\n \u201eAnul 2020 este cel mai bun an ca tranzac\u0163ii avansate\u201d, a observat Lauren\u0163iu Laz\u0103r, managing partner al companiei de consultan\u0163\u0103 \u00een imobiliare Colliers Rom\u00e2nia, \u00een cadrul unui eveniment axat pe a\u015ftept\u0103rile legate de viitorul real estate-ului rom\u00e2nesc. Laz\u0103r previzioneaz\u0103 c\u0103 num\u0103rul tranzac\u0163iilor \u00een curs de preg\u0103tire \u015fi de semnare din Rom\u00e2nia se situeaz\u0103 la un nivel mult mai ridicat dec\u00e2t \u00een anii anteriori.
\n\u00cen acest context, una dintre predic\u0163iile Colliers arat\u0103 c\u0103 Rom\u00e2nia va continua s\u0103 fie una dintre economiile europene cu poten\u0163ial de cre\u015ftere ridicat, chiar dac\u0103 ritmul va \u00eencetini. Implementarea unor reforme structurale majore \u00een domenii precum mobilitatea for\u0163ei de munc\u0103 sau educa\u0163ie ar debloca un poten\u0163ial de cre\u015ftere suplimentar\u0103, cu un efort destul de mic, potrivit consultan\u0163ilor Colliers International. \u201eEste pu\u0163in probabil ca reformele structurale care ne-ar putea ajuta anul acesta s\u0103 se \u00eent\u00e2mple. Dincolo de acest an electoral, trebuie s\u0103 \u0163inem cont c\u0103 nu discut\u0103m despre proiecte dificile, ci doar despre dou\u0103 autostr\u0103zi: de la nord la sud \u015fi de la est la vest pentru a str\u0103bate Carpa\u0163ii\u201d, spune Silviu Pop, head of research \u00een cadrul Colliers. Datele arat\u0103 c\u0103 anul trecut construc\u0163iile \u015fi tranzac\u0163iile imobiliare au avut o contribu\u0163ie de aproape un punct procentual la cre\u015fterea economic\u0103 de 4% a Rom\u00e2niei \u2013 \u00eenregistrat\u0103 \u00een primele trei trimestre din 2019. Chiar \u015fi \u00een acest context, dac\u0103 ritmul de cre\u015ftere economic\u0103 \u00eencetine\u015fte \u00een 2020, aceast\u0103 tendin\u0163\u0103 se va reflecta \u015fi asupra pie\u0163ei imobiliare.
\nColliers mai prezice c\u0103 Rom\u00e2nia va r\u0103m\u00e2ne \u00een continuare decupat\u0103 ca pia\u0163\u0103 de tensiunile \u015fi riscurile geopolitice globale, astfel \u00eenc\u00e2t Brexitul sau disputa referitoare la tarifele comerciale nu vor afecta \u00een mod direct pia\u0163a local\u0103. \u201eCum vor afecta evolu\u0163iile externe pia\u0163a local\u0103? Dincolo de evolu\u0163iile interne, exist\u0103 schimb\u0103ri pe plan extern, cum ar fi Brexitul, noile politici economice \u015fi comerciale ale Statelor Unite, tensiunile geopolitice \u00een cre\u015ftere, incertitudinile din zona euro sau \u00eencetinirea economiei Chinei. Contextul extern va avea un impact neutru asupra cre\u015fterii economice estimate pentru Rom\u00e2nia \u00een 2020\u201d, noteaz\u0103 reprezentan\u0163ii Colliers.
\nO alt\u0103 predic\u0163ie arat\u0103 c\u0103 2020 se contureaz\u0103 a fi cel mai bun an pentru investi\u0163iile imobiliare din Rom\u00e2nia din perioada postcriz\u0103. Din perspectiva tranzac\u0163iilor \u00eencheiate, Colliers se a\u015fteapt\u0103 ca \u00een 2020 s\u0103 dep\u0103\u015feasc\u0103 un nivel total de 1 miliard de euro, \u00een contextul \u00een care exist\u0103 deja tranzac\u0163ii de 600 de milioane de euro \u00een preg\u0103tire.
\n \u201eExist\u0103 deja tranzac\u0163ii \u00een valoare de peste 600 de milioane de euro cu proiecte de birouri care ar putea fi finalizate \u00een cur\u00e2nd, inclusiv tranzac\u0163ia de 300 de milioane de euro din portofoliul NEPI Rockcastle, semnat\u0103 deja, dar nefinalizat\u0103 \u00een 2019. \u00cen acela\u015fi timp, segmentele industrial \u015fi de retail au evolu\u0163ii pozitive, dar exist\u0103 limit\u0103ri la nivel de ofert\u0103. Referitor la tendin\u0163e, consultan\u0163ii Colliers International estimeaz\u0103 consolidarea subsegmentelor de pia\u0163\u0103, de la cl\u0103dirile de birouri clas\u0103 A c\u0103tre abord\u0103ri cu valoare ad\u0103ugat\u0103 \u015fi reconversii ale cl\u0103dirilor existente. Investi\u0163iile \u00een spa\u0163iile imobiliare comerciale din Rom\u00e2nia au ajuns la un grad de maturitate crescut, iar \u00een prezent principalii diferen\u0163iatori \u0163in de calitate, at\u00e2t \u00een sectorul industrial, unde concuren\u0163a este destul de mare, c\u00e2t \u015fi \u00een cazul cl\u0103dirilor de birouri, unde tot mai mul\u0163i investitori sunt interesa\u0163i de ob\u0163inerea certific\u0103rilor verzi\u201d, noteaz\u0103 speciali\u015ftii.
\nBucure\u015ftiul \u00eencepe s\u0103 devin\u0103 o pia\u0163\u0103 a chiria\u015filor de cl\u0103diri de birouri, potrivit predic\u0163iilor, \u00eenc\u00e2t rata de neocupare se estimeaz\u0103 a fi la 12-13%. Dezvoltatorii vor livra circa 700.000 de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii de birouri \u00een urm\u0103torii doi ani, reprezent\u00e2nd aproape un sfert din stocul actual. \u201eCre\u015fterea costurilor de construc\u0163ie \u2013 o noutate pentru pia\u0163a din Rom\u00e2nia \u2013 la care se adaug\u0103 \u015fi cre\u015fterea costurilor cu amenajarea spa\u0163iilor (cu aproximativ 25-30%) influen\u0163eaz\u0103 deciziile de relocare ale companiilor\u201d, apreciaz\u0103 consultan\u0163ii Colliers International.
\n\u00cen 2020 Rom\u00e2nia va atinge pragul de 5 milioane de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii logistice \u015fi industriale moderne, astfel \u00eenc\u00e2t \u00een prezent stocul se situeaz\u0103 la circa 4,6 milioane de metri p\u0103tra\u0163i. Potrivit statisticilor, \u00een Rom\u00e2nia stocul este la jum\u0103tate fa\u0163\u0103 de cel din Cehia \u015fi chiar de patru ori mai mic dec\u00e2t cel din Polonia. Pentru a atinge pragul, dezvoltatorii trebuie s\u0103 livreze 500.000 de metri p\u0103tra\u0163i de noi spa\u0163ii pentru depozitare.
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte tendin\u0163ele pe pia\u0163a spa\u0163iilor logistice, mai mul\u0163i juc\u0103tori activi \u015fi \u00een pia\u0163a local\u0103 caut\u0103 s\u0103 \u00ee\u015fi reconfigureze distribu\u0163ia \u015fi poate s\u0103 se mute. \u201eSe anun\u0163\u0103 un an foarte bun, cu livr\u0103ri estimate de dezvoltatori la circa 800.000 de metri p\u0103tra\u0163i. Sunt sigur c\u0103 nu vor fi 800.000 de metri p\u0103tra\u0163i, dar cred c\u0103 vor fi totu\u015fi \u00eenc\u0103 650.000 de metri p\u0103tra\u0163i. Pe de alt\u0103 parte, portul Constan\u0163a devine atractiv. Sunt trei retaileri mari polonezi care se uit\u0103 mult la portul din Constan\u0163a. Geografia ne ajut\u0103 aici\u201d, explic\u0103 Lauren\u0163iu Duic\u0103, partener, \u015fef al departamentului industrial al Colliers. El consider\u0103 c\u0103 poten\u0163ialul Rom\u00e2niei nu se rezum\u0103 la 5 milioane de metri p\u0103tra\u0163i. \u201eEu zic c\u0103 \u00een 3-4 ani vom ajunge la 8 milioane de metri p\u0103tra\u0163i, urm\u00e2nd ca dup\u0103 ce atingem acest nivel s\u0103 discut\u0103m de alte probleme, precum c\u0103i ferate, transporturi, impozite mai mari, timpi de livrare etc.\u201d, apreciaz\u0103 specialistul.
\nVa continua dezvoltarea centrelor comerciale \u00een zonele consacrate de birouri, pe fondul unui consum mai s\u0103n\u0103tos, cred consultan\u0163ii. \u201eProprietarii centrelor comerciale vor continua s\u0103 se concentreze pe \u00eembun\u0103t\u0103\u0163irea experien\u0163ei clien\u0163ilor, cu un accent special pe partea de agrement. Dezvoltatorii vor c\u0103uta sinergii: noile malluri, de exemplu, se vor construi \u00een zone consacrate de birouri sau vor avea propriile componente de birou sau reziden\u0163ial ata\u015fate. Inclusiv apari\u0163ia spa\u0163iilor de birouri partajate \u00een centrele comerciale este o op\u0163iune atractiv\u0103. \u00cen ceea ce prive\u015fte segmentul de retail, va continua expansiunea \u00een ora\u015fele mici \u015fi mijlocii, unde exist\u0103 deficit de spa\u0163ii moderne de retail\u201d, arat\u0103 Colliers.
\n\u00cen cazul acestei predic\u0163ii, consultan\u0163ii atrag aten\u0163ia asupra tendin\u0163elor care implic\u0103 parterul marilor cl\u0103diri de birouri \u2013 un alt segment care a prins av\u00e2nt \u015fi \u00een Rom\u00e2nia. \u201eAvem acum mai mul\u0163i antreprenori rom\u00e2ni care au cuno\u015ftin\u0163e \u015fi opereaz\u0103 ori \u00een sistem de franciz\u0103, ori ca business propriu, diverse baruri, cafenele, baruri sportive, restaurante \u015fi cantine la parterul cl\u0103dirilor de birouri. Acum zece ani exista un singur operator de cantine, iar acum exist\u0103 peste 15 operatori. Este o lupt\u0103 pe pia\u0163\u0103. Acum exist\u0103 cinema, locuri de joac\u0103 \u015fi mai mul\u0163i operatori de fitness. \u00cen urm\u0103 cu zece ani era doar World Class, dar acum avem vreo 10 operatori \u00een Bucure\u015fti\u201d, explic\u0103 Simina Niculi\u0163\u0103, director retail \u00een cadrul Colliers.
\nAnul 2019 a fost un an record pentru num\u0103rul de noi unit\u0103\u0163i reziden\u0163iale de pe pia\u0163\u0103, \u00eens\u0103 este pu\u0163in probabil ca trendul s\u0103 se men\u0163in\u0103 \u015fi anul acesta. Exist\u0103 semne c\u0103 lucr\u0103rile de construc\u0163ie \u00eencetinesc spre sf\u00e2r\u015fitul anului. Dar at\u00e2ta timp c\u00e2t economia are o evolu\u0163ie ascendent\u0103, consultan\u0163ii de la Colliers International se a\u015fteapt\u0103 ca pre\u0163urile s\u0103 creasc\u0103 moderat comparativ cu anul precedent, \u00eens\u0103 sub ritmul de cre\u015ftere a salariilor.
\nPe pia\u0163a terenurilor, vom asista la temperarea cererii. Portofoliul de proiecte \u00een plan \u015fi \u00een stadii avansate nu este la fel de generos ca \u00een anii preceden\u0163i \u015fi nu se prefigureaz\u0103, la acest moment, anun\u0163uri pentru noi proiecte de anvergur\u0103. \u00cen general, 2020 va fi un an echilibrat, dar este pu\u0163in probabil s\u0103 rivalizeze cu volumele tranzac\u0163iilor din perioada 2017-2019. Una dintre particularit\u0103\u0163ile care intervin pe segmentul de terenuri \u0163ine de interesul investitorilor \u015fi dezvoltatorilor fa\u0163\u0103 de ora\u015fe mici, cu popula\u0163ii cuprinse \u00eentre 50.000 \u015fi 150.000 de locuitori. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cu juc\u0103tori noi \u015fi vechi care intr\u0103 \u00een pia\u0163\u0103, cu companii care \u00ee\u015fi reconfigureaz\u0103 opera\u0163iunile din Rom\u00e2nia \u015fi cu o evolu\u0163ie pozitiv\u0103 at\u00e2t \u00een context regional, c\u00e2t \u015fi global, pia\u0163a imobiliar\u0103 \u00eencepe un an \u00een care balan\u0163a oscileaz\u0103 \u00eentre accelera\u0163ie \u015fi fr\u00e2n\u0103. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,512],"tags":[7260,7614,201,14060,534,342,246,182,8887,8337,30,274,293,12752,10338,60,11229,80,98,7615,7128],"class_list":["post-179465","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-revista-bm","tag-birouri","tag-cladiri","tag-companii","tag-consultanti","tag-context","tag-continuare","tag-crestere","tag-criza","tag-estimare","tag-evolutie","tag-imobiliare","tag-incepere","tag-intrare","tag-jucatori","tag-operatiuni","tag-piata","tag-piata-imobiliara","tag-refuz","tag-romania","tag-spatii","tag-tranzactii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/179465","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=179465"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/179465\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=179465"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=179465"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=179465"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}