\nStocul modern de propriet\u0103\u0163i imobiliare comerciale din Rom\u00e2nia \u2013 birouri, spa\u0163ii industriale \u015fi de retail \u2013 a dep\u0103\u015fit 11 milioane de metri p\u0103tra\u0163i la finele lunii septembrie, dup\u0103 ce numai \u00een 2019 au fost livrate proiecte care totalizeaz\u0103 peste 800.000 metri p\u0103tra\u0163i, potrivit datelor companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 JLL. \u00cen plus, pia\u0163a de birouri urmeaz\u0103 evolu\u0163ia celei industriale, \u015fi anul trecut avea s\u0103 dep\u0103\u015feasc\u0103 borna de 4 milioane de metri p\u0103tra\u0163i.
\nStructura pe segmente de pia\u0163\u0103 arat\u0103 c\u0103 din stocul total, 4,2 milioane de metri p\u0103tra\u0163i reprezint\u0103 parcuri industriale \u015fi de logistic\u0103, 3,9 milioane de metri p\u0103tra\u0163i sunt cl\u0103diri de birouri \u2013 \u00een Bucure\u015fti \u015fi urm\u0103toarele 4 pie\u0163e secundare \u2013 iar restul de 3,27 milioane de metri p\u0103tra\u0163i sunt scheme de retail.
\n\u015ei \u00een 2019, dezvoltatorii au investit mai ales \u00een noi proiecte de birouri \u015fi industriale, evolu\u0163ie care este \u00een concordan\u0163\u0103 cu tendin\u0163a de cre\u015ftere a num\u0103rului de salaria\u0163i \u015fi a investi\u0163iilor str\u0103ine directe la nivel na\u0163ional.
\n\u00cen primele nou\u0103 luni, \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00een marile ora\u015fe din \u0163ar\u0103 (Cluj-Napoca, Timi\u015foara, Ia\u015fi \u015fi Bra\u015fov) au fost livrate proiecte de birouri de 372.000 metri p\u0103tra\u0163i, potrivit datelor JLL. Stocul de birouri din Bucure\u015fti se apropie de 3 milioane de metri p\u0103tra\u0163i, iar cel din principalele ora\u015fe totalizeaz\u0103 circa 1 milion de metri p\u0103tra\u0163i.
\nLa nivelul primelor nou\u0103 luni ale anului trecut s-au livrat 250.000 mp de birouri \u00een Bucure\u015fti, plus 34.000 mp fa\u0163\u0103 de trimestrul al patrulea din 2018, \u00een timp ce \u00een \u0163ar\u0103 \u00een ultimul an s-au livrat 104.000 mp de birouri.
\nConform datelor CBRE, stocul modern de spa\u0163ii de birouri din Bucure\u015fti a atins pragul de 3,16 mil. mp, \u00een cre\u015ftere fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 a anului anterior cu 15%. \u00cen primele nou\u0103 luni ale anului s-au finalizat 10 proiecte de birouri care \u00eempreun\u0103 \u00eensumeaz\u0103 peste 254.000 mp. Mai mult de jum\u0103tate din suprafa\u0163a construit\u0103 \u00een primele trei trimestre ale lui 2019 se reg\u0103se\u015fte \u00een zona de vest a Bucure\u015ftiului.
\nUn procent de aproximativ 20% din volumul livrat a fost atras de zona de nord, zonele de centru, CBD (Central Business District) \u015fi Pipera atr\u0103g\u00e2nd fiecare c\u00e2te un procent de 10% din suprafa\u0163a total\u0103 a noilor cl\u0103diri. P\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului 2019 se estimeaz\u0103 c\u0103 stocul modern de spa\u0163ii de birouri va atinge suprafa\u0163a de 3,24 mil. mp prin livrarea a \u015fase proiecte cu o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 de 81.600 mp. 40% din suprafa\u0163a total\u0103 estimat\u0103 a se finaliza p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului este pre\u00eenchiriat\u0103, conform datelor CBRE Research.
\nP\u00e2n\u0103 la finalul anului trecut, \u00een Bucure\u015fti, livr\u0103rile aveau s\u0103 totalizeze peste 280.000 metri p\u0103tra\u0163i, nivel mai redus dec\u00e2t cel estimat ini\u0163ial de 333.500 mp, \u00een condi\u0163iile \u00een care finalizarea unora dintre cl\u0103diri anun\u0163at\u0103 pentru 2019 a fost am\u00e2nat\u0103 pentru 2020. Chiar \u015fi a\u015fa, suprafa\u0163a de birouri livrat\u0103 \u00een 2019 \u00een Bucure\u015fti este dubl\u0103 comparativ cu cea din 2018.
\n\u00cen afara Bucure\u015ftiului, au fost livrate \u00een 2019 proiecte totaliz\u00e2nd 110.500 metri p\u0103tra\u0163i, aproape jum\u0103tate fiind cl\u0103diri construite \u00een Cluj-Napoca (44.700 mp), \u00een Timi\u015foara au fost finaliza\u0163i 37.000 mp, \u00een Ia\u015fi \u2013 13.800 mp, iar \u00een Bra\u015fov \u2013 15.000 mp.
\nPe fondul livr\u0103rilor \u00een cre\u015ftere de noi proiecte, rata de ocupare a \u00eenregistrat o u\u015foar\u0103 cre\u015ftere, de la 7,5% la finele trimestrului 2 la 8,2% la sf\u00e2r\u015fitul trimestrului al treilea.
\n\u00cen cel de-al treilea trimestru activitatea total\u0103 de leasing a urcat cu 15% fa\u0163\u0103 de perioada similar\u0103 a anului trecut, la un total de 84.300 mp, din care 82% au reprezentat birourile de clas\u0103 A, iar 79% din cerere a fost reprezentat\u0103 de \u00eenchirieri f\u0103r\u0103 a lua \u00een calcul renegocierile sau re\u00eennoirile.
\nMai mult de jum\u0103tate din suprafa\u0163a construit\u0103 \u00een primele trei trimestre ale lui 2019 se reg\u0103se\u015fte \u00een zona de vest a Bucure\u015ftiului, \u00eentre sta\u0163iile de metrou Groz\u0103ve\u015fti \u015fi Politehnica.
\n\u201e\u00cen primele nou\u0103 luni din 2019, cea mai mare cerere pentru \u00eenchirierile de spa\u0163ii de birouri a provenit din partea companiilor din sectoarele computere \u015fi hi-tech, cu 47% din cerere \u015fi financiar cu 16%, care au tranzac\u0163ionat spa\u0163ii pentru un total de 13.500, respectiv 4.700 de angaja\u0163i. \u00cen ceea ce prive\u015fte zonele cele mai dinamice, acestea au fost vestul Bucure\u015ftiului, cu 31% din volumul tranzac\u0163ionat, urmat de centru cu 21%, iar apoi de nord \u015fi Pipera cu c\u00e2te 19%\u201d, explic\u0103 Tudor Ionescu, head of advisory & transaction services, office la CBRE Rom\u00e2nia.
\nPer total, \u00een primele trei trimestre din 2019 a fost tranzac\u0163ionat\u0103 o suprafa\u0163\u0103 de circa 288.000 mp la nivelul Capitalei, cu 17% mai mult dec\u00e2t valoarea \u00eenregistrat\u0103 pentru primele trei trimestre din 2018.
\nCirca 60.000 mp de birouri au fost livra\u0163i \u00een trimestrul al treilea, prin intermediul a dou\u0103 proiecte: Expo Business Park, dezvoltat de Portland Trust \u00een zona Expozi\u0163iei din nordul Capitalei, \u015fi The Light, dezvoltat de River Development \u00een zona sta\u0163iei de metrou Politehnica, din vestul Bucure\u015ftiului. \u00cen prezent, vestul \u015fi nordul Bucure\u015ftiului g\u0103zduiesc 50% din stocul total de spa\u0163ii de clasa A.
\n\u00cen perioada 2020 – 2021 sunt a\u015ftepta\u0163i s\u0103 fie finaliza\u0163i 622.000 mp \u00een 26 de proiecte de birouri, 17% din suprafa\u0163\u0103 fiind pre-contractat\u0103.
\nLa nivelul pie\u0163ei logistice, \u00een primele nou\u0103 luni, au fost finalizate proiecte de aproximativ 370.000 mp de spa\u0163ii moderne industriale \u015fi logistice la nivel na\u0163ional, urm\u00e2nd ca p\u00e2n\u0103 la finele anului stocul nou livrat \u00een 2019 s\u0103 ajung\u0103 la aproximativ 500.000 mp.
\nStocul de spa\u0163ii industriale \u015fi de logistic\u0103 din Rom\u00e2nia a urcat la 4,2 milioane mp, o cre\u015ftere de circa 10% fa\u0163\u0103 de 2018. Din acesta, peste jum\u0103tate (2,13 milioane de metri p\u0103tra\u0163i) este localizat \u00een Bucure\u015fti \u015fi \u00eemprejurimi, restul fiind \u00eemp\u0103r\u0163it \u00eentre celelalte zone din Rom\u00e2nia.
\n\u015ei pe acest segment, cererea \u00een cre\u015ftere a \u00eencurajat dezoltatorii s\u0103 construiasc\u0103 noi proiecte. Potrivit datelor disponibile, \u00een primele nou\u0103 luni ale anului trecut volumul de spa\u0163ii logistice \u015fi industriale tranzac\u0163ionat a crescut cu aproape 80% fa\u0163\u0103 de intervalul similar din 2018, ajung\u00e2nd la 337.000 mp.
\nEchilibrul dintre oferta nou\u0103 \u015fi cererea de spa\u0163ii industriale \u015fi de logistic\u0103 este reflectat de rata de neocupare, care continu\u0103 s\u0103 se men\u0163in\u0103 \u00een jurul a 5,5-6% la nivel na\u0163ional \u015fi u\u015for mai ridicat\u0103 \u00een Bucure\u015fti.
\n\u00cen acela\u015fi interval de timp, peste 180.000 mp de spa\u0163ii industriale au fost livra\u0163i la nivel na\u0163ional. 84% din stocul modern de spa\u0163ii industriale este reprezentat de dezvolt\u0103ri de clas\u0103 A. Pentru trimestrul al patrulea este a\u015fteptat\u0103 finalizarea a \u015fapte proiecte cu o suprafa\u0163\u0103 total\u0103 de 75.000 mp, peste 70% din suprafa\u0163a estimat\u0103 pentru sf\u00e2r\u015fitul anului fiind pre\u00eenchiriat\u0103. Astfel, ne a\u015ftept\u0103m ca la sf\u00e2r\u015fitul anului stocul modern de spa\u0163ii industriale s\u0103 ajung\u0103 la 4,4 mil. mp.
\n\u00cen ceea ce prive\u015fte retailul, mallurile \u015fi centrele comerciale, circa 140.000 mp de proiecte de retail se vor livra \u00een ultimul trimestru. Din cei aproape 3,27 milioane mp stoc modern la nivel na\u0163ional, 1,12 milioane mp sunt \u00een Bucure\u015fti.
\nNoile livr\u0103ri de pe pia\u0163a de retail din acest an au vizat doar ora\u015fele din afara Bucure\u015ftiului \u015fi au totalizat doar 63.000 metri p\u0103tra\u0163i. P\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului, \u00een schimb, este programat\u0103 livrarea a circa 144.000 mp de spa\u0163ii de retail. Cel mai mare proiect care ar urma s\u0103 fie livrat p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul acestui an este centrul comercial Promenada Mall din Sibiu, de 42.200 mp, dezvoltat de NEPI Rockcastle, cel mai mare dezvoltator \u015fi proprietar de centre comerciale \u00een Rom\u00e2nia.
\nDe asemenea, dou\u0103 noi parcuri de retail vor fi livrate de Prime Kapital \u015fi MAS Real Estate \u00een Zal\u0103u (19.000 mp) \u015fi \u00een Balote\u015fti, l\u00e2ng\u0103 Bucure\u015fti (28.500 mp).
\nPia\u0163a imobiliar\u0103 local\u0103 a continuat s\u0103 \u00eenregistreze o evolu\u0163ie pozitiv\u0103 \u015fi \u00een cel de-al treilea trimestru din 2019, pe toate cele trei sectoare de leasing. \u00cen primele nou\u0103 luni ale anului, s-au tranzac\u0163ionat aproximativ 290.000 mp pe segmentul de birouri, motorul cererii r\u0103m\u00e2n\u00e2nd companiile din IT&C \u015fi industria financiar\u0103, \u00een timp ce pe pia\u0163a de retail un num\u0103r de 11 branduri au ales s\u0103 fie prezente \u00een Rom\u00e2nia, printre care Victoria\u2019s Secret \u015fi Burger King, consiliate de CBRE. Cre\u015fterea consumului \u015fi dezvoltarea magazinelor online care au nevoie de stocuri din ce \u00een ce mai mari pe plan local au sus\u0163inut expansiunea centrelor logistice. De partea cealalt\u0103, Rom\u00e2nia a continuat s\u0103 atrag\u0103 noi investi\u0163ii \u00een produc\u0163ie, astfel \u00eenc\u00e2t \u015fi num\u0103rul halelor industriale destinate produc\u0163iei a crescut.
\nPer total, potrivit datelor CBRE \u015fi C&W Echinox, sectorul industrial a \u00eenregistrat cea mai mare cre\u015ftere \u00een primele nou\u0103 luni ale acestui an \u00een compara\u0163ie cu cel de birouri \u015fi cel de retail.
\nDintre cele trei sectoare principale, retailul a urcat cel mai pu\u0163in \u00een ultimul an, \u00een condi\u0163iile \u00een care cele mai importante deschideri au fost programate pentru ultimul trimestru al acestui an. Spre exemplu ast\u0103zi a fost deschis mallul Promenada Sibiu, fostul Festival, de c\u0103tre fondul NEPI-Rockcastle, iar \u00een s\u0103pt\u0103m\u00e2nile urm\u0103toare Prime Kapital urmeaz\u0103 s\u0103 deschid\u0103 DN1 Balote\u015fti.
\n\u201eOra\u015fe precum Sibiu, Bra\u015fov, T\u00e2rgovi\u015fte \u015fi T\u00e2rgu-Mure\u015f urmeaz\u0103 s\u0103 atrag\u0103 noi spa\u0163ii de retail p\u00e2n\u0103 la finalul anului 2020, \u00een timp ce Oradea sau Timi\u015foara au deja cea mai mare densitate la nivel na\u0163ional, de 657, respectiv 604 mp de retail per mia de locuitori. De\u015fi apropiate din punctul de vedere al densit\u0103\u0163ii, diferen\u0163a dintre aceste ultimele dou\u0103 ora\u015fe este dat\u0103 de tipul de proiecte, \u00een Oradea fiind aproape egal raportul dintre centre comerciale \u015fi parcuri de retail, \u00een timp ce \u00een Timi\u015foara doar 15% sunt parcuri de retail versus 85% centre comerciale\u201c, a completat Carmen Ravon.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Stocul de spa\u0163ii logistice \u015fi industriale s-a majorat cu 14% dup\u0103 primele nou\u0103 luni din 2019, zona de birouri are un plus de 11%, iar pia\u0163a de retail a crescut cu 3%. Care este bilan\u0163ul \u00een imobiliare pentru anul trecut?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[510,512],"tags":[7215,7260,306,9321,246,9319,30,14909,8521,9287,7220,22136,60,34705,77,399,98,33738,7615,9326,8810,24193],"class_list":["post-179210","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualitate","category-revista-bm","tag-bilant","tag-birouri","tag-bucuresti","tag-cerere","tag-crestere","tag-finalizare","tag-imobiliare","tag-livrare","tag-logistica","tag-majorare","tag-mall","tag-national","tag-piata","tag-piata-de-retail","tag-proiecte","tag-retail","tag-romania","tag-sfarsitul-anului","tag-spatii","tag-spatii-industriale","tag-tranzactionare","tag-trecut"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/179210","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=179210"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/179210\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=179210"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=179210"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bm.dev.synology.me\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=179210"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}