\nCompaniile au \u00eenchiriat anul trecut \u00een Bucure\u015fti aproape 390.000 metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii de birouri, cererea total\u0103 consemn\u00e2nd un avans de 16% fa\u0163\u0103 de anul anterior \u015fi cel mai cel mai ridicat nivel din ultimii nou\u0103 ani, potrivit datelor transmise de compania de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 JLL.<\/p>\n
\nJLL men\u0163ioneaz\u0103 de asemenea, c\u0103 cererea net\u0103 \u2013 contracte noi \u015fi extinderi ale spa\u0163iilor existente, a \u00eenregistrat o cre\u015ftere de peste dou\u0103 ori, fa\u0163\u0103 de 2018, la 212.000 metri p\u0103tra\u0163i \u015fi a reprezentat peste jum\u0103tate din totalul volumului \u00eenchiriat.<\/p>\n
\nCele mai mari suprafe\u0163e de birouri din Bucure\u015fti au fost \u00eenchiriate \u00een CBD (17,4% din cererea total\u0103), \u00een Centru (15,1%), Centru \u2013 Vest (14,9%), Nord Expozi\u0163iei (14,6%) \u015fi Floreasca \u2013 Barbu V\u0103c\u0103rescu (11,4%).<\/p>\n
\n\u201dDevine din ce \u00een ce mai evident\u0103 nevoia pie\u0163ei de a se extinde \u015fi \u00een alte zone din Bucure\u015fti mai pu\u0163in aglomerate din punct de vedere al traficului. Dup\u0103 cum vedem, companiile continu\u0103 s\u0103 prefere zona ultracentral\u0103 \u015fi central\u0103 din Bucure\u015fti, care ofer\u0103 cele mai bune conexiuni de transport \u00een comun \u015fi vizibilitate foarte bun\u0103, \u00eens\u0103 cele pentru care costurile din centru sunt prea mari, exploreaz\u0103 zone noi, mai pu\u0163in aglomerate, precum Expozi\u0163iei sau Centru-Sud, intrate \u00een aten\u0163ia dezvoltatorilor de doar c\u00e2\u0163iva ani\u201d, explic\u0103 Marius \u015ecuta, head of Office Department JLL Rom\u00e2nia.<\/p>\n
\nRata de neocupare \u00een cl\u0103dirile moderne de birouri din Bucure\u015fti la sf\u00e2r\u015fitul anului 2019 a ajuns la circa 8%, \u00een sc\u0103dere u\u015foar\u0103 fa\u0163\u0103 de trimestrul anterior (8,64%), pe fondul cre\u015fterii cererii din trimestrul 4 (107.000 metri p\u0103tra\u0163i, din care peste 80% cerere net\u0103), \u015fi a livr\u0103rii unei singure cl\u0103diri noi.<\/p>\n
\nPe sub-pie\u0163e, \u00een continuare cea mai mare rat\u0103 de neocupare \u00een 2019 a fost \u00een Pipera \u2013 Nord, respectiv aproape 40%, fiind urmat\u0103 de Est, cu 16% \u015fi B\u0103neasa \u2013 Otopeni, cu pu\u0163in peste 14%.<\/p>\n
\nLa polul opus, cea mai mic\u0103 rat\u0103 de neocupare \u00een 2019 a fost \u00eenregistrat\u0103 \u00een Centru (1,1%), Vest (2,1%) \u015fi Floreasca \u2013 Barbu V\u0103c\u0103rescu (2,5%).<\/p>\n
\n\u00cen 2019 au fost finalizate \u00een Bucure\u015fti 10 proiecte de birouri \u00eensum\u00e2nd aproape 275.000 metri p\u0103tra\u0163i, aproape dublu fa\u0163\u0103 de 2018 (141.000 metri p\u0103tra\u0163i). Cele mai multe livr\u0103ri au avut loc \u00een Centru-Vest (aproape 100.000 metri p\u0103tra\u0163i, respectiv 35% din suprafa\u0163a total\u0103 livrat\u0103), urmat\u0103 de Floreasca \u2013 Barbu V\u0103c\u0103rescu peste 53.000 metri p\u0103tra\u0163i, respectiv circa 19% din livr\u0103ri) \u015fi Vest (47.000 metri p\u0103tra\u0163i, 17% din livr\u0103ri).<\/p>\n
\nLa nivel na\u0163ional au fost \u00eenchiria\u0163i aproape 470.000 metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii de birouri, din care cererea net\u0103, respectiv contracte noi \u015fi extinderi ale suprafe\u0163elor deja existente, a reprezentat cea mai mare pondere. Cererea total\u0103 a crescut \u00een 2019 cu 18% comparativ cu 2018 c\u00e2nd a fost consemnat un nivel de 400.000 metri p\u0103tra\u0163i.<\/p>\n
\nValoarea medie a tranzac\u0163iilor cu spa\u0163ii de birouri la nivel na\u0163ional a fost de 1.560 metri p\u0103tra\u0163i.<\/p>\n
\nCererea net\u0103 \u00een 2019 a fost de 280.000 metri p\u0103tra\u0163i, \u00eenregistr\u00e2nd o cre\u015ftere de aproape 3 ori fa\u0163\u0103 de 2018.<\/p>\n
\nLa nivel na\u0163ional, Bucure\u015ftiul a atras aproape 83% din cererea total\u0103 de spa\u0163iii de birouri, fiind urmat de Cluj-Napoca (6,5%), Timi\u015foara (4,4%) \u015fi Ia\u015fi (3,2%).<\/p>\n
\nPe domenii de activitate, de departe cea mai mare pondere a cererii pentru spa\u0163ii de birouri la nivel na\u0163ional a venit dinspre sectorul de IT&C, acoperind aproape 40% din spa\u0163iul \u00eenchiriat \u00een 2019. Pe al doilea loc a fost sectorul de computers&high tech, cu 15,6%, urmat de banking insurance&financing, cu 8,4% \u015fi retail&consumer goods, cu 7,4%.<\/p>\n
\n\u00cen compara\u0163ie, \u00een 2018 cele mai mari ponderi \u00een cererea total\u0103 de spa\u0163ii de birouri le-au avut sectorul de IT&C, cu peste 35%, sectorul de servicii profesionale, cu aproximativ 10%, banking, insurance&financing, cu peste 7% \u015fi computers&high tech, cu aproape 6%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Companiile au \u00eenchiriat anul trecut \u00een Bucure\u015fti aproape 390.000 metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii de birouri, cererea total\u0103 consemn\u00e2nd un avans de 16% fa\u0163\u0103 de anul anterior \u015fi cel mai cel mai ridicat nivel din ultimii nou\u0103 ani, potrivit datelor transmise de compania de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 JLL.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7260,9321,8033,38327,20885,7615],"class_list":["post-179360","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-birouri","tag-cerere","tag-inchiriere","tag-jll","tag-ridicare","tag-spatii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/179360","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=179360"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/179360\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=179360"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=179360"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=179360"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}