\nPia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia continu\u0103 s\u0103 creasc\u0103 \u00een 2020 pe toate segmentele, \u00eens\u0103 \u00eentr-un ritm ceva mai lent comparativ cu evolu\u0163ia din ultimii ani, estimeaz\u0103 consultan\u0163ii Colliers International. Segmentul imobiliar ofer\u0103 \u00een continuare oportunit\u0103\u0163i de investi\u0163ii, \u00een special celor care se pot adapta la o lichiditate mai redus\u0103, \u00een condi\u0163iile \u00een care exist\u0103 poten\u0163ial pentru venituri constante pe termen lung \u015fi pentru cre\u015fterea valorii capitalului investit. Anul trecut, construc\u0163iile \u015fi tranzac\u0163iile imobiliare au avut o contribu\u0163ie de aproape un punct procentual la cre\u015fterea economic\u0103 de 4% a Rom\u00e2niei, \u00eenregistrat\u0103 \u00een primele trei trimestre. Totu\u015fi, reducerea ritmului de cre\u015ftere economic\u0103 \u00een 2020 va influen\u0163a \u015fi evolu\u0163ia pie\u0163ei imobiliare, chiar dac\u0103 performan\u0163a economic\u0103 a Rom\u00e2niei va fi mai bun\u0103 dec\u00e2t \u00een majoritatea \u0163\u0103rilor din UE.<\/p>\n
\nRom\u00e2nia va continua s\u0103 fie una dintre economiile europene cu poten\u0163ial de cre\u015ftere ridicat, chiar dac\u0103 ritmul va \u00eencetini. Implementarea unor reforme structurale majore \u00een domenii precum mobilitatea for\u0163ei de munc\u0103 sau educa\u0163ie ar debloca un poten\u0163ial de cre\u015ftere suplimentar\u0103, cu un efort destul de mic, potrivit consultan\u0163ilor Colliers International. <\/p>\n
\nCum vor afecta evolu\u0163iile externe pia\u0163a local\u0103? Dincolo de evolu\u0163iile interne, exist\u0103 schimb\u0103ri pe plan extern, cum ar fi Brexit-ul, noile politici economice \u015fi comerciale ale Statelor Unite, tensiunile geopolitice \u00een cre\u015ftere, incertitudinile din zona euro sau \u00eencetinirea economiei Chinei. \u00cens\u0103, contextul extern va avea un impact neutru asupra cre\u015fterii economice estimate pentru Rom\u00e2nia \u00een 2020, potrivit consultan\u0163ilor Colliers International.<\/p>\n
\n2020 se contureaz\u0103 a fi cel mai bun an pentru investi\u0163iile imobiliare din Rom\u00e2nia din perioada post-criz\u0103. Exist\u0103 deja tranzac\u0163ii \u00een valoare de peste 600 de milioane de euro cu proiecte de birouri care ar putea fi finalizate \u00een cur\u00e2nd, inclusiv tranzac\u0163ia de 300 de milioane de euro din portofoliul Nepi Rockcastle, semnat\u0103 deja, dar nefinalizat\u0103 \u00een 2019. \u00cen acela\u015fi timp, segmentele industrial \u015fi de retail au evolu\u0163ii pozitive, dar exist\u0103 limit\u0103ri la nivel de ofert\u0103. Referitor la tendin\u0163e, consultan\u0163ii Colliers International estimeaz\u0103 consolidarea subsegmentelor de pia\u0163\u0103, de la cl\u0103dirile de birouri clas\u0103 A, c\u0103tre abord\u0103ri cu valoare ad\u0103ugat\u0103 \u015fi reconversii ale cl\u0103dirilor existente. Investi\u0163iile \u00een spa\u0163iile imobiliare comerciale din Rom\u00e2nia au ajuns la un grad de maturitate crescut, iar \u00een prezent, principalii diferen\u0163iatori \u0163in de calitate, at\u00e2t \u00een sectorul industrial, unde concuren\u0163a este destul de mare, c\u00e2t \u015fi \u00een cazul cl\u0103dirilor de birouri, unde tot mai mul\u0163i investitori sunt interesa\u0163i de ob\u0163inerea certific\u0103rilor “verzi”.<\/p>\n
\nBucure\u015ftiul \u00eencepe s\u0103 devin\u0103 o pia\u0163\u0103 a chiria\u015filor de cl\u0103diri de birouri, tendin\u0163\u0103 mult mai vizibil\u0103 \u00een 2020, rata de neocupare fiind estimat\u0103 la 12-13%. Dezvoltatorii vor livra circa 700.000 de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii de birouri \u00een urm\u0103torii doi ani, reprezent\u00e2nd aproape un sfert din stocul actual. Cre\u015fterea costurilor de construc\u0163ie – o noutate pentru pia\u0163a din Rom\u00e2nia – la care se adaug\u0103 \u015fi cre\u015fterea costurilor cu amenajarea spa\u0163iilor (cu aproximativ 25-30%), influen\u0163eaz\u0103 deciziile de relocare ale companiilor, apreciaz\u0103 consultan\u0163ii Colliers International.<\/p>\n
\n2020 prefigureaz\u0103 cre\u015fteri \u015fi pe segmentul spa\u0163iilor industriale \u015fi logistice, \u00een contextul \u00een care stocul de circa 4,6 milioane de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii logistice \u015fi industriale moderne din \u0163ar\u0103 este la jum\u0103tate fa\u0163\u0103 de cel din Cehia \u015fi de patru ori mai mic dec\u00e2t cel din Polonia. Aproximativ 500.000 de metri p\u0103tra\u0163i de noi spa\u0163ii pentru depozitare ar putea fi gata, acestea fiind construite de dezvoltatori care p\u00e2n\u0103 nu demult erau mai activi \u00een segmentul reziden\u0163ial sau de birouri. Asta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 Rom\u00e2nia va atinge pragul de 5 milioane de metri p\u0103tra\u0163i de spa\u0163ii moderne de depozitare \u00een 2020.<\/p>\n
\nCentre comerciale \u00een zone consacrate de birouri vor continua s\u0103 se dezvolte pe fondul unui consum mai s\u0103n\u0103tos. Proprietarii centrelor comerciale vor continua s\u0103 se concentreze pe \u00eembun\u0103t\u0103\u0163irea experien\u0163ei clien\u0163ilor, cu un accent special pe partea de agrement. Dezvoltatorii vor c\u0103uta sinergii: noile mall-uri, de exemplu, se vor construi \u00een zone consacrate de birouri sau vor avea propriile componente de birou sau reziden\u0163ial ata\u015fate. Inclusiv apari\u0163ia spa\u0163iilor de birouri partajate \u00een centrele comerciale este o op\u0163iune atractiv\u0103. \u00cen ceea ce prive\u015fte segmentul de retail, va continua expansiunea \u00een ora\u015fele mici \u015fi mijlocii, unde exist\u0103 deficit de spa\u0163ii moderne de retail.<\/p>\n
\nAnul 2019 a fost un an record pentru num\u0103rul de noi unit\u0103\u0163i reziden\u0163iale de pe pia\u0163\u0103, \u00eens\u0103 este pu\u0163in probabil ca trendul s\u0103 se men\u0163in\u0103 \u015fi anul acesta. Exist\u0103 semne c\u0103 lucr\u0103rile de construc\u0163ie \u00eencetinesc spre sf\u00e2r\u015fitul anului. Dar at\u00e2ta timp c\u00e2t economia are o evolu\u0163ie ascendent\u0103, consultan\u0163ii Colliers International se a\u015fteapt\u0103 ca pre\u0163urile s\u0103 creasc\u0103 moderat comparativ cu anul precedent, \u00eens\u0103 sub ritmul de cre\u015ftere a salariilor.<\/p>\n
\nPe pia\u0163a terenurilor, vom asista la temperarea cererii. Portofoliul de proiecte \u00een plan \u015fi \u00een stadii avansate nu este la fel de generos ca \u00een anii preceden\u0163i \u015fi nu se prefigureaz\u0103, la acest moment, anun\u0163uri pentru noi proiecte de anvergur\u0103. \u00cen general, 2020 va fi un an echilibrat, dar este pu\u0163in probabil s\u0103 rivalizeze cu volumele tranzac\u0163iilor din perioada 2017-2019.<\/p>\n
\nNu \u00een ultimul r\u00e2nd, tot mai mul\u0163i rom\u00e2ni stabili\u0163i \u00een str\u0103in\u0103tate se g\u00e2ndesc s\u0103 se \u00eentoarc\u0103 acas\u0103. \u00cen acest context, balan\u0163a migr\u0103rii ar putea s\u0103 \u00eenceap\u0103 s\u0103 se echilibreze, estimeaz\u0103 consultan\u0163ii Colliers International. O alt\u0103 tendin\u0163\u0103 pozitiv\u0103 este aceea c\u0103 marile ora\u015fe regionale din Rom\u00e2nia se afl\u0103 \u00eenc\u0103 pe o cale de convergen\u0163\u0103 rapid\u0103. Dincolo de anul 2020, urm\u0103torii trei ani post-electorali reprezint\u0103 o oportunitate relativ unic\u0103 pentru promovarea reformelor structurale, de la \u00eembun\u0103t\u0103\u0163irea sistemelor de s\u0103n\u0103tate \u015fi educa\u0163ie \u015fi p\u00e2n\u0103 la realizarea unor progrese majore privind infrastructura, apreciaz\u0103 consultan\u0163ii Colliers International.<\/p>\n
\n
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pia\u0163a imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia continu\u0103 s\u0103 creasc\u0103 \u00een 2020 pe toate segmentele, \u00eens\u0103 \u00eentr-un ritm ceva mai lent comparativ cu evolu\u0163ia din ultimii ani, estimeaz\u0103 consultan\u0163ii Colliers International. Segmentul imobiliar ofer\u0103 \u00een continuare oportunit\u0103\u0163i de investi\u0163ii, \u00een special celor care se pot adapta la o lichiditate mai redus\u0103, \u00een condi\u0163iile \u00een care exist\u0103 poten\u0163ial pentru […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510],"tags":[7260,246,11229],"class_list":["post-179321","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","tag-birouri","tag-crestere","tag-piata-imobiliara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/179321","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=179321"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/179321\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=179321"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=179321"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=179321"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}