\nIoannis Papalekas a pus um\u0103rul la cre\u015fterea \u015fi modernizarea pie\u0163ei imobiliare rom\u00e2ne\u015fti. A pornit \u00een urm\u0103 cu 20 de ani de la apartamente pe bulevardul Unirii \u015fi a ajuns cel mai mare proprietar de birouri din Rom\u00e2nia \u015fi Polonia. Acum, \u015fi-a v\u00e2ndut ac\u0163iunile c\u0103tre Radovan Vitek, un miliardar ceh cu investi\u0163ii \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103. <\/p>\n
\nProbabil dac\u0103 nu ar fi fost chemat la DIICOT \u00een decembrie 2014, nicio poz\u0103 nu ar fi ap\u0103rut vreodat\u0103 \u00een pres\u0103 cu Ioannis Papalekas, grecul care a venit \u00een Rom\u00e2nia la \u00eenceputul anilor 2000 \u015fi care dup\u0103 criza din 2009 a devenit cel mai mare proprietar de birouri din Rom\u00e2nia \u015fi Polonia.
\nIoannis Papalekas a ajuns \u00een 20 ani unul dintre cei mai importan\u0163i juc\u0103tori de pe pia\u0163a imobiliar\u0103 rom\u00e2neasc\u0103. El \u015fi-a \u00eenceput activitatea pe pia\u0163a local\u0103 prin \u00eenchirierea unor apartamente din zona Bulevardului Unirii. Apoi a dat lovitura cu construc\u0163ia \u015fi v\u00e2nzarea unui sediu de birouri pentru Bancpost, parte a grupului EFG.
\nUlterior Ioannis Papalekas a \u00eenceput expansiunea \u015fi a achizi\u0163ionat tot mai multe cl\u0103diri de birouri pe m\u0103sur\u0103 ce reu\u015fea s\u0103 str\u00e2ng\u0103 bani la burs\u0103. A \u00eenceput apoi achizi\u0163iile de terenuri \u015fi dezvoltarea proprie de proiecte \u00een Rom\u00e2nia, iar \u00een 2017 a \u00eenceput expansiunea \u00een Polonia. De ce? Pentru c\u0103 Polonia are o pia\u0163\u0103 de birouri mult mai mare, mai multe ora\u015fe cu cel pu\u0163in un milion de locuitori, iar datorit\u0103 diversit\u0103\u0163ii exist\u0103 mai multe cl\u0103diri \u00een zone bune, care pot permite ob\u0163inerea unor randamente investi\u0163ionale de peste 10 – 12%, \u00een timp ce \u00een Rom\u00e2nia cele mai mari tranzac\u0163ii s-au realizat \u00een jurul valorii de 7 – 7,5%.
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte volumul tranzac\u0163iilor, Ioannis Papalekas l-a avut al\u0103turi pe Ion Nestor, cel care conduce casa de avocatur\u0103 NNDKP.
\nDe partea cealalt\u0103, un pariu pierdut de Ioannis Papalekas este cel cu Cathedral Plaza. El a cump\u0103rat cl\u0103direa \u00een 2012 \u00een urma unei \u00een\u0163elegeri cu miliardarul israelian Eyal Ofer pentru preluarea turnului Cathedral Plaza, un proiect cu o istorie zdruncinat\u0103. Proiect demarat de Eyal Ofer \u00een 2003 \u00een urma unei investi\u0163ii de 40 de milioane de euro, turnul de 18 etaje este situat \u00een imediata apropiere a catedralei Sf. Iosif din Capital\u0103, iar finalizarea a avut loc \u00een 2009. De atunci \u00eens\u0103, imobilul nu a fost utilizat \u015fi st\u0103 \u00eenchis, iar \u00een prezent exist\u0103 o decizie final\u0103 cu privire la demolarea cl\u0103dirii, \u00eenc\u0103 din 2017, \u00eens\u0103 procedura efectiv\u0103 de demolare nu a \u00eenceput.
\nDe partea cealalt\u0103, un pariu c\u00e2\u015ftig\u0103tor tot cu un \u201eturn fantom\u0103” a fost Tower Center International din Pia\u0163a Victoriei \u2013 cl\u0103dire care s-a confruntat cu peste 50 de litigii \u015fi un dosar de insolven\u0163\u0103 \u015fi care ulterior, \u00een 2012, a fost preluat\u0103 de Drago\u015f B\u00eelteanu \u015fi Ioannis Papalekas \u2013 care erau deja atunci doi dintre cei mai puternici investitori din imobiliarele locale \u2013 \u00een urma unei tranzac\u0163ii de circa 50 de milioane de euro.
\nImobilul, care prin \u00een\u0103l\u0163ime domin\u0103 Pia\u0163a Victoriei, a fost dezvoltat de firmele Avrig 35 \u015fi Industrialexport, care s-au judecat mai mul\u0163i ani la diverse instan\u0163e.
\nTranzac\u0163ia a fost complex\u0103 \u015fi a fost bazat\u0103 \u00een primul r\u00e2nd pe o crean\u0163\u0103 de aproape 190 de milioane de lei (circa 44 mil. euro) pe care Industrialexport o avea fa\u0163\u0103 de Tower Center Interna\u0163ional (TCI), firma dezvoltatoare.
\nAceast\u0103 crean\u0163\u0103 a fost cedat\u0103 c\u0103tre Lorient Limited, firma lui B\u00eelteanu \u015fi Papalekas \u00eenregistrat\u0103 \u00een Insulele Belize. Cei doi au preluat 87% din turnul de birouri prin convertirea unei p\u0103r\u0163i din aceast\u0103 crean\u0163\u0103 (128 mil. lei, echivalentul a 30 mil. euro) \u00een ac\u0163iuni. Totodat\u0103, fa\u0163\u0103 de Alpha Bank a fost pl\u0103tit\u0103 o sum\u0103 de 17,5 mil. euro \u00een contul unui credit acordat de banca elen\u0103 pentru construc\u0163ie.
\nCei doi au mai dezvoltat \u00een Bucure\u015fti proiectul UpGround din Pipera, iar Papalekas a r\u0103scump\u0103rat tot \u00een acea perioad\u0103 centrul City Mall, aflat \u00een faliment, pentru 17,3 mil. euro dup\u0103 ce \u00eel v\u00e2nduse anterior crizei imobiliare cu 100 mil. euro.
\n\u00cen 2014 Papalekas a continuat expansiunea \u2013 prin intermediul Globalworth, Papalekas a semnat \u00een ultima lun\u0103 acordurile pentru achizi\u0163ia a trei cl\u0103diri de birouri din Bucure\u015fti \u2013 Green Court I, Nusco Tower \u015fi UniCredit HQ \u2013, tranzac\u0163ii cu o valoare cumulat\u0103 de 133 mil. euro care au fost \u00eenchise \u00een urm\u0103torul an. Tot atunci Globalworth a semnat pentru UniCredit HQ pentru 43 mil. euro.
\nDup\u0103 doi ani \u00een care pachetul de ac\u0163iuni de\u0163inut de Ioannis Papalekas s-a redus treptat \u00een cadrul Globalworth, omul de afaceri a marcat un exit prin v\u00e2nzarea pachetului de\u0163inut, \u00eens\u0103 cel pu\u0163in pentru moment r\u0103m\u00e2ne CEO.
\nDezvoltatorul ceh CPI Property, Group SA de\u0163inut de miliardarul Radovan Vitek, a ajuns mar\u0163i, 4 februarie, s\u0103 de\u0163in\u0103 27,7% din ac\u0163iunile Globalworth, cel mai mare proprietar de birouri din Rom\u00e2nia \u015fi Polonia, dup\u0103 ce \u00eentr-o singur\u0103 zi a crescut cu aproape 11 puncte procentuale. Acum al treilea cel mai mare ac\u0163ionar este dezvoltatorul german Aroundtown, cu 21,9% in ac\u0163iuni. Sud-africanii de la Growthpoint r\u0103m\u00e2n cei mai mari ac\u0163ionari din cadrul Globalworth, cu un pachet de 29,4% din ac\u0163iuni.
\nGrupul ceh \u00ee\u015fi majorase pe 31 ianuarie 2020 participa\u0163ia prin preluarea integral\u0103 a pachetului de ac\u0163iuni de\u0163inut de fondatorul \u015fi CEO-ul Globalworth, Ioannis Papalekas, care s-a retras astfel din ac\u0163ionariatul companiei. Pentru pachetul de ac\u0163iuni CPI Property Group a pl\u0103tit circa 280 mil. euro. Radovan Vitek controla anterior 6% din dezvoltatorul imobiliar.
\nPotrivit anun\u0163ului publicat pe bursa londonez\u0103, CPI Property Group a cump\u0103rat \u00een \u015fedin\u0163a de mar\u0163i, pe pia\u0163a secundar\u0103, un pachet de 24,2 milioane ac\u0163iuni, reprezent\u00e2nd 10,9% din drepturile de vot \u00een cadrul Globalworth. \u00cen urma acestei opera\u0163iuni, Radovan Vitek de\u0163ine direct \u015fi indirect 27,7% din Globalworth.
\nCPI Property Group mai are \u00een portofoliu \u015fapte proiecte \u00een Rom\u00e2nia, dintre care cinci \u00een Bucure\u015fti, toate din domeniul reziden\u0163ial \u00een stadiu de proiect \u015fi dou\u0103 \u00een Ia\u015fi, dintre care unul este Felicia Shopping City.
\nCel de-al treilea din board, dup\u0103 Ioannis Papalekas \u015fi Dimitris Raptis, care a v\u00e2ndut luni ac\u0163iuni este Eli Alroy, director nonexecutiv al companiei, care a v\u00e2ndut 1,1 mil. ac\u0163iuni la pre\u0163ul de 9,7 euro per ac\u0163iune, \u00eentr-o tranzac\u0163ie de 10,67 mil. euro. Dup\u0103 tranzac\u0163ie, Eli Alroy nu va mai de\u0163ine nicio ac\u0163iune \u00een cadrul companiei. Anterior, tot luni, 3 februarie, Dimitris Raptis, CEO-ul adjunct al Globalworth, a v\u00e2ndut un portofoliu de 559.640 de ac\u0163iuni la un pre\u0163 de 9,7 euro per ac\u0163iune, \u00eentr-o tranzac\u0163ie estimat\u0103 la 5,43 mil. euro. Potrivit datelor companiei, Dimitris Raptis a v\u00e2ndut aproximativ 40% din ac\u0163iunile pe care le de\u0163inea.
\nLuni diminea\u0163\u0103 \u00een data de 3 februarie, Ioannis Papalekas anun\u0163a c\u0103 a v\u00e2ndut un portofoliu de 23.734.670 de ac\u0163iuni dezvoltatorului ceh CPI Property Group SA contra sumei de 230,2 mil. euro. \u00cen plus, la timpul v\u00e2nz\u0103rii, CPI a pl\u0103tit \u00eenc\u0103 7,1 mil. euro \u00een contul dividendelor ce vor fi \u00eencasate s\u0103pt\u0103m\u00e2na viitoare al\u0103turi de \u00eenc\u0103 39 mil. euro pentru ac\u0163iunile de\u0163inute de Ioannis Papalekas prin intermediul Zakiono. Odat\u0103 cu semnarea tranzac\u0163iilor CPI a ajuns la 16,8% din ac\u0163iuni.
\nAroundtown are un portofoliu evaluat la peste 13 miliarde de euro \u015fi 6,6 milioane de metri p\u0103tra\u0163i de propriet\u0103\u0163i imobiliare. Din portofoliul nem\u0163ilor 56% din portofoliu reprezint\u0103 birourile, urmat de 28% hoteluri, 10% logistic\u0103 \u015fi 6% retail. Dezvoltatorul german de\u0163ine cele mai multe propriet\u0103\u0163i \u00een Berlin (20% din portofoliu), M\u00fcnchen \u015fi Frankfurt.
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte valoarea portofoliului din Rom\u00e2nia, Dimitris Raptis, CEO-ul adjunct al Globalworth, declara \u00een 2019 c\u0103 p\u00e2n\u0103 la finalul anului trecut va ajunge la 1,4 mld. euro, \u00een func\u0163ie de evolu\u0163ia lucr\u0103rilor la GW Campus \u015fi Square.
\nDe asemenea, este de a\u015fteptat ca pe radarul Globalworth s\u0103 intre \u00een cur\u00e2nd \u015fi proiectul de birouri Equilibrium construit de Skanska pe str. Gara Her\u0103str\u0103u de l\u00e2ng\u0103 Barbu V\u0103c\u0103rescu.
\nProiectul Globalworth Square, construit l\u00e2ng\u0103 GW Plaza, pe terenul cump\u0103rat anterior de la Nusco, va avea o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 de aproximativ 28.000 mp, va include 14 etaje de spa\u0163ii de birouri, trei niveluri subterane dedicate parc\u0103rii, iar parterul va fi destinat facilit\u0103\u0163ilor, precum un restaurant \u015fi diferite op\u0163iuni de retail.
\nCel de-al doilea proiect care va demara \u00een perioada urm\u0103toare va fi construc\u0163ia celei de-a patra cl\u0103diri din ansamblul de birouri Green Court de pe str. Gara Her\u0103str\u0103u. De asemenea, tot \u00een zon\u0103, NEPI-Rockcastle, fondul care de\u0163ine mallul Promenada, a ob\u0163inut autoriza\u0163ia pentru a demara lucr\u0103rile la subsolul viitorului proiect care include extinderea centrului comercial \u015fi construc\u0163ia unei noi cl\u0103diri de birouri. Green Court D va avea o suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 (GLA) de 16.000 de metri p\u0103tra\u0163i, la care se adaug\u0103 9.500 de metri p\u0103tra\u0163i la subsol. Va fi \u00een oglind\u0103 cu Green Court C \u015fi va cuprinde subsol (trei niveluri), parter, 11 etaje \u015fi un etaj tehnic. Bugetul investi\u0163iei este de 23,5 mil. euro plus TVA. Finalizarea este estimat\u0103 \u00een 2020.
\nGlobalworth a \u00eenregistrat o cre\u015ftere cu 161% a venitului opera\u0163ional net \u00een 2018 \u00een compara\u0163ie cu anul anterior. \u00cen urma extinderii continue, at\u00e2t \u00een Rom\u00e2nia, c\u00e2t \u015fi \u00een Polonia, prin finalizarea de achizi\u0163ii, proiecte de dezvoltare \u015fi \u00eencheierea de noi parteneriate, venitul opera\u0163ional net \u00eenregistrat de companie a crescut la 133.4 milioane de euro.
\nGlobalworth a finalizat construc\u0163ia celui de-al treilea turn al complexului Globalworth Campus, cel mai extins parc de birouri din \u0163ar\u0103.
\nAl treilea turn de pe bulevardul Dimitrie Pompeiu va g\u0103zdui birourile UniCredit Services \u015fi o parte important\u0103 a sediului Allianz. Mai exact dou\u0103 companii ale grupului german de asigur\u0103ri \u00ee\u015fi vor reloca activit\u0103\u0163ile din Bucure\u015fti \u00een noua cl\u0103dire din cadrul proiectului office, dup\u0103 ce au \u00eenchiriat \u00eempreun\u0103 9.200 mp: Allianz Services, o divizie a Allianz Technology SE \u015fi Allianz Partners, entitatea B2B2C a grupului.
\nDup\u0103 finalizarea primei cl\u0103diri din Globalworth Campus \u00een 2017 \u015fi a celei de-a doua \u00een aprilie 2018, Tower 3, un turn \u00eenalt de 14 etaje \u015fi cu dou\u0103 niveluri subterane, ofer\u0103 nu mai pu\u0163in de 33.000 mp de spa\u0163ii de birouri de \u00eenchiriat, dar \u015fi 24.000 mp de spa\u0163ii sub nivelul solului. Complexul va \u00eengloba \u015fi o sal\u0103 de conferin\u0163e impozant\u0103, de 1.800 mp, care va fi finalizat\u0103 \u00een cursul acestui an.
\nConstruc\u0163ia noii cl\u0103diri marca Globalworth a \u00eenceput \u00een luna iunie 2018, iar proiectul a fost finalizat \u00een ianuarie 2020, acesta fiind dezvoltat \u00een \u00eentregime pe o perioad\u0103 de un an \u015fi 7 luni. Parcul office pune la dispozi\u0163ia chiria\u015filor, pe l\u00e2ng\u0103 birouri de calitate premium, \u015fi un spa\u0163iu de promenad\u0103 cu f\u00e2nt\u00e2ni arteziene \u015fi spa\u0163ii verzi.
\nProiectul Globalworth Campus include trei cl\u0103diri \u00eencadrate \u00een clasa A, cu spa\u0163ii de birouri, retail \u015fi diverse alte facilit\u0103\u0163i, ce se \u00eentind pe o suprafa\u0163\u0103 \u00eenchiriabil\u0103 total\u0103 de peste 92.000 mp. Complexul a fost construit ca un areal g\u00e2ndit s\u0103 ofere o experien\u0163\u0103 de lucru complex\u0103 \u015fi a fost ales ca solu\u0163ie office de companii precum Amazon, Mindspace, Honeywell, Dell, Ademco, Stefanini, P4Cards, Mazars, Chain IQ, Delphi sau Stradale, iar acum UniCredit \u015fi Allianz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ioannis Papalekas a pus um\u0103rul la cre\u015fterea \u015fi modernizarea pie\u0163ei imobiliare rom\u00e2ne\u015fti. A pornit \u00een urm\u0103 cu 20 de ani de la apartamente pe bulevardul Unirii \u015fi a ajuns cel mai mare proprietar de birouri din Rom\u00e2nia \u015fi Polonia. Acum, \u015fi-a v\u00e2ndut ac\u0163iunile c\u0103tre Radovan Vitek, un miliardar ceh cu investi\u0163ii \u00een pia\u0163a imobiliar\u0103. Probabil […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,512],"tags":[7172,7331,7260,306,10068,125,7614,272,10984,246,15646,31059,7442,10982,274,149,84,161,479,11229,29,13468,16978,13422,80,98,32851,4878],"class_list":["post-179885","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-revista-bm","tag-actiuni","tag-apartamente","tag-birouri","tag-bucuresti","tag-bulevard","tag-ceo","tag-cladiri","tag-companie","tag-constructie","tag-crestere","tag-detinere","tag-detinut","tag-dezvoltare","tag-dezvoltator","tag-incepere","tag-investitii","tag-miliardar","tag-miliarde","tag-modernizare","tag-piata-imobiliara","tag-polonia","tag-pornire","tag-portofoliu","tag-proprietar","tag-refuz","tag-romania","tag-unire","tag-vanzare"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/179885","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=179885"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/179885\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=179885"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=179885"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=179885"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}