180144"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=180144"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}